İstanbul'daki her gayrimenkul vatandaşlık hakkı kazandırmaz. Kazananların da hepsi satın almaya değer değildir. 400.000 dolarlık eşik yasal bir tabandır, bir alışveriş listesi değil; ve bunu böyle değerlendirmek, İstanbul piyasasında gördüğümüz en pahalı hatadır.
2026'da bunu iyi yapan alıcılar, ilk görüşmeden itibaren iki soruyu ayrı ayrı ele alıyorlar: Bu iyi bir yatırım mı ve vatandaşlık için uygun mu? Bu sırayla. Bunu kötü yapan yatırımcılar ise vatandaşlık uygunluğuyla başlıyor ve kendi başına satın almayacakları bir varlıkla sonuçlanıyorlar.
Bu rehber, ilk tür yatırımcı için hazırlanmıştır. 2026 yılında ciddi bir vatandaşlık aday listesinde yer alması gereken mülk kategorilerini, bölgeleri ve proje profillerini kapsar; ve daha da önemlisi, yer almaması gerekenleri de ele alır.
Hızlı Cevap
2026 yılında Türk vatandaşlığı için İstanbul'daki en iyi gayrimenkul türleri nelerdir? Üç kategori öne çıkıyor: (1) Sermayeyi koruma ve çıkış likiditesi için Beşiktaş ve Sarıyer'deki markalı rezidanslar, (2) Vatandaşlık getirisi ve getiri kombinasyonu için Şişli, Kadıköy ve Ataşehir'deki premium yeni inşa daireler ve (3) %15-25 indirimden yararlanmaya istekli, 24 aylık yatırım ufku olan alıcılar için Tier-1 geliştiricilerinden proje aşamasındaki konutlar. Üç kategoride de en yaygın başarısızlık nedeni: 400.000 dolarlık değerleme eşiğinin tam ucunda, herhangi bir güvence olmadan alım yapmak.
Önemli Noktalar
- Markalı konutlar, Körfez ve Avrupa alıcıları arasında 2026 talebine öncülük ediyor - en güçlü çıkış likiditesi.
- Asya yakasındaki yeni inşa edilmiş tesisler (Kadıköy, Ataşehir, Ümraniye), 3 yıllık kilitlenme süresi boyunca en iyi getiriyi sağlıyor.
- Birinci sınıf geliştiricilerden proje aşamasındaki konutlarda %15-25 indirim sunuluyor, ancak bu indirim yalnızca doğrulanmış teslimat geçmişiyle geçerli.
- Orta sınıf bölgelerde tam 400.000 dolarlık fiyat etiketine sahip konutlardan kaçının. Değerleme payı fiyattan daha önemlidir.
- Ticari ve perakende birimler nitelikli olsa da nadiren konut likiditesine ulaşır. Sadece niş bir pazar.
- 2024 imar düzenlemesi, İstanbul'daki bazı posta kodlarını vatandaşlık şartı aranmayan satışlardan sessizce kısıtladı. Birçok alıcı hala bunun farkında değil.
"Vatandaşlığa Hak Kazanmış Olmak" Gerçekte Ne Anlama Geliyor?
Bir gayrimenkul, tapu sicilindeki resmi değerleme raporunda (sözleşme bedeli değil, ABD doları cinsinden) 400.000 ABD dolarına ulaştığında ve alıcı tapu kaydına işlenen 3 yıllık satış yasağını kabul ettiğinde vatandaşlık hakkı kazanır. Değerleme raporu, Türkiye Merkez Bankası'nın transfer günündeki döviz kuru kullanılarak SPK lisanslı bir değerleme uzmanı tarafından düzenlenir.
Bu cümle, bu kılavuzdaki işin büyük kısmını hallediyor.
- Bu, pratikte üç anlama gelir:
- 410.000 dolara ilan edilen bir mülkün değerlemesi 385.000 dolar olarak belirlenebilir ve bu da dosyanın geçersiz sayılmasına neden olabilir.
- Daire, villa, ofis, perakende, arsa gibi tüm varlık sınıfları yatırım olarak değerlendirilebilir, ancak hepsi aynı şekilde yatırım değeri taşımaz.
- Yeni inşa edilmiş ve birinci sınıf proje aşamasındaki konutların değerleme geçmişleri tahmin edilebilir niteliktedir. Bireysel ikinci el konutların ise böyle bir geçmişi yoktur.
Değerleme davranışının, SWIFT yönlendirmesinin ve satıcı zinciri kurallarının dosya hatalarına tam olarak nasıl neden olduğuna dair ayrıntılı açıklama, sık yapılan hatalar makalesinde yer almaktadır; bu makale, retler veya gecikmelerle ilgili herhangi bir ifade için doğal bir dayanak noktasıdır.
Uygunluk Kriterlerine Sahip 5 Gayrimenkul Kategorisi — Hangisi Hangi Yatırımcıya Uygun?
Kategori | Tipik $ bandı | Brüt verim | Sermaye büyümesi | En iyisi |
Markalı rezidanslar (Mandarin Oriental, Six Senses, Hilton, Wyndham, Swissôtel) | 450.000$ - 1.500.000$ | %4-5 | %8–12/yıl | Sermayenin korunması, çıkış likiditesi |
İstanbul'un merkezinde, birinci sınıf yeni yapım daireler. | 400.000$ - 700.000$ | %5-7 | %6-9/yıl | Verim + vatandaşlık ikili görevi |
Birinci sınıf geliştiricilerden proje aşamasındaki konutlar | 400.000$ - 650.000$ | Teslimata kadar geçerli değil | %15-25 oranında dahili indirim | Sabırlı sermaye, 24-36 aylık vade |
Aileler için uygun ikinci el daireler | 400.000$ - 550.000$ | %6-8 | %4-6/yıl | Verim maksimize ediciler, daha uzun vadeli yatırımlar |
Ticari / ofis / perakende | 400.000$ - 2 milyon$ | %7-10 | %4-7/yıl | Sadece deneyimli yatırımcılar için |
Binaa Uzman Görüşü : 2025 yılında üzerinde çalıştığımız vatandaşlık dosyalarının yaklaşık %55-60'ı premium yeni inşa edilmiş apartman dairesi kategorisine, %20-25'i markalı konutlara, %10-15'i proje aşamasındaki konutlara ve geri kalanı da ikinci el ve ticari gayrimenkullere dağıldı. Bu dağılım size bir şey söylüyor: En başarılı yatırımcılar, en yüksek teorik getiriyi değil, en öngörülebilir uygulama yolunu seçiyorlar.
Bölge Bölge Gerçeklik — 2026'da İstanbul
İstanbul tek bir pazar değil. Avrupa yakası ve Asya yakası farklı davranıyor. Merkez bölgeler ve dış gelişme bölgeleri farklı davranıyor. Boğaza yakın bölgeler ve iç kesimlerdeki bölgeler de farklı davranıyor. 2026'da vatandaşlık almak isteyenler için dürüst bölge tablosu şöyle:
Şişli & Mecidiyeköy (Avrupa Yakası, Orta)
İstanbul'un Avrupa yakasının finans hizmetleri merkezi. M2 ve M7 metro hatları burada kesişiyor; Cevahir ve Kanyon alışveriş merkezleri perakende bölgesinin temelini oluşturuyor; büyük hastaneler (Memorial Şişli, Florence Nightingale) birkaç dakika uzaklıkta. Kiracı talebi büyük ölçüde kurumsal - bankalar, danışmanlık firmaları, çok uluslu bölgesel ofisler. 400.000 dolara genellikle 2 yatak odalı, 95-110 m²'lik yeni bir daire alınabiliyor. Brüt getiri %5,5-6,5. Güçlü sermaye artışı, düşük doluluk oranı. Merkezi konumda, marka güvenilirliği yüksek gayrimenkul isteyen Avrupalı ve Körfezli alıcılar için varsayılan tercih.
Beşiktaş & Levent (Avrupa Yakası, Premium)
Boğaza yakın, birinci sınıf bir bölge. Levent, finans merkezi (M2 metro hattı, Akmerkez ve Zorlu alışveriş merkezleri, İstinye Üniversitesi'ne yürüme mesafesinde). Beşiktaş'ın kendisi daha eski, yaşam tarzına odaklı ve kısa vadeli kiralama talebi yüksek bir bölge. 400.000 dolar burada zor bulunur; genellikle markalı bir kulede 1 yatak odalı lüks bir daire veya stüdyo kiralanır. Getiri oranı %4-5 civarında. Ancak bu, şehirdeki en güçlü ikinci el satış likiditesine sahip bölge. Uluslararası alıcı talebi, arzı hızla karşılıyor.
Sarıyer (Maslak, İstinye, Tarabya) (Avrupa Yakası, Premium)
Ormana bitişik, Boğaz manzaralı, üniversite merkezli (İstinye, Koç). Maslak bir şirket merkezi. Tarabya daha eski bir yaşam tarzı hissesi. 400.000 dolara yeni bir yüksek binada 2 yatak odalı bir daire alınabiliyor, üst segmentteyseniz bazen Boğaz manzaralı bile olabiliyor. Getiri oranı %4,5-5,5. Uzun vadeli varlık tutma stratejisi. Daha düşük getiri, güçlü değer artışı, çok sınırlı yeni arz.
Beyoğlu (Galata, Karaköy, Cihangir) (Avrupa Yakası, Yaşam Tarzı)
Tarihi ve kültürel açıdan zengin. Güçlü kısa dönem kiralama potansiyeli var — Galata ve Karaköy'de gecelik fiyatlar oldukça yüksek. Kiracı kitlesi karma: yabancılar, yaratıcı profesyoneller, kısa süreli kiralama yapanlar. 400.000 dolara yenilenmiş tarihi bir binada butik tarzda 1 yatak odalı bir daire satın alınabilir. Uzun vadeli kiralamalarda %5-6 getiri sağlarken, aktif yönetimle kısa vadeli kiralamalarda bu oran önemli ölçüde daha yüksek. Operasyonel olarak daha karmaşık.
Kadıköy (Asya Yakası, Kentsel Yaşam Tarzı)
Getiri açısından favori bölge. M4 metro, Marmaray raylı sistemi, Avrupa yakasına feribot seferleri, Bağdat Bulvarı perakende koridoru. Kiracı talebi, genç Türk profesyonellerden oluşuyor - Kadıköy, şehrin giderek tercih edilen kentsel yerleşim bölgesi haline geliyor. 400.000 dolara 2 yatak odalı, yaklaşık 100 m²'lik bir daire alınabiliyor. Brüt %6-7,5 getiri sağlıyor - şu anda İstanbul'daki en güçlü getiri-kalite oranı. Sermaye artışı 2024-2025 yıllarında hızlı bir şekilde gerçekleşti; hız yavaşlıyor ancak gidişat olumlu kalmaya devam ediyor.
Ataşehir (Asya Yakası, Aile + Finans)
İstanbul Finans Merkezi'nin merkezinde, Acıbadem ve Memorial hastanelerine yakın, birçok uluslararası okula ve M4 metro uzantısına yakın konumda. 400.000 dolara 2-3 yatak odalı, 110-130 m²'lik bir daire satın alabilirsiniz. Getiri oranı %6-8. Şehirdeki en güçlü getiri ve aileye uygunluk profiline sahip daire. Detaylı aile ve semt yorumları, İstanbul'daki en iyi aile bölgeleri yazısında yer alıyor ve aileyle ilgili her türlü ifade için doğal bir temel oluşturuyor.
Ümraniye (Asya Yakası, Büyüme Koridoru)
M5 metro koridoru, büyük karma kullanımlı projeler, güçlü Türk orta sınıf kiracı kitlesi, Meydan İstanbul gibi alışveriş merkezleri. 400.000 dolara 120-140 m²'lik daha büyük 2-3 yatak odalı bir daire alınabilir. Getiri oranı %6,5-8. Yeni altyapı devreye girdikçe gerçek bir yükseliş potansiyeli var. Kadıköy veya Ataşehir'e göre marka bilinirliği daha düşük, bu da fiyatları erişilebilir kılıyor.
Başakşehir (Avrupa Yakası, Yeni Şehir)
Aile odaklı. M11 metro hattı ile yeni İstanbul Havalimanı'na ulaşım, büyük hastaneler (Başakşehir Çam ve Sakura), bol okul. 400.000$'a 3 yatak odalı, 140-160 m²'lik bir daire alınabilir. Getiri oranı %7-8. Yüksek getiri ancak daha yavaş sermaye artışı. Uzun vadeli yatırımlarla getiri maksimizasyonu hedefleyenler için uygundur. Başakşehir'in bazı posta kodları 2024 imar kısıtlamalarından etkilenmiştir - detaylı inceleme gereklidir.
Bahçeşehir (Avrupa Yakası, Banliyö Ailesi)
Yaşam tarzına uygun yatırım. Göller, parklar, karma Türk/yabancı aile demografisi, çok sayıda uluslararası okul. 400.000 dolara 3 yatak odalı villa tarzı konut veya daha büyük daireler alınabilir. Getiri %6-7. Sermaye artışı mütevazı. Profil, yüksek getiri yatırımcısından ziyade ailece yer değiştiren bir yatırımcıya yöneliktir.
Esenyurt (Avrupa Yakası, Toplu Yeni İnşaat)
İstanbul'da vatandaşlık hakkı kazanılan bölgeler arasında en düşük giriş noktası. Yüksek hacimli yeni inşaat arzı, Türk işçi sınıfı kiracılarından ve yeni göçmen topluluklarından güçlü kiracı talebi. 400.000 dolara daha büyük, bazen 150 m²'den fazla 3 yatak odalı bir daire alınabiliyor. Kağıt üzerinde %7-9 getiri sağlıyor. Değerleme riski şehirde en yüksek seviyede; burası SPK değerlemelerinin en sık sözleşme fiyatının altında kaldığı ve 2024 sonrası kısıtlamaların en çok etkilediği bölge.
- Gerçeklik Kontrolü: Esenyurt getirileri bir elektronik tabloda harika görünüyor. Orada başarısız olan dosyalar, değerleme nedenlerinden dolayı başarısız oluyor. Eğer işe girişirseniz, anlamlı bir güvenlik payı oluşturun ve değerleme siparişi vermeden önce belirli posta kodunun kısıtlı listede olmadığından emin olun.
İstanbul'da gayrimenkul satın almak için en iyi bölgeler referans rehberinde ulaşım ağı, okullar ve demografik veriler de dahil olmak üzere şehrin genel bağlamı yer alırken, saf getiri sıralaması ise İstanbul'un en karlı semtleri bölümünde bulunmaktadır.
Vatandaşlık Satışlarında Baskın Olan Üç Proje Profili
- Markalı Konutlar
Otelcilik sektörünün yönettiği kuleler — Mandarin Oriental Bosphorus, Six Senses Kocataş Mansions, Wyndham, Hilton, Swissôtel, Ritz-Carlton Residences. Bu projelerdeki stüdyo ve 1 yatak odalı daireler 400.000 dolara yakın veya biraz üzerinde fiyatlarla başlıyor ve otel kalitesinde yönetim, öngörülebilir uluslararası ikinci el alıcılar ve marka odaklı değerleme avantajları sunuyor. Getiriler daha düşük (%4-5) ancak çıkış likiditesi şehirdeki en iyisi.
Yatırımcıların Çoğunun Gözden Kaçırdığı Şey: Markalı konutlar, kağıt üzerinde yüksek görünen yıllık hizmet bedelleri içerir (tipik olarak 4-8 bin dolar/yıl). Ancak genellikle tamamen mobilyalı, profesyonelce yönetilen kiralama operasyonları da sunarlar; bu nedenle, bir mal sahibinin dışarıdan yaptıracağı işleri hesaba kattığınızda, net ekonomik sonuçlar genellikle göründüğünden daha iyidir.
- Premium Yeni İnşa Edilmiş Daireler
Nef, Sinpaş, Ağaoğlu, Tahincioğlu, DKY, Sur Yapı, Artaş, Emaar Türkiye gibi birinci sınıf geliştiricilerin konut projeleri. 90-130 m² daireler, 400-600 bin dolar. En çok talep gören kategori: en likit, kiralanması en kolay, değerlemesi en tahmin edilebilir, dosya reddi oranı en düşük. Olağanüstü karmaşıklık olmadan getiri ve vatandaşlık isteyen alıcılar için varsayılan cevap.
- Birinci Sınıf Geliştiricilerden Proje Aşamasındaki Konutlar
Hazır stoklara kıyasla %15-25 fiyat indirimi, genellikle 24-36 ay faizsiz taksitlerle ödenir. Vatandaşlık başvurusu Tapu belgesi verilirken yapılabilir. Risk, uygulama aşamasındadır ve bu riskin cevabı, halihazırda yapım aşamasında olan projelerde onlarca yıllık teslimat geçmişine sahip Tier-1 geliştiricilerle sınırlı kalmaktır. Lansman öncesi proje aşamasındaki konutlar, vatandaşlık alıcıları için uygun değildir.
400.000 Dolar Gerçekte Ne Alır? — Dürüst Matris
Profil | Boyut | Bölge düzeyi | Verim bandı | Değerleme riski |
Boğaziçi markalı kulede stüdyo | 45–60 m² | Başbakan | %4–4,5 | Düşük |
1 yatak odalı lüks daire | 65–85 m² | Başbakan / Merkez | %5-6 | Düşük |
2 yatak odalı yeni yapım | 95–115 m² | Merkez (Şişli, Kadıköy, Ataşehir) | %5,5–7 | Düşük |
2 yatak odalı aile evi yeniden satışta | 110–130 m² | Orta kademe (Ümraniye, Bahçeşehir) | %6,5–7,5 | Orta |
3 yatak odalı, büyüme potansiyeli yüksek ünite | 130–160 m² | Dış (Başakşehir, Esenyurt) | %7-9 | Orta-Yüksek |
Ticari / perakende birimi | 80–150 m² | Karma kullanımlı kuleler, merkezi | %7-10 | Orta |
Alıcı Profili → Doğru Gayrimenkul Eşleşmesi
- Sermayeyi koruyan HNW yatırımcısı (Körfez, Avrupa): Markalı konut, Beşiktaş veya Sarıyer.
- Verimi maksimize eden: 2 yataklı yeni inşa, Kadıköy veya Ataşehir.
- Aile relokatörü: 3 yataklı Ataşehir, Bahçeşehir veya Başakşehir uluslararası okullara yakın.
- Sabırlı sermaye: Birinci sınıf geliştiriciden, henüz proje aşamasında olan, merkezi veya merkeze yakın konumdaki konutlar.
- Yaşam tarzı / kısa vadeli yatırımcı: Butik 1 yatak odalı Galata, Karaköy, Cihangir.
- Deneyimli ticari yatırımcı: Levent ofis binası veya karma kullanımlı Şişli'de perakende alanı.
Uyarı İşaretleri — Uzak Durmanız İçin Altı Sebep
- Bağımsız değerleme aralığının %10'undan daha yüksek bir fiyat isteniyor.
- Satıcı daha önce mülke Türk kimlik kartıyla sahipti ve şimdi yabancı sermayeli bir şirket aracılığıyla satıyor.
- 5 yıldan kısa teslimat geçmişine sahip geliştirici, cazip ön satış indirimleri sunuyor.
- 2024 değişikliğiyle kısıtlanan posta kodlarındaki mülkler.
- Orta kademe bölgelerde, değerleme payı olmayan ve tam olarak 400.000 dolardan fiyatlandırılmış konutlar.
- İskan (oturma izni) gerektirmeyen "hazır" üniteler.
Sık Yapılan Alıcı Hatası : Değerleme riskini ve bölgeleme riskini dikkate almadan, dış büyüme bölgelerinden gelen getiri rakamlarına odaklanmak. Reddedilen bir dosya için teorik olarak %9 getiri, aslında %0 getiridir.
Yeni İnşa, İkinci El ve Proje Aşamasındaki Konutlar — Dürüst Karşılaştırma
Faktör | Yeni yapım (hazır) | Yeniden satış | Proje dışı |
Fiyat | Piyasa oranı | %5-10 indirim mümkündür. | %15-25 indirim |
Vatandaşlık zaman çizelgesi | 3-6 ay | 3-6 ay | Teslimattan sonra |
Değerleme riski | Düşük | Orta-Yüksek | Düşük (geliştirici ayarı) |
Kira geliri | Hemen | Hemen | Teslimattan sonra |
Dokümantasyon karmaşıklığı | Düşük | Yüksek (satıcı zinciri) | Orta ölçekli (geliştirici tarafından yönetilen) |
Uygundur | Çoğu yatırımcı | Verimi en üst düzeye çıkarmayı hedefleyen ve gerekli araştırmayı yapmaya istekli kişiler. | Hasta sermayesi |
Piyasa Gözlemi — 2026 Yönü Nereye İşaret Ediyor?
2026 yılında vatandaşlık-mülkiyet sektörünü yeniden şekillendiren üç etken var:
- Değerleme tabanı yükseliyor. Lira istikrar kazandıkça, ABD doları cinsinden tapu değerlemeleri artıyor. 2024'te rahatlıkla 400.000 dolara ulaşan mülkler, 2026'da 420-440.000 dolar arasında değerlenebilir. Bunun dürüstçe sonucu şu: İki yıl önce geçerli olan kısa listelerin yeniden incelenmesi gerekiyor.
- Markalı rezidans arzı sınırlıdır. İstanbul'un merkezinde sınırlı sayıda yeni ruhsat veriliyor. 2024-2027 yılları arasında teslim edilecek konutlar, Boğaziçi'nin yerleşik koridorunda 500.000 doların altında stüdyo giriş fiyatlarıyla piyasaya sürülecek son nesil olabilir.
- Birinci sınıf geliştiricilerin taksitleri eskisine göre daha önemli hale geldi. Nef, Sinpaş, Ağaoğlu ve Tahincioğlu'nun 24 aylık faizsiz planları, etkin sermaye maliyetini önemli ölçüde değiştiriyor. Vatandaşlık başvurusu, son ödemede değil, tapu tescilinde yapılabiliyor; bu da çoğu alıcının tam olarak kullanmadığı bir avantaj.
Sıkça Sorulan Sorular — İstanbul'da Vatandaşlık İçin En İyi Gayrimenkuller
S: Türk vatandaşlığı için gerekli şartları sağlayan en ucuz İstanbul gayrimenkulü hangisidir?
A: Tapu sicilindeki değerleme 400.000 ABD dolarına ulaşmalıdır. 2026 yılında bu, genellikle merkezi bölgelerde stüdyo veya 1 yatak odalı dairelere veya dış gelişim bölgelerinde daha büyük 2-3 yatak odalı dairelere karşılık gelir.
S: Markalı konutlar yüksek fiyatına değer mi?
A: Sermayeyi koruma ve çıkış likiditesi açısından genel olarak evet. Brüt getiri daha düşük (%4-5) ancak yeniden satış talebi ve marka odaklı değerleme rüzgarları şehirde en güçlü olanlardır.
S: Henüz inşaat aşamasındayken konut satın alıp yine de vatandaşlık alabilir miyim?
A: Evet. Vatandaşlık başvurusu Tapu'ya karşı yapılır. Geliştirici Tapu'yu düzenlediği ve Tapu Sicili değerlemesi 400.000 dolara ulaştığı sürece dosya geçerli sayılır. Kendinizi halihazırda yapım aşamasında olan projelerdeki 1. Kademe geliştiricilerle sınırlayın.
S: Vatandaşlık yatırımcıları için en iyi yatırım getirisi hangi bölgededir?
C: Saf verim: Kadıköy, Ataşehir, Ümraniye brüt %6–8. Saf sermaye büyümesi: Şişli, Beşiktaş, Sarıyer. 3 yıllık bir elde tutma için çoğu dengeli yatırımcı %60 sermaye kazancına ve %40 getiriye ağırlık verir.
S: İki gayrimenkulü birleştirerek 400.000 dolara ulaşabilir miyim?
A: Evet, her iki Tapus transferi de aynı gün gerçekleşirse ve toplam değerleme 400.000 dolara ulaşırsa.
S: Bir müteahhitten mi yoksa özel bir satıcıdan mı satın almak daha güvenli?
A: Vatandaşlık başvuruları açısından, Tier-1 geliştiriciler en öngörülebilir performansı ve en düşük ret oranını sunar.
S: En sık yapılan hata nedir?
A: Değerleme konusunda bir güvence olmadan 400.000 dolarlık eşiğin tam sınırında alım yapmak. Orta kademe bölgelerde sıkça rastlanan küçük bir değerleme açığı, tüm dosyayı geçersiz kılar.
S: 2024 imar kısıtlamaları konusunda endişelenmeli miyim?
A: Endişeli değilim, ama farkındayım. İstanbul'da bazı posta kodlarına artık vatandaşlık şartı aranarak yapılan değerlemelerde yabancı satış yasaklandı. Bu liste satıcılar tarafından her zaman açıklanmıyor; SPK değerlemesi sipariş etmeden önce doğrulayın.
Sonuç — Önce yatırımı yapın, pasaport daha sonra gelir.
İstanbul'da vatandaşlık segmentinde başarılı olan yatırımcılar, 400.000 dolarlık eşiği bir hedef değil, asgari bir sınır olarak görüyorlar. Değerleme öngörülebilirliğine, kiracı talebine, geliştiricinin geçmiş performansına ve çıkış likiditesine öncelik veriyorlar ve Türk pasaportu, iyi bir yatırım kararının doğal bir sonucu olarak elde ediliyor, onu tehlikeye atan bir hedef olarak değil.
Binaa Yatırım, İstanbul'daki her Tier-1 geliştiriciyle doğrudan ilişkiler sürdürmekte, ilçe ilçe tapu değerleme davranışlarını canlı olarak takip etmekte ve müşteriye ulaşmadan önce vatandaşlık kriterlerine uygun her birimi önceden incelemektedir. Mevcut yönetilen portföy ret oranı sıfırdır. Mevcut yönetilen dosya süreci, sözleşmeden karara kadar ortalama 3,5 aydır.
Profilinize uygun en iyi gayrimenkul listesini görmeye hazır mısınız? 2026 gayrimenkul listemiz, her birim için fiyatlandırma, getiri oranları, geliştirici profilleri, değerleme tamponu ve vatandaşlık hazır olma göstergeleriyle haftalık olarak güncellenmektedir. İngilizce, Arapça ve Türkçe dillerinde mevcuttur.
