Получение турецкого гражданства через инвестиции в недвижимость: полное руководство на 2026 год.
Турция позиционирует себя как одна из наиболее доступных и стратегически привлекательных стран, предлагающих получение гражданства за инвестиции в недвижимость. Расположенная на пересечении Европы, Азии и Ближнего Востока, Турция сочетает в себе геополитическое значение, большой внутренний рынок, сильный строительный сектор и четкую правовую базу, позволяющую иностранным инвесторам получить гражданство в течение нескольких месяцев — без требований к проживанию или языковых экзаменов.
По состоянию на 2026 год, получение турецкого гражданства за инвестиции в недвижимость остается одной из самых экономически выгодных программ получения гражданства в мире, особенно по сравнению с европейскими программами «золотой визы» или программами получения гражданства стран Карибского бассейна. В этом руководстве представлено исчерпывающее и актуальное объяснение того, как работает программа, кто имеет право на участие, какие объекты недвижимости подходят для инвестиций и как инвесторы могут эффективно и безопасно пройти этот процесс.
Обзор программы получения турецкого гражданства за инвестиции.
Турция ввела программу получения гражданства за инвестиции в 2017 году и существенно реструктурировала ее в 2018 году, чтобы привлечь иностранный капитал в сектор недвижимости. Наиболее популярным вариантом в рамках программы являются инвестиции в недвижимость, которые позволяют иностранным гражданам получить турецкое гражданство, приобретая соответствующую недвижимость и обязуясь владеть ею в течение минимального периода времени.
Программа регулируется Законом Турции о гражданстве № 5901 и соответствующими нормативными актами, изданными Министерством внутренних дел и Министерством окружающей среды, градостроительства и изменения климата. Это полностью законный, поддерживаемый государством процесс с прозрачными процедурами при правильном проведении.
К 2026 году десятки тысяч инвесторов из Ближнего Востока, Европы, Азии, Африки и Америки успешно получили турецкое гражданство посредством инвестиций в недвижимость, что делает эту программу одной из самых проверенных и стабильных на мировом рынке.
Минимальные инвестиционные требования (обновление 2026 года)
По состоянию на 2026 год минимальный объем инвестиций в недвижимость, необходимый для получения турецкого гражданства, составляет:
400 000 долларов США
Эта сумма должна быть:
Инвестирует в один или несколько объектов недвижимости.
Оплата произведена в полном объеме (платежи не учитываются при расчете минимальной суммы).
Подтверждено официальными отчетами об оценке.
Зарегистрировано в Земельном реестре с ограничением на перепродажу.
Сумма инвестиций рассчитывается на основе официального отчета об оценке, подготовленного лицензированной турецкой оценочной компанией, а не только на основании договорной цены.
Типы недвижимости, имеющие право на участие
Иностранные инвесторы могут выбирать из широкого спектра типов недвижимости при условии соответствия критериям программы. К числу подходящих вариантов относятся:
Жилые квартиры
Виллы и таунхаусы
Коммерческая недвижимость (офисы, магазины)
многофункциональные комплексы
Земельный участок со стройкой (при соблюдении определенных условий)
Объекты недвижимости, находящиеся на стадии строительства, также могут быть приобретены , если :
Выдается свидетельство о праве собственности.
Полная сумма, дающая право на получение пособия, выплачивается.
Оценка подтверждает минимальное значение.
Допускается приобретение недвижимости у граждан Турции или турецких компаний. Однако недвижимость, ранее использовавшаяся другим иностранным инвестором для получения гражданства , не может быть повторно использована для той же цели.
Обязательный период содержания
Для получения гражданства инвестор должен взять на себя следующие обязательства:
Владение недвижимостью не менее 3 лет
Это ограничение официально регистрируется в документе о праве собственности (Тапу) и юридически препятствует продаже или передаче в течение этого периода. По истечении трех лет недвижимость может быть свободно продана без ущерба для гражданства.
Важно отметить, что проживание в Турции в течение этих трех лет не является обязательным .
Пошаговый процесс получения гражданства
1. Выбор объекта недвижимости и юридическая экспертиза.
Инвестор выбирает подходящий объект недвижимости и проводит юридическую проверку, чтобы убедиться в следующем:
Чистый документ о праве собственности
Нет долгов или ипотеки.
Право на использование для получения гражданства
2. Отчет об оценке недвижимости
Официальный отчет об оценке выдается лицензированной государством оценочной фирмой, подтверждающей, что рыночная стоимость недвижимости соответствует пороговому значению в 400 000 долларов США.
3. Передача права собственности посредством акта о передаче права собственности.
Объект недвижимости зарегистрирован в Земельном реестре на имя инвестора, с добавлением ограничения на перепродажу сроком на 3 года.
4. Свидетельство о праве на участие
Министерство окружающей среды и градостроительства выдает Свидетельство о соответствии требованиям, подтверждающее, что инвестиции дают право на получение гражданства.
5. Заявление на получение вида на жительство
Краткосрочный вид на жительство выдается в качестве процедурного требования (а не как обязательство проживания).
6. Заявление на получение гражданства
Окончательный вариант заявления на получение гражданства передается в Главное управление по делам населения и гражданства.
7. Одобрение и выдача паспорта
После одобрения инвестор и имеющие на это право члены его семьи получают турецкие удостоверения личности и паспорта.
Общий срок реализации (в среднем к 2026 году):
от 3 до 6 месяцев
Включение семьи
Одним из главных преимуществ получения турецкого гражданства при инвестировании в недвижимость является страховое покрытие для всей семьи.
Включено автоматически:
Инвестор
Супруг
Дети до 18 лет
Для членов семьи не предъявляются дополнительные инвестиционные требования . Гражданство предоставляется одновременно всем имеющим на это право иждивенцам.
Основные преимущества турецкого гражданства
Глобальная мобильность
Владельцы турецких паспортов имеют право на безвизовый въезд или получение визы по прибытии в более чем 110 стран, при этом продолжаются переговоры о расширении доступа к въездным услугам.
Стратегически выгодное расположение
Турция предлагает непревзойденные возможности для связи с Европой, Ближним Востоком, Центральной Азией и Северной Африкой, что делает ее идеальным местом для международного бизнеса и комфортной жизни.
Требования к месту жительства отсутствуют.
Гражданство можно получить и поддерживать, не проживая в Турции.
Двойное гражданство разрешено
Турция разрешает двойное и множественное гражданство без отказа от существующего гражданства (в соответствии с законодательством страны проживания инвестора).
Сильный рынок недвижимости
Турецкий рынок недвижимости продолжает привлекать внутренний и международный спрос, особенно в Стамбуле, Анталии и развивающихся регионах.
Доступ к здравоохранению и образованию
Граждане Турции получают выгоду от государственной системы здравоохранения, частного сектора медицинских услуг, а также растущего числа международных школ и университетов.
Налогообложение и финансовые аспекты
Турция не облагает налогом на доходы, полученные по всему миру, граждан, не являющихся резидентами страны. Налоговое резидентство определяется физическим присутствием.
Налоги на недвижимость остаются относительно низкими:
Ежегодный налог на недвижимость: приблизительно 0,1%–0,6%
Налог на прирост капитала: освобожден от уплаты после 5 лет владения.
Во многих случаях у граждан нет проблем с налогом на наследство.
Состоятельным лицам рекомендуется профессиональное налоговое планирование.
Распространенные ошибки, которых следует избегать
Опираться на цены застройщиков вместо официальной оценки.
Покупка недвижимости, уже использованной для получения гражданства.
Оплата части суммы в рассрочку.
Работа без лицензированного юриста или консультанта.
Игнорирование регистрации ограничений на перепродажу.
Эти ошибки могут привести к отказу или задержкам.
Стоит ли получать турецкое гражданство за инвестиции в 2026 году?
Для инвесторов, ищущих:
Убедительный второй паспорт
гражданство, обеспеченное недвижимостью
Быстрая обработка
Включение семьи
Нет обязательств по проживанию в данном регионе.
Турция остается одним из наиболее привлекательных вариантов в мире в 2026 году.
Сочетание доступности, привлекательного образа жизни, стратегического расположения и правовой ясности продолжает выделять Турцию среди конкурирующих программ получения гражданства и вида на жительство.
Заключительные мысли
Получение турецкого гражданства через инвестиции в недвижимость — это не просто юридическая сделка, а долгосрочное стратегическое решение, сочетающее владение активами с глобальной мобильностью и личной безопасностью.
При правильной реализации, с надлежащим юридическим сопровождением и отбором проектов, это предлагает как ощутимые инвестиции, так и решение проблемы получения постоянного гражданства, подкрепленное экономикой стран G20.
