Dubai, gayrimenkul geliştirme alanında dünyanın en dinamik şehirlerinden biri olarak biliniyor; güvenli bir yatırım ortamını, tüm milletlerden yatırımcıları cezbeden net mevzuatla birleştiriyor.
Dubai, daire ve villa sahibi olmanın yanı sıra, yatırımcılara istedikleri projeyi, ister özel villa, ister konut kompleksi, isterse ticari bir proje olsun, inşa etme konusunda tam bir özgürlük tanıyan serbest mülkiyet sistemi altında arazi sahibi olma seçeneği de sunuyor.
Bu tür bir mülkiyet, özellikle projelerini ihtiyaçlarına ve yatırım hedeflerine uygun olarak sıfırdan tasarlamak isteyenler için eşsiz bir yatırım fırsatını temsil ediyor.
Kat mülkiyeti nedir?
Serbest mülkiyet , yatırımcıya Dubai'deki şehir planlama yönetmelikleri ve sistemleri dahilinde herhangi bir proje inşa etme hakkının yanı sıra, herhangi bir zaman kısıtlaması olmaksızın araziyi sahiplenme ve elden çıkarma hakkını tam olarak veren yasal bir formüldür.
Araziyi sınırlı bir süre (genellikle 30 ila 99 yıl arası) kullanma hakkı veren kiralık araziden farklı olarak , serbest mülkiyet, arazinin daimi sahibi olduğunuz ve onu istediğiniz zaman satabileceğiniz, miras alabileceğiniz veya ipotek edebileceğiniz anlamına gelir.
Bu sistem Dubai'de 2002 yılından beri uygulanıyor ve stratejik lokasyonlar ve aktif gayrimenkul piyasaları içeren serbest mülkiyet alanları olarak bilinen belirli alanlardaki yabancılara sunuluyor.
Yabancılar için Dubai'de arazi sahibi olmanın avantajları
Dubai'de serbest mülkiyet sistemiyle arazi sahibi olmak, yatırımcılara onu cazip bir seçenek haline getiren çok sayıda avantaj sunar; bunların en önemlileri şunlardır:
- İnşaatta tam özgürlük
İster villa, ister konut, ister ticari bir proje olsun, gayrimenkul projenizi yerel yapı yönetmeliklerine uyarak, dilediğiniz gibi tasarlayıp inşa edebilirsiniz.
- arazi üzerinde kalıcı mülkiyet
Mülkiyet konusunda herhangi bir zaman sınırlaması yoktur ve istediğiniz zaman araziyi elinizde tutabilir veya satabilirsiniz.
- Miras olasılığı
Dubai'de yürürlükte olan yasalara göre arazi mülkiyeti yasal olarak mirasçılara devredilmektedir.
- Geliştirme ve satış potansiyeli
Arsanızı geliştirip hazır proje olarak satarak yüksek yatırım getirisi elde edebilirsiniz.
- Yatırım alanlarının çeşitliliği
Plajlara yakın lüks mahallelerden gelişen ticari bölgelere kadar çeşitli bölgelerde arazi mevcuttur.
Yabancıların Dubai'de arazi sahibi olmasına izin verilen bölgeler
Dubai hükümeti, yabancıların stratejik konumlara ve gelişmiş altyapıya sahip, serbest mülkiyet alanları olarak bilinen belirli alanlarda arazi sahibi olmalarına izin veriyor. Bunlar arasında şunlar yer alıyor:
Alan | İngilizce adı | Ana özellikler |
Palm Jumeirah | Palm Jumeirah | Denize sıfır, lüks villa ve turizm projelerine uygun lüks lokasyon. |
Dubai Marina | Lüks konut projeleri için ideal, hareketli bir turizm ve ticaret bölgesi. | |
Dubai şehir merkezi | Dubai'nin kalbi, Burj Khalifa ve Dubai Mall'a yakın, ticari ve konut projeleri için ideal. | |
İş Körfezi | Ofis binaları, oteller ve lüks daireler için uygun büyük bir iş merkezi. | |
Jumeirah Köy Çevresi (JVC) | Sakin aile ortamı, siteler için ideal. | |
Muhammed Bin Raşid Şehri | Muhammed Bin Raşid Şehri (MBR Şehri) | Modern projeler ve geniş inşaat alanları. |
Dubai Hills Sitesi | Dubai Hills Sitesi | Villalar ve lüks projeler için ayrılmış alanların bulunduğu lüks bir yerleşim alanı. |
Dubai'de arazi sahibi olan yabancılara yönelik şartlar ve prosedürler
Dubai'de serbest mülk arazi satın almak için Dubai Arazi Dairesi ( DLD ) tarafından belirlenen net hüküm ve prosedürleri takip etmelisiniz:
- Yetkili serbest mülkiyet alanlarında satın alma
- Yabancılar yalnızca Dubai hükümeti tarafından belirlenen bölgelerde mülk sahibi olabilir.
- Arazi sınıflandırmasını sağlayın
- Arsanın konut, ticari, turistik veya karma kullanımlı olup olmadığını bilmek önemlidir, çünkü bu, inşaata izin verilen projelerin türünü belirler.
- Bir geliştirici veya doğrudan sahibiyle sözleşme
- Arazi, onaylı bir gayrimenkul geliştiricisinden veya resmi bir satış sözleşmesi aracılığıyla özel bir mal sahibinden satın alınabilir.
- Satış sözleşmesinin imzalanması ( Form F )
- Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından onaylanan ve işlemin ayrıntılarını içeren birleşik sözleşme.
- Tapu ve Kadastro Dairesi'nde Kayıt
- Kayıt ücretini ödeyin ve alıcının adına tapuyu alın.
- İmar ve geliştirme yönetmeliklerine uyum
- Sahibinin Dubai yapı yönetmeliğine ve şehir planlama yasalarına uyması gerekmektedir.
Dubai'de serbest arazi mülkiyetinin ücretleri ve maliyetleri
Dubai'de arazi satın alırken dikkate alınması gereken bir dizi ücret vardır, bunlar şunlardır:
Öğe | oran/miktar | yorumlar |
Tapu ve Kadastro Dairesi'ndeki kayıt ücretleri | Arsa değerinin %4'ü | Kayıt sırasında bir kerelik ücret alınır. |
Tapu Tahsil Ücretleri | 580 BAE dirhemi | İdari ve dokümantasyon ücretleri dahildir. |
Emlak komisyoncusu komisyonu | Arsa değerinin %2'sine kadar | Yetkili bir aracı kurum aracılığıyla satın alınması halinde. |
Gayrimenkul değerleme ücretleri | 2.500 – 3.000 dirhem | Banka finansmanı durumunda gereklidir. |
Altyapı hizmet bedelleri | Bölgeye göre değişir | Bazı büyük kalkınma projelerine uygulanabilir. |
Dubai'de arazi satın almadan önce ipuçları
Dubai'de tapulu arazi satın alırken başarılı ve güvenli bir yatırım sağlamak için aşağıdaki adımları izlemeniz önerilir:
- Stratejik bir konum seçimi
Konut, ticari veya turizm projesi geliştirmek için yatırım hedeflerinize uygun bir alan seçin.
- Arazi sınıflandırmasını sağlayın
Gelecekte herhangi bir kısıtlamayla karşılaşmamak için izin verilen kullanım türünü (konut, ticari, karma) kontrol edin.
- Ekonomik fizibilite çalışması
İnşaata başlamadan önce, geliştirme maliyetlerini ve beklenen getirileri içeren net bir finansal plan geliştirin.
- Altyapıyı sağlayın
Yol, su ve elektrik gibi temel hizmetlerin olduğu bir bölgede arazi seçin.
- İmar yönetmelikleri incelemesi
İzin verilen yükseklikleri, yapı oranlarını ve gerekli yeşil alanları kontrol edin.
- Güvenilir bir emlak komisyoncusu veya danışmanıyla iş yapmak
Uzman birinden yardım almanız hem zamandan tasarruf etmenizi hem de hukuki işlemin bütünlüğünün sağlanmasını garanti altına alır.
Binaa Yatırım ile Dubai'de mülkiyet hakkı olan araziye sahip olun
Dubai'de mülkiyet hakkı olan bir araziye sahip olmak, sahibine inşa etme ve geliştirme konusunda tam bir özgürlük ve miras alınabilen veya her an satılabilen kalıcı bir mülkiyet hakkı tanıyan eşsiz bir yatırım fırsatını temsil eder.
Dubai, yabancıların stratejik lokasyona ve gelişmiş altyapıya sahip belirli bölgelere yatırım yapmalarına olanak tanıyarak, hem konut hem de ticari projeler için ideal bir destinasyon haline geliyor.
Ancak başarılı bir satın alma işlemi gerçekleştirmek ve yatırımınızı en iyi şekilde değerlendirmek için lokasyonu dikkatlice incelemek, yerel yasaları anlamak ve yapı ve geliştirme yönetmeliklerine uymak önemlidir.
Binaa Yatırım size şunları sağlayarak devreye giriyor:
- Serbest mülkiyet alanlarında en iyi arazilerin seçilmesi için uzmanlaşmış danışmanlık.
- Arsa sınıflandırmasını kontrol edin ve yatırım hedeflerinize uygun olduğundan emin olun.
- Dubai Tapu Dairesi'ndeki tüm satın alma ve tescil işlemlerinin kolaylaştırılması.
- En iyi getiriyi elde etmek için planlama ve geliştirme aşamasında tam destek sağlamak.
İster özel bir villa, ister bir konut kompleksi, isterse ticari bir proje inşa etmeyi planlıyor olun, Binaa Yatırım Dubai'nin kalbinde başarılı bir yatırım vizyonunu hayata geçirmek için ideal ortağınız.
