外国投资者如何在迪拜购买房产（2026 年）：分步指南
为什么迪拜在2026年仍将是世界顶级房地产市场之一
2026年，迪拜继续位列全球最具吸引力的房地产投资目的地之列。凭借100%的外资所有权、零年度房产税、强劲的租金收益率和稳定的监管框架，这座城市为国际买家提供了无可比拟的优势。
然而，对于外国投资者来说，成功的关键在于了解如何在迪拜合法、安全、高效地购买房产。
本指南专为海外买家设计，内容涵盖：
法律所有权规则
从开始到结束的购买过程
费用和收费
居留权和黄金签证选项
避免的常见错误
外国人可以在迪拜购买房产吗？
是的。外国公民可以在迪拜指定区域合法购买拥有完全永久产权的房产。
外国买家的主要法律权利
拥有该房产100%所有权
出售、出租或继承该房产的权利
无需当地赞助
拥有房产无需居住地要求
迪拜的房地产法律是该地区最透明的法律之一，由迪拜土地局 (DLD)和RERA监管。
第一步：选择合适的房产类型（期房 vs 现房）
期房
在项目竣工前直接从开发商处购买。
优势
更低的准入门槛
灵活的付款计划
强劲的资本增值潜力
考虑因素
施工时间表
开发者声誉
托管账户保护
现成房产
已竣工的单元房可立即使用或出租。
优势
立即获得租金收入
可进行实地考察
降低交付风险
考虑因素
前期成本较高
支付灵活性有限
第二步：选择已获准允许外国人拥有的永久产权区域
外国买家只能在指定的永久产权区域购买房产。
2026 年热门永久产权地区
迪拜市中心
迪拜码头
迪拜河港
棕榈岛
商业湾
朱美拉乡村圈 (JVC)
迪拜山庄
伊玛尔南区
选择合适的区域取决于：
租金收益目标
资本增值策略
生活方式与投资重点
第三步：与持牌房地产经纪人合作
强烈建议外国投资者与获得 RERA 许可的经纪人合作。
为什么这很重要
法律合规
已核实的项目信息
谈判支持
防范欺诈性商品信息
务必核实：
经纪人 RERA ID
代理机构注册
与外国买家打交道的经验
第四步：提出报价并签署谅解备忘录（MOU）
一旦选定房产，流程就进入正式文件签署阶段。
现房
买卖双方就价格达成一致
签署F表（谅解备忘录）
支付预订定金（通常为10%）
适用于期房
已签署预订表格
首付款直接支付至开发商的托管账户
第五步：开展尽职调查
在最终完成购买前，请确保：
产权清晰（适用于现房）
开发商托管账户已注册（用于期房）
无未付服务费
该房产不存在任何法律纠纷。
对于不熟悉当地法规的外国投资者来说，这一步骤至关重要。
第六步：取得无异议证明（NOC）
对于二手房，开发商会出具一份无异议证明（NOC） ，确认：
所有服务费均已支付
不反对所有权转移
在迪拜土地局进行房产过户，必须提供无异议证明（NOC）。
第七步：向迪拜土地局办理房产过户和登记手续
最终移交流程
买卖双方在DLD信托办公室会面。
以经理支票支付
产权证以买方名义签发
强制性费用（2026 年）
4% DLD转让费
受托人登记费
管理费和知识费
一旦登记注册，所有权即在法律上完成。
步骤 8：购房后设置（水电煤气及物业管理）
转账后：
登记电力和水（迪拜水电局）
启动区域供冷（如适用）
指定物业管理公司（可选）
对于投资者而言，专业管理能够提高租赁效率和资产保值。
外国购房者在迪拜的居留选择
房地产投资者签证
适用于价值 75 万迪拉姆及以上的房产。
黄金签证（10年）
适用于价值200 万迪拉姆或以上的房产。
好处
长期居住
家庭赞助
无需当地赞助商
在迪拜购买房产的成本（概要）
| 成本项目 | 近似率 |
|---|---|
| DLD费用 | 4% |
| 代理佣金 | 2% |
| 注册与管理 | 约1% |
| 服务费 | 年度的 |
| 无房产税 | 0% |
迪拜仍然是全球最具成本效益的房地产市场之一，深受投资者青睐。
2026 年租金收入和投资回报率预期
平均租金收益率： 6%–9%
黄金地段超过10%
强劲的短期和长期需求
迪拜的人口增长、旅游业发展和商业扩张持续支撑着租赁需求。
外国投资者应避免的常见错误
不使用第三方担保购买
与无牌经纪人合作
忽略服务收费结构
忽略退出策略
未能规划本国的纳税义务
专业指导能将这些风险降至最低。
为什么迪拜在2026年仍然是一个安全的市场
强有力的监管
政府支持的房地产系统
透明的所有权记录
稳定的政治和经济环境
迪拜一直被评为全球最安全的房地产市场之一。
在迪拜买房适合你吗？
2026年，迪拜为外国投资者提供：
法律保障
高租金回报
资本增值潜力
居民福利
只要策略得当，并获得专业支持，在迪拜购买房产仍然是实现全球房地产多元化最有效的途径之一。
