穆罕默德·本·拉希德城（MBR 城）

穆罕默德·本·拉希德城 (MBR City) 以谢赫·穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆殿下的名字命名，是迪拜最雄心勃勃的总体规划开发项目之一，是一座城中之城，旨在体现创新、可持续性和奢华。

MBR City 于2012 年正式开建，占地超过4000 万平方英尺，位于迪拜市中心、商业湾和迪拜河港的交汇处。该区域融合了现代化住宅社区、零售目的地、国际学校、绿色公园和水晶泻湖，并通过智能基础设施和风景优美的水道连接起来。

位置和连通性

穆罕默德·本·拉希德城（MBR City）位于迪拜最具战略意义的地理位置之一。它距离迪拜市中心、商业湾和迪拜设计区仅数分钟车程，方便前往迪拜的商业、住宅和休闲中心。

该社区毗邻谢赫扎耶德路、阿尔凯尔路和拉斯阿尔科尔路等主要高速公路，确保整个酋长国的交通畅通。距离迪拜国际机场仅20分钟车程，距离迪拜山庄、迪拜码头和朱美拉棕榈岛也仅需25-30分钟车程。

公共交通基础设施正在快速扩张，未来规划的地铁延伸线和公交线路将连接该地区与周边地区。这使得MBR城不仅成为一个中心住宅区，更是一个交通便利、适合投资者、专业人士和家庭居住的目的地。

随着迪拜城市扩张的不断进行，MBR 城已成为高端生活和面向未来的城市设计的代名词——一个体现迪拜现代生活方式精髓的目的地。

总体规划和社区设计

穆罕默德·本·拉希德城（MBR城）的总体规划秉承一个清晰的愿景——打造一个自给自足的城市杰作，平衡奢华、自然与科技。该项目划分为多个子社区，每个子社区都提供独特的生活方式体验，同时与整体设计理念保持和谐统一。

MBR 城的核心是水晶泻湖，这是一片广阔的人工水体，周围环绕着郁郁葱葱的绿地和步道。周围环绕着District One 、 District One West和Sobha Hartland等住宅区，提供配备世界一流设施的滨水别墅和公寓。

绿地、慢跑道、自行车道和景观公园构成了规划的重要组成部分，确保居民在都市便利与自然宁静之间获得令人耳目一新的平衡。MBR City凭借其智能基础设施、可持续设计元素和现代建筑，为迪拜的一体化生活树立了全新标杆。

MBR 市的主要住宅社区

穆罕默德·本·拉希德城汇聚了迪拜最奢华、设计前卫的住宅社区，每个社区均由领先的房地产品牌开发。这些社区将现代美学与自然环境和便利的生活方式融为一体。

1. 第一区和第一区西
   由美丹集团开发的District One是MBR城最具标志性的社区之一。它拥有晶莹剔透的泻湖、葱郁的公园以及被景观步道环绕的现代别墅。新推出的District One West延续了同样的优雅气质，拥有精致的建筑和完善的配套设施。
2. 首霸哈特兰 & 首霸哈特兰 II
   这些项目由 Sobha Realty 开发，是迪拜最受欢迎的海滨社区之一，提供优雅的别墅、联排别墅和公寓，周围绿树成荫，环抱泻湖。Sobha Hartland II是MBR 城市扩展项目的一部分，预计将于 2026 年交付，并延续该品牌精湛工艺和注重细节的传统。
3. 艾灵顿的《圣殿》
   The Sanctuary是Ellington Properties旗下的精品豪华社区，注重健康和卓越设计。社区内设有配备私人泳池和静谧水景的现代别墅，并可通往贯穿 MBR 城的风景秀丽的运河网络。
4. MAG 的 Keturah 保护区
   凯图拉保护区 (Keturah Reserve)是融合奢华与可持续发展的全新项目，提供“生物生活”空间，将自然融入设计的方方面面。该项目是MBR 城市扩建项目的亮点之一，强调健康和有机建筑。

MBR 城市扩展——下一阶段的发展

MBR 城扩建项目体现了穆罕默德·本·拉希德城的自然演变，将其覆盖范围扩展至新规划的住宅区和综合用途区。此次扩建将使 MBR 城与迪拜河港 (Dubai Creek Harbour) 、拉斯阿尔科尔野生动物保护区 (Ras Al Khor Wildlife Sanctuary)和迪拜山庄 (Dubai Hills Estate)等周边目的地更加紧密地连接在一起，巩固其作为迪拜交通最便利、面向未来发展最迅速的地区之一的地位。

此次扩建包括几个备受瞩目的项目，例如：

• Sobha Hartland II——原 Hartland 社区的增强版，拥有更大的绿地和现代化的基础设施。

• 埃灵顿的圣殿——提供被泻湖和公园环绕的健康生活。

• MAG 设计的 Keturah Reserve——引入迪拜首个“生物生活”概念，重点关注可持续建筑和整体健康。

• Nad Al Sheba 花园（第二期） ——毗邻 MBR 城，提供适合家庭居住的别墅和联排别墅，可轻松前往迈丹和 Al Khail 路。

MBR 城市扩展区的设计充分考虑了迪拜2040 年城市总体规划，旨在增强社区连通性、步行性和宜居性——将高端设计与可持续的城市生活方式融为一体。

MBR 城的生活方式和便利设施

穆罕默德·本·拉希德城（MBR City）的生活完美融合了现代精致与自然宁静。该社区专为家庭、专业人士和投资者打造，提供全方位的生活方式，满足您的一切需求。

主要亮点：

• 水晶泻湖和海滨生活：居民可以直接进入世界上最大的人工泻湖之一 - 非常适合游泳、划皮划艇和海滨休闲。

• 绿色公园和开放空间：广阔的绿地和慢跑道营造出宁静的环境，平衡城市生活与自然。

• 零售和餐饮：从精品咖啡馆到高级餐厅， MBR City提供各种各样的美食体验，并配有零售店和购物中心，如Meydan One Mall （正在开发中）。

• 教育和医疗保健：该社区拥有北伦敦学院和哈特兰国际学校等顶尖国际学校，附近还有医院和健康中心。

• 体育和娱乐：这里有迈丹赛马场、马术设施、自行车道和健身俱乐部，是迪拜最活跃的居住区之一。

MBR City在奢华、社区精神和便利性之间取得平衡，提供了一种体现现代迪拜精髓的生活方式。

MBR市的房地产市场和投资机会

过去几年，穆罕默德·本·拉希德城（MBR城）已成为迪拜最受房地产投资者青睐的目的地之一。凭借优越的地理位置、豪华的开发项目以及长期的价值增长，该地区一直位居迪拜酋长国表现最佳的住宅区之列。

房产概况：

• 公寓：价格在每平方米 4,000 至 6,500 美元之间，具体取决于项目和景观（运河、泻湖或公园）。

• 联排别墅和别墅： District One West和The Sanctuary等社区的高档房产起价为150 万美元，而更大的海滨别墅则可能超过600 万美元。

• 租金收益率：年平均回报率在5% 至 7%之间，这使得 MBR 城成为迪拜最稳定的豪华投资区之一。

为何投资 MBR 城：

• 中心位置：距迪拜市中心和迈丹仅几分钟路程。

• 强大的开发商组合：包括Sobha Realty 、 Ellington Properties 、 Meydan Group和MAG等值得信赖的品牌。

• 持续的资本增长：正在进行的发展和即将到来的MBR 城市扩展正在推动房地产价值的升值。

• 以家庭为中心的生活方式：优秀的学校、安全和绿化吸引着长期居民。

对于寻求长期升值的高端房地产的投资者来说，MBR City 既提供奢华，又提供流动性——这在迪拜快速增长的房地产市场中是罕见的平衡。

MBR 城市房价和租金收益率（2025 年预估）

关键见解：

• MBR City 仍然是迪拜最受欢迎的五大豪华社区之一。

• 即将到来的MBR 城市扩建预计将在未来两年内使土地和房地产价值提高10-15% 。

• 由于供应有限，海滨和泻湖景观单位的转售和租赁需求较高。

• Sobha Realty和Ellington Properties开发的社区在建筑质量和投资者信心方面处于领先地位。

MBR城——迪拜未来规划之地

穆罕默德·本·拉希德城（MBR City）凭借其前瞻性的设计、战略性的地理位置和世界一流的开发项目，成为迪拜最令人瞩目的城市成就之一。它不仅仅是一个住宅社区，更是现代生活的新标杆，将可持续性、创新性和奢华感融入到每一个细节。

从波光粼粼的水晶湖，到西一区宁静的别墅，再到以健康为灵感设计的圣殿和凯图拉保护区，MBR 城的每个角落都体现着迪拜的前瞻性精神。随着MBR 城扩建项目不断拓展该地区的版图，对于寻求稳定和卓越回报的投资者来说，新的机遇也随之涌现。

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