近年来，伊斯坦布尔见证了前所未有的大量投资者和外国人涌入，他们寻求购买或定居房地产。这种巨大的需求导致一些街区的外国人比例上升，超过了土耳其法律允许的上限。这促使政府颁布决定，禁止外国人在部分地区居住或拥有房产。
这一决定并不意味着在伊斯坦布尔投资变得困难，但确实需要对封闭和开放区域有透彻的了解，以避免任何法律问题并确保投资成功和安全。
伊斯坦布尔禁止外国人进入的区域有哪些？
伊斯坦布尔禁止外国居民进入的地区是指伊斯坦布尔境内外国居民比例超过当地总人口20%的街区或地区。
根据土耳其内政部和移民局发布的决定，这些街区的新居留申请已被暂停，无论是租房还是买房。
该措施不影响已在这些地区拥有有效居留权的外国人，但会阻止在该地区发放新的居留许可，即使购买了符合房地产居留资格的房产。
关闭这些区域的原因
禁止外国人进入伊斯坦布尔部分街区的决定基于多种因素，其中最主要的是：
- 外国人口密度高：部分街区外国人口比例已超过允许限度，影响人口平衡。
- 规范租赁市场：限制因外国人需求增加而导致的租金和房地产价格大幅上涨。
- 保护社会和文化特色：保护社区的特性和文化多样性免受快速变化的影响。
- 均衡分布外来人口：鼓励他们分布在城市的多个区域，而不是集中在特定的街区。
决定的实施机制
土耳其当局依靠特定的系统来划定禁止外国人进入的街区和区域：
- 计算外国人的百分比
- 移民局负责监控每个地区登记的外国人数量。
- 如果其比例超过该街区总人口的20% ，则该街区将被列入封闭区域名单。
- 定期更新列表
- 这些名单会定期审查，并且可能会根据人口变化添加或删除社区。
- 阻止新的居留许可
- 除一些特殊情况外，该禁令涵盖所有类型的居住（旅游居住、家庭居住、房地产居住）。
- 该决定不会影响现有居民。
- 在封闭地区拥有有效居留权的外国人可以一直呆在那里直到居留权到期，但续签可能需要搬到开放地区。
2025年伊斯坦布尔禁止外国人进入地区名单
以下列表根据土耳其移民局的最新更新而制定，可能会根据新的决定而发生变化。
区域/社区 | 评论 |
完全不对外国人开放 | |
完全关闭 | |
埃森尤特（中心和部分街区） | 除了一些偏远地区 |
阿夫西拉尔（中） | 仅限中心街区 |
Küçükçekmece （切克姆切湖地区） | 湖滨社区 |
大多数内城区 | |
完全关闭 | |
加齐奥斯曼帕夏 | 完全关闭 |
Başakşehir （选定的社区） | 尤其是靠近难民中心的人 |
桑卡克特佩 | 外国人密度高的社区 |
伊斯坦布尔封闭区域的投资替代方案
这些地区仍然对外国人开放，并为投资或住房提供了良好的机会。
该地区 | 特征 |
价格合理、服务完善、基础设施现代化 | |
卡亚谢希尔 | 全新安静住宅项目，家庭环境 |
宽敞的公寓，可欣赏海景和湖景 | |
切克梅柯伊 | 宁静的自然，高档的别墅项目 |
高档地区，投资机会多，靠近海岸 |
购买前提示
在决定购买伊斯坦布尔的房产之前，建议遵循以下步骤：
- 检查该地区的状况：向移民局或通过您的房地产顾问询问该地区是否对外国人开放或关闭。
- 选择开放区域：如果您计划购买房地产住宅，请避免在封闭区域购买房产。
- 与值得信赖的房地产经纪人打交道：拥有专业的经纪人可以节省您的时间并避免法律问题。
- 关注政府更新：关闭或开放决定可能会发生变化，因此请定期关注官方新闻或声明。
关闭伊斯坦布尔街区只是一项监管措施！
伊斯坦布尔部分社区禁止外国人进入是一项监管措施，旨在规范房地产市场并维持城市人口平衡。尽管这一决定可能会限制某些地区的选择，但伊斯坦布尔仍然拥有许多开放的社区，提供绝佳的投资和居住机会。
因此，无论您是在寻找住宅还是长期投资机会，在可靠的房地产顾问的帮助下选择正确的区域都可以确保您获得安全且有利可图的投资。
根据截至2025年中的最新情况，土耳其当局目前尚无明确迹象表明有意向外国人重新开放封闭区域。相反，以下措施将有效：
- 土耳其约有1169个街区（包括伊斯坦布尔10个市镇的54个街区）仍处于封锁状态。这些名单仍然有效。
- 截至 2025 年 7 月，尚未宣布重新开放任何这些封闭区域的措施。
