İkinci Ev Trendleri: Aileler Neden Dubai ve Türkiye'yi Tercih Ediyor?
2026 yılında ikinci bir eve sahip olma küresel trendi hızla gelişti. Aileler, tatil evleri, yatırım amaçlı gayrimenkuller veya emeklilik seçenekleri için giderek daha çok kendi ülkelerinin dışına bakıyor. En popüler destinasyonlar arasında Dubai ve Türkiye , yaşam tarzı, yatırım potansiyeli ve erişilebilirlik kombinasyonunu arayan uluslararası alıcılar için önde gelen seçenekler olarak öne çıkıyor.
Bu makale, ailelerin neden bu iki pazarı tercih ettiğini, ikinci ev sahipliğinin faydalarını ve 2026'da talebi yönlendiren temel faktörleri inceliyor.
1. Yaşam Tarzı ve Lüks Olanaklar
İkinci ev arayan aileler, konfor, güvenlik ve yüksek kaliteli olanaklara öncelik veriyor.
Dubai şunları sunmaktadır:
Güvenlikli siteler ve sahil kenarı mülkleri
Uluslararası okullar ve sağlık tesisleri
Lüks alışveriş, yemek ve eğlence mekanları
Türkiye şunları sunmaktadır:
Akdeniz ve Ege kıyılarındaki sahil beldeleri
Manzarası muhteşem geleneksel ve modern villalar.
Yerel olanaklara sahip aile dostu mahalleler
Her iki pazar da, rahatlama ve kolaylığı bir araya getiren kusursuz bir yaşam tarzı arayan ailelere hitap ediyor.
2. Cazip Yatırım Potansiyeli
İkinci evler giderek sadece bir tatil yeri olarak değil, birer finansal varlık olarak da görülüyor.
Dubai, en gözde bölgelerde %6-10 arasında kira getirisi ve gelişmekte olan bölgelerde güçlü sermaye değer artışı potansiyeli sunmaktadır.
Türkiye, Bodrum, Antalya ve Fethiye gibi kıyı bölgelerinde, turizmden kaynaklanan artan kira gelirleriyle rekabetçi fiyatlar sunmaktadır.
Aileler için bu, ikinci evlerinin kullanılmadığı zamanlarda gelir getirebileceği ve böylece mülkiyet maliyetlerini karşılamaya yardımcı olabileceği anlamına gelir.
3. Erişilebilirlik ve Küresel Bağlantı
Yurt dışına yatırım yapan aileler için seyahat kolaylığı en önemli faktörlerden biridir.
Dubai : Emirates ve diğer havayolları, Dubai'yi 6-8 saat içinde Avrupa, Asya ve Afrika'ya bağlıyor.
Türkiye : İstanbul, Antalya ve İzmir, Avrupa ve Orta Doğu'yu birbirine bağlayan önemli merkezlerdir.
Sık direkt uçuşlar, vize kolaylığı ve ulaşım altyapısı, her iki destinasyonu da hafta sonu kaçamakları veya uzun süreli konaklamalar için oldukça erişilebilir kılıyor.
4. Vergi ve Hukuki Avantajlar
Mülkiyet düzenlemeleri ve vergiler ikinci ev alımlarını etkiliyor:
Dubai : Emlak vergisi yok, sermaye kazancı vergisi yok, kira gelirlerinden gelir vergisi alınmıyor; serbest mülkiyet bölgelerinde yabancı mülkiyetine izin veriliyor.
Türkiye : Yabancılar, gayrimenkul edinimiyle bağlantılı yatırım ve oturum izinlerine yönelik son teşvikler sayesinde mülk satın alabilirler.
Bu çerçeveler mülkiyeti basitleştiriyor, maliyetleri en aza indiriyor ve bu pazarlardaki gayrimenkulleri Avrupa veya Kuzey Amerika'dakilere kıyasla daha cazip hale getiriyor.
5. Güvenlik ve İstikrar
Aileler için güvenlik her şeyden önemlidir:
Dubai : Sıkı yasaları ve modern altyapısıyla dünyanın en güvenli şehirleri arasında yer alıyor.
Türkiye : Sahil beldelerinde, özel güvenlikli ve giriş kontrollü siteler bulunan, bakımlı yerleşim alanları mevcuttur.
İstikrarlı ve güvenli bir ortam, yurtdışında yaşayan veya tatil yapan aileler için gönül rahatlığı sağlar.
6. Çeşitli Gayrimenkul Seçenekleri
Ailelerin ihtiyaçlarına bağlı olarak farklı tercihleri vardır:
Dubai : Sahile sıfır daireler, golf sitelerinde villalar ve ortak kullanım alanlarına sahip şehir evleri.
Türkiye : Sahil villaları, kırsal kesimdeki inziva yerleri ve büyük şehirlerdeki modern daireler.
Her iki pazar da kısa süreli tatiller, uzun süreli kiralamalar veya tam zamanlı ikamet için uygun esnek seçenekler sunmaktadır.
7. Yaşam Tarzı Trendleri Talebi Artırıyor
Pandemi ve uzaktan çalışma kültürü, ikinci evlere olan ilgiyi hızlandırdı. Aileler artık şunları arıyor:
Evden çalışma düzenleri için esnek alanlar
Eğlence ve açık hava etkinliklerine yakınlık
Lüks yaşamı uygun fiyatlarla dengeleyen topluluklar.
Dubai ve Türkiye, modern ailelerin ihtiyaçlarına uygun, anahtar teslimi konut projeleri ve sosyal tesisler sunarak bu talebe yanıt verdi.
8. Devlet Teşvikleri ve İkamet Programları
Her iki ülke de teşvikler yoluyla yabancı mülkiyetini destekliyor:
Dubai : Yatırımcılar ve uzun süreli ikamet edenler için Altın Vize programları
Türkiye : Nitelikli gayrimenkul alımları için yatırım yoluyla vatandaşlık programları
Bu teşvikler sadece mülkiyeti kolaylaştırmakla kalmıyor, aynı zamanda taşınmayı düşünen aileler için uzun vadeli planlama seçenekleri de sunuyor.
9. Sağlık ve Eğitim Tesisleri
Aileler için yüksek kaliteli sağlık hizmetleri ve eğitim hayati önem taşır:
Dubai : Uluslararası düzeyde hizmet veren hastaneler, klinikler ve okullar (IB ve İngiliz müfredatları sunanlar)
Türkiye : Büyük şehirlerde ve turistik bölgelerde uluslararası okullar ve hastaneler.
Bu, ailelerin yaşam tarzlarından ödün vermeden temel hizmetlere erişebilmelerini sağlar.
Çözüm
2026 yılında, ikinci ev arayan aileler, yaşam tarzı, yatırım potansiyeli, güvenlik, ulaşım kolaylığı ve devlet teşviklerinin birleşimi nedeniyle giderek daha çok Dubai ve Türkiye'ye yöneliyor. Her iki pazar da yüksek kaliteli gayrimenkuller, mükemmel olanaklar ve uzun vadeli büyüme potansiyeli sunarak, ikinci ev arayan küresel aileler için ideal destinasyonlar haline geliyor.
Uluslararası alıcılar için Dubai veya Türkiye'de ikinci bir ev, yalnızca yaşam tarzında bir iyileşme değil, aynı zamanda kişisel zevk ile finansal getiriyi dengeleyen stratejik bir yatırım anlamına da gelir.
