Документы, необходимые иностранцу для покупки недвижимости в Дубае (список документов на 2026 год)

Дубай остается одним из самых привлекательных мест для иностранных инвесторов в недвижимость. Благодаря безналоговой среде, инфраструктуре мирового класса и сильному росту рынка недвижимости, инвесторы со всего мира активно ищут возможности для инвестиций в жилые и коммерческие проекты. Однако покупка недвижимости иностранцем требует тщательной подготовки и соблюдения всех юридических требований. Отсутствие или неполнота документов могут задержать сделку или даже лишить права собственности.

Этот подробный контрольный список на 2026 год содержит все необходимые документы, которые понадобятся иностранным покупателям для успешной покупки недвижимости в Дубае. Независимо от того, покупаете ли вы виллу, квартиру или коммерческое помещение, понимание необходимой документации сэкономит время и обеспечит беспроблемную сделку.

1. Копия действительного паспорта

Каждый иностранный покупатель должен предоставить четкую копию своего паспорта. Паспорт служит основным документом, удостоверяющим личность, для всех сделок с недвижимостью и получения необходимых разрешений в Дубае.

Советы:

Убедитесь, что срок действия вашего паспорта составляет не менее шести месяцев.
Приложите страницу с фотографией и страницу с визой, если таковые имеются.

2. Въездная виза или вид на жительство в ОАЭ (при необходимости)

Хотя иностранные инвесторы могут приобретать недвижимость по туристической визе, наличие вида на жительство в ОАЭ упрощает этот процесс и обеспечивает более легкий доступ к банковским счетам, одобрению ипотеки и регистрации прав собственности.

Примечания:

В некоторых районах с частной собственностью может потребоваться подтверждение места жительства.
Инвесторы, использующие туристическую визу, по-прежнему должны соблюдать требования застройщика и Департамента земельных ресурсов Дубая (DLD).

3. Удостоверение личности Emirates ID (для резидентов)

Иностранные покупатели, имеющие вид на жительство в ОАЭ, должны предоставить свой идентификационный номер Emirates ID. Этот документ используется для официальной проверки и регистрации в государственных системах, включая реестр недвижимости Департамента земельных ресурсов (DLD).

4. Подтверждение адреса проживания

Иностранные покупатели должны предоставить подтверждение своего текущего адреса проживания в своей стране. Приемлемые документы включают:

Коммунальные платежи (электричество, вода или газ)
Банковские выписки с указанием домашнего адреса
Договор аренды или соглашение об аренде

Это необходимо для соблюдения требований по борьбе с отмыванием денег (AML) и для завершения регистрации недвижимости.

5. Банковская рекомендация или финансовая отчетность.

Большинство застройщиков и банков в Дубае запрашивают подтверждение финансовой состоятельности. Это может включать в себя:

Банковская справка, подтверждающая наличие у вас счета и хорошую кредитную историю.
Выписки с банковского счета за последние 3–6 месяцев
Подтверждение наличия средств при полной оплате.

Это демонстрирует вашу способность оплатить стоимость недвижимости, особенно если вы используете наличные или обращаетесь за ипотечным кредитом.

6. Доверенность (при дистанционной покупке)

Если вы не можете физически присутствовать в Дубае во время покупки недвижимости, вы можете уполномочить доверенного представителя посредством нотариально заверенной доверенности.

Основные моменты:

Доверенность должна быть заверена властями вашей страны и посольством ОАЭ.
Представитель может подписывать контракты, регистрировать недвижимость и осуществлять платежи от вашего имени.

7. Первоначальный депозит / Подтверждение бронирования

Застройщики требуют подтверждения внесения первоначального депозита или подтверждения бронирования при резервировании объекта недвижимости. Обычно это:

5–10% от стоимости недвижимости
Оплата банковским переводом или заверенным чеком.

Это подтверждает ваше намерение совершить покупку и запускает процесс продажи.

8. Договор купли-продажи (ДКП)

Договор купли-продажи (SPA) — это официальный контракт между покупателем и застройщиком или продавцом. В нем изложены условия, план платежей, график сдачи объекта и юридические обязательства.

Советы по написанию отзыва о СПА-салоне:

Убедитесь, что все этапы оплаты и сроки завершения четко указаны.
Проверьте наличие пунктов, касающихся задержек, штрафов или отмены бронирования.
Обратитесь к юрисконсульту или консультанту по недвижимости для проверки договора купли-продажи.

9. Предварительное одобрение ипотеки (при необходимости)

Иностранные покупатели, планирующие финансировать покупку через банк ОАЭ, должны предоставить предварительное одобрение ипотечного кредита. Как правило, необходимы следующие документы:

копия паспорта
Копия визы (для резидентов)
Подтверждение дохода (справка о заработной плате, налоговая декларация или выписка из банковского счета)
Кредитная история

Предварительное одобрение ипотеки ускоряет процесс финансирования и обеспечивает соответствие требованиям DLD (Департамента земельных и автомобильных дорог).

10. Документы, предназначенные для разработчиков

В зависимости от типа проекта или профиля инвестора некоторые застройщики могут запросить дополнительные документы, в том числе:

Свидетельство о трудоустройстве
Регистрация компании для корпоративных покупателей
Инвестиционное обоснование для проектов на стадии строительства

Перед совершением покупки необходимо обязательно проконсультироваться с застройщиком.

11. Требования Земельного департамента Дубая (DLD).

Все сделки с недвижимостью должны быть зарегистрированы в Департаменте земельных ресурсов (DLD). Для регистрации вам потребуется:

Заполненная анкета
Копии паспортов покупателя и продавца.
Подтверждение оплаты сборов (4% от стоимости недвижимости)
Документы, подтверждающие право собственности

Департамент земельных ресурсов (DLD) обеспечивает надлежащую передачу и регистрацию прав собственности.

12. Перевод и заверение

Все документы, составленные не на арабском или английском языке, должны быть переведены сертифицированным переводчиком и заверены посольством ОАЭ в вашей стране. Это обеспечит беспрепятственную регистрацию как у застройщика, так и в Департаменте земельных ресурсов (DLD).

Советы для беспроблемной покупки недвижимости в Дубае

Подготовьте все необходимые документы: убедитесь, что паспорта, копии виз, выписки из банковских счетов и подтверждение наличия средств актуальны и достоверны.
Воспользуйтесь услугами профессионального консультанта по недвижимости: опытные агенты помогут покупателям разобраться в юридических, финансовых и административных процедурах.
Обратитесь к юрисконсульту: он сможет проверить контракты, снизить риски и обеспечить соблюдение законодательства ОАЭ в сфере недвижимости.
Проверьте квалификацию разработчика: убедитесь, что проект зарегистрирован в DLD и что у разработчика хорошая репутация.
Учитывайте дополнительные расходы: будьте готовы к оплате сборов DLD, комиссионных агента и сервисных сборов.

Заключение

Покупка недвижимости в Дубае иностранцем в 2026 году требует тщательной подготовки и правильного комплекта документов. Полная комплектация всех бумаг — от копий паспортов до договоров купли-продажи и регистрации в Департаменте земельных ресурсов Дубая — поможет избежать задержек, юридических проблем или сложностей при совершении сделки.

Следуя этому контрольному списку, иностранные инвесторы смогут уверенно ориентироваться на рынке недвижимости Дубая, обеспечить приобретение недвижимости и извлечь выгоду из процветающего сектора недвижимости эмирата.