Dubai'de Serbest Mülkiyet

Dubai, gayrimenkul geliştirme alanında dünyanın en dinamik şehirlerinden biri olarak biliniyor; güvenli bir yatırım ortamını, tüm milletlerden yatırımcıları cezbeden net mevzuatla birleştiriyor.

Dubai, daire ve villa sahibi olmanın yanı sıra, yatırımcılara istedikleri projeyi, ister özel villa, ister konut kompleksi, isterse ticari bir proje olsun, inşa etme konusunda tam bir özgürlük tanıyan serbest mülkiyet sistemi altında arazi sahibi olma seçeneği de sunuyor.

Bu tür bir mülkiyet, özellikle projelerini ihtiyaçlarına ve yatırım hedeflerine uygun olarak sıfırdan tasarlamak isteyenler için eşsiz bir yatırım fırsatını temsil ediyor.

Kat mülkiyeti nedir?

Serbest mülkiyet , yatırımcıya Dubai'deki şehir planlama yönetmelikleri ve sistemleri dahilinde herhangi bir proje inşa etme hakkının yanı sıra, herhangi bir zaman kısıtlaması olmaksızın araziyi sahiplenme ve elden çıkarma hakkını tam olarak veren yasal bir formüldür.

Araziyi sınırlı bir süre (genellikle 30 ila 99 yıl arası) kullanma hakkı veren kiralık araziden farklı olarak , serbest mülkiyet, arazinin daimi sahibi olduğunuz ve onu istediğiniz zaman satabileceğiniz, miras alabileceğiniz veya ipotek edebileceğiniz anlamına gelir.

Bu sistem Dubai'de 2002 yılından beri uygulanıyor ve stratejik lokasyonlar ve aktif gayrimenkul piyasaları içeren serbest mülkiyet alanları olarak bilinen belirli alanlardaki yabancılara sunuluyor.

Yabancılar için Dubai'de arazi sahibi olmanın avantajları

Dubai'de serbest mülkiyet sistemiyle arazi sahibi olmak, yatırımcılara onu cazip bir seçenek haline getiren çok sayıda avantaj sunar; bunların en önemlileri şunlardır:

• İnşaatta tam özgürlük

İster villa, ister konut, ister ticari bir proje olsun, gayrimenkul projenizi yerel yapı yönetmeliklerine uyarak, dilediğiniz gibi tasarlayıp inşa edebilirsiniz.

• arazi üzerinde kalıcı mülkiyet

Mülkiyet konusunda herhangi bir zaman sınırlaması yoktur ve istediğiniz zaman araziyi elinizde tutabilir veya satabilirsiniz.

• Miras olasılığı

Dubai'de yürürlükte olan yasalara göre arazi mülkiyeti yasal olarak mirasçılara devredilmektedir.

• Geliştirme ve satış potansiyeli

Arsanızı geliştirip hazır proje olarak satarak yüksek yatırım getirisi elde edebilirsiniz.

• Yatırım alanlarının çeşitliliği

Plajlara yakın lüks mahallelerden gelişen ticari bölgelere kadar çeşitli bölgelerde arazi mevcuttur.

Yabancıların Dubai'de arazi sahibi olmasına izin verilen bölgeler

Dubai hükümeti, yabancıların stratejik konumlara ve gelişmiş altyapıya sahip, serbest mülkiyet alanları olarak bilinen belirli alanlarda arazi sahibi olmalarına izin veriyor. Bunlar arasında şunlar yer alıyor:

Dubai'de arazi sahibi olan yabancılara yönelik şartlar ve prosedürler

Dubai'de serbest mülk arazi satın almak için Dubai Arazi Dairesi ( DLD ) tarafından belirlenen net hüküm ve prosedürleri takip etmelisiniz:

1. Yetkili serbest mülkiyet alanlarında satın alma
• Yabancılar yalnızca Dubai hükümeti tarafından belirlenen bölgelerde mülk sahibi olabilir.
2. Arazi sınıflandırmasını sağlayın
• Arsanın konut, ticari, turistik veya karma kullanımlı olup olmadığını bilmek önemlidir, çünkü bu, inşaata izin verilen projelerin türünü belirler.
3. Bir geliştirici veya doğrudan sahibiyle sözleşme
• Arazi, onaylı bir gayrimenkul geliştiricisinden veya resmi bir satış sözleşmesi aracılığıyla özel bir mal sahibinden satın alınabilir.
4. Satış sözleşmesinin imzalanması ( Form F )
• Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından onaylanan ve işlemin ayrıntılarını içeren birleşik sözleşme.
5. Tapu ve Kadastro Dairesi'nde Kayıt
• Kayıt ücretini ödeyin ve alıcının adına tapuyu alın.
6. İmar ve geliştirme yönetmeliklerine uyum
• Sahibinin Dubai yapı yönetmeliğine ve şehir planlama yasalarına uyması gerekmektedir.

Dubai'de serbest arazi mülkiyetinin ücretleri ve maliyetleri

Dubai'de arazi satın alırken dikkate alınması gereken bir dizi ücret vardır, bunlar şunlardır:

Dubai'de arazi satın almadan önce ipuçları

Dubai'de tapulu arazi satın alırken başarılı ve güvenli bir yatırım sağlamak için aşağıdaki adımları izlemeniz önerilir:

• Stratejik bir konum seçimi

Konut, ticari veya turizm projesi geliştirmek için yatırım hedeflerinize uygun bir alan seçin.

• Arazi sınıflandırmasını sağlayın

Gelecekte herhangi bir kısıtlamayla karşılaşmamak için izin verilen kullanım türünü (konut, ticari, karma) kontrol edin.

• Ekonomik fizibilite çalışması

İnşaata başlamadan önce, geliştirme maliyetlerini ve beklenen getirileri içeren net bir finansal plan geliştirin.

• Altyapıyı sağlayın

Yol, su ve elektrik gibi temel hizmetlerin olduğu bir bölgede arazi seçin.

• İmar yönetmelikleri incelemesi

İzin verilen yükseklikleri, yapı oranlarını ve gerekli yeşil alanları kontrol edin.

• Güvenilir bir emlak komisyoncusu veya danışmanıyla iş yapmak

Uzman birinden yardım almanız hem zamandan tasarruf etmenizi hem de hukuki işlemin bütünlüğünün sağlanmasını garanti altına alır.

Binaa Yatırım ile Dubai'de mülkiyet hakkı olan araziye sahip olun

Dubai'de mülkiyet hakkı olan bir araziye sahip olmak, sahibine inşa etme ve geliştirme konusunda tam bir özgürlük ve miras alınabilen veya her an satılabilen kalıcı bir mülkiyet hakkı tanıyan eşsiz bir yatırım fırsatını temsil eder.

Dubai, yabancıların stratejik lokasyona ve gelişmiş altyapıya sahip belirli bölgelere yatırım yapmalarına olanak tanıyarak, hem konut hem de ticari projeler için ideal bir destinasyon haline geliyor.

Ancak başarılı bir satın alma işlemi gerçekleştirmek ve yatırımınızı en iyi şekilde değerlendirmek için lokasyonu dikkatlice incelemek, yerel yasaları anlamak ve yapı ve geliştirme yönetmeliklerine uymak önemlidir.

Binaa Yatırım size şunları sağlayarak devreye giriyor:

• Serbest mülkiyet alanlarında en iyi arazilerin seçilmesi için uzmanlaşmış danışmanlık.
• Arsa sınıflandırmasını kontrol edin ve yatırım hedeflerinize uygun olduğundan emin olun.
• Dubai Tapu Dairesi'ndeki tüm satın alma ve tescil işlemlerinin kolaylaştırılması.
• En iyi getiriyi elde etmek için planlama ve geliştirme aşamasında tam destek sağlamak.

İster özel bir villa, ister bir konut kompleksi, isterse ticari bir proje inşa etmeyi planlıyor olun, Binaa Yatırım Dubai'nin kalbinde başarılı bir yatırım vizyonunu hayata geçirmek için ideal ortağınız.