اسعار الشقق في تركيا

لا تشكل اسعار الشقق في تركيا عائقاً كبيراً أمام تملّك منزل هناك. يمكنك ذلك حتى لو كنت أجنبياً، فالتشريعات التي أصدرتها الدولة في العقد الأخير توفر تسهيلات وإجراءات وشروطاً مرنة، تتيح لغير المواطنين شراء بيوت، وفرصاً واسعة للاستثمار العقاري.

يقدم لك هذا المقال عينة من اسعار الشقق في تركيا، بعملات الدولار الأميركي والليرة التركية والريال السعودي.

أسعار الشقق في تركيا بالريال السعودي

توفر المناطق المختلفة في تركيا طيفاً واسعاً من خيارات الاستثمار العقاري، وتخضع الأسعار لمعايير الموقع والخدمات المرفقة بالشقة والمحيطة بها، فضلاً عن مدى تميز التصميم المعماري. يتولى المستشارون العقاريون تحديد متوسط اسعار الشقق بالريال السعودي تبعاً للعوامل السابقة، وفق ما يوضحه الجدول أدناه لعينة من أبرز المدن:

• اسعار الشقق في تركيا بالريال السعودي

اسعار الشقق في تركيا بالدولار الاميركي

تأثرت أسعار الشقق في تركيا بتقلب سعر الليرة التركية أمام الدولار الأميركي، ويشكل هذا العامل إضافة لمعايير تسعير الشقق في البلد. وبينما يتراجع الإقبال على مواقع معينة، تنتعش مواقع أخرى تبعاً لتضافر هذه المعايير. في العموم، يبقى الموقع أساس التسعير، تليه المواصفات الأخرى الأقل أهمية نسبياً.

• أسعار الشقق بالدولار الأميركي

يوضح الجدول أدناه عينة من أسعار أصغر الشقق في بعض المدن، والتي تزداد قيمتها بطبيعة الحال مع ازدياد المساحة ومواصفات الحي ومدى تخديمه:

اسعار الشقق في تركيا بالليرة التركية

لم تؤثر حركة المد والجزر في الاقتصاد التركي على مكانة تركيا كدولة جاذبة للعيش فيها، لانخفاض تكاليف العيش نسبياً، وتنوع الخيارات بشكل مذهل، ما يجعل تملك شقة حلماً مقدوراً عليه بميزانية معتدلة، خصوصاً لما يؤدي إليه ذلك من إمكانية الحصول على الجنسية التركية. عموماً، تعتبر الليرة التركية العملة المعتمدة رسمياً لإتمام معاملات شراء العقار والاستئجار في تركيا.

إذا كنت تبحث عن خيارات متنوعة من الشقق والفلل والمكاتب، يمكنك استكشاف عقارات للبيع في إسطنبول عبر دليل شامل يضم أحدث المشاريع والأسعار.

ويقدر المستشارون العقاريون متوسط السعر في أنقرة، ثاني أكثر المدن ازدحاماً بعد اسطنبول، لشقة مساحتها 100 متر في مجمع سكني جديد نسبياً، بنحو مليون ونصف ليرة تركية، رقم ينخفض عند الانتقال إلى مدن أقل ازدحاماً ومساحة، مثل ازميت، المدينة الجميلة في شمال غرب البلاد.

اسعار الشقق في تركيا

لتركيا جاذبية سياحية خاصة، بوجود بصمات لا تمحى من العراقة الشاهدة على مختلف عصور التاريخ، لذا استطاع هذا البلد احتلال مرتبة متقدمة سياحياً على مستوى العالم، إلا أن صدور قانون تملك الأجانب في عام 2012، جعل منه وجهة مرغوبة أيضاً لرواد الاستثمار العقاري، لا سيما العرب منهم، وكان من الطبيعي أن ترتفع أسعار الشقق تباعاً خلال السنوات التالية، حيث زادت من 60 إلى 90 في المئة، مصحوبة بانتعاش سوق العقارات، وانفتاحه على الراغبين بالتملك من 129 دولة.

اطلع على جميع عروض شقق للبيع في تركيا

ورغم ارتفاع الأسعار، ما زال معدل أسعار العقارات في تركيا أقل بـ 50 إلى 60% من أسعار مثيلاتها في أوروبا الشرقية، و80 إلى 90% من معدل أسعار مثيلاتها في أوروبا الغربية، بحسب تقرير لصحيفة التايمز الأمريكية.

تزامنت هذه التطورات المشجعة مع إصدار السلطات لقوانين تتضمن تسهيلات استثمارية ممتازة، تليق ببلد يواصل نهوضه الاقتصادي في ظل استقرار سياسي وازدهار تنموي تراكمي.

اطلع على جميع عروض شقق للبيع في اسطنبول

في ظل ذلك كله، ارتقت نوعية المشاريع السكنية الجديدة، وازدادت المعايير المأخوذة بالاعتبار عند شراء أو استئجار شقة في تركيا، مع استمرار تصدّر الموقع مكانة أولوية عند تحديد السعر، لتبقى الشقق الأرخص هي الأبعد عن مراكز المدن، والأقرب إلى الأطراف والضواحي، دون أن يعني ذلك تراجع مستوى الخدمات الأساسية.

عدا عن الموقع، يسعّر خبراء العقارات الشقق المعروضة للبيع بناء على عوامل أخرى تضاعف قيمتها، هي:

• القرب من شبكات المواصلات، كخطوط الحافلات والمترو والترام، والموانئ، والمطارات، وهو عامل تزداد أهميته في المدن المزدحمة، كاسطنبول وأنقرة وأزمير.
• القرب من المشاريع التنموية المختلفة، لا سيما التي توفر فرص عمل أو استثمار. من الأمثلة على ذلك، قناة اسطنبول الجديدة التي تواصل الأراضي على جانبيها في استقطاب المستثمرين.
• القرب من المعالم السياحية الأشهر، فذلك يعني التواجد في مكان يعج بأفضل الخدمات.
• ارتفاع الشقة، ففي الأماكن ذات الإطلالات المغرية على البحر أو الجبل، تكتسب الشقق ذات الطوابق العليا قيمة مضافة، بينما تكون الشقق الأقل ارتفاعاً أرخص نسبياً.
• مناعة العقار ضد الزلازل، حيث يندرج عمر العقار في بيان مواصفاته، مع تحديد قابليته لمقاومة الهزات العنيفة والكوارث الطبيعية. وبالطبع، يزداد سعره بوجود هذه المواصفات القياسية.

إذا كنت مهتماً بشراء شقة سكنية أو استثمارية في تركيا، فيمكنك تصفح مجموعة متنوعة من شقق للبيع في اسطنبول والتي تشمل خيارات ضمن مجمعات حديثة وبأسعار مناسبة.

فيما يلي عينة توضح اسعار الشقق في تركيا حسب المدينة والنوع، بالاستناد إلى متوسط سعر المتر المربع:

اسعار الشقق في تركيا طرابزون

تتميز مدينة طرابزون في شمال تركيا بطبيعة أخاذة، وأجواء هادئة، وبنية تحتية متكاملة، حتى في ريفها الجبلي، مع قيمة مضافة تتمثل في رخص تكاليف التملك فيها، قياساً إلى اسعار الشقق في تركيا عموماً. فالمنازل في طرابزون أرخص منها بكثير في اسطنبول مثلاً.

يحدد خبراء الاقتصاد في تركيا متوسط تكلفة المعيشة في طرابزون بـ 577 دولارًا، وتقع في قائمة أقل المدن تكلفة في العالم، ويفضلها كثير من المستثمرين الأجانب، لغناها بعوامل الجذب الطبيعية، من خضرة دائمة وإطلالات على سواحل البحر الأسود، فضلاً عن آثارها ومعالمها الثقافية التي تغري محبي التاريخ.

ورغم أن ارتفاع قيمة الدولار أمام الليرة التركية أثّر مؤخراً على حركة الاستثمار العقاري في عقارات طرابزون، لكنها لا تزال ناشطة بوتيرة جيدة. تبدأ أسعار الشقق في طرابزون من 66 ألف دولار لشقق 3+1، وتقارب 70 ألف دولار لشقق 4+1. وبمقاربة الأسعار بالليرة التركية، يتفاوت ثمن الشقة بين 450 ألف ليرة لشقق 3+1، و550 ألف ليرة تركية لشقق 4+1. مع الأخذ بالاعتبار عوامل الموقع، والقرب من البحر، والتصميم الهندسي، والخدمات المتوافرة في البناء والمنطقة.

تعرف على أفضل فلل للبيع في اسطنبول مع خيارات فاخرة وإطلالات مميزة.

اسعار الشقق في بورصة تركيا

تحتل مدينة بورصة شمال غرب تركيا موقعاً مهماً على خريطة الاستثمار العقاري، لا سيما لقربها من اسطنبول، ووجودها على تقاطع مواصلات برية وبحرية سريعة، فضلاً عن معالمها الجميلة، التي تجعلها مركزاً سياحياً نشطاً، لا سيما في الشتاء، عدا عن هدوئها عموماً وغناها بالمرافق الخدمية المتكاملة.

تكتسب بورصة أهمية عقارية متزايدة بفضل انخفاض تكاليف التملك فيها مقارنة باسطنبول. ثمة مشاريع سكنية ذات شعبية بين المستثمرين العقاريين، كمشروعي نيلوفر ويلدريم الآخذين بالتوسع، حيث تتنوع مساحات الشقق المتوفرة، بين 2+1 و3+1 إلى 4+1 دوبلكس، مع خيارات متعددة من المرافق الخدمية والترفيهية المحيطة.

يبدأ سعر متر شقق للبيع في بورصة من 680 دولاراً لشقة 2+1، ما يعني أن منزلاً مساحته 94 متر مربع، يبلغ سعره نحو65,000 دولار، ومنزلاً آخر بمساحة 150 متر مربع، يقارب سعره 102,000 دولار. تتفاوت الأرقام بحسب موقع البناء وإطلالته وارتفاعه ومزايا تصميمه والخدمات المرفقة به.

تطور سوق العقارات السكنية في تركيا خلال السنوات الأخيرة

شهدت السنوات الخمس الأخيرة قفزة كبيرة في أسعار العقارات السكنية على مستوى البلاد، متأثرة بعوامل اقتصادية داخلية وعالمية. فقد ارتفع الطلب المحلي نتيجة النمو السكاني وتزايد الإقبال على المدن الكبرى، بالتوازي مع إقبال المستثمرين الأجانب على شراء العقارات بغرض الاستثمار أو الحصول على الجنسية التركية.

منذ عام 2020 وحتى 2025، سجّلت المدن التركية الكبرى مثل إسطنبول وأنقرة وإزمير ارتفاعاً تراوح بين 150% و250% في متوسط قيمة المتر المربع، وفقاً لبيانات هيئة الإحصاء التركية. ويرجع ذلك إلى زيادة تكاليف البناء والمواد الخام، وارتفاع الطلب على المشاريع ذات المواقع المركزية. كما ساهم ضعف الليرة التركية نسبيًا في تعزيز الإقبال من المستثمرين العرب والأوروبيين الذين وجدوا في السوق التركي فرصًا مجزية بسعر صرف مناسب.

ويُتوقع أن يستمر هذا الاتجاه التصاعدي خلال السنوات المقبلة، مدعوماً بسياسات حكومية مشجعة للاستثمار العقاري وبرامج الجنسية التي تمنح امتيازات كبيرة للمشترين الأجانب.

العوامل التي تحدد قيمة العقار في تركيا

تختلف قيمة الشقق والمنازل في تركيا حسب مجموعة من العوامل الأساسية التي تميز كل عقار عن الآخر.

أهمها الموقع الجغرافي، فالشقق القريبة من مراكز الأعمال والمواصلات والمدارس والجامعات عادةً ما تكون الأعلى سعراً. كما تؤثر الإطلالة بشكل مباشر في القيمة، إذ ترتفع الأسعار في الشقق المطلة على البحر أو البوسفور أو الغابات بنسبة قد تصل إلى 40% مقارنة بالعقارات الداخلية.

تلعب جودة البناء والتشطيبات وكون العقار ضمن مجمع سكني متكامل الخدمات دوراً محورياً في تحديد السعر النهائي. فالمجمعات الحديثة عادة توفر نظام حماية على مدار الساعة، ومسابح، ومناطق ألعاب للأطفال، ونوادٍ رياضية، مما يزيد من جاذبية العقار ويضمن ارتفاع قيمته بمرور الوقت.

مقارنة بين المدن التركية من حيث متوسط الأسعار ومستوى الطلب

تُعتبر إسطنبول الوجهة الأولى للمستثمرين الأجانب، إذ تجمع بين البنية التحتية المتقدمة والموقع الاستراتيجي والفرص الاقتصادية.

تتراوح أسعار المتر المربع في أحياء مثل باشاك شهير، كارتال، وبيكوز بين 2,000 و3,500 دولار بحسب الإطلالة ونوع المشروع.

أما مناطق مثل بيليك دوزو وأسنيورت فتبقى خياراً مثالياً للمستثمرين الباحثين عن عقارات بأسعار معقولة وعوائد إيجارية جيدة.

في المقابل، توفر مدن مثل أنقرة وإزمير توازناً ممتازاً بين السعر وجودة المعيشة، إذ تبدأ الأسعار فيها من حوالي 1,000 دولار للمتر المربع.

أما المدن السياحية مثل أنطاليا، طرابزون، بورصة وسابانجا، فتجذب المستثمرين العرب الراغبين في شراء منازل لقضاء العطلات، حيث تبدأ الأسعار هناك من حدود 800 دولار للمتر المربع مع إمكانية الحصول على إطلالات خلابة وطبيعة خضراء مميزة.

أبرز إحصائيات 2025 عن مبيعات العقارات في تركيا

ملاحظات وتحليل

• السوق في 2025 يُظهر تعافياً وارتفاعاً واضحاً في عدد المبيعات بعد فترة تذبذب.

• الرهن العقاري (“mortgage-financed sales”) شهد زيادة كبيرة في 2025 مقارنة بالفترات السابقة — ما يشير إلى تحسن في قدرة الناس على التمويل.

• على الرغم من ارتفاع المبيعات، نسبة الشقق المستعملة (second-hand) تظل مرتفعة، غالباً لأنها تلبي احتياجات من يريد شراء سريع أو إعادة تأجير.

• مبيعات الأجانب (foreign buyers) — رغم نشاط السوق المحلي — ظلت منخفضة بالمقارنة، وتشكل جزءاً صغيراً من الإجمالي.

اتجاهات السوق وتوقعات عام 2026

تُظهر المؤشرات الحالية أن السوق العقاري التركي يتجه نحو مزيد من الاستقرار والنضج خلال عام 2026.

الطلب على العقارات السكنية سيبقى مرتفعاً بفضل استمرار المشاريع الكبرى مثل قناة إسطنبول، وتوسعة شبكة المواصلات، ومشاريع البنية التحتية الذكية في ضواحي المدن الكبرى.

يرجّح الخبراء أن تحقق مناطق مثل بهجة شهير، بيوك جكمجة، وكايا شهير نمواً سنوياً في الأسعار يتراوح بين 8% إلى 12%، خصوصاً في المشاريع التي تجمع بين المساحات الخضراء والتقنيات الحديثة في البناء.

كما يُتوقع أن تشهد العقارات قيد الإنشاء إقبالاً متزايداً نظرًا لتوفر خطط الدفع المرنة والعوائد المستقبلية الأعلى مقارنة بالعقارات الجاهزة.