Продажи недвижимости в Турции иностранцам в 2024 году

В 2024 году в Турции наблюдался непрерывный рост продаж недвижимости иностранцам, обусловленный ее стратегическим географическим положением, привлекательной инвестиционной средой и разнообразием доступных вариантов недвижимости. Благодаря стабильному рынку и растущему спросу как на жилую, так и на коммерческую недвижимость, Турция стала предпочтительным местом для инвесторов, ищущих перспективные инвестиционные возможности, будь то для проживания или долгосрочные инвестиции.

В этом году произошли новые изменения в политике и процедурах, которые облегчают владение недвижимостью для иностранцев, что повышает доверие международных покупателей. Кроме того, масштабные инфраструктурные проекты и новые города повысили стоимость недвижимости, предлагая конкурентоспособные инвестиционные возможности.

Независимо от того, ищете ли вы жилую квартиру в Стамбуле, виллу с видом на море в Анталье или коммерческую недвижимость в крупных городах, рынок недвижимости Турции в 2024 году откроет двери для ваших устремлений, предлагая уникальное сочетание высокой доходности инвестиций и конкурентоспособных цен по сравнению с другими мировыми рынками.

Широкие горизонты для инвестиций в недвижимость в Турции, несмотря на спад

Несмотря на проблемы, с которыми столкнется рынок недвижимости Турции в 2024 году, сектор остается привлекательным в качестве основного направления инвестиций для иностранных покупателей. Продажи упали в некоторые месяцы из-за глобальных и местных экономических факторов, но это не помешало рынку продолжать предлагать многообещающие возможности благодаря разнообразию доступных объектов недвижимости и конкурентным преимуществам, которые предлагает Турция.

Инвесторы полагаются на неизменную силу турецкого рынка, где недвижимость в крупных городах, таких как Стамбул, Анталья и Бодрум, предлагает сочетание качества и доступных цен по сравнению с мировыми рынками. Кроме того, проекты городского развития и масштабная инфраструктура, такая как Стамбульский канал и новые аэропорты, значительно увеличивают стоимость окружающей недвижимости.

Более того, правительственные стимулы, такие как снижение сборов и улучшение законов о владении недвижимостью для иностранцев, укрепили доверие инвесторов, сохраняя позитивный прогноз инвестиций в недвижимость, несмотря на временные трудности. Это время для инвесторов воспользоваться возможностью приобрести исключительную недвижимость по конкурентоспособным ценам, прежде чем рынок вернется к своему обычному темпу роста.

Значительное движение в продажах вторичной недвижимости, несмотря на спад

Несмотря на замедление экономики на рынке недвижимости Турции в 2024 году, вторичная недвижимость стала ключевым вариантом, привлекающим покупателей, как местных, так и иностранных. Этот сектор продемонстрировал значительную устойчивость перед лицом спада, поскольку бывшие в употреблении объекты недвижимости продавались активнее, чем новые, благодаря конкурентоспособным ценам и выгодному местоположению.

Вторичная недвижимость предлагает множество преимуществ, которые выделяют ее на текущем рынке, например, немедленная доступность для проживания или инвестиций, расположение в хорошо зарекомендовавших себя районах и возможность вести переговоры о ценах. Растущий спрос на вторичную недвижимость обусловлен инвесторами, ищущими быструю и стабильную прибыль в текущих экономических условиях.

Эта тенденция предоставляет инвесторам возможность воспользоваться имеющимися на рынке предложениями, особенно с различными вариантами, удовлетворяющими разным бюджетам и стремлениям. Несмотря на общий спад, вторичная недвижимость в очередной раз доказывает свою способность сохранять свою привлекательность на динамичном рынке недвижимости Турции.

Статистика продаж недвижимости иностранцами в 2024 году

Согласно данным Турецкого статистического института (TÜİK), опубликованным 16 декабря 2024 года, общее количество квартир, проданных иностранцам в Турции с января по ноябрь 2024 года, достигло 17 000. Только в ноябре 2024 года иностранцам была продана 2 151 квартира, что на 8,2% меньше, чем в том же месяце предыдущего года. Стамбул возглавил список городов с наибольшим количеством продаж квартир иностранцам, где было продано 780 квартир, далее следуют Анталья с 752 квартирами и Мерсин с 191 квартирой. Что касается национальностей покупателей, то лидируют граждане России с 421 проданной в ноябре квартирой, далее следуют иранцы с 200 квартирами и украинцы со 160 квартирами.

Сравнительная таблица продаж недвижимости иностранцам в Турции в 2023 и 2024 годах

Примечания:

• Общий спад: в 2024 году наблюдалось заметное снижение продаж зарубежной недвижимости по сравнению с 2023 годом, общее снижение составило около 20,9%.
• Пиковые месяцы: продажи в 2023 году были сосредоточены в первые месяцы, тогда как во второй половине 2024 года наблюдался значительный спад.
• Основные национальности покупателей: Россияне и иранцы оставались основными покупателями в оба года, при этом в 2024 году наблюдалось небольшое увеличение числа украинских покупателей.

Будущее инвестиций в недвижимость в 2025 году: оптимизм с осторожностью и исключительные возможности

Ожидается, что рынок недвижимости в 2025 году будет двигаться к многообещающему будущему, обусловленному позитивными экономическими прогнозами и правительственными инициативами по стимулированию инвестиций. Ожидается, что этот год станет поворотным моментом, с большим акцентом на инновации и устойчивость в проектах недвижимости, наряду с постоянным спросом как со стороны местных, так и иностранных покупателей.

Ожидаемые возможности в 2025 году:

1. Увеличение спроса со стороны иностранных инвесторов:

Поскольку Турция продолжает совершенствовать законы о владении недвижимостью для иностранцев и расширять налоговые льготы, ожидается, что спрос на недвижимость, особенно в таких крупных городах, как Стамбул, Анталья и Измир, будет расти.

2. Инвестиции в развивающиеся города:

Наряду с крупными городами, новые города и районы городской застройки станут ключевыми инвестиционными центрами, предлагая объекты недвижимости по конкурентоспособным ценам с высокой будущей стоимостью.

3. Фокус на устойчивом развитии:

С ростом осведомленности об охране окружающей среды на рынке будет наблюдаться всплеск проектов в сфере экологичной недвижимости, что повысит спрос на «умные» и устойчивые здания.

4. Улучшенная инфраструктура:

Крупномасштабные инфраструктурные проекты, такие как новые линии метро и автомагистрали, значительно увеличат стоимость недвижимости в близлежащих районах.

Потенциальные проблемы:

Несмотря на оптимизм, рынок может столкнуться с такими проблемами, как глобальные экономические колебания, влияющие на инвестиции, и необходимость избегать пузырей на рынке недвижимости из-за быстрого роста в некоторых регионах.

Перспективы на будущее:

Если правительство и компании сферы недвижимости продолжат предлагать инновационные решения и повышать прозрачность, ожидается, что 2025 год станет золотой возможностью для инвесторов, поскольку рынок будет готов к устойчивому росту, что укрепит позиции Турции как глобального направления инвестиций в недвижимость.

Источники:

Турецкий статистический институт (TÜIK)

Инвестиции в Бинаа