Dubai'de Plan Dışı Bir Daire Satın Almak İçin Gereksinimler

Dubai, gelişmiş altyapısı, yatırımcı dostu yasaları ve modern yaşam tarzıyla dünyanın en cazip gayrimenkul yatırımı şehirlerinden biridir. Yatırımcılar ve alıcılar için mevcut seçenekler arasında, "plan aşamasında" bir konut satın almak en popüler çözümlerden biri olarak öne çıkmaktadır; çünkü alıcılar, proje tamamlanmadan önce rekabetçi bir fiyat ve esnek ödeme planları elde edebilmektedir.

Ancak bu tür işlemler, istenmeyen sürprizlerle karşılaşmamak ve güvenli ve karlı bir yatırım sağlamak için, bu işlemleri düzenleyen yasal ve düzenleyici gerekliliklerin net bir şekilde anlaşılmasını gerektirir.

Plan aşamasında daire satın almak ne anlama geliyor?

Plan dışı satın alma, ister apartman, ister villa veya başka bir konut birimi olsun, inşaatı tamamlanmadan önce bir gayrimenkulün rezerve edilip satın alınması sürecidir. Bu işlem, gayrimenkul geliştiricisi tarafından sağlanan proje planları, mimari modeller ve teknik özelliklere dayanarak yapılır.

Dubai emlak piyasasında oldukça popüler olan bu satın alma türü, yatırımcılara ve alıcılara hazır konutlardan daha düşük fiyatlarla mülk satın alma fırsatı sunmanın yanı sıra, inşaat süresi boyunca ve teslimata kadar uzanan taksitlerle ödeme yapma olanağı da sağlıyor.

Dubai'de plan dışı bir konut birimi satın almaya ilişkin yasal gereklilikler

Dubai'de plan aşamasındaki gayrimenkul satın alma süreci, alıcı haklarının korunmasını ve emlak piyasasını düzenlemek amacıyla Dubai Tapu Dairesi (DLD) ve Emlak Düzenleme Kurumu (RERA) tarafından oluşturulan bir dizi yasa ve yönetmeliğe tabidir. En önemli yasal gereklilikler şunlardır:

1. Proje Lisanslaması : Projenin Emlak Düzenleme Kurumu'na (RERA) lisanslanması ve kaydedilmesi gerekir ve geliştiricinin plan dışı birimleri satmak için resmi bir izne sahip olması gerekir.
2. Emanet hesabı açma : Geliştirici , proje için alıcılar tarafından yapılan tüm ödemelerin yatırılacağı bir emanet hesabı açmalıdır. Bu fonlar yalnızca projenin inşasını finanse etmek için kullanılabilir.
3. Ön Satış Sözleşmesi ( SPA ) : Tüm birim detaylarını, ödeme planını, teslimat tarihini ve her iki tarafın hak ve yükümlülüklerini içeren bir ön satış sözleşmesi imzalanmalıdır.
4. Sözleşmenin “Ujari” sistemine kaydedilmesi : Alıcının haklarının belgelenmesini sağlamak için satış sözleşmesinin “Ujari” sistemi veya “Plan Dışı Satış Kayıt Sistemi” aracılığıyla Tapu ve Emlak Dairesi'ne kaydedilmesi gerekir.
5. Düzenleyici onay : Geliştiricilerin ilgili makamlardan gerekli izinleri almadan reklam yapmaları veya satış yapmaları yasaktır.

Plan dışı bir birim satın alırken ödeme planları ve finansal ödemeler

Birçok insanı Dubai'de proje aşamasındaki mülkleri satın almaya teşvik eden en önemli faktörlerden biri, ödeme esnekliği ve maliyetlerin daha uzun bir süreye yayılmasıdır. Gayrimenkul geliştiricileri genellikle, bazen dairenin tesliminden sonra da devam eden esnek ödeme planları sunarak alıcıların finansal yükünü hafifletir.

Süreç genellikle toplam birim fiyatının %5 ila %20'si arasında değişen bir ön rezervasyon depozitosu ile başlar. Kalan tutarlar daha sonra inşaat aşamalarına bağlı taksitlere bölünür; örneğin kazı başlangıcında bir ödeme, temeller atıldığında bir ödeme ve inşaat tamamlanana kadar bu şekilde devam eder. Bazı projelerde, mülk teslim alındıktan sonra fiyatın bir kısmının ödendiği "teslimat sonrası" planlar mevcuttur.

Alıcının ödeme planını dikkatlice incelemesi ve satış sözleşmesinde açıkça yer aldığından emin olması çok önemlidir, çünkü buna uyulması olası ceza veya gecikmelerden kaçınmanın ön koşuludur.

Potansiyel riskler ve alıcının nasıl korunacağı

Plan aşamasındaki bir konut birimi satın almanın sayısız avantajına rağmen, farkında olunması gereken bazı riskler de vardır. Bu risklerin en önemlileri arasında proje tesliminin gecikmesi, üzerinde anlaşılan özelliklerde değişiklik yapılması ve hatta müteahhitin projeyi tamamlayamaması yer alır.

Bir alıcı olarak kendinizi korumak için bir dizi temel adımı izlemeniz gerekir:

1. Geliştiriciyi doğrulayın : Geliştiricinin itibarını ve proje teslim geçmişini doğrulayın. Önceki projeleri ve müşteri yorumlarını inceleyebilirsiniz.
2. Lisanslı ve kayıtlı projelerden satın alın : Proje, Emlak Düzenleme Kurumu'na (RERA) resmi olarak kayıtlı değilse ve aktif bir emanet hesabı yoksa, plan aşamasında herhangi bir birim satın almayın.
3. Satış sözleşmesini dikkatlice inceleyin : Sözleşme ayrıntılı olmalı ve teslimat tarihi, ödeme planı ve gecikme veya şartların ihlali durumunda alıcının hakları gibi tüm temel unsurları içermelidir.
4. Sözleşmeyi resmi makamlara tescil ettirin : Satış sözleşmesini Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'ne tescil ettirdiğinizden emin olun. Bu, size daha güçlü bir yasal koruma sağlar ve haklarınızı güvence altına alır.
5. Emanet hesabının dışında ödeme yapılmamalıdır : Tüm ödemeler doğrudan geliştiricinin hesabına değil, projenin belirlenmiş emanet hesabına aktarılmalıdır.

Bu adımların izlenmesi riski büyük ölçüde azaltır ve alışveriş deneyimini daha güvenli ve daha güvenilir hale getirir.

Dubai'de plan dışı mülk satın almanın en önemli avantajları

Plan aşamasındaki mülkü satın almak, birçok yatırımcı ve sakin için akıllıca bir seçimdir, çünkü taşınmaya hazır mülklerde sıklıkla bulunmayan benzersiz avantajlar sunar. En önemli avantajlardan bazıları şunlardır:

1. Rekabetçi fiyatlandırma : Plan aşamasındaki birimler genellikle hazır benzerlerinden daha düşük fiyatlandırılır ve bu da alıcıların paralarının karşılığında daha fazla değer elde etmelerini sağlar.
2. Daha geniş tasarım ve lokasyon seçenekleri : Erken satın alma durumunda alıcılar, projenin içindeki ünitenin konumunu (kat veya manzara gibi) seçebilir ve hatta bazen iç mekandaki bazı detayları kendi zevklerine göre değiştirebilirler.
3. Esnek ödeme planları : Dubai'deki çoğu emlak geliştiricisi, birkaç yıla yayılan uygun taksit planları sunarak finansal yükü hafifletir ve acil krediye ihtiyaç duymadan mülk sahibi olma fırsatı sağlar.
4. Gelecekteki yatırım fırsatları : Zaman geçtikçe ve proje tamamlanmaya yaklaştıkça, mülkün değeri genellikle artar ve alıcıya onu karlı bir şekilde yeniden satma veya teslimattan sonra kiralama amacıyla kullanma fırsatı verir.
5. İleri özelliklere sahip modern projeler : Plandaki yeni projelerin çoğu, kompleks içindeki yaşam kalitesini artıran sağlık kulüpleri, yüzme havuzları ve oyun alanları gibi entegre tesisler ve modern inşaat tekniklerine sahiptir.

Binaa Investment aracılığıyla Dubai'de mülk satın almak

Dubai'de proje aşamasında bir konut satın almak, yüksek yatırım değerini esnek ödeme koşullarıyla birleştiren eşsiz bir fırsattır. Ancak bu adımda başarılı olmak için yasal gerekliliklere hakim olmak, satın alma sürecini kapsamlı bir şekilde anlamak ve olası risklere karşı dikkatli olmak gerekir. Dikkatli bir planlama ve uzman acentelerin desteğiyle, güvenli ve kârlı bir satın alma deneyimi sağlanabilir.

Binaa Yatırım'da danışmanlarımız, doğru projeyi seçmekten sözleşmeleri incelemeye ve geliştiricinin tüm şartlara ve koşullara uymasını sağlamaya kadar, mülk satın alma sürecinin her aşamasında size eşlik etmeye kararlıdır. Akıllı gayrimenkul yatırımının doğru bilgi ve profesyonel destekle başladığına inanıyor ve en iyi sonuçları elde etmeniz için uzmanlığımızı hizmetinize sunuyoruz.