Dubai'nin gayrimenkul piyasası, kira getirileri ve stratejik konumu ile dikkat çekiyor. Orta Doğu'daki gelişen ekonomisi, düşük suç oranları ve siyasi istikrarı da önemli. Hükümet ayrıca yatırımcıları çeşitli faydalı girişimlerle destekliyor.
Bu yazımızda Dubai satılık ev için en iyi seçenekleri, fiyat ve özellikleriyle birlikte detaylı bir şekilde inceleyeceksiniz.

Dubai satılık ev arıyorsanız, stüdyolardan 4 yatak odasına kadar penthouse'lara kadar değişen farklı tipteki daireleri bilmeniz önemlidir. İşte bazı yaygın seçenekler:

Dubai’de ev fiyatları, bölgeden bölgeye büyük farklılıklar gösteriyor. JVC, Dubai Hills, Business Bay ve Marina gibi bölgelerde fiyatlar; konum, proje kalitesi, manzara ve ödeme planına göre değişiyor. 2025 yılı itibarıyla Dubai’de ev fiyatları ortalama olarak 700.000 AED’den başlayıp premium bölgelerde milyon AED seviyelerine kadar çıkabiliyor.
Burj Khalifa ev fiyatları, Dubai’nin en yüksek ve en prestijli gökdeleninde yaşamayı tercih edenler için oldukça üst segmentte yer alır. Burada satılık evler genellikle yüksek metrekare fiyatları, eşsiz şehir manzarası ve lüks olanaklarıyla dikkat çeker.
Dubai konut fiyatları, son yıllarda artan talep, yeni projeler ve gelişen bölgeler sayesinde istikrarlı bir şekilde yükselmektedir. 2025 yılı itibarıyla Dubai konut fiyatları; bölgenin özellikleri, projenin kalitesi ve ödeme planlarına göre büyük farklılıklar göstermektedir. Özellikle Dubai Marina, Downtown ve Palm Jumeirah gibi prestijli bölgelerde fiyatlar yüksek seviyelerde seyrederken; JVC, Arjan ve Dubai South gibi gelişmekte olan alanlarda daha uygun fiyatlı konut seçenekleri bulunmaktadır.
Dubai'de satılık uygun fiyatlı daire arayanlar için, yatak odası sayısına göre fiyat dağılımı şöyle:
| Daire Tipi | Fiyat Aralığı (AED) |
|---|---|
| Stüdyo Daireler | 400.000 - 900.000 |
| 1 Yatak Odalı Daireler | 600.000 – 1,6 milyon |
| 2 Yatak Odalı Daireler | 800.000 – 2,7 milyon |
| 3 Yatak Odalı Daireler | 1 milyon – 3 milyon |
| 4 Yatak Odalı Daireler | 10 milyondan fazla |
| 5 Yatak Odalı Daireler | 19 milyondan fazla |
Dubai daire satın almanın emlak maliyetinin yanı sıra ek ücretleri de vardır, bunlar şunlardır:

Dubai'de satılık lüks daire satın almak isteyenler için popüler bölgelerden bazıları şunlardır:
Dubai’nin farklı bölgeleri, alıcılara çeşitli yaşam tarzları ve yatırım fırsatları sunar.
Jumeirah Village Circle (JVC): Uygun fiyatlı Dubai ev seçenekleri ve yüksek ROI oranıyla bilinir.
Dubai Marina: Lüks yaşam, deniz manzarası ve turist popülaritesi sayesinde kira getirisi yüksektir.
Business Bay: Hem iş hem yaşam alanı isteyenlere modern konut projeleri sunar.
Dubai Hills Estate: Aile dostu ortamı ve villa + daire kombinasyonuyla öne çıkar.
Downtown Dubai: Şehrin en prestijli bölgelerinden biri olup yatırım değeri her yıl artmaktadır.
Popüler bölgeler arasında Dubai Marina, Business Bay, JVC, Downtown Dubai ve Dubai Hills yer almaktadır. Her bölge farklı fiyat aralıkları ve yaşam tarzı avantajları sunmaktadır.
Stüdyo dairelerin fiyatları 350.000 AED'den başlarken, 1-2 yatak odalı dairelerin fiyatları konuma bağlı olarak 700.000 AED ile 1,5 milyon AED arasında değişiyor.
Evet, yabancılar tüm serbest mülkiyet alanlarında mülk sahibi olabilir.
Daireler, topluluğa bağlı olarak %6 ile %9 arasında güçlü kira getirisi sunuyor.
DLD ücreti (%4), mütevelli ücreti, NOC ücreti, değerleme ve acente komisyonu.
JVC ~%7,5, Business Bay ~%6,8, Marina ~%6,2, Dubai Hills ~%6.
Evet, geliştiriciler esnek ödeme planları ve teslim sonrası seçenekler sunuyor.
Sadece pasaport fotokopisi yeterlidir.
Yabancı alıcılar, serbest mülkiyet veya kiralık mülkiyet için belirlenmiş belirli alanlarda mülk sahibi olabilir. İşte fark:
Dubai’de gayrimenkul yatırımının en güçlü yanlarından biri, yüksek kira getirileridir. Bölgelerin ortalama ROI değerleri şu şekildedir:
JVC: %7.5
Business Bay: %6.8
Dubai Marina: %6.2
Downtown: %5.5
Bu veriler, Dubai’de ev satın almak isteyen yatırımcıların bölge seçiminde önemli bir avantaj sağlar.
Dubai’de yeni konut projeleri genellikle esnek ödeme planları sunmaktadır. %10–20 peşinat ile başlayan ödemeler, inşaat sürecine yayılmakta ve bazı projelerde teslim sonrası 2–3 yıl ek vadeler sunulmaktadır.
Dubai’de satılık villa seçeneklerini görmek için Dubai villa sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.
https://www.binaainvestment.com/tr/uae/villas/for-sale/dubai

Dubai, yerel ve yabancı yatırımcıları çeken yüksek bir yaşam standardı sunar. Güçlü bir ekonomi ve güvenli bir ortam vardır. İşte bazı önemli avantajlar:
Dubai ev piyasası, son yıllarda hem yatırımcılar hem de yabancı alıcılar tarafından büyük ilgi görüyor. Dubai ev seçenekleri; stüdyo dairelerden lüks rezidanslara kadar geniş bir yelpazeye sahip olup, her bütçeye uygun alternatifler sunuyor. Özellikle merkezi bölgelerdeki Dubai ev projeleri, yüksek kira getirisi ve yaşam kalitesi nedeniyle öne çıkıyor.
Dubai genelindeki tüm daire, villa ve townhouse projelerini görmek için Dubai emlak ilanları sayfamıza göz atabilirsiniz.
https://www.binaainvestment.com/tr/uae/properties/for-sale/dubai
Gayrimenkul, Dubai'de yatırım için en iyi sektörlerden biri olmaya devam ediyor ve kaliteli mülklere olan talep yüksek. Diğer cazip sektörler şunlardır:
Dubai’de ev satın almak, yabancılar için oldukça kolay ve güvenlidir. Dubai, “freehold” bölgelerinde tam mülkiyet hakkı tanıdığı için yabancı yatırımcılar herhangi bir sınırlama olmadan ev sahibi olabilir. Dubai’de ev satın almak isteyenler için süreç; pasaport ile satış ofisine başvurmaktan, DLD kaydı ve tapu teslimine kadar son derece şeffaf ve hızlıdır.
Avantajları :
Dubai'nin en ikonik simgeleriyle çevrili lüks bir yaşam tarzı arayanlar için Downtown Dubai ideal bir seçimdir.
Avantajları :
Dubai'nin en lüks yerleşim bölgelerinden biri olarak kabul edilen Palm Jumeirah, ayrıcalık arayanlar için mükemmel bir seçenektir.
Avantajları :
Dubai Marina, denize yakın lüks bir yaşam tarzı arayanlar için mükemmel, en popüler ve dinamik bölgelerden biridir.
Avantajları :
Dubai Hills Estate, huzur ve lüksü bir arada sunarak aileler için cazip bir tercih haline geliyor.
Avantajları :
Mohammed Bin Rashid Şehri, modern yaşamı sürdürülebilir çevresel faydalarla birleştiren lüks bir bölge olmasıyla öne çıkıyor.
Avantajları :
Business Bay, Dubai'nin iş kalbinin yakınında yaşamak isteyen profesyoneller için mükemmel bir seçimdir.
Avantajları :
Jumeirah Beach Residence, plaj tutkunları ve su kenarındaki aktiviteleri sevenler için mükemmel bir destinasyondur.
Dubai, yabancıların emirlikteki bazı alanlarda mülklere tam ve kalıcı olarak sahip olmasını sağlayan bir sistemle tanınır. Bu nedenle, gayrimenkul yatırımı için önemli bir küresel destinasyondur. Serbest mülkiyet sistemi, dünya genelinden yatırımcı ve alıcıları çekmektedir. Bu sistem, onlara karlı yatırım fırsatları sunar. Ayrıca, en gelişmiş şehirlerden birinde yaşama imkanı sağlar.
Dubai'de serbest mülkiyet, alıcının mülke ve araziye doğrudan sahip olmasıdır. Bu sahiplikte zaman kısıtlaması veya koşul yoktur. Bu sistem, yabancıların serbest mülkiyet bölgeleri olarak bilinen belirli alanlardaki mülklere doğrudan sahip olmalarına olanak tanır.
Dubai gayrimenkul piyasası, yatırımcılara istikrarlı kira getirisi, güçlü değer artışı ve yüksek talep gibi önemli avantajlar sunar. Şehir, ekonomik büyümesi, düşük vergi sistemi ve güvenli yatırım ortamıyla dünyanın en cazip pazarlarından biridir. Dubai’de bir daire satın almak, hem kısa vadeli kira getirisi sağlamak hem de uzun vadede değer kazanımı elde etmek isteyen yatırımcılar için ideal bir seçenektir. Ayrıca yabancılara tam mülkiyet hakkı verilmesi, yatırım sürecini son derece güvenli hale getirmektedir.
Dubai'deki Popüler Mülkiyet Alanları
Yabancıların Dubai'de serbest mülk satın almaları konusunda asgari kısıtlamalar vardır. Alıcıların yalnızca geçerli bir pasaporta ve satın alma için gerekli fonlara ihtiyacı vardır. Yatırımcılar mülkleri doğrudan veya BAE'deki bankalar ve finans kuruluşları tarafından sunulan ipotek finansmanı yoluyla satın alabilirler.
Dubai, çeşitli gruplara ve bütçelere hitap eden çeşitli yerleşim alanları sunar. İster şehir merkezinde lüks bir yaşam arıyor olun, ister modern yerleşim topluluklarının sakinliğini tercih edin, Dubai isteyebileceğiniz her şeye sahiptir. Doğru alanı seçmek, işe yakınlık veya doğal manzaranın tadını çıkarma gibi kişisel tercihlere bağlıdır. Ayrıca deniz kenarında yaşama isteği de önemlidir.
Dubai, lüks yaşam tarzı, güvenlik seviyesi, modern altyapısı ve çok kültürlü yapısıyla dünyanın en yüksek yaşam kalitesine sahip şehirlerinden biridir. Şehir; alışveriş merkezleri, plajlar, restoranlar, ulaşım ağları, sağlık hizmetleri ve eğitim kurumlarıyla konforlu bir hayat sunar. Bu nedenle Dubai ev sahibi olmak yalnızca bir yatırım değil, aynı zamanda yüksek standartlarda bir yaşam deneyimi anlamına gelir.