在土耳其投资
土耳其税收——投资者和居民完整指南
了解土耳其的税收制度，包括财产税、所得税和增值税。一份详细的指南，帮助外国投资者和居民确保安全且有收益的投资。
发布时间 8/20/2025
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土耳其凭借其战略位置、蓬勃发展的经济以及多元化的房地产和工业机会，成为对外国投资者最具吸引力的国家之一。然而，在开展任何投资活动或购买房产之前，务必了解土耳其的税收制度，该制度涵盖多种税种，包括所得税、公司税、房地产税和遗产税。
了解土耳其的税收有助于您合理规划财务并避免任何意外负债。
土耳其的税收
该税适用于在土耳其境内赚取收入的个人，无论是通过工作还是通过租金或商业利润等其他来源赚取收入。
2025年所得税等级 - 土耳其税收
年收入等级（土耳其里拉） | 土耳其的税率 |
最多 110,000 | 15% |
110,001 – 230,000 | 20% |
230,001 – 580,000 | 27% |
580,001 – 3,000,000 | 35% |
超过300万 | 40% |
🔹 土耳其非居民仅需对在土耳其境内获得的收入纳税。
公司税
- 对在土耳其经营的公司利润征收25%的税（可根据年度财务法规进行调整）。
- 包括在土耳其境内盈利的所有公司，无论是本地公司还是外国公司。
- 外国公司仅需为其在土耳其境内活动产生的利润纳税。
土耳其的房地产税
- 房产税（Tapu Vergisi）
- 这是在土地注册处登记财产时支付的。
- 比例：房产价值的4% ，通常由卖方和买方分摊（双方各占2%）。
- 年度财产税(Emlak Vergisi)
- 每年向业主征收。
- 比率：
- 住宅为 0.1%。
- 商业地产为0.2%。
- 土地为0.3%。
- 如果房产位于大城市（伊斯坦布尔、安卡拉、伊兹密尔），该百分比将翻倍。
- 资本利得税
- 如果在购买之日起5 年内出售财产，则需缴纳该税。
- 按照利润价值计算所得税。
- 如果拥有期限超过5年，则免征此税。
4.增值税（VAT）
- 出售新房产需缴纳 1% 至 18%的税，具体取决于房产的位置和面积。
- 如果外国人以外币购买新房产并且不将其作为主要住所，他们可以申请KDV退税。
5.遗产税和赠与税
- 对房地产、继承的财产或赠与的金钱征收。
- 根据继承或赠与的价值，该百分比从1% 到 30%不等。
- 该款项以几年内每半年分期偿还的方式支付。
6. 其他费用和税费
- 环境废物费：按季度添加到水费中。
- 印花税：签订正式合同时征收，税率最高可达合同价值的0.948%。
- 地震保险税（ DASK ） ：购买任何财产时必须缴纳。
外国人的豁免和便利
- 五年后出售房产时免征房地产利润税。
- 在特定条件下购买新房产时有可能收回增值税。
- 土耳其与许多国家签订的双重征税协议可防止外国投资者缴纳两次相同的税。
土耳其税收：清晰且有序
土耳其的税收制度乍一看可能很复杂，但它是有组织的、透明的，可以让投资者清楚地了解他们的财务义务。
无论您是居民还是外国投资者，了解税收细节都可以帮助您更好地管理资金并利用可用的法律豁免。
📌 为了最佳地规划您在土耳其的房地产投资，建议咨询Binaa Real Estate等专业顾问，他们提供全面的税务和房地产咨询，以确保安全且有利可图的投资过程。
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