تتنوع مجالات الاستثمار في تركيا وتعتبر من أهم وجهات المستثمرين المحليين والأجانب، ويعد مجال الاستثمار في قطاع الزراعة واحداً من أهم ركائز الاستثمار الرابح في الاقتصاد التركي لما يوفره من الغذاء والمواد الخام اللازمة للصناعة ولما تعود به من أرباح جيدة لخزينة الدولة.
وبعد أن كان الاستثمار الأجنبي في قطاع الأراضي الزراعية ممنوعا في تركيا، اتجهت الحكومة في بداية عام 2012 الى تشجيع المستثمرين الأجانب على الاستثمار؛ بل على التملك فيها، وذلك حسب القانون الذي طرحته الدولة في المادة رقم 35 من قانون التسجيل العقاري، ووضعت شروطاً لذلك.
شروط تملك الأراضي الزراعية في تركيا للأجنبي؟
اشترط قانون تملك الأراضي في تركيا على الأجنبي الراغب بالاستثمار في الأراضي الزراعية أن يتم إقامة مشروع عليها خلال سنتين، إذا أخل المستثمر بهذا الشرط تسحب الحكومة الأرض منه مباشرة.
وتجنباً لهذه الخطوة يمكن مواجهة ذلك بتحول ملكية الأرض من أفراد إلى اسم شركة، بعد ذلك تقوم الشركة خلال سنتين بتقديم خطة كاملة للوزارة حول الآلية التي يراد استثمار الأرض فيها حتى تتم الموافقة على المشاريع الزراعية المراد إقامتها، ويحق للمستثمر الأجنبي تملك 30 هكتارا كحد أقصى ويمكن أن يصل إلى الضعف، لكنْ من جانب آخر لا يحق للأجنبي أن يمتلك ما نسبته 10% من نسبة الأراضي في المدينة، بالإضافة إلى ذلك لا يحق للأجنبي تملك الأراضي بجانب المناطق الأمنية والعسكرية التركية.
ماهي أنواع الاستثمارات؟
وتتعدد أنواع الاستثمارات في تركيا فهناك استثمار في مزارع الحبوب، والخضروات، ومزارع الفواكه، وانتاج التوابل، ومزارع الزهور، وفي المزارع الحيوانية، وفي إنتاج العسل الطبيعي، وتشتهر تركيا بما يزيد عن 1600 نوع من المنتجات الزراعية التي استطاعت أن تغزو ما يقارب 180 سوقًا حول العالم.
ماذا عن سندات الأراضي الزراعية؟
ثمة نوعان من سندات الأراضي في تركيا، منها قطعة أرض يتم تسجيلها على أنها صالحة للاستخدام أي يمكن البناء عليها، ونوع آخر أرض زراعية مسجلة في سند الطابو أنها زراعية فقط، ويمكن التأكد والبحث من وصف الأرض الحقيقي المسجل في البلدية من خلال سجلات البلدية التي تقع فيها الأرض الزراعية، وبالتالي الاطلاع على المخططات.
ما هو رسم الطابو وعلى فريق تقع الرسوم؟
يفرض رسم الطابو من قبل الدولة على كل من المالك والمشتري، وتقدر نسبة الرسم من السعر الكلي للعقار بما يقارب 2%، ورسم الطابو من أهم الخطوات التي يجب على المشتري متابعتها قبل الإقدام على شراء أي قطعة أرض في تركيا، وعادة يتحمل المشتري تلك الرسوم، فيدفع ما نسبته 4% من رسوم الأرض وكل ذلك يتم باتفاق بين كل من المشتري والبائع.
إجراءات البيع والشراء للأراضي في دائرة التسجيل العقاري؟
تعترف الحكومة التركية بالأرض الزراعية المستثمرة بعد أن تسجل بشكل نظامي في دائرة التسجيل العقاري، ومن دونها لا يمكن الاعتراف من قبل الدولة بعملية البيع والشراء، وفي حال لم تسجل الأرض المستثمرة في الدائرة المذكورة وبقيت عملية البيع بين البائع والمشتري، يتوجب على الطرفين اتمام العقد عند الكاتب بالعدل، ومن ثم يرسل الملف كاملا إلى دائرة التسجيل العقاري، عندها يقدر مبلغ 0.5% كرسوم مكتب كاتب العدل من ثمن الأرض.
شروط تملك الأراضي الزراعية في تركيا للأجنبي؟
اشترط قانون تملك الأراضي في تركيا على الأجنبي الراغب بالاستثمار في الأراضي الزراعية أن يتم إقامة مشروع عليها خلال سنتين، إذا أخل المستثمر بهذا الشرط تسحب الحكومة الأرض منه مباشرة.
وتجنباً لهذه الخطوة يمكن مواجهة ذلك بتحول ملكية الأرض من أفراد إلى اسم شركة، بعد ذلك تقوم الشركة خلال سنتين بتقديم خطة كاملة للوزارة حول الآلية التي يراد استثمار الأرض فيها حتى تتم الموافقة على المشاريع الزراعية المراد إقامتها، ويحق للمستثمر الأجنبي تملك 30 هكتارا كحد أقصى ويمكن أن يصل إلى الضعف، لكنْ من جانب آخر لا يحق للأجنبي أن يمتلك ما نسبته 10% من نسبة الأراضي في المدينة، بالإضافة إلى ذلك لا يحق للأجنبي تملك الأراضي بجانب المناطق الأمنية والعسكرية التركية.
ماهي أنواع الاستثمارات؟
وتتعدد أنواع الاستثمارات في تركيا فهناك استثمار في مزارع الحبوب، والخضروات، ومزارع الفواكه، وانتاج التوابل، ومزارع الزهور، وفي المزارع الحيوانية، وفي إنتاج العسل الطبيعي، وتشتهر تركيا بما يزيد عن 1600 نوع من المنتجات الزراعية التي استطاعت أن تغزو ما يقارب 180 سوقًا حول العالم.
ماذا عن سندات الأراضي الزراعية؟
ثمة نوعان من سندات الأراضي في تركيا، منها قطعة أرض يتم تسجيلها على أنها صالحة للاستخدام أي يمكن البناء عليها، ونوع آخر أرض زراعية مسجلة في سند الطابو أنها زراعية فقط، ويمكن التأكد والبحث من وصف الأرض الحقيقي المسجل في البلدية من خلال سجلات البلدية التي تقع فيها الأرض الزراعية، وبالتالي الاطلاع على المخططات.
ما هو رسم الطابو وعلى فريق تقع الرسوم؟
يفرض رسم الطابو من قبل الدولة على كل من المالك والمشتري، وتقدر نسبة الرسم من السعر الكلي للعقار بما يقارب 2%، ورسم الطابو من أهم الخطوات التي يجب على المشتري متابعتها قبل الإقدام على شراء أي قطعة أرض في تركيا، وعادة يتحمل المشتري تلك الرسوم، فيدفع ما نسبته 4% من رسوم الأرض وكل ذلك يتم باتفاق بين كل من المشتري والبائع.
إجراءات البيع والشراء للأراضي في دائرة التسجيل العقاري؟
تعترف الحكومة التركية بالأرض الزراعية المستثمرة بعد أن تسجل بشكل نظامي في دائرة التسجيل العقاري، ومن دونها لا يمكن الاعتراف من قبل الدولة بعملية البيع والشراء، وفي حال لم تسجل الأرض المستثمرة في الدائرة المذكورة وبقيت عملية البيع بين البائع والمشتري، يتوجب على الطرفين اتمام العقد عند الكاتب بالعدل، ومن ثم يرسل الملف كاملا إلى دائرة التسجيل العقاري، عندها يقدر مبلغ 0.5% كرسوم مكتب كاتب العدل من ثمن الأرض.
