تسمح الحكومة التركية للأجانب الذين يملكون عقارات استثمارية على أراضيها بأن يورثوا هذه العقارات لمن يستحق من الأقارب سواءً كانت تلك العقارات أراض أو بيوتًا أو شققا سكنية أو مكاتب للعمل أو غيرها، فهي على كلَّ حال تعدُّ أملاكاً من حقِّ الورثة الشرعيين.
أما نوعية التملك في تركيا فهو تملك تام (ملك صرف) بموجب سند طابو نظامي مسجل وموثق أصولاً في دوائر الطابو.
من هم الورثة الذين يحق لهم الارث ؟
الورثة بحسب القانون التركي هم الأبناء والزوج أو الزوجة بحيث يكون التوزيع عليهم بالتساوي، أما في حال عدم وجود أبناءٍ للمالك فينتقل الميراث إلى الوالدين ،إلى جانب حصة الزوج أو الزوجة.
كما يكون لجدِّ المالك الحقَّ في الميراث أيضاً في حال كان والداه متوفيين. وقد أتاح القانون التركي أن يحصل الإخوة والأخوات على نصيبهم من الميراث العقاري في حال عدم وجود أبناء للمتوفى أو والدين.
يضاف إلى ذلك إمكانية حصول الأحفاد وأبنائهم على الميراث إذا كان هناك غيابٌ كاملٌ للأقارب المباشرين للمتوفى، فهم حسب القانون التركي في المرتبة الأخيرة التي يحق لها الحصول على الميراث.
إذا كنتَ وريثاً مستحقاً للإرث ماذا عليكَ أن تفعل؟
يجب عليك أولاً تقديم عدد من الأوراق الثبوتية لإثبات صلة القرابة ونقل الملكية في حال كنت ممن يستحق الحصول على الإرث، منها:
(حصر إرث “بيان عائلي” حول صلة القرابة بين المالك والوارث مصدقٌ ومترجمٌ إلى اللغة التركية - الحصول على أرقام ضريبية من خلال دائرة السجل الضريبي في تركيا - جواز سفر ساري المفعول - صور شخصية تُقدم مع الطلب ).
ما هي الوصية وما أثرها القانوني؟
إذا كتب المالك وصيته قبل وفاته وأوصى فيها بنقل ملكيته إلى أشخاص محددين دون ورثته من أقاربه، فإنَّه لا يمكن توزيع الميراث على الورثة إلا بشروط:
1-أن تكون موثقة من قبل نوتر الدولة أو المحكمة.
2-أن يكون كاتبها قد تجاوز عمر الـ 15 عامًا وأن يكون راشدًا متمتعًا بكامل قواه العقلية، سليمًا من أي مرض يؤثر على عقله كالزهايمر أو الخرف أو نحو ذلك.
3-أن تكون الوصية مكتوبة بخط يد الشخص المعني ويوقّع عليها.
4-يشهد على مضمونها شاهدان كحدٍ أدنى.
5-أن تكون كافة التفاصيل الدقيقة باليوم والشهر والسنة واضحة تماماً.
متى يُحجب الميراث؟
تقرر الدولة التركية منح أو منع الميراث عن أحد الورثة في حال تقدم أحد من الأقارب من الدرجة الأولى بطلب إلى محكمة الدولة، ويكون الطلب موضحاً فيه أسباب ذلك المنع، وللمحكمة الكلمة الفصل في الطلب المقدم برفض الطلب أو قبوله لحجب الميراث عن أحد ورثة مالك العقار المتوفى.
ما هي ضريبة التوريث؟
هي ضريبة تفرضها الدولة التركية حين انتقال الملكية من المتوفى إلى ملكية الأقارب المباشرين له، وقيمة هذه الضريبة منخفضة نسبيًا مقابل ضرائب دول الاتحاد الأوروبي، الأمر الذي شجع الأجانب للبحث وشراء عقارات داخل تركيا لحفظ أموالهم ومستحقاتهم مستقبلاً.
وتُقدّر قيمة ضريبة التوريث تبعًا لقيمة العقار، حيث يتم احتساب قيمة الضريبة اعتمادًا على سعر العَقار، بيد أنَّها تتراوح قيمتها بشكل عام من 1 وحتى 10% فقط، ووفقًا للقانون التركي فإنَّ تسديد هذه الضريبة المستحقة يكون خلال مدة أقصاها ثلاث سنوات، وتُدفع في شهري مايو/ أيار ونوفمبر/ تشرين الثاني من كل عام.
ما هو المبدأ الذي تعمل به الدولة التركية في توريث الأجانب للعقارات؟
تعتمد تركيا على مبدأ “الموقع” في حال تُوفيَ المالك وأراد تقسيم أملاكه بين أقاربه من الدرجة الأولى، فيكون التوزيع القانوني لذلك بناءً على القانون الأساسي “أقانون الوراثة في تركيا” كونها ملكية غير منقولة.
لكنْتوجد بعض الاستثناءات وفيما يلي ترتيب لطريقة التوريث وفق القانون التركي:
1-عند طلب حصر الإرث في تركيا، يتم تطبيق قوانين توريث العقارات المعمول بها في تركيا.
2-في حال اعترض أحد الورثة القانونيين على طريقة توزيع الميراث، فإنه يحق له التقدم بطلب حصر الإرث وفق قوانين البلد الذي يحمل المالك المتوفى جنسيته، وليس وفقاً لقوانين الميراث في تركيا.
3-يتم اعتماد قوانين حصر الإرث بعد التأكد من عدم وجود وصية مُصدقة من قبل المتوفى بشكل رسمي من أحد مكاتب النوتر في تركيا “الكاتب بالعدل”.
ومن خلال هذه الجولة السريعة تكون قد اطمئننت إلى القوانين والإجراءات التي تكفلها تركيا لك ولأسرتك من بعدك، بحيث تشتري عقارَك بكل ثقة وأمان، وبما يضمن مصير استثمارك مستقبلاً.
من هم الورثة الذين يحق لهم الارث ؟
الورثة بحسب القانون التركي هم الأبناء والزوج أو الزوجة بحيث يكون التوزيع عليهم بالتساوي، أما في حال عدم وجود أبناءٍ للمالك فينتقل الميراث إلى الوالدين ،إلى جانب حصة الزوج أو الزوجة.
كما يكون لجدِّ المالك الحقَّ في الميراث أيضاً في حال كان والداه متوفيين. وقد أتاح القانون التركي أن يحصل الإخوة والأخوات على نصيبهم من الميراث العقاري في حال عدم وجود أبناء للمتوفى أو والدين.
يضاف إلى ذلك إمكانية حصول الأحفاد وأبنائهم على الميراث إذا كان هناك غيابٌ كاملٌ للأقارب المباشرين للمتوفى، فهم حسب القانون التركي في المرتبة الأخيرة التي يحق لها الحصول على الميراث.
إذا كنتَ وريثاً مستحقاً للإرث ماذا عليكَ أن تفعل؟
يجب عليك أولاً تقديم عدد من الأوراق الثبوتية لإثبات صلة القرابة ونقل الملكية في حال كنت ممن يستحق الحصول على الإرث، منها:
(حصر إرث “بيان عائلي” حول صلة القرابة بين المالك والوارث مصدقٌ ومترجمٌ إلى اللغة التركية - الحصول على أرقام ضريبية من خلال دائرة السجل الضريبي في تركيا - جواز سفر ساري المفعول - صور شخصية تُقدم مع الطلب ).
ما هي الوصية وما أثرها القانوني؟
إذا كتب المالك وصيته قبل وفاته وأوصى فيها بنقل ملكيته إلى أشخاص محددين دون ورثته من أقاربه، فإنَّه لا يمكن توزيع الميراث على الورثة إلا بشروط:
1-أن تكون موثقة من قبل نوتر الدولة أو المحكمة.
2-أن يكون كاتبها قد تجاوز عمر الـ 15 عامًا وأن يكون راشدًا متمتعًا بكامل قواه العقلية، سليمًا من أي مرض يؤثر على عقله كالزهايمر أو الخرف أو نحو ذلك.
3-أن تكون الوصية مكتوبة بخط يد الشخص المعني ويوقّع عليها.
4-يشهد على مضمونها شاهدان كحدٍ أدنى.
5-أن تكون كافة التفاصيل الدقيقة باليوم والشهر والسنة واضحة تماماً.
متى يُحجب الميراث؟
تقرر الدولة التركية منح أو منع الميراث عن أحد الورثة في حال تقدم أحد من الأقارب من الدرجة الأولى بطلب إلى محكمة الدولة، ويكون الطلب موضحاً فيه أسباب ذلك المنع، وللمحكمة الكلمة الفصل في الطلب المقدم برفض الطلب أو قبوله لحجب الميراث عن أحد ورثة مالك العقار المتوفى.
ما هي ضريبة التوريث؟
هي ضريبة تفرضها الدولة التركية حين انتقال الملكية من المتوفى إلى ملكية الأقارب المباشرين له، وقيمة هذه الضريبة منخفضة نسبيًا مقابل ضرائب دول الاتحاد الأوروبي، الأمر الذي شجع الأجانب للبحث وشراء عقارات داخل تركيا لحفظ أموالهم ومستحقاتهم مستقبلاً.
وتُقدّر قيمة ضريبة التوريث تبعًا لقيمة العقار، حيث يتم احتساب قيمة الضريبة اعتمادًا على سعر العَقار، بيد أنَّها تتراوح قيمتها بشكل عام من 1 وحتى 10% فقط، ووفقًا للقانون التركي فإنَّ تسديد هذه الضريبة المستحقة يكون خلال مدة أقصاها ثلاث سنوات، وتُدفع في شهري مايو/ أيار ونوفمبر/ تشرين الثاني من كل عام.
ما هو المبدأ الذي تعمل به الدولة التركية في توريث الأجانب للعقارات؟
تعتمد تركيا على مبدأ “الموقع” في حال تُوفيَ المالك وأراد تقسيم أملاكه بين أقاربه من الدرجة الأولى، فيكون التوزيع القانوني لذلك بناءً على القانون الأساسي “أقانون الوراثة في تركيا” كونها ملكية غير منقولة.
لكنْتوجد بعض الاستثناءات وفيما يلي ترتيب لطريقة التوريث وفق القانون التركي:
1-عند طلب حصر الإرث في تركيا، يتم تطبيق قوانين توريث العقارات المعمول بها في تركيا.
2-في حال اعترض أحد الورثة القانونيين على طريقة توزيع الميراث، فإنه يحق له التقدم بطلب حصر الإرث وفق قوانين البلد الذي يحمل المالك المتوفى جنسيته، وليس وفقاً لقوانين الميراث في تركيا.
3-يتم اعتماد قوانين حصر الإرث بعد التأكد من عدم وجود وصية مُصدقة من قبل المتوفى بشكل رسمي من أحد مكاتب النوتر في تركيا “الكاتب بالعدل”.
ومن خلال هذه الجولة السريعة تكون قد اطمئننت إلى القوانين والإجراءات التي تكفلها تركيا لك ولأسرتك من بعدك، بحيث تشتري عقارَك بكل ثقة وأمان، وبما يضمن مصير استثمارك مستقبلاً.
