Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ) являются одним из ведущих мировых деловых центров, привлекающим компании и инвесторов со всего мира.
Благодаря разнообразной экономике, прогрессивной политике и обширной инфраструктуре ОАЭ зарекомендовали себя как ведущее направление для коммерческих предприятий.
Коммерческая офисная недвижимость в ОАЭ, особенно в таких городах, как Дубай и Абу-Даби, отражает стремление страны содействовать росту бизнеса и адаптации к меняющимся требованиям рынка.
В этой статье рассматриваются ключевые аспекты рынка коммерческой офисной недвижимости в ОАЭ, его эволюция и тенденции, формирующие отрасль сегодня.
За последние несколько десятилетий рынок коммерческих офисов в ОАЭ демонстрирует экспоненциальный рост.
Благодаря своему стратегическому расположению ОАЭ выступает в качестве моста между Востоком и Западом, что делает страну идеальным местом для компаний, стремящихся выйти на международные рынки.
Более того, правительственные правила, благоприятствующие развитию бизнеса, в сочетании с налоговыми льготами сделали ОАЭ весьма привлекательными для транснациональных корпораций, стартапов, а также малых и средних предприятий (МСП).
Дубай и Абу-Даби — два основных города, движущих рынок офисной недвижимости.
Дубай, имеющий репутацию финансового центра, располагает такими знаковыми деловыми районами, как Дубайский международный финансовый центр (DIFC), Dubai Media City и Business Bay.
Между тем, в столице Абу-Даби расположены ключевые правительственные учреждения, нефтегазовые гиганты, а также компании, занимающиеся финансами и технологиями.
Шарджа, Рас-эль-Хайма и другие эмираты также заявляют о себе в коммерческом секторе, хотя их привлекательность в целом более узкая по сравнению с Дубаем и Абу-Даби.
Рынок офисной недвижимости в ОАЭ продолжает развиваться, движимый мировыми тенденциями, меняющимися потребностями бизнеса и новыми правилами. В последние годы появилось несколько тенденций, которые формируют будущее коммерческих офисных помещений.
Спрос на гибкие офисные решения и коворкинг-пространства резко вырос в ОАЭ, что отражает глобальный сдвиг в сторону гибких условий труда.
Гибкие рабочие пространства, такие как предлагаемые Regus, WeWork и Servcorp, пользуются большим спросом, поскольку компании ищут экономически эффективные решения с возможностью масштабирования в большую или меньшую сторону.
Эти помещения предлагают краткосрочную аренду, разнообразные общие ресурсы и возможность налаживания связей между компаниями, что делает их идеальными для малых и средних предприятий, фрилансеров и даже устоявшихся корпораций, тестирующих новые рынки.
Экологические соображения являются важнейшими на рынке коммерческой недвижимости ОАЭ. Компании и застройщики все больше внимания уделяют устойчивости, многие здания стремятся получить сертификат LEED или другие экологические обозначения.
Правительство ОАЭ также ввело различные инициативы по продвижению устойчивых методов строительства. Примерами могут служить Mohammed bin Rashid Al Maktoum Solar Park и Masdar City в Абу-Даби, спроектированные как одно из самых устойчивых городских сооружений в мире.
Поскольку ОАЭ уделяют большое внимание инновациям и инициативам «умного города», в офисных помещениях внедряются передовые технологии для повышения производительности и эффективности.
От систем управления энергопотреблением на базе Интернета вещей до высокоскоростного Интернета и интеллектуальных систем безопасности — офисные помещения в ОАЭ технологически продвинуты и соответствуют амбициозному видению страны в области цифровой экономики.
Рынок коммерческой недвижимости ОАЭ предлагает различные типы офисных помещений, каждое из которых предназначено для удовлетворения потребностей различных секторов бизнеса. Вот обзор:
Это обычные офисные помещения, которые обычно сдаются в аренду по долгосрочным соглашениям. Такие помещения распространены в крупных деловых районах, таких как DIFC, где работают многие известные компании, особенно в сфере финансов, права и консалтинга.
Такие офисы, как правило, не меблированы, что позволяет компаниям обустраивать пространство в соответствии со своим брендом и эксплуатационными требованиями.
Коворкинг-пространства предоставляют компаниям гибкие и экономически эффективные решения, особенно для фрилансеров, стартапов и компаний, желающих организовать краткосрочное присутствие.
Только в Дубае есть множество коворкинг-центров, предлагающих услуги от высокоскоростного интернета до проведения мероприятий. Многие из этих пространств стратегически расположены в районах с высокой проходимостью и отличной связью, таких как Downtown Dubai и Dubai Marina.
Обслуживаемые офисы полностью оснащены необходимыми удобствами, такими как услуги ресепшена, конференц-залы и ИТ-инфраструктура, что делает их идеальными для компаний, ищущих решение «включай и работай». Такие офисы часто предлагаются с краткосрочной арендой и, как правило, расположены в премиальных бизнес-зонах.
Бизнес-центры в ОАЭ, такие как Dubai Media City и Abu Dhabi Global Market, обслуживают различные отрасли, предлагая гибкие офисные решения в полностью оборудованных зданиях. Эти центры предоставляют профессиональную среду с доступом к различным услугам, включая административную поддержку, услуги печати и конференц-залы по запросу.
Каждый эмират предлагает уникальные преимущества для компаний, ищущих офисные помещения, при этом лидерами являются Дубай и Абу-Даби:
Известный как финансовый центр Дубая, DIFC принимает широкий спектр финансовых услуг, юридических фирм и консалтинговых компаний. Он предлагает офисные помещения класса А, отличную инфраструктуру и нормативную среду, адаптированную для финансовых учреждений.
ADGM — это ответ Абу-Даби на DIFC, привлекающий компании в сфере финансов, банковского дела и финтеха. Благодаря инфраструктуре мирового класса и нормативной базе, соответствующей международным стандартам, ADGM позиционирует Абу-Даби как конкурентоспособный финансовый центр.
Расположенный недалеко от центра Дубая, Business Bay является домом для многих многонациональных корпораций, особенно в сфере технологий и медиа. Этот оживленный район предлагает различные варианты офисов, от роскошных помещений до доступных общих помещений, удовлетворяющих различные потребности бизнеса.
Эти зоны идеально подходят для компаний в сфере медиа, рекламы, технологий и телекоммуникаций. Обе зоны предлагают ряд объектов и услуг, позволяя компаниям сосредоточиться на операциях, не беспокоясь о логистике.
Будущее коммерческих офисов в ОАЭ, скорее всего, будет отражать сочетание гибкости, технологий и устойчивости.
Внимание правительства к цифровой трансформации, включая такие инициативы, как Генеральный план развития Дубая до 2040 года, определит, как будут развиваться коммерческие пространства с точки зрения дизайна, инфраструктуры и услуг.
Переход к удаленной и гибридной работе также побудил компании пересмотреть свои потребности в офисах.
В результате многие организации склоняются к гибким условиям аренды и использованию коворкинга или общих пространств как экономически эффективного решения.
Технологии продолжат играть решающую роль в этой эволюции: «умные» здания и системы Интернета вещей позволят создать эффективные рабочие пространства, оснащенные технологиями.
На рынке коммерческих офисов ОАЭ наблюдается устойчивый рост числа новых проектов.
Такие крупные проекты, как Музей будущего в Дубае и остров Аль-Марьях в Абу-Даби, представляют собой стремление к сочетанию функциональности и эстетической привлекательности.
Благодаря поддержке иностранного бизнеса со стороны правительства ОАЭ останутся прибыльным направлением для международных компаний, стремящихся расширить свое присутствие на Ближнем Востоке.
Коммерческий офисный ландшафт ОАЭ хорошо адаптировался к современным требованиям бизнеса, делая упор на гибкость, технологичность и устойчивость.
ОАЭ предлагает широкий выбор офисных помещений, соответствующих различным потребностям и бюджетам, будь то многонациональная корпорация, небольшой стартап или фрилансер.
Поскольку страна продолжает внедрять инновации и диверсифицировать свою экономику, ее рынок коммерческой недвижимости готов к дальнейшему росту и продолжит привлекать мировых лидеров бизнеса, стремящихся закрепиться на Ближнем Востоке.
Для компаний, рассматривающих возможность расширения, ОАЭ предлагает непревзойденную бизнес-среду и уникальную возможность стать частью процветающей экономической экосистемы.