Зоны ограниченного доступа для иностранцев в Стамбуле

В последние годы в Стамбуле наблюдается беспрецедентный приток инвесторов и иностранцев, желающих приобрести недвижимость или обосноваться в ней. Этот огромный спрос привёл к увеличению доли иностранцев в некоторых районах, превышающей установленные турецким законодательством нормы. Это побудило правительство принять решения о закрытии некоторых из этих районов для проживания или владения недвижимостью иностранцами.

Это решение не означает, что инвестирование в Стамбуле стало затруднительным, но оно требует досконального знания закрытых и открытых зон, чтобы избежать любых юридических проблем и обеспечить успешные и безопасные инвестиции.

Какие зоны в Стамбуле закрыты для иностранцев?

Закрытыми для иностранных резидентов зонами в Стамбуле являются кварталы или районы Стамбула, где доля иностранных резидентов превышает 20% от общей численности местного населения.

Согласно решениям Министерства внутренних дел Турции и Управления иммиграции , прием новых заявлений на получение вида на жительство в этих районах приостановлен, как для аренды , так и для покупки недвижимости.

Эта мера не затрагивает иностранцев, которые уже имеют действительный вид на жительство в этих районах, но она препятствует выдаче там новых видов на жительство, даже если приобретена недвижимость, дающая право на получение вида на жительство.

Причины закрытия этих территорий

Решения закрыть некоторые районы Стамбула для иностранцев обусловлены рядом факторов, наиболее значимыми из которых являются:

• Высокая плотность населения иностранцев : в некоторых районах процент иностранцев превысил допустимый предел, что повлияло на демографический баланс.
• Регулирование рынка аренды : ограничение значительного роста цен на аренду и недвижимость из-за возросшего спроса со стороны иностранцев.
• Сохранение социального и культурного характера : защита самобытности и культурного разнообразия районов от быстрых изменений.
• Сбалансированное распределение иностранного населения : поощрение их распределения по разным районам города, а не концентрация их в определенных районах.

Механизм реализации решения

Турецкие власти используют специальную систему для определения районов и территорий, закрытых для иностранцев:

1. Рассчитайте процент иностранцев
• Управление иммиграции отслеживает количество зарегистрированных иностранцев в каждом округе.
• Если их доля превышает 20% от общей численности населения микрорайона, он включается в список закрытых территорий.
2. Регулярно обновляйте списки
• Эти списки периодически пересматриваются, и районы могут добавляться или удаляться в зависимости от изменения численности населения.
3. Предотвращение выдачи новых грантов на жительство
• Запрет распространяется на все виды проживания (туристическое жилье, семейное жилье, недвижимость), за исключением некоторых особых случаев.
4. Это решение не повлияет на нынешних жителей.
• Иностранцы, имеющие действительный вид на жительство в закрытой зоне, могут оставаться там до истечения срока его действия, но для его продления может потребоваться переезд в открытую зону.

Список закрытых для иностранцев зон в Стамбуле на 2025 год

Следующий список основан на последних обновлениях Турецкого иммиграционного управления и может меняться в зависимости от новых решений.

Альтернативы инвестирования в закрытые районы Стамбула

Эти районы по-прежнему открыты для иностранцев и предлагают хорошие возможности для инвестиций или жилья.

Советы перед покупкой

Прежде чем принять решение о покупке недвижимости в Стамбуле, рекомендуется выполнить следующие шаги:

• Проверьте статус района : обратитесь в Иммиграционное управление или к своему консультанту по недвижимости, чтобы узнать, открыт или закрыт этот район для иностранцев.
• Выбирайте открытые районы : не покупайте недвижимость в закрытом районе, если вы планируете приобрести недвижимость для проживания.
• Сотрудничество с надежным агентом по недвижимости : наличие профессионального брокера сэкономит ваше время и позволит избежать юридических проблем.
• Следите за обновлениями правительства : решения о закрытии или открытии могут измениться, поэтому регулярно следите за официальными новостями или заявлениями.

Закрытие районов Стамбула — это всего лишь мера регулирования !

Закрытие некоторых районов Стамбула для иностранцев — это мера регулирования, направленная на регулирование рынка недвижимости и поддержание демографического баланса города. Хотя это решение может ограничить возможности в некоторых районах, в Стамбуле по-прежнему есть множество открытых районов, предлагающих отличные инвестиционные и жилые возможности.

Поэтому выбор правильного района с помощью надежного консультанта по недвижимости гарантирует вам безопасную и прибыльную инвестицию, независимо от того, ищете ли вы жилой дом или долгосрочную инвестиционную возможность.

Судя по последним событиям по состоянию на середину 2025 года, турецкие власти пока не дали чётких указаний на своё намерение вновь открыть закрытые для иностранцев районы. Вместо этого:

• Около 1169 районов в Турции, в том числе 54 района в Стамбуле, расположенных в 10 муниципалитетах, остаются под карантином . Эти списки остаются в силе.
• По состоянию на июль 2025 года никаких мер по открытию каких-либо из этих закрытых зон не было объявлено.

Исключение из правил... но весьма специфическое.

Для граждан стран Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива (ССАГПЗ) и Королевства Саудовская Аравия действует специальное исключение , позволяющее им подавать заявление на получение вида на жительство даже в закрытых зонах. Однако это исключение не распространяется на граждан других стран, например, иракцев, и действует только для резидентов вышеупомянутых стран Персидского залива.

Есть ли надежда на скорое открытие таких зон в Стамбуле?

• На данный момент нет официальных указаний или графиков открытия этих районов.
• Правительство Турции следит за распределением населения и принимает периодические меры в зависимости от доли иностранцев в каждом районе.
• Если соотношение улучшится (т.е. доля иностранцев опустится ниже 20%), карантин может быть частично или полностью снят , но такие изменения обычно происходят медленно, в течение месяцев или лет . Краткое описание

Если вы гражданин страны Персидского залива, вы можете подать заявление на получение вида на жительство в некоторых закрытых районах. Если вы гражданин другой страны, лучшим решением в настоящее время является инвестирование в разрешенные районы, такие как Бейликдюзю, Чекмекёй, Сарыер и другие, где возможности получения вида на жительство и доходность инвестиций более надежны.