Дубай известен как один из самых динамично развивающихся городов мира в сфере развития недвижимости, сочетающий в себе безопасную инвестиционную среду с понятным законодательством, привлекающим инвесторов всех национальностей.
Помимо права собственности на квартиры и виллы, Дубай предлагает возможность владения землей по системе freehold , которая дает инвесторам полную свободу в реализации желаемого ими проекта, будь то частная вилла, жилой комплекс или коммерческий проект.
Этот тип собственности представляет собой уникальную инвестиционную возможность, особенно для тех, кто хочет разработать свой проект с нуля в соответствии со своими потребностями и инвестиционными целями.
Что такое полное право собственности на землю?
Право собственности на землю на правах свободного владения — это юридическая формула, которая предоставляет инвестору полное право владеть и распоряжаться землей без каких-либо временных ограничений , а также право строить на ней любой проект в соответствии с правилами и системами городского планирования в Дубае.
В отличие от права аренды земли , которое предоставляет право пользоваться землей в течение ограниченного периода (обычно от 30 до 99 лет), право свободной собственности означает, что вы являетесь постоянным владельцем земли и можете продать, унаследовать или заложить ее в любое время.
Эта система действует в Дубае с 2002 года и доступна иностранцам в определенных районах, известных как зоны свободной собственности , которые включают стратегически важные местоположения и активные рынки недвижимости.
Преимущества владения землей в Дубае для иностранцев
Владение землей в Дубае по системе фригольда предлагает инвесторам множество преимуществ, которые делают его привлекательным вариантом, наиболее важными из которых являются:
- Полная свобода строительства
Вы можете спроектировать и построить свой проект недвижимости по своему усмотрению, будь то вилла, жилой дом или коммерческий проект, соблюдая при этом местные строительные нормы.
- постоянное владение землей
Срок владения недвижимостью не ограничен, и вы можете оставить землю себе или продать ее в любое время.
- Возможность наследования
Право собственности на землю передается наследникам в соответствии с действующим законодательством Дубая.
- Потенциал развития и продажи
Вы можете застроить землю и продать ее как готовый проект, получив высокую инвестиционную прибыль.
- Разнообразие инвестиционных площадок
Земельные участки доступны в самых разных районах: от престижных районов рядом с пляжами до процветающих коммерческих зон.
Районы Дубая, где иностранцам разрешено владеть землей
Правительство Дубая разрешает иностранцам владеть землей в определенных районах, известных как зоны свободной собственности , которые имеют стратегическое расположение и развитую инфраструктуру, включая:
Район | Имя на английском языке | Основные характеристики |
Пальма Джумейра | Пальма Джумейра | Роскошное место на берегу моря, подходящее для строительства роскошных вилл и туристических проектов. |
Дубай Марина | Активный туристический и коммерческий район, идеально подходящий для элитных жилых проектов. | |
Центр Дубая | Сердце Дубая, недалеко от Бурдж-Халифа и торгового центра Dubai Mall, идеально подходит для коммерческих и жилых проектов. | |
Бизнес-Бэй | Крупный бизнес-центр, подходящий для офисных зданий, гостиниц и апартаментов класса люкс. | |
Jumeirah Village Circle (JVC) | Тихое семейное место, идеально подходящее для жилых комплексов. | |
Город Мохаммеда Бин Рашида | Город Мохаммеда Бин Рашида (MBR City) | Современные проекты и большие площади под застройку. |
Дубай Хиллз Эстейт | Дубай Хиллз Эстейт | Элитный жилой район с территориями, отведенными под виллы и элитные проекты. |
Условия и процедуры для иностранцев, владеющих землей в Дубае
Чтобы приобрести землю в собственность в Дубае, необходимо следовать четким условиям и процедурам, установленным Земельным департаментом Дубая ( DLD ) :
- Покупка в разрешенных районах свободной собственности
- Иностранцы могут владеть недвижимостью только в районах, определенных правительством Дубая.
- Обеспечить классификацию земель
- Важно знать, является ли земля жилой, коммерческой, туристической или предназначена для смешанного использования , поскольку это определяет тип разрешенных на ней проектов.
- Договор с застройщиком или прямым владельцем
- Землю можно приобрести у аккредитованного застройщика или у частного владельца по официальному договору купли-продажи.
- Подписание договора купли-продажи ( Форма F )
- Единый договор, одобренный Департаментом земель и имущества, включающий подробности сделки.
- Регистрация в Департаменте земли и имущества
- Оплатите регистрационный сбор и получите свидетельство о праве собственности на имя покупателя.
- Соблюдение норм и правил строительства и развития
- Владелец должен соблюдать строительные нормы и правила Дубая и законы городского планирования.
Сборы и расходы на владение землей на правах полной собственности в Дубае
При покупке земли в Дубае следует учитывать ряд сборов, в том числе:
Элемент | соотношение/количество | комментарии |
Регистрационные сборы в Департаменте земель и имущества | 4% от стоимости земли | Единовременный сбор при регистрации. |
Сборы за выдачу свидетельства о праве собственности | 580 дирхамов ОАЭ | Включает административные и документационные сборы. |
Комиссия брокера по недвижимости | До 2% от стоимости земли | При покупке через авторизованного брокера. |
Плата за оценку недвижимости | 2500–3000 дирхамов | Требуется в случае банковского финансирования. |
Плата за услуги инфраструктуры | Зависит от региона | Может быть наложен на некоторые крупные проекты развития. |
Советы перед покупкой земли в Дубае
Чтобы обеспечить успешную и надежную инвестицию при покупке земли в Дубае, рекомендуется выполнить следующие шаги:
- Выбор стратегического местоположения
Выберите район, который соответствует вашим инвестиционным целям, будь то строительство жилого, коммерческого или туристического проекта.
- Обеспечить классификацию земель
Проверьте тип разрешенного использования (жилое, коммерческое, смешанное), чтобы избежать возможных ограничений в будущем.
- Экономическое обоснование
Прежде чем начать строительство, разработайте четкий финансовый план, включающий затраты на разработку и ожидаемую прибыль.
- Обеспечить инфраструктуру
Выбирайте землю в районе с основными коммуникациями, такими как дороги, вода и электричество.
- Обзор строительных норм и правил
Проверьте разрешенную высоту, пропорции зданий и требуемые зеленые зоны.
- Работа с надежным брокером или консультантом по недвижимости
Обращение к эксперту экономит ваше время и обеспечивает юридическую чистоту сделки.
Приобретите землю в Дубае в собственность с Binaa Investment
Владение землей в Дубае на правах полной собственности представляет собой уникальную инвестиционную возможность, которая дает владельцу полную свободу в строительстве и развитии, а также постоянное право собственности, которое может быть передано по наследству или продано в любое время.
Дубай позволяет иностранцам инвестировать в определенные районы со стратегическим расположением и развитой инфраструктурой, что делает его идеальным местом для реализации как жилых, так и коммерческих проектов.
Однако для обеспечения успешной покупки и максимальной отдачи от инвестиций важно тщательно изучить местоположение, понять местные законы и соблюдать нормы строительства и застройки.
Binaa Investement приходит и предлагает вам:
- Специализированные консультации по выбору лучших земельных участков в свободных земельных участках.
- Проверьте классификацию земли и убедитесь, что она соответствует вашим инвестиционным целям.
- Содействие всем процедурам покупки и регистрации в Земельном департаменте Дубая .
- Оказание полной поддержки на этапе планирования и разработки для достижения максимально возможной отдачи.
Планируете ли вы построить частную виллу, жилой комплекс или коммерческий проект, Binaa Investment — это Ваш идеальный партнер для реализации успешного инвестиционного видения в самом сердце Дубая.
