شقق تركيا

تتميز تركيا بقطاع عقاري نشط ومتطور. واقعٌ يدعمه الاستقرار السياسي والاقتصادي، ويجعل من الشقق خاصة مجال استثمار آمن ومضمون، للسكان والأجانب على السواء.

فإذا كنت من الباحثين عن شقق للبيع في تركيا، سيدلك هذا المقال على أفضل الخيارات، إضافة إلى تعريفك بالمزايا التي تمنحك إياها شقق تركيا، في حال تملّكتَ واحدة منها.

كيف تختار أفضل المواقع لشراء شقة في تركيا؟

هل تريد شراء شقة في تركيا؟ أنت تدرس خياراً حكيماً بلا شك، سواء كنت تبحث عن شقه للسكن أو للاستثمار. بطبيعة الحال، تختلف أسعار الشقق في تركيا بناءً على الموقع والمدينة والخدمات المتاحة في المنطقة، وبالطبع، مواصفات الشقة من حيث المساحة والإكساء.

طيف الخيارات واسع، لكن إليك أمثلة عن الشقق في أبرز المدن التركية، اسطنبول وبورصة وأنطاليا، كنماذج للمدن النشطة من حيث السوق العقاري.

شقق اسطنبول

اسطنبول أكبر مدينة في تركيا، وتعتبر مركزاً اقتصادياً وثقافياً مغرياً للعيش، لمحبي التمازج الثقافي والاجتماعي ومواكبة الفعاليات الحيوية المتنوعة. وتعد الشقق في اسطنبول من أكثر عقارات تركيا طلباً، سواء من قبل الأتراك أو الأجانب. المدينة الرائعة مقسمة إلى جانبين أوروبي وآسيوي، ولكل منهما خصائصه المميزة.

ستجد في اسطنبول شققاً في مجمعات سكنية فاخرة: ضمن مناطق حديثة توفر مرافق مثل حمامات سباحة ومراكز رياضية، مع حراسة أمنية على مدار الساعة. كما سترى شققاً في مبان تقليدية موجودة في الأحياء القديمة وتتمتع بتصميمات كلاسيكية.

سيقودك البحث أيضاً إلى شقق ذات إطلالات بحرية أخاذة مطلة على مضيق البوسفور أو بحر مرمرة. هذه الشقق غالباً ما تكون الأعلى سعراً. 

بشكل عام، تختلف أسعار شقق اسطنبول على النحو التالي:

• الشقق الفاخرة: 300,000 إلى 1,000,000 دولار.
• الشقق في الأحياء المتوسطة: 100,000 إلى 300,000 دولار.
• الشقق الاقتصادية: تبدأ من 60,000 دولار في المناطق النامية.

فلنتعرف إلى خريطة أفضل المواقع والأسعار في شطري المدينة الساحرة:

• بشكتاش (Beşiktaş)

واحدة من أكثر المناطق رفاهية في اسطنبول الأوروبية، تقع قرب مضيق البوسفور وتضم أحياء فاخرة مثل أورتاكوي وأرناؤوط كوي. الأسعار هنا مرتفعة جداً، حيث تتراوح بين 300,000 و1,000,000 دولار للشقة، بناءً على الموقع والإطلالة.

• شيشلي (Şişli)

مركز حيوي وقريب من منطقة الأعمال في اسطنبول الأوروبية، يقدم شققاً فاخرة في مجمعات حديثة وأخرى في مبانٍ قديمة. الأسعار تتراوح بين 150,000 و500,000 دولار.

• باغجلار (Bağcılar)

منطقة تشهد تطوراً كبيراً في اسطنبول الأوروبية وتقع بالقرب من وسائل النقل مثل المترو والمتروباص. الأسعار معقولة مقارنةً بالمناطق المركزية، حيث تبدأ من 100,000 دولار.

• كاديكوي (Kadıköy)

منطقة ساحلية شهيرة على الجانب الآسيوي. تضم حي مودا الذي يعتبر واحداً من أرقى الأحياء السكنية، مع شقق بإطلالات بحرية. الأسعار تتراوح بين 200,000 و600,000 دولار.

• عمرانية (Ümraniye)

منطقة اقتصادية نسبياً في اسطنبول الآسيوية تشهد تطوراً سريعاً مع وجود مجمعات سكنية حديثة. الأسعار تبدأ من 80,000 دولار وقد تصل إلى 250,000 دولار.

• أسكودار (Üsküdar)

تقع على مضيق البوسفور في اسطنبول الآسيوية وتضم بعضاً من أجمل الإطلالات البحرية. الأسعار هنا تتراوح بين 250,000 و700,000 دولار للشقة.

• بيليك دوزو (Beylikdüzü)

تعتبر من المناطق الرخيصة بالنسبة لما سبق. تقع في الجانب الأوروبي، وهي واحدة من أسرع المناطق نمواً في اسطنبول. تتميز بتطورها الحديث والبنية التحتية الجيدة مثل وسائل النقل العام (المتروباص). الأسعار في بيليك دوزو تبدأ من حوالي 60,000 إلى 120,000 دولار للشقق المتوسطة.

• أسنيورت (Esenyurt)

منطقة شعبية للباحثين عن شقق بأسعار معقولة في الجانب الأوروبي من اسطنبول. أسعار الشقق هنا تبدأ من 50,000 دولار وقد تصل إلى 100,000 دولار، بناءً على حجم الشقة والخدمات المقدمة. تشهد المنطقة تشهد تطوراً مستمراً وتعتبر خياراً اقتصادياً جيداً.

• سلطان غازي (Sultangazi)

منطقة اقتصادية في الجانب الأوروبي. تبدأ أسعار الشقق من حوالي 70,000 دولار، ما يجعلها خياراً مناسباً للعائلات الباحثة عن السكن بأسعار منخفضة.

شقق بورصة

تعد بورصة مدينة مثالية للأشخاص الباحثين عن الهدوء والطبيعة، والقرب في الوقت نفسه من اسطنبول بحيويتها وثقلها الاقتصادي والثقافي والسياحي.

تعد المدينة الجميلة في شمال غرب تركيا مركزاً صناعياً وسياحياً، مع بيئة طبيعية جذابة تشمل جبال "أولوداغ" الشهيرة. تشهد المدينة طلباً متزايداً على الشقق، من السكان أو الأجانب الراغبين في العيش أو الاستثمار. فإذا كنت تبحث عن شقق للبيع في بورصة، عليك بهذه المناطق التي تضم خيارات رخيصة وأخرى أعلى تكلفة:

• نيلوفر (Nilüfer)

واحدة من أكثر الأماكن جذباً للعائلات والمهنيين، وتتميز بمجمعاتها السكنية الحديثة وبيئتها الهادئة. تتوفر الشقق الفاخرة فيها بأسعار تتراوح بين 100,000 و250,000 دولار.

• مودانيا (Mudanya)

وجهة بحرية هادئة على الساحل، تشتهر بشققها المطلة على البحر، ما يجعلها مثالية للسكن أو الاستثمار. الأسعار غالباً ما تتراوح بين 120,000 و300,000 دولار.

• أوسمان غازي (Osmangazi)

مركز المدينة التاريخي الذي يوفر مزيجاً بين الشقق القديمة والحديثة. الشقق هنا أكثر ملاءمة للسكان الذين يرغبون في القرب من المراكز التجارية والأسواق التقليدية. الأسعار تتراوح بين 80,000 و200,000 دولار.

• ييلدرم (Yıldırım)

منطقة قريبة من وسط المدينة وتعتبر اقتصادية. أسعار الشقق تبدأ من 50,000 إلى 90,000 دولار، مما يجعلها من أفضل الخيارات للسكن الرخيص في بورصة.

• كيستال (Kestel)

منطقة في شرق بورصة، تشتهر ببيئتها الهادئة وتوفر شققاً بأسعار معقولة تتراوح بين 60,000 و100,000 دولار، ما يجعلها خياراً جيداً للباحثين عن سكن بعيد عن وسط المدينة، لكن بسعر معقول.

• غورسو (Gürsu)

تعتبر غورسو من الخيارات الاقتصادية في بورصة، حيث الأسعار تتراوح بين 60,000 و110,000 دولار. تتميز بتطور البنية التحتية وقربها من وسائل النقل.

 

شقق أنطاليا

في هذه المدينة الساحلية على البحر المتوسط، ستجد خياراً جذاباً لشراء شقق للسكن أو الاستثمار في العطلات. فهي من أهم الوجهات السياحية في تركيا، وتتمتع بمناخ معتدل طوال العام، وشواطئ جميلة. للباحثين عن شقق للبيع في أنطاليا، فيما يلي بعض من أفضل المواقع للشراء بما يناسب مختلف الميزانيات:

• لارا (Lara)

واحدة من أهم المناطق في أنطاليا وأفخمها. تتميز بشقق ذات إطلالات بحرية رائعة قريبة من الشواطئ. الأسعار هنا مرتفعة نسبياً، حيث تبدأ من 150,000 دولار وقد تصل إلى 500,000 دولار.

• كونيالتي (Konyaaltı)

واحدة من المناطق الفخمة الشهيرة بقربها من الشاطئ الرملي الطويل والمرافق السياحية. الشقق هنا تتراوح بين 100,000 و300,000 دولار.

• كيبيز (Kepez)

منطقة داخلية بعيدة عن البحر نسبياً، لذا تعتبر أرخص من المناطق الساحلية، لكنها تقدم شققاً حديثة بأسعار معقولة. الأسعار تبدأ من 50,000 دولار وقد تصل إلى 100,000 دولار.

• دوشمالتي (Döşemealtı)

منطقة رائعة تقع شمال أنطاليا وتتميز بالهدوء والطبيعة. رغم بعدها النسبي عن وسط المدينة، تقدم شققاً بأسعار منخفضة تتراوح بين 50,000 و90,000 دولار. تُعد مثالية للعائلات الراغبة في العيش في بيئة هادئة بأسعار معقولة.

• أكسو (Aksu)

منطقة قريبة من المطار وتعتبر من المناطق النامية في أنطاليا. توفر شققاً بأسعار تبدأ من 60,000 دولار وتصل إلى 120,000 دولار، مع وجود فرص استثمارية جيدة نظراً لتطورها المستمر.

 

ما الذي ستحظى به إذا اشتريت شقة في تركيا؟

بعد اطلاعك على بعض أفضل الخيارات، وأسعار شقق تركيا للبيع، لا بد من معرفة المزايا التي تجعل الاستثمار أو الانتقال للسكن في تركيا خياراً جذاباً. تملك شقة في تركيا يقدم للأجانب مزايا متعددة تتمثل في:

1. الإقامة العقارية

يمكن للأجانب الذين يشترون عقارات في تركيا الحصول على الإقامة العقارية، وهي إقامة سنوية قابلة للتجديد طالما يمتلك الشخص العقار. تتيح الإقامة لحاملها العيش في تركيا بشكل قانوني والتمتع بخدمات التعليم والصحة.

2. التقديم على الجنسية التركية

يمكن للأجانب الذين يشترون عقاراً بقيمة 250,000 دولار أو أكثر التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية. هذا البرنامج أصبح شائعاً جداً لأنه يتيح للمستثمرين وأسرهم الحصول على جواز سفر تركي.

3. تكاليف معيشة منخفضة

تركيا تتمتع بتكاليف معيشة منخفضة مقارنة بالعديد من الدول الأوروبية والآسيوية، من ناحية السكن والطعام والنقل، ما يجعل الحياة اليومية ميسرة حتى في المدن الكبرى مثل اسطنبول.

4. البيئة السياحية والجغرافية المتنوعة

يمكنك غي هذا البلد الفريد التمتع بالمدن التاريخية مثل اسطنبول، والشواطئ الجميلة في أنطاليا وبودروم، والطبيعة الجبلية في بورصة وطرابزون. أمثلة قليلة على محطات سياحية كثيرة. يوفر لك التملك لواحد من عقارات تركيا الاستمتاع بقضاء إجازات رائعة، مع إمكانية تأجير الشقة للسياح إذا كنت لا تستخدمها بشكل دائم.

5. أسعار عقارات معقولة

هناك عروض في تركيا ستفاجئك بأسعارها المعقولة مقارنة بالعديد من الدول الأوروبية، ومع ازدهار السياحة وزيادة عدد السكان، يزداد الطلب على تأجير العقارات، ما يتيح لأصحابها عوائد إيجارية مجزية على المدى القصير والبعيد.

7. البنية التحتية الحديثة

استثمرت تركيا بشكل كبير في البنية التحتية، من شبكات مواصلات ممتازة، ومطارات دولية حديثة، ومستشفيات ومدارس ذات مستوى عالمي. المجمعات السكنية الحديثة توفر أيضاً مرافق متكاملة مثل حمامات السباحة والنوادي الرياضية والحدائق والأمن على مدار الساعة.

8. إمكانية بالتقسيط

تقدم العديد من شركات العقارات في تركيا خيارات شراء بالتقسيط، ما يسهل على الأجانب امتلاك شقق دون الحاجة إلى دفع المبلغ كاملاً مقدماً، ما يجعل التملك في تركيا مرناً وأكثر ملاءمة لميزانيات متعددة.

9. سهولة الإجراءات القانونية

سهلت تركيا الإجراءات القانونية لشراء العقارات للأجانب. يتطلب الشراء بضعة وثائق بسيطة، ويمكن إتمام العملية من خلال توكيل محامٍ أو وكيل عقاري معتمد. يمتلك الأجانب الحقوق القانونية ذاتها فيما يتعلق بحيازة العقارات مثل المواطنين الأتراك.

 

خطوات شراء الأجنبي شقة في تركيا

يتطلب شراء شقة في تركيا دراية بالمتطلبات القانونية، لذا يفضل استشارة محام خبير، لتكتشف سهولة هذه العملية. إليك أهم الخطوات:

1. البحث عن العقار المناسب

عند بحثك عن شقة للبيع في تركيا، من المهم تحديد المنطقة التي ترغب في الاستثمار أو العيش فيها. لذا يفضل القيام بجولة في المناطق والاطلاع على المشاريع المختلفة. هناك عدة شركات العقارات الموثوقة التي تقدم خدمات استشارية وتجعل العملية أكثر سلاسة. كما يمكنك العثور على الشقق عبر الإنترنت من خلال المواقع العقارية.

2. التحقق من الملكية القانونية

من الضروري التأكد من أن العقار مسجل قانونيًا ولا توجد عليه ديون أو رهون. اطلب نسخة من سند الملكية (الطابو) للتأكد من سلامة العقار قانونياً. يُنصح بتوكيل محامٍ مختص في القانون العقاري لمساعدتك.

3. فتح حساب مصرفي

ستحتاج إلى فتح حساب في أحد البنوك التركية لتحويل الأموال ودفع ثمن العقار. تشمل المستندات المطلوبة جواز سفرك ورقمك الضريبي وإثبات عنوان الإقامة بفاتورة كهرباء أو مياه. أما الرقم الضريبي فيمكن الحصول عليه بسهولة من مكتب الضرائب في المدينة التي تنوي شراء العقار فيها.

4. توقيع اتفاقية البيع 

بعد الاتفاق على الشقة، يتم توقيع اتفاقية بيع بينك وبين البائع. يتضمن العقد تفاصيل العقار والسعر، وإن كان الدفع على أقساط أم لا، وتاريخ التسليم إذا كانت الشقة جديدة. لا بد أن يتم ذلك بحضور محامٍ لضمان حقوقك.

6. دفع دفعة مقدمة (عربون)

يتم دفع دفعة مقدمة (غالبًا 10% من قيمة العقار) كإثبات لجدية الشراء. تُدفع هذه الدفعة عند توقيع اتفاقية البيع. تأكد من وجود إيصال رسمي لهذه الدفعة.

8. نقل الملكية (سند الطابو)

بمجرد دفع المبلغ المتفق عليه بالكامل، يتم التوجه إلى مكتب الطابو لنقل الملكية رسميًا باسمك. ستحصل على سند الملكية الذي يثبت أنك المالك الشرعي.

9. دفع الضرائب والرسوم

يلزمك القانون التركي بدفع ضريبة نقل الملكية وهي حوالي 4% من سعر الشقة، والضريبة السنوية للعقارات، وهي مبلغ سنوي يعتمد على نوع وموقع العقار.

10. الحصول على الإقامة العقارية:

- بعد الشراء، يمكنك التقدم بطلب للحصول على الإقامة العقارية التي تمنحك الحق في الإقامة في تركيا قانوناً. إنها الميزة التي ينتظرها كثير من الباحثين عن شقق للبيع في تركيا.