Недвижимость в Дубае

Будучи современным городом с неограниченным развитием, Дубай становится свидетелем роста рынка недвижимости в Дубае, который включает квартиры, виллы, коммерческие офисы, магазины и дома в Дубае.

Поскольку законодательство ОАЭ разрешает иностранцам владеть недвижимостью в Дубае , растет спрос на лучшую недвижимость в Дубае, как для личного пользования, так и в качестве перспективного инвестиционного инструмента.

В этой статье представлен обзор типов жилой и коммерческой недвижимости в Дубае, информация об их ценах и наиболее предпочтительных местах для покупки, а также возможности покупки, предлагаемые Дубаем для тех, кто заинтересован в Инвестиции в недвижимость Дубая, ОАЭ.

Каковы преимущества владения недвижимостью в Дубае?

Владение недвижимостью в Дубае имеет множество преимуществ, что делает его одним из самых привлекательных направлений для международных инвесторов. Вот некоторые из этих преимуществ:

1. Высокая окупаемость инвестиций

Дубай предлагает одну из самых высоких в мире доходностей от аренды — от 5% до 10% в год, при этом ожидается многообещающий рост стоимости недвижимости с течением времени.

2. Нет подоходного налога

Дубай не взимает подоходный налог с физических лиц или налог на прибыль корпораций, увеличивая чистую прибыль от инвестиций. Кроме того, нет налога на имущество, находящееся в собственности.

3. Политическая и экономическая стабильность

Дубай отличается стабильной и диверсифицированной экономикой, что повышает доверие инвесторов, а также развитой правовой системой, защищающей их права.

4. Развитая инфраструктура

Сюда входит развитая транспортная сеть, аэропорты мирового класса, обширная система метрополитена и прекрасные автомагистрали, а также целый ряд высококачественных услуг, таких как образование, здравоохранение и другие общественные удобства.

5. Разнообразные варианты недвижимости

От роскошных апартаментов в высотных зданиях до тихих вилл в жилых комплексах — здесь есть объекты недвижимости на любой вкус и бюджет.

6. Роскошный образ жизни и уникальная среда обитания

Приобретая недвижимость в Дубае, вы обеспечиваете себе присутствие в первоклассном месте для туризма и развлечений, где находятся многие всемирно известные достопримечательности, такие как Бурдж-Халифа, торговый центр Dubai Mall и Пальма Джумейра.

Вы также сможете окунуться в богатую культурную среду в окружении разнообразного мирового сообщества, что делает его идеальным местом для жизни и инвестиций для людей со всего мира.

7. Простота процедур владения

Процедуры оформления права собственности на недвижимость в Дубае просты и эффективны, действует надежная система регистрации недвижимости и банки предлагают гибкие варианты ипотечного кредитования по конкурентоспособным процентным ставкам.

8. Возможность получения вида на жительство в ОАЭ

Известная как имущественная виза, владение недвижимостью определенной стоимости дает иностранным инвесторам возможность получить долгосрочную резидентскую визу. Это обеспечивает большую стабильность и гибкость для жизни и работы в ОАЭ.

9. Потенциал развития и поддержка инноваций

Дубай постоянно развивается, появляются новые инновационные проекты, такие как Mohammed Bin Rashid City и Silicon Park, расширяющие возможности инвестиций в недвижимость.

Могут ли иностранцы законно владеть коммерческими офисами и магазинами в ОАЭ?

Так же, как законодательство ОАЭ позволяет иностранцам владеть жилыми помещениями в районах с правом собственности, оно также разрешает владеть коммерческими офисами и магазинами, принимая во внимание следующие факторы:

1. Недвижимость расположена в свободных экономических зонах, таких как Дубайский международный финансовый центр (DIFC) и Дубай Интернет Сити.
2. Недвижимость находится в таких районах, как Business Bay, Downtown Dubai и Jumeirah Lake Towers.
3. Возможность приобретения недвижимости на стадии строительства, особенно в вышеупомянутых зонах свободной собственности.

Типы недвижимости в Дубае и их цены

Дубай привлекает людей со всего мира, удовлетворяя различные обстоятельства и предлагая жилые комплексы и коммерческие помещения, которые подходят для разных бюджетов, с современными архитектурными штрихами, которые удовлетворят любой вкус. Вот основные варианты, если вы ищете недвижимость на продажу в Дубае:

Апартаменты в Дубае

Если вы хотите купить дом в Дубае или квартиру в ОАЭ, вы найдете множество вариантов жилья, в том числе:

• Студии: состоят из спальни с гостиной, небольшой кухни и ванной комнаты. Это самый доступный вариант, цены начинаются от 350 000 дирхамов ОАЭ в относительно отдаленных жилых районах, таких как International City.

• Апартаменты с одной-тремя спальнями : это самые идеальные варианты для отдельных лиц и небольших семей.
  Цены начинаются от 500 000 дирхамов ОАЭ в таких экономических районах, как International City, и от 700 000 дирхамов ОАЭ за немного большие квартиры в таких районах, как Silicon Oasis и Business Bay. Для тех, кто предпочитает безграничную роскошь, апартаменты ae доступны по цене от 2 до 5 миллионов дирхамов ОАЭ в зависимости от местоположения, вида,

• Двухуровневые апартаменты : Известны своими большими пространствами и роскошным дизайном, часто расположены на верхних этажах башен. Цены начинаются от 1 миллиона дирхамов ОАЭ за квартиру.
  Например, вы можете найти дуплекс в Jumeirah Lake Towers с потрясающим видом за 1,3 миллиона дирхамов ОАЭ, причем цены растут по мере приближения к центру Дубая, особенно вблизи Burj Khalifa и Dubai Mall.

Виллы в Дубае

Дубай может похвастаться фантастическими виллами разных размеров, с частными садами и дополнительными функциями в зависимости от предпочтений. Виллы в Дубае предлагаются в двух основных вариантах:

• Отдельные виллы: эти виллы предлагают просторные интерьеры и частные сады, идеально подходящие для тех, кто ищет как простор, так и уединение.
• Виллы в жилых комплексах: эти виллы расположены на территории закрытых поселков и предоставляют доступ к общим удобствам, включая бассейны, игровые площадки и другие места отдыха.

Обзор цен:

• Виллы среднего размера (3-4 спальни): цены начинаются от 1,5 млн дирхамов ОАЭ в развивающихся районах, таких как Damac Hills и Akoya Oxygen. В престижных местах, таких как Palm Jumeirah, с исключительными видами на море, цены могут превышать 10 млн дирхамов ОАЭ.
• Большие виллы (5+ спален): цены на виллы большего размера начинаются примерно от 4 миллионов дирхамов ОАЭ, а в самых роскошных районах Дубая могут достигать более 50 миллионов дирхамов ОАЭ.

Коммерческие офисы и магазины в Дубае

Дубай — процветающий центр торговли и инноваций, привлекающий предпринимателей и профессионалов со всего мира. Вот некоторые из самых востребованных мест для тех, кто хочет инвестировать в коммерческую недвижимость, которая поддерживает профессиональный рост и расширение:

• Business Bay: оживленный коммерческий район недалеко от центра Дубая, Business Bay предлагает ряд офисных и коммерческих башен, поддерживаемых отличным транспортным сообщением, включая легкий доступ к метро Дубая. Цены на небольшие коммерческие помещения начинаются от 500 000 дирхамов ОАЭ, а более крупные помещения стоят миллионы.
• Downtown Dubai: Известный своими знаковыми видами на Burj Khalifa и Dubai Mall, Downtown Dubai идеально подходит для компаний, ищущих престижное место для усиления присутствия своего бренда. Цены на офисы здесь одни из самых высоких в Дубае, начиная примерно с 1,5 млн дирхамов ОАЭ за небольшие помещения.
• Международный финансовый центр Дубая (DIFC): Финансовое сердце Дубая, DIFC является домом для многих международных финансовых учреждений, предлагающих первоклассную инфраструктуру и услуги для бизнеса. Район предлагает роскошные офисные помещения и первоклассные удобства, цены на которые начинаются от 2 миллионов дирхамов ОАЭ и достигают более 10 миллионов дирхамов ОАЭ, в зависимости от размера и местоположения в центре.
• Deira Dubai: известный своей традиционной коммерческой атмосферой, Deira обслуживает торговлю и малый бизнес, ориентированный на местные рынки. Он предлагает доступный вариант для тех, кто хочет инвестировать в коммерческую недвижимость, включая магазины, склады и офисы. Цены начинаются от 700 000 дирхамов ОАЭ, а в престижных местах расходы достигают миллионов.
• Dubai Media City и Dubai Internet City: эти центры, предназначенные для медиа- и технологических компаний, обеспечивают благоприятную среду для инноваций и творчества. Расположенные недалеко от популярных районов, таких как Dubai Marina и Palm Jumeirah, эти города предлагают небольшие офисные помещения, начиная примерно с 800 000 дирхамов ОАЭ, а цены на более крупные помещения в престижных местах растут.

Какие существуют возможности покупки недвижимости в Дубае?

Упомянутые выше и другие районы Дубая предлагают различные варианты, подходящие для разных компаний и инвесторов, в зависимости от вида деловой активности и бюджета, с широким спектром возможностей для закупок, включая:

Вы можете найти недвижимость с помощью Property Finder в Дубае

• Рассрочка платежа: Многие застройщики предлагают гибкие рассрочки платежа, которые могут длиться до 10 лет.
• Ипотечное финансирование: Банки предлагают ипотечное финансирование по конкурентоспособным процентным ставкам, иногда покрывающим до 80% стоимости недвижимости.
• Покупка на этапе строительства: по сниженным ценам до завершения строительства.