Руководство по покупке земли в Турции

Инвестирование в земли, выставленные на продажу в Турции, представляет собой Уникальная возможность, сочетающая гибкость и экономическую целесообразность. Земля — это долгосрочный инвестиционный актив, стоимость которого не только не снижается, но и растёт с течением времени, особенно в крупных городах и туристических зонах. Покупка земли также даёт инвесторам свободу выбора между строительством жилого или коммерческого объекта, а также её использованием в сельском хозяйстве.

Более того, цены на землю в Турции остаются относительно ниже, чем в других европейских странах, что позволяет воспользоваться турецким законодательством, позволяющим иностранцам владеть недвижимостью на чётких и понятных условиях. Эти преимущества сделали землю привлекательным вариантом для арабских и иностранных инвесторов, стремящихся диверсифицировать свои инвестиции.

Типы земель, доступных для продажи в Турции

Земля в Турции делится на несколько типов, и цель инвестиций различается в зависимости от характера и местоположения земли:

• Жилые земли : они предназначены для строительства комплексов или вилл и широко распространены в пригородах крупных городов, таких как Стамбул и Анкара.
• Коммерческие земли : обычно располагаются недалеко от городских центров и идеально подходят для строительства офисов, магазинов или инвестиционных проектов.
• Сельскохозяйственные земли : популярный вариант в сельской местности и провинциях, таких как Конья и Трабзон, их можно использовать для ведения сельского хозяйства или создания частных ферм.
• Туристические земли : расположены вблизи побережий или природных достопримечательностей и используются для строительства курортов и отелей.

Выбор типа земли зависит от ее назначения: будет ли это долгосрочный жилищный проект, краткосрочные инвестиции или сельскохозяйственная и туристическая деятельность.

Условия для иностранцев, владеющих землей в Турции

Хотя турецкие законы облегчают процесс покупки недвижимости и земли для иностранцев, есть некоторые условия, которые необходимо соблюдать:

• Максимальная площадь : Иностранец имеет право владеть землей площадью не более 30 гектаров на всей территории Турции.
• Запретные зоны : Иностранцам не разрешается приобретать землю в военных или охранных зонах, а также вблизи стратегических объектов.
• План землепользования : при покупке земли, классифицируемой как жилая, владелец должен предоставить план строительства в течение максимум двух лет с даты покупки.
• Официальные разрешения : все процедуры должны быть выполнены в Отделе регистрации земельных участков (Tapu Dairesi), а также при необходимости необходимо получить разрешение от Министерства окружающей среды и урбанизации.
• Регистрация собственности : Право собственности не становится законным до тех пор, пока договор не будет зарегистрирован в официальном реестре недвижимости и не будет получен документ о праве собственности (табу).

Эти условия гарантируют, что процесс приобретения земли иностранцами происходит в четких правовых рамках, сохраняющих права инвестора и государства.

Шаги по покупке земли в Турции

Покупка земли в Турции требует прохождения нескольких организованных этапов для обеспечения законности права собственности и безопасности инвестиций:

1. Определите цель и место
• Является ли цель инвестирования жилой, коммерческой или сельскохозяйственной недвижимостью?
• Выберите штат или город на основе этой цели (например, Стамбул для инвестиций в жилье, Конья для сельского хозяйства).
2. Предварительный просмотр и проверка
• Посетите объект недвижимости лично или совершите виртуальную экскурсию с надежными компаниями по недвижимости.
• Проверьте план зонирования (İmar Planı), чтобы определить разрешенное использование земли.
3. Получение турецкого налогового номера
• Его легко получить в налоговой инспекции, и он необходим для совершения любой покупки.
4. Открытие банковского счета в Турции
• Для упрощения процесса перевода денег и оплаты стоимости земли.
5. Подписание договора купли-продажи
• Подписывается предварительный договор с внесением задатка для резервирования земли, а официально сделка будет завершена позже.
6. Регистрация земель в Департаменте земельного кадастра
• Предоставьте документы (паспорт, личные фотографии, налоговый номер, квитанцию ​​об оплате).
• Оплатите сбор за регистрацию права собственности (обычно 4% от стоимости земли).
• Получение свидетельства о праве собственности (Tapu Senedi).

Инвестиции в землю в Турции: преимущества и риски

Инвестиции в турецкую землю — один из самых гибких секторов недвижимости, предлагающий разнообразные возможности для инвесторов. Однако они также требуют тщательного анализа, чтобы избежать рисков.

Преимущества

• Стоимость со временем увеличивается : цены на землю, как правило, растут по мере расширения городов и улучшения инфраструктуры.
• Свобода застройки : владелец может использовать землю для строительства жилого, коммерческого или туристического объекта в соответствии со своими потребностями.
• Долгосрочная доходность : земля — это стабильный актив, который можно владеть годами, а затем продать по более высокой стоимости.
• Растущий спрос : с ростом населения и экономики растет спрос на землю, особенно в Стамбуле, Анкаре и Анталье.

Риски

• Проблемы регулирования : Покупка земли, не включенной в нормативный план (İmar), может ограничить возможность строительства на ней.
• Правовые ограничения : некоторые районы закрыты для иностранцев, поэтому перед покупкой необходимо тщательно изучить юридическую информацию.
• Волатильность цен : хотя общая тенденция имеет восходящий характер, некоторые регионы могут пострадать от экономических или политических изменений.
• Дополнительные расходы : такие как сборы за оформление свидетельства о праве собственности, ежегодные налоги на имущество или расходы на освоение земельных участков.

Наиболее важные города и регионы для покупки земли в Турции

1) Стамбул

• Почему? Крупнейший рынок спроса, постоянное расширение городов, инфраструктурные проекты (метро, ​​автомагистрали, аэропорт).
• Лучшие районы для земли: Арнавуткёй, Чаталджа, Силиври, Бейкоз, Ченгелькёй – особенно европейские окраины Стамбула.
• Наиболее подходящее использование: жилое/коммерческое в будущем, а также иногда сельскохозяйственное для последующего переоборудования (после проверки Имара).

2) Анкара

• Почему? Стабильная административная столица, расширяющиеся современные кварталы.
• Любимые районы: Голбаси, Эти Мескут, Йени Махалле.
• Использование: жилое/коммерческое в средне-долгосрочной перспективе.

3) Анталия

• Почему? Активный туризм круглый год, высокий спрос на курорты и размещение.
• Районы: Аксу, Кепез, Дошемеалты, Коньяалты.
• Использование: Жилая/туристическая застройка и строительство небольших гостиниц.

4) Измир

• Почему? Растущий прибрежный город, развитая инфраструктура и высокий местный спрос.
• Районы: Чешме, Орла, Менемен, Али Ага.
• Использование: элитное жилое/туристическое, частично коммерческое.

5) Бурса

• Почему? Близость к Стамбулу, промышленный и туристический район Улудага, а также устойчивый рост населения.
• Районы: Нилуфер, Муданья, Османгазы.
• Использование: Семейное жилое/бытовое коммерческое.

6) Коджаэли и Сакарья

• Почему? Промышленно-логистический центр между Стамбулом и Анатолией; природа озёр Сапанджа.
• Районы: Басышехир, Картепе (Коджаэли) – Сапанджа, Сердиван (Сакарья).
• Использование: жилая/краткосрочная городская застройка, в некоторых случаях туризм.

7) Мугла

• Почему? Международные курорты (Бодрум, Фетхие, Мармарис) и высокий спрос на виллы.
• Использование: проекты элитного жилья/туризма и домов отдыха.

8) Трабзон

• Почему? Зелёная природа, растущий спрос среди арабов, близость к аэропорту и другие удобства.
• Районы: Йомра, Ортахисар, Акчаабат.
• Использование: жилое/туристическое (виллы и виды).

9) Мерсин

• Почему? Важный порт, разумные цены на землю, быстрый рост городов.
• Районы: Енишехир, Мезитли, Торослар.
• Использование: жилая недвижимость средней стоимости/инвестиции.

10) Конья

• Почему? Самая большая анатолийская провинция по площади, конкурентоспособным ценам на землю и планам расширения.
• Использование: жилое, профессиональное сельскохозяйственное.

Совет перед покупкой

• Внимательно проверьте классификацию зонирования ( İmar Durumu ) : это жилая, коммерческая или сельскохозяйственная зона? Каковы пропорции и высота зданий?
• Проверьте существующую и планируемую инфраструктуру (дороги, метро, ​​службы), так как это увеличит стоимость земли в будущем.
• Держитесь подальше от зон ограниченного доступа/военных зон и проверьте ограничения на иностранную собственность и максимально допустимое пространство.
• Воспользуйтесь услугами местного оценщика/геодезиста и проверьте право собственности на недвижимость перед завершением сделки.

Сравнительная таблица наиболее важных турецких городов для покупки земли

Важные примечания :

• Цены приблизительные и зависят от месторасположения объекта (центр города/окраина/туристический район/сельская местность).
• Стоимость земель, классифицируемых как «жилые», растет быстрее, чем стоимость сельскохозяйственных угодий, если они включены в городские планы.
• Прибрежные города (Стамбул, Анталья, Измир, Мугла) считаются наиболее привлекательными для иностранных инвесторов.

Binaa Investment предоставляет большие возможности в сфере земельных участков

Ищете ли вы землю для строительства дома своей мечты или инвестиционный проект с будущей прибылью, турецкий рынок земли предлагает широкий спектр возможностей. Наша команда Binaa Investement поможет вам выбрать наиболее подходящий участок с точки зрения местоположения, цены и соответствия нормативным требованиям, гарантируя при этом безопасное и надежное соблюдение всех юридических процедур.

Свяжитесь с нами сегодня , чтобы получить лучшие предложения и возможности на турецком рынке земли и сделать ваши инвестиции уверенным шагом на пути к будущему.