土耳其土地购买指南

在土耳其投资待售土地意味着 这是一个兼具灵活性和经济可行性的独特机会。土地是一种长期投资资产，能够保值，甚至随着时间的推移而增值，尤其是在大城市和旅游区。购买土地还能让投资者自由选择建造住宅或商业项目，甚至将其用于农村地区的农业。

此外，与其他欧洲国家相比，土耳其的土地售价相对较低，而且土耳其法律允许外国人以清晰直接的条款拥有房产。这些优势使得土地成为寻求多元化投资的阿拉伯和外国投资者的一个颇具吸引力的选择。

土耳其可供出售的土地类型

土耳其的土地分为几种类型，投资目的根据土地的性质和位置而有所不同：

• 住宅用地：用于建造综合体或别墅的土地，广泛分布于伊斯坦布尔、安卡拉等大城市的郊区。
• 商业用地：通常位于市中心附近，非常适合建造办公室、商店或投资项目。
• 农业用地：在科尼亚和特拉布宗等农村地区和省份，这是一种流行的选择，可用于农业或建立私人农场。
• 旅游用地：位于海岸或自然地标附近，用于建造度假村和酒店。

土地类型的选择取决于目的：是长期住宅项目、短期投资还是农业和旅游活动。

外国人在土耳其拥有土地的条件

尽管土耳其法律为外国人购买房地产和土地提供了便利，但仍有一些条件必须遵守：

• 最大面积：外国人有权在土耳其境内拥有面积不超过30公顷的土地。
• 禁止区域：外国人不得在军事区、安全区或战略要地附近购买土地。
• 土地使用计划：如果购买住宅用地，业主必须在购买之日起最多两年内提交建筑计划。
• 官方批准：所有手续必须在土地注册处（Tapu Dairesi）办理，如有需要，还必须获得环境和城市化部的批准。
• 财产登记：只有在合同在官方房地产登记处登记并收到产权契约（Tabu）后，所有权才具有合法性。

这些条件确保外国人的土地所有权过程在明确的法律框架内进行，以保护投资者和国家的权利。

在土耳其购买土地的步骤

在土耳其购买土地需要经过几个有组织的步骤，以确保合法所有权和投资安全：

1. 确定目标和位置
• 目的是住宅、商业还是农业投资？
• 根据此目标选择州或城市（例如，选择伊斯坦布尔作为住宅投资地，选择科尼亚作为农业投资地）。
2. 预览和验证
• 亲自参观该房产或与值得信赖的房地产公司进行虚拟参观。
• 检查分区规划（İmar Planı）以确定土地的允许用途。
3. 获取土耳其税号
• 它可以从税务局轻松获得，并且是完成任何购买所必需的。
4. 在土耳其开设银行账户
• 促进资金转移和土地价值支付的过程。
5. 签订购买合同
• 签订初步合同并支付定金以预留土地，交易将于稍后正式完成。
6. 土地注册处土地注册
• 提交文件（护照、个人照片、税号、付款收据）。
• 支付地契费（通常为土地价值的4％）。
• 领取地契（Tapu Senedi）。

在土耳其投资土地：好处与风险

土耳其土地投资是最灵活的房地产领域之一，为投资者提供多样化的投资机会。然而，也需要谨慎考虑，以规避风险。

好处

• 价值随着时间的推移而增加：随着城市扩张和基础设施改善，土地价格趋于上涨。
• 自由开发：业主可以根据自己的需要利用土地建设住宅、商业或旅游项目。
• 长期回报：土地是一种稳定的资产，可以持有多年，然后以更高的价值出售。
• 需求增加：随着人口和经济的增长，对土地的需求也在增加，尤其是在伊斯坦布尔、安卡拉和安塔利亚。

风险

• 监管问题：购买未包含在监管计划（İmar）中的土地可能会限制在其上建设的可能性。
• 法律限制：某些地区不对外国人开放，购买前需要仔细审查法律。
• 价格波动：虽然总体趋势向上，但某些地区可能会受到经济或政治变化的影响。
• 额外费用：例如地契费、年度财产税或土地开发费用。

土耳其购买土地最重要的城市和地区

1）伊斯坦布尔

• 为什么？最大的需求市场、持续的城市扩张、基础设施项目（地铁/高速公路/机场）。
• 最佳土地区域： Arnavutköy、Çatalca、Silivri、Beykoz、Çengelköy – 尤其是伊斯坦布尔的欧洲郊区。
• 最适合的用途：未来用于住宅/商业，有时用于以后的农业用途（在验证 İmar 之后）。

2）安卡拉

• 为什么？稳定的行政首都，不断扩张的现代化社区。
• 最喜欢的地区： Golbasi、Eti Meskut、Yeni Mahalle。
• 用途：住宅/商业中长期。

3）安塔利亚

• 原因：全年旅游业强劲，度假村和住宿需求旺盛。
• 地区：阿克苏、凯佩斯、Dosemealtı、Konyaalti。
• 用途：住宅/旅游和小型酒店开发。

4）伊兹密尔

• 原因：沿海城市蓬勃发展，基础设施完善，本地需求强劲。
• 地区：切什梅、奥尔拉、梅内门、阿里阿加。
• 用途：豪华住宅/旅游，部分商业。

5）布尔萨

• 原因：靠近伊斯坦布尔、乌鲁达山的工业和旅游业，以及稳定的人口增长。
• 地区：尼卢费尔、穆达尼亚、奥斯曼加齐。
• 用途：家庭住宅/国内商业。

6）科贾埃利和萨卡里亚

• 为什么？伊斯坦布尔和安纳托利亚之间的工业物流枢纽；萨潘贾湖的自然环境。
• 地区： Basışehir、Kartepe（科贾埃利）- Sapanca、Serdivan（萨卡里亚）。
• 用途：住宅/短期城市，部分旅游。

7）穆拉

• 原因：国际度假胜地（博德鲁姆、费特希耶、马尔马里斯）以及对别墅的强劲需求。
• 用途：豪华住宅/旅游、度假屋项目。

8）特拉布宗

• 为什么？因为绿色自然、阿拉伯需求的增加、靠近机场和其他服务设施。
• 地区： Yomra、Ortahisar、Akcaabat。
• 用途：住宅/旅游（别墅和景观）。

9）梅尔辛

• 为什么？因为港口重要、地价合理、城市发展迅速。
• 地区：耶尼谢希尔、梅济特利、托罗斯拉尔。
• 用途：中等成本住宅/投资。

10）科尼亚

• 为什么？因为就面积、土地价格竞争力和扩张计划而言，它是最大的安纳托利亚省。
• 用途：住宅、专业农业。

购买前快速提示

• 仔细检查区域划分（ İmar Durumu ） ：是住宅区、商业区还是农业区？建筑物的比例和高度是多少？
• 检查现有和计划中的基础设施（道路、地铁、服务），因为它会增加未来土地的价值。
• 远离禁区/军事区，并检查外国所有权限制和最大空间。
• 在完成交易之前，请使用当地的评估师/测量师并检查财产所有权契约。

土耳其最重要的土地购买城市比较表

重要提示：

• 价格为近似值，取决于房产的位置（市中心/郊区/旅游区/乡村）。
• 如果纳入城市规划，被归类为“住宅”的土地的价值增长速度比农业用地更快。
• 沿海城市（伊斯坦布尔、安塔利亚、伊兹密尔、穆拉）被认为对外国投资者最具吸引力。

Binaa Investment 为土地投资提供巨大机会

无论您是想寻找土地来建造梦想家园，还是寻找一个未来有回报的投资项目，土耳其土地市场都能为您提供丰富的机会。Binaa Investement的团队可以帮助您选择在地理位置、价格和监管类别方面最合适的土地，同时确保安全可靠地遵守所有法律程序。

立即联系我们，获取土耳其土地市场的最佳交易和机会，让您的投资迈向未来。