Получение турецкого гражданства через инвестиции в недвижимость – ваш полный путеводитель на 2026 год.
Что такое турецкое гражданство за инвестиции?
Программа получения турецкого гражданства за инвестиции позволяет иностранным инвесторам получить полное гражданство Турции, включая паспорта и удостоверения личности для инвестора, супруга(и) и детей-иждивенцев, при соблюдении определенных финансовых критериев. Предложения в рамках этой программы юридически обеспечены правительством Турции , и Турция остается одной из самых быстрых и доступных программ получения гражданства в мире, особенно для инвесторов в недвижимость.
Этот путь особенно привлекателен для инвесторов, которые стремятся:
Рынки недвижимости с высоким потенциалом роста
Мобильность семей и доступ к образованию
Налоговые и жизненные преимущества
Стратегически важная географическая база между Европой, Азией и Ближним Востоком.
Почему инвестиции в недвижимость — самый популярный способ инвестирования
Среди вариантов, соответствующих критериям (включая банковские депозиты, капиталовложения, государственные облигации или создание рабочих мест), инвестиции в недвижимость остаются предпочтительным путем для большинства заявителей . Они сочетают в себе четкие юридические требования с владением материальными активами и потенциалом значительного роста стоимости капитала.
Минимальный порог инвестиций
По состоянию на 2026 год минимальный размер инвестиций в недвижимость для получения турецкого гражданства составляет 400 000 долларов США . Эта сумма должна соответствовать следующим требованиям:
1 - Подтверждено официальным отчетом об оценке.
2. Полная оплата производится банковским переводом в Турцию.
3 - Зарегистрировано с трехлетним «ограничением на продажу», указанным в свидетельстве о праве собственности (Тапу).
Это ограничение гарантирует, что недвижимость не может быть продана или передана в течение трех лет, после чего инвестор может свободно распоряжаться активом, не влияя на свой гражданский статус.
Типы недвижимости, имеющие право на участие
Инвесторы имеют возможность гибко выбирать недвижимость, и обычно к числу подходящих вариантов относятся:
Жилые квартиры
Виллы и таунхаусы
Многофункциональные комплексы
Коммерческие помещения (офисы, магазины)
Несколько объектов недвижимости, суммарная стоимость которых соответствует минимальному требуемому значению.
Объекты недвижимости должны быть полностью законными, свободными от обременений и иметь официальное турецкое свидетельство о праве собственности, зарегистрированное на имя инвестора. Объекты, находящиеся на стадии строительства или находящиеся в процессе реализации, допускаются к покупке только при наличии действующего свидетельства о праве собственности на момент покупки.
Процесс подачи заявления на получение гражданства: шаг за шагом
Инвесторы, желающие получить турецкое гражданство, обычно следуют следующей структурированной процедуре:
1. Поиск недвижимости и юридическая экспертиза.
Провести всестороннюю проверку недвижимости, обеспечив наличие чистых документов, подтверждающих право собственности, отсутствие задолженностей и полное соответствие критериям программы.
2. Официальная оценка
Обратитесь в лицензированную государством оценочную компанию, чтобы подтвердить, что стоимость недвижимости соответствует или превышает 400 000 долларов США.
3. Регистрация права собственности (Тапу)
Завершите покупку, зарегистрируйте недвижимость на свое имя и примените официальное трехлетнее ограничение.
4. Свидетельство о праве на участие
Министерство окружающей среды и градостроительства или соответствующий орган выдает сертификат, подтверждающий соответствие инвестиций установленным требованиям.
5. Заявление на получение вида на жительство
Получается краткосрочный вид на жительство, но это не является обязательным условием для проживания в данном регионе.
6. Подача заявления о гражданстве
Окончательный вариант документов, подтверждающих гражданство, необходимо предоставить в Главное управление по делам населения и гражданства Турции.
7. Выдача паспортов и удостоверений личности.
После одобрения инвесторы и члены их семей, имеющие на это право, получают турецкие паспорта и документы, подтверждающие гражданство.
Обычно обработка занимает от 3 до 6 месяцев , в зависимости от полноты документов и графика работы административных органов.
Кто может быть включен в заявление на получение гражданства?
Программа автоматически расширяет право на получение гражданства для следующих категорий лиц:
1 - Супруг(а) основного инвестора
2 - Дети младше 18 лет
Все включено без дополнительных инвестиционных требований, что делает этот вариант весьма выгодным для семей, стремящихся к долгосрочной стабильности и мобильности.
Основные преимущества турецкого гражданства
1. Безвизовая международная мобильность
Граждане Турции имеют право на безвизовый въезд или получение визы по прибытии в более чем 110 стран , и эта возможность постоянно расширяется.
2. Двойное гражданство разрешено.
Турция разрешает наличие множественного гражданства, что позволяет инвесторам сохранять свою первоначальную национальность наряду с турецким гражданством.
3. Нет требований к месту жительства.
Нет требований к минимальному сроку пребывания до или после получения гражданства. Вы можете получить и сохранить гражданство, не проживая в Турции.
4. Доступ семьи к услугам
Граждане получают выгоду от доступа к государственному здравоохранению, возможностям получения образования за рубежом и социальной инфраструктуре.
5. Стратегическое географическое положение
Расположение Турции на пересечении Европы, Азии и Ближнего Востока предоставляет преимущества для бизнеса, путешествий и образа жизни, недоступные большинству других программ CBI.
Финансовые и юридические аспекты
Инвесторам следует планировать сопутствующие расходы, превышающие минимальный инвестиционный порог, которые обычно включают в себя:
Налог на передачу права собственности (около 4%)
нотариальные и юридические услуги
затраты на оценку недвижимости
Расходы на перевод и административные расходы
Хотя эти дополнительные расходы относительно невелики по сравнению с глобальными программами, точное планирование бюджета имеет важное значение для беспрепятственного процесса подачи заявки. Профессиональное юридическое представительство помогает снизить риски, обеспечить соблюдение требований и защитить ваши инвестиции.
Почему недвижимость — это разумная инвестиция не только с точки зрения гражданства
Рынок недвижимости в Турции, особенно в таких городах, как Стамбул, Анталья, Измир и Анкара , продолжает пользоваться высоким спросом как на внутреннем, так и на международном рынке. Рынок предлагает:
✔ Конкурентоспособные цены по сравнению с европейскими рынками и рынками стран Персидского залива
✔ Потенциальная доходность от аренды в городских и прибрежных районах
✔ Рост стоимости капитала обусловлен продолжающимся городским развитием и инфраструктурными проектами.
Приобретение недвижимости для получения гражданства также может служить активом двойного назначения: обеспечивать основу для комфортной жизни, доход от аренды или будущую стоимость при перепродаже после истечения трехлетнего ограничения.
Распространенные ошибки, которых следует избегать
Чтобы успешно подать заявление на получение гражданства, избегайте следующих ошибок:
- Использование неофициальных отчетов об оценке
- Покупка недвижимости без надлежащего свидетельства о праве собственности.
- Покупка недвижимости, ранее использовавшейся для получения гражданства.
- Игнорирование требования об официальном содержании
- Работа без квалифицированного юриста.
Профессиональная поддержка не только упрощает процесс, но и защищает вас от проблем с соблюдением нормативных требований, которые могут задержать или поставить под угрозу вашу заявку.
Заключение – Возможность встречается со стратегией
Программа получения турецкого гражданства за инвестиции остается одним из наиболее эффективных и удобных для инвесторов способов получения второго гражданства с помощью недвижимости. Благодаря четкой правовой базе, широкому вовлечению членов семьи, преимуществам глобальной мобильности и сильным фундаментальным показателям рынка недвижимости, Турция продолжает занимать высокие позиции среди вариантов получения гражданства по всему миру.
В компании Binaa Investment мы специализируемся на сопровождении иностранных инвесторов на каждом этапе — от выбора недвижимости и проведения комплексной проверки до соблюдения законодательства и получения гражданства.
Свяжитесь с нашей командой экспертов сегодня, чтобы ознакомиться с подходящими вариантами недвижимости и начать процесс получения турецкого гражданства.
