İstanbul'da Yabancılara Kısıtlı Alanlar

Son yıllarda İstanbul, gayrimenkul satın almak veya yerleşmek isteyen yatırımcı ve yabancıların eşi benzeri görülmemiş bir akınına tanık oldu. Bu yoğun talep, bazı semtlerde yabancıların oranının artmasına ve Türk yasalarının izin verdiği sınırların aşılmasına yol açtı. Bu durum, hükümetin bu bölgelerin bazılarını yabancıların ikametine veya mülkiyetine kapatan kararlar almasına neden oldu.

Bu karar, İstanbul'da yatırım yapmanın zorlaştığı anlamına gelmiyor ancak herhangi bir yasal sorun yaşamamak ve başarılı ve güvenli bir yatırım sağlamak için kapalı ve açık alanlar hakkında kapsamlı bilgi sahibi olmak gerekiyor.

İstanbul'da yabancılara kapalı alanlar hangileridir?

İstanbul'da yabancılara kapalı alanlar, İstanbul'da yabancıların toplam yerel nüfusa oranının %20'nin üzerinde olduğu mahalle veya semtlerdir.

İçişleri Bakanlığı ve Göç İdaresi Genel Müdürlüğü'nün aldığı kararlara göre, söz konusu mahallelerde kira veya konut satın alma amaçlı yeni ikamet başvuruları durduruldu.

Bu önlem, söz konusu bölgelerde halihazırda geçerli ikamet izni bulunan yabancıları etkilemiyor ancak gayrimenkul ikamet iznine uygun bir mülk satın alınsa bile, orada yeni ikamet izni verilmesini engelliyor.

Bu alanların kapatılmasının nedenleri

İstanbul'daki bazı semtlerin yabancılara kapatılması kararının arkasında birçok etken var, en önemlileri şunlar:

• Yabancıların nüfus yoğunluğunun yüksek olması : Bazı mahallelerde yabancıların oranı izin verilen sınırın üzerine çıkmış olup, bu durum demografik dengeyi etkilemektedir.
• Kiralık piyasanın düzenlenmesi : Yabancıların artan talebi nedeniyle kira ve gayrimenkul fiyatlarındaki önemli artışın sınırlandırılması.
• Sosyal ve kültürel karakterin korunması : Mahallelerin kimliğinin ve kültürel çeşitliliğinin hızlı değişimlerden korunması.
• Yabancı nüfusun dengeli dağılımı : Yabancı nüfusun belirli mahallelerde yoğunlaşması yerine şehrin farklı bölgelerine dağılmasının teşvik edilmesi.

Kararın uygulanmasına yönelik mekanizma

Türk yetkililer, yabancılara kapalı mahalle ve bölgeleri tanımlamak için belirli bir sisteme güveniyor:

1. Yabancıların yüzdesini hesaplayın
• Göç İdaresi Müdürlüğü her ilçede kayıtlı yabancı sayısını takip ediyor.
• Mahallenin toplam nüfusunun yüzde 20'sini geçmesi durumunda kapalı alanlar listesine alınır.
2. Listeleri düzenli olarak güncelleyin
• Bu listeler periyodik olarak gözden geçirilmekte olup, nüfus değişikliklerine bağlı olarak mahalleler eklenebilir veya çıkarılabilir .
3. Yeni oturma izni verilmesinin engellenmesi
• Yasak, bazı özel durumlar hariç her türlü ikametgahı (turistik ikametgah, aile ikametgahı, gayrimenkul ikametgahı) kapsıyor.
4. Karar mevcut sakinleri etkilemeyecek.
• Kapalı alanda geçerli ikamet izni olan yabancılar, ikamet süresi dolana kadar orada kalabilirler ancak yenilemek için açık alana taşınmaları gerekebilir.

İstanbul'da 2025 yılı yabancılara kapalı alanların listesi

Aşağıdaki liste Türkiye Göç İdaresi Başkanlığı'nın son güncellemelerine göre hazırlanmış olup yeni kararlara göre değişiklik gösterebilir.

İstanbul'da kapalı alanlara yönelik yatırım alternatifleri

Bu bölgeler hala yabancılara açık olup yatırım veya konut için iyi fırsatlar sunmaktadır.

Satın almadan önce ipuçları

İstanbul'da gayrimenkul satın almaya karar vermeden önce aşağıdaki adımları izlemeniz önerilir:

• Bölgenin durumunu kontrol edin : Bölgenin yabancılara açık mı kapalı mı olduğunu Göç İdaresi Müdürlüğü'ne veya emlak danışmanınıza sorun.
• Açık alanları tercih edin : Gayrimenkul konut edinmeyi planlıyorsanız kapalı alanda gayrimenkul satın almaktan kaçının.
• Güvenilir bir emlakçıyla çalışmak : Profesyonel bir emlakçıyla çalışmak size zaman kazandırır ve yasal sorunlardan kaçınmanızı sağlar.
• Devlet güncellemelerini takip edin : Kapanış veya açılış kararları değişebilir, bu nedenle resmi haberleri veya açıklamaları düzenli olarak takip edin.

İstanbul'da mahallelerin kapatılması sadece bir düzenlemedir !

İstanbul'un bazı semtlerinin yabancılara kapatılması, emlak piyasasını düzenlemeyi ve şehrin demografik dengesini korumayı amaçlayan düzenleyici bir önlemdir. Bu karar bazı bölgelerde seçenekleri kısıtlasa da, İstanbul hâlâ mükemmel yatırım ve konut fırsatları sunan birçok açık semte sahiptir.

Dolayısıyla güvenilir bir emlak danışmanının yardımıyla doğru bölgeyi seçmeniz, ister konut ister uzun vadeli bir yatırım fırsatı arıyor olun, size güvenli ve karlı bir yatırımın garantisini verir.

2025 ortalarına kadarki son gelişmelere bakıldığında, Türk makamlarının kapalı alanları yabancılara yeniden açma niyetlerine dair henüz net bir işaret bulunmamaktadır. Bunun yerine:

• Türkiye'de 10 belediyeye bağlı İstanbul'daki 54 mahalle de dahil olmak üzere yaklaşık 1.169 mahalle karantina altında kalmaya devam ediyor. Bu listeler yürürlükte kalmaya devam ediyor.
• Temmuz 2025 itibariyle bu kapalı alanların herhangi birinin yeniden açılmasına yönelik herhangi bir adım duyurulmadı.

Kuralın bir istisnası... ama çok özel.

Körfez İşbirliği Konseyi (KİK) ülkeleri ve Suudi Arabistan Krallığı vatandaşları için, kapalı alanlarda bile ikamet başvurusunda bulunmalarına olanak tanıyan özel bir istisna bulunmaktadır. Ancak bu istisna, Iraklılar gibi diğer uyruklular için geçerli olmayıp , yalnızca yukarıda belirtilen Körfez ülkelerinde ikamet edenler için geçerlidir.

İstanbul'da yakın zamanda yeni alanların açılması bekleniyor mu?

• Şimdilik bu alanların tekrar açılmasına ilişkin resmi bir açıklama veya takvim bulunmuyor .
• Türkiye hükümeti, nüfus dağılımını izliyor ve her mahallede yaşayan yabancıların oranına göre periyodik tedbirler alıyor.
• Eğer bu oran iyileşirse (yani yabancıların oranı %20'nin altına düşerse), karantina kısmen veya tamamen kaldırılabilir , ancak bu tür değişiklikler genellikle yavaş yavaş ve aylar veya yıllar içinde gerçekleşir. Hızlı özet

Körfez vatandaşıysanız, bazı kapalı alanlarda ikamet başvurusunda bulunabilirsiniz. Başka bir vatandaşlığa sahipseniz, şu anda en iyi çözüm, ikamet fırsatlarının ve yatırım getirilerinin daha güvenli olduğu Beylikdüzü, Çekmeköy, Sarıyer ve benzeri izinli bölgelere yatırım yapmaya odaklanmaktır.