Yabancı Yatırımcılar Dubai'de Nasıl Gayrimenkul Satın Alabilir (2026): Adım Adım Kılavuz
Dubai'nin 2026'da Dünyanın En İyi Gayrimenkul Piyasalarından Biri Olmaya Devam Etmesinin Sebepleri
Dubai, 2026 yılında da küresel ölçekte en cazip gayrimenkul yatırım destinasyonları arasında yer almaya devam ediyor . %100 yabancı mülkiyeti , sıfır yıllık emlak vergisi, yüksek kira getirisi ve istikrarlı bir düzenleyici çerçeve ile şehir, uluslararası alıcılar için eşsiz avantajlar sunuyor.
Yabancı yatırımcılar için ise başarının anahtarı, Dubai'de gayrimenkulü yasal, güvenli ve verimli bir şekilde nasıl satın alacaklarını anlamaktır.
Bu adım adım kılavuz, özellikle yabancı alıcılar için tasarlanmıştır ve aşağıdaki konuları kapsamaktadır:
Yasal mülkiyet kuralları
Satın alma sürecinin başından sonuna kadar.
Maliyetler ve ücretler
Oturma İzni ve Altın Vize Seçenekleri
Sıkça yapılan hatalardan kaçınmak
Yabancılar Dubai'de Gayrimenkul Satın Alabilir mi?
Evet. Yabancı uyruklular, belirlenmiş bölgelerde Dubai'de tam mülkiyet hakkıyla gayrimenkul satın alabilirler.
Yabancı Alıcılar İçin Temel Yasal Haklar
Mülkün %100'üne sahip olma hakkı.
Mülkü satma, kiralama veya miras yoluyla edinme hakkı
Yerel sponsorluk şartı yok.
Mülk sahibi olmak için ikamet şartı bulunmamaktadır.
Dubai'nin gayrimenkul yasaları, Dubai Arazi Departmanı (DLD) ve RERA tarafından düzenlendiği için bölgedeki en şeffaf yasalar arasındadır.
Adım 1: Doğru Gayrimenkul Tipini Seçin (Proje Aşamasında mı Yoksa Hazır Konut mu?)
Proje Aşamasındaki Gayrimenkuller
Proje tamamlanmadan önce doğrudan geliştiricilerden satın alındı.
Avantajlar
Daha düşük giriş fiyatları
Esnek ödeme planları
Güçlü sermaye değer artışı potansiyeli
Dikkate alınması gereken hususlar
İnşaat zaman çizelgeleri
Geliştirici itibarı
Emanet hesabı koruması
Hazır Mülkler
Tamamlanmış üniteler hemen kullanıma veya kiralamaya hazırdır.
Avantajlar
Anında kira geliri
Fiziksel inceleme mümkündür.
Daha düşük teslimat riski
Dikkate alınması gereken hususlar
Daha yüksek başlangıç maliyeti
Sınırlı ödeme esnekliği
Adım 2: Yabancı Mülkiyete İzin Verilen Bir Serbest Mülkiyet Alanı Seçin
Yabancı alıcılar yalnızca belirlenmiş serbest mülkiyet bölgelerinde gayrimenkul satın alabilirler.
2026 Yılında Popüler Mülkiyet Alanları
Dubai şehir merkezi
Dubai Marina
Dubai Koyu Limanı
Palm Jumeirah
Business Bay
Jumeirah Village Circle (JVC)
Dubai Tepeleri Sitesi
Emaar Güney
Doğru bölgeyi seçmek şunlara bağlıdır:
Kira getirisi hedefleri
Sermaye değer artışı stratejisi
Yaşam tarzı odaklılık mı yoksa yatırım odaklılık mı?
3. Adım: Lisanslı Bir Emlakçıyla Çalışın
Yabancı yatırımcıların RERA lisanslı bir aracı kurumla çalışması şiddetle tavsiye edilir.
Bu Neden Önemli?
Yasal uyumluluk
Doğrulanmış proje bilgileri
Müzakere desteği
Sahte ilanlardan korunma
Her zaman doğrulayın:
Aracı RERA Kimliği
Kurum kaydı
Yabancı alıcılarla ilgili deneyim
4. Adım: Teklifte Bulunun ve Mutabakat Anlaşmasını (MOU) İmzalayın
Bir özellik seçildikten sonra, süreç resmi belgeleme aşamasına geçer.
Hazır Mülkler İçin
Alıcı ve satıcı fiyatta anlaştı.
Form F'yi (Mutabakat Zaptı) İmzalayın
Rezervasyon depozitosunu ödeyin (genellikle %10).
Proje Aşamasındaki Gayrimenkuller İçin
Rezervasyon formu imzalandı.
Peşinat ödemesi doğrudan geliştiricinin emanet hesabına yapıldı.
Adım 5: Gerekli İncelemeleri Yapın
Satın alma işlemini tamamlamadan önce şunlardan emin olun:
Tapu kaydı temizdir (hazır daireler için).
Geliştiriciye ait emanet hesabı (proje aşamasındaki konutlar için) kayıtlıdır.
Ödenmemiş hizmet bedeli bulunmamaktadır.
Mülkle ilgili herhangi bir hukuki ihtilaf bulunmamaktadır.
Bu adım, yerel düzenlemelere aşina olmayan yabancı yatırımcılar için kritik öneme sahiptir.
Adım 6: İtiraz Yok Belgesi (NOC) Alın
İkinci el gayrimenkuller için, geliştirici aşağıdaki hususları onaylayan bir onay belgesi (NOC) düzenler:
Tüm hizmet bedelleri ödenmiştir.
Mülkiyet devrine itiraz yok.
Dubai Arazi Dairesi'nde mülk transferi için NOC (Onay Belgesi) zorunludur.
7. Adım: Mülkün Devri ve Dubai Arazi Dairesi'ne Kaydı
Son Transfer Süreci
Alıcı ve satıcı DLD mütevelli ofisinde buluşuyor.
Ödeme, müdür çeki ile yapılmıştır.
Tapu alıcının adına düzenlenmiştir.
Zorunlu Ücretler (2026)
%4 DLD transfer ücreti
Mütevelli heyeti kayıt ücreti
Yönetim ve bilgi ücretleri
Tescil işlemi tamamlandıktan sonra mülkiyet yasal olarak tamamlanmış olur.
Adım 8: Satın Alma Sonrası Kurulum (Elektrik, Su, Doğalgaz ve Gayrimenkul Yönetimi)
Aktarımdan sonra:
Elektrik ve su kaydı (DEWA)
(Varsa) bölgesel soğutmayı etkinleştirin.
Gayrimenkul yönetimini görevlendirin (isteğe bağlı)
Yatırımcılar için profesyonel yönetim, kira verimliliğini ve varlıkların korunmasını artırır.
Dubai'de Yabancı Uyruklu Gayrimenkul Alıcıları İçin Oturma İzni Seçenekleri
Gayrimenkul Yatırımcısı Vizesi
750.000 AED ve üzeri değerdeki gayrimenkuller için geçerlidir.
Altın Vize (10 Yıl)
Değeri 2 milyon AED veya üzeri olan gayrimenkuller için geçerlidir.
Faydalar
Uzun süreli ikamet
Aile sponsorluğu
Yerel sponsora gerek yok.
Dubai'de Gayrimenkul Satın Almanın Maliyetleri (Özet)
| Maliyet Kalemi | Yaklaşık Oran |
|---|---|
| DLD Ücreti | %4 |
| Acente Komisyonu | %2 |
| Kayıt ve Yönetim | ~%1 |
| Hizmet Ücretleri | Yıllık |
| Emlak Vergisi Yok | %0 |
Dubai, yatırımcılar için dünyanın en uygun fiyatlı gayrimenkul piyasalarından biri olmaya devam ediyor.
2026 Yılında Kira Geliri ve Yatırım Getirisi Beklentileri
Ortalama kira getirisi: %6–9
En gözde bölgelerde bu oran %10'u aşıyor.
Güçlü kısa vadeli ve uzun vadeli talep
Dubai'nin nüfus artışı, turizm ve iş genişlemesi, kiralama talebini desteklemeye devam ediyor.
Yabancı Yatırımcıların Kaçınması Gereken Yaygın Hatalar
Emanet koruması olmadan satın alma
Lisanssız aracı kurumlarla çalışmak
Hizmet bedeli yapılarını göz ardı etmek
Çıkış stratejisini göz ardı etmek
Kendi ülkesindeki vergi yükümlülüklerini planlamamak
Profesyonel rehberlik bu riskleri en aza indirir.
Dubai 2026'da Neden Hala Güvenli Bir Pazar?
Güçlü düzenleyici denetim
Devlet destekli emlak sistemleri
Şeffaf mülkiyet kayıtları
İstikrarlı siyasi ve ekonomik ortam
Dubai, küresel ölçekte sürekli olarak en güvenli gayrimenkul piyasalarından biri olarak sıralanmaktadır.
Dubai'de Gayrimenkul Satın Almak Sizin İçin Doğru Seçim mi?
Dubai, 2026 yılında yabancı yatırımcılara şunları sunuyor:
Hukuki güvenlik
Yüksek kira getirisi
Sermaye büyüme potansiyeli
Oturma izni avantajları
Doğru strateji ve profesyonel destekle, Dubai'de gayrimenkul satın almak, küresel gayrimenkul çeşitlendirmesi için en verimli yollardan biri olmaya devam ediyor.
