Как иностранные инвесторы могут приобрести недвижимость в Дубае (2026): пошаговое руководство

Почему Дубай останется одним из ведущих мировых рынков недвижимости в 2026 году

Дубай продолжает занимать лидирующие позиции среди самых привлекательных направлений для инвестиций в недвижимость в мире в 2026 году. Благодаря 100% иностранной собственности , нулевому ежегодному налогу на недвижимость, высокой доходности от аренды и стабильной нормативно-правовой базе, город предлагает непревзойденные преимущества для иностранных покупателей.

Однако для иностранных инвесторов ключ к успеху заключается в понимании того, как законно, безопасно и эффективно приобрести недвижимость в Дубае .

Это пошаговое руководство разработано специально для иностранных покупателей и охватывает следующие темы:

Правила законного владения
Процесс покупки от начала до конца.
Расходы и сборы
Варианты получения вида на жительство и «золотой визы»
Распространенные ошибки, которых следует избегать

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Дубае?

Да. Иностранные граждане могут на законных основаниях приобретать недвижимость в Дубае в полностью безусловном владении в специально отведенных районах.

Основные юридические права иностранных покупателей

100% владение недвижимостью
Право продать, сдать в аренду или унаследовать имущество.
Местное спонсорство не требуется.
Для владения недвижимостью не требуется проживание в данном регионе.

Законодательство Дубая в сфере недвижимости является одним из самых прозрачных в регионе и регулируется Департаментом земельных ресурсов Дубая (DLD) и RERA .

Шаг 1: Выберите подходящий тип недвижимости (строительство на стадии проектирования или готовый объект)

Недвижимость на стадии строительства

Приобретено напрямую у застройщиков до завершения строительства.

Преимущества

Более низкие цены на вход
Гибкие планы оплаты
Высокий потенциал роста стоимости капитала

Соображения

Сроки строительства
Репутация разработчика
Защита эскроу-счета

Готовые объекты недвижимости

Готовые объекты доступны для немедленного использования или сдачи в аренду.

Преимущества

Немедленный доход от аренды
Возможен физический осмотр
Снижение риска доставки

Соображения

Более высокая первоначальная стоимость
Ограниченные возможности оплаты

Шаг 2: Выберите район с правом собственности, разрешенный для иностранной собственности.

Иностранные покупатели могут приобретать недвижимость только в специально отведенных зонах с правом полной собственности .

Шаг 3: Сотрудничество с лицензированным брокером по недвижимости

Иностранным инвесторам настоятельно рекомендуется сотрудничать с брокером, имеющим лицензию RERA .

Почему это важно

Соблюдение законодательства
Подтвержденная информация о проекте
Поддержка в переговорах
Защита от мошеннических объявлений

Всегда проверяйте:

Идентификатор брокера в RERA
Регистрация агентства
Опыт работы с иностранными покупателями

Шаг 4: Сделайте предложение и подпишите Меморандум о взаимопонимании (MOU).

После выбора объекта недвижимости процесс переходит к оформлению официальных документов.

Готовые объекты недвижимости

Покупатель и продавец договариваются о цене.
Подпишите форму F (Меморандум о взаимопонимании)
Внесите предоплату за бронирование (обычно 10%).

Для объектов недвижимости, находящихся на стадии строительства.

Подписанная форма бронирования
Первоначальный взнос выплачивается непосредственно на эскроу-счет застройщика.

Шаг 5: Проведение комплексной проверки.

Перед завершением покупки убедитесь в следующем:

Правоустанавливающие документы в порядке (для готовых к заселению квартир).
Зарегистрирован эскроу-счет застройщика (для товаров, находящихся на стадии строительства).
Нет непогашенных сервисных сборов.
В отношении данной собственности отсутствуют какие-либо юридические споры.

Этот шаг крайне важен для иностранных инвесторов, незнакомых с местными правилами.

Шаг 6: Получите свидетельство об отсутствии возражений (NOC).

Для объектов недвижимости, предназначенных для перепродажи, застройщик выдает разрешение, подтверждающее:

Все сервисные сборы оплачены.
Возражений против передачи права собственности нет.

Получение разрешения (NOC) является обязательным условием для оформления права собственности в Земельном департаменте Дубая.

Шаг 7: Передача права собственности и регистрация в Земельном департаменте Дубая.

Заключительный процесс передачи

Покупатель и продавец встречаются в офисе доверительного управляющего Департамента земельных ресурсов.
Оплата производится банковским чеком.
Правоустанавливающий документ выдан на имя покупателя.

Обязательные сборы (2026)

Комиссия за перевод DLD составляет 4%.
регистрационный сбор попечителя
Административные и экспертные сборы

После регистрации право собственности юридически завершается.

Шаг 8: Настройка после покупки (коммунальные услуги и управление недвижимостью)

После перевода:

Регистрация предприятий электро- и водоснабжения (DEWA)
Активировать централизованную систему охлаждения (при необходимости).
Назначить управляющую компанию (по желанию)

Для инвесторов профессиональное управление повышает эффективность сдачи в аренду и способствует сохранению активов.

Варианты получения вида на жительство для иностранных покупателей недвижимости в Дубае

Виза для инвесторов в недвижимость

Предложение действительно для объектов недвижимости стоимостью от 750 000 дирхамов ОАЭ.

Золотая виза (10 лет)

Доступно для объектов недвижимости стоимостью 2 миллиона дирхамов ОАЭ и более .

Преимущества

Долгосрочное проживание
Семейное спонсорство
Местный спонсор не требуется.

Стоимость покупки недвижимости в Дубае (краткое изложение)

Статья затрат	Приблизительная ставка
Плата DLD	4%
Агентская комиссия	2%
Регистрация и администрирование	~1%
Плата за обслуживание	Ежегодный
Налог на недвижимость отсутствует	0%

Дубай остается одним из самых экономически выгодных рынков недвижимости в мире для инвесторов.

Ожидаемый доход от аренды и рентабельность инвестиций в 2026 году

Средняя доходность от сдачи в аренду: 6–9%
Престижные районы превышают 10%
Высокий краткосрочный и долгосрочный спрос

Рост населения Дубая, развитие туризма и деловой активности продолжают поддерживать спрос на аренду жилья.

Распространенные ошибки, которых следует избегать иностранным инвесторам.

Покупка без защиты эскроу-счета
Работа с нелицензированными брокерами
Игнорирование структуры платы за услуги
Анализ стратегии выхода
Неспособность спланировать налоговые обязательства в своей стране

Профессиональная помощь сводит эти риски к минимуму.

Почему Дубай по-прежнему остается безопасным рынком в 2026 году

Строгий нормативный надзор
Системы недвижимости, поддерживаемые государством
Прозрачная информация о владельцах
Стабильная политическая и экономическая обстановка

Дубай неизменно входит в число самых безопасных рынков недвижимости в мире.

Подходит ли вам покупка недвижимости в Дубае?

Иностранным инвесторам в 2026 году Дубай предлагает:

Правовая защита
Высокая доходность от сдачи в аренду
Потенциал роста капитала
Льготы для резидентов

При правильной стратегии и профессиональной поддержке покупка недвижимости в Дубае остается одним из наиболее эффективных способов диверсификации глобального рынка недвижимости.