Yabancı Uyruklular İçin Dubai'de Gayrimenkul Satın Almak İçin Gerekli Belgeler (2026 Kontrol Listesi)
Dubai, yabancı gayrimenkul yatırımcıları için en cazip destinasyonlardan biri olmaya devam ediyor. Vergisiz ortamı, dünya standartlarında altyapısı ve güçlü gayrimenkul büyümesiyle, dünyanın dört bir yanından yatırımcılar konut ve ticari projelerde fırsatlar arıyor. Ancak, yabancı olarak gayrimenkul satın almak dikkatli hazırlık ve yasal belgelere uyumu gerektirir. Eksik veya tamamlanmamış belgeler işlemleri geciktirebilir veya hatta mülkiyeti engelleyebilir.
Bu kapsamlı 2026 kontrol listesi, yabancı alıcıların Dubai'de gayrimenkul satın alma işlemlerini başarıyla tamamlamak için ihtiyaç duydukları tüm temel belgeleri özetlemektedir. İster villa, ister apartman dairesi, ister ticari birim satın alıyor olun, gerekli evrakları anlamak zaman kazandıracak ve sorunsuz bir işlem sağlayacaktır.
1. Geçerli Pasaport Fotokopisi
Yabancı alıcıların her biri pasaportlarının net bir kopyasını ibraz etmek zorundadır. Pasaport, Dubai'deki tüm gayrimenkul işlemlerinde ve yasal onaylarda birincil kimlik belgesi olarak kullanılır.
İpuçları:
Pasaportunuzun en az altı ay geçerlilik süresi olduğundan emin olun.
Mümkünse hem fotoğraf sayfasını hem de vize sayfasını ekleyin.
2. Birleşik Arap Emirlikleri Giriş Vizesi veya Oturma İzni (Varsa)
Yabancı yatırımcılar turist vizesiyle de mülk satın alabilirken, BAE oturum vizesine sahip olmak süreci basitleştirir ve banka hesaplarına, ipotek onaylarına ve tapu tesciline daha kolay erişim sağlar.
Notlar:
Bazı mülkiyet hakkı bulunan bölgelerde ikametgah belgesi istenebilir.
Turist vizesiyle yatırım yapanların da yine de müteahhit firma ve Dubai Arazi Dairesi (DLD) şartlarına uymaları gerekmektedir.
3. Emirates Kimliği (Yerleşik Vatandaşlar İçin)
Birleşik Arap Emirlikleri'nde oturma vizesine sahip yabancı alıcılar, Emirates Kimlik Kartlarını ibraz etmelidir. Bu belge, DLD emlak sicili de dahil olmak üzere devlet sistemlerinde resmi doğrulama ve kayıt için kullanılır.
4. Adres Kanıtı
Yabancı alıcıların kendi ülkelerindeki mevcut ikamet adreslerini kanıtlamaları gerekmektedir. Kabul edilebilir belgeler şunlardır:
Fatura ödemeleri (elektrik, su veya doğalgaz)
Ev adresini gösteren banka hesap özetleri
Kira sözleşmesi veya kiralama anlaşması
Bu, kara para aklama karşıtı (AML) mevzuatına uyum sağlamak ve mülk kaydını tamamlamak için gereklidir.
5. Banka Referans Mektubu veya Mali Tablo
Dubai'deki çoğu inşaat firması ve banka, finansal yeterlilik kanıtı talep etmektedir. Bu, aşağıdakileri içerebilir:
Hesabınızın açık olduğunu ve iyi durumda olduğunuzu teyit eden banka referans mektubu.
Son 3-6 aya ait banka hesap özetleri
Tam ödeme yapılması durumunda fon kanıtı sunulmalıdır.
Bu, özellikle nakit ödeme yapıyorsanız veya ipotek kredisi arıyorsanız, gayrimenkulün fiyatını ödeyebilme yeteneğinizi gösterir.
6. Vekaletname (Uzaktan Satın Alma İşlemi Gerçekleştiriliyorsa)
Eğer gayrimenkul satın alma işlemi sırasında fiziksel olarak Dubai'de bulunamıyorsanız, noter onaylı bir vekaletname (POA) aracılığıyla güvenilir bir temsilciyi yetkilendirebilirsiniz.
Önemli Noktalar:
Vekaletname, kendi ülkenizdeki yetkililer ve BAE büyükelçiliği tarafından onaylanmalıdır.
Temsilci sizin adınıza sözleşmeleri imzalayabilir, mülkü tescil ettirebilir ve ödemeleri halledebilir.
7. İlk Ödeme / Rezervasyon Onayı
Konut rezervasyonu yapılırken, geliştiriciler ilk depozito ödemesinin veya rezervasyon onayının kanıtını talep ederler. Genellikle bu şunlardır:
mülk değerinin %5-10'u
Banka havalesi veya onaylı çek yoluyla ödeme yapılır.
Bu, satın alma niyetinizi teyit eder ve satış sürecini başlatır.
8. Satış ve Satın Alma Sözleşmesi (SPA)
Satış sözleşmesi (SPA), alıcı ile geliştirici veya satıcı arasındaki resmi sözleşmedir. Şartları, ödeme planını, teslimat takvimini ve yasal yükümlülükleri özetler.
SPA incelemesi için ipuçları:
Tüm ödeme aşamalarının ve tamamlanma tarihlerinin net olduğundan emin olun.
Gecikmeler, cezalar veya iptallerle ilgili maddeleri kontrol edin.
Satış sözleşmesini gözden geçirmesi için bir hukuk danışmanı veya emlak danışmanıyla iletişime geçin.
9. Konut Kredisi Ön Onayı (Varsa)
Birleşik Arap Emirlikleri'ndeki bir banka aracılığıyla satın alma işlemini finanse etmeyi planlayan yabancı alıcıların, ipotek ön onayı sunmaları gerekmektedir. Gerekli belgeler genellikle şunlardır:
Pasaport fotokopisi
Vize fotokopisi (ikamet edenler için)
Gelir belgesi (maaş bordrosu, vergi beyannamesi veya banka hesap özetleri)
Kredi geçmişi
Konut kredisi ön onayı, finansman sürecini hızlandırır ve DLD (Kentsel Gelişim ve Arazi Yönetimi Dairesi) gerekliliklerine uyumu sağlar.
10. Geliştiriciye Özel Belgeler
Bazı geliştiriciler, proje türüne veya yatırımcı profiline bağlı olarak ek belgeler talep edebilir; bunlar arasında şunlar yer alabilir:
Çalışma belgesi
Kurumsal alıcılar için şirket kaydı
Proje aşamasındaki yatırımlar için yatırım kanıtı
Satın alma işlemine başlamadan önce geliştiriciyle iletişime geçmek şarttır.
11. Dubai Arazi Dairesi (DLD) Gereksinimleri
Tüm gayrimenkul işlemleri DLD'ye kayıt ettirilmelidir. Kayıt için şunlara ihtiyacınız olacak:
Doldurulmuş başvuru formu
Alıcı ve satıcının pasaportlarının fotokopileri
Ücretlerin ödeme belgesi (gayrimenkul fiyatının %4'ü oranındaki transfer ücreti)
Tapu senedi düzenleme dokümanı
DLD, yasal mülkiyetin doğru şekilde devredilmesini ve kayıt altına alınmasını sağlar.
12. Tercüme ve Tasdik
Arapça veya İngilizce olmayan tüm belgelerin yeminli bir tercüman tarafından çevrilmesi ve ülkenizdeki BAE büyükelçiliği tarafından onaylanması gerekmektedir. Bu, hem geliştirici hem de DLD ile sorunsuz kayıt işlemini sağlar.
Dubai'de Sorunsuz Bir Gayrimenkul Satın Alma Süreci İçin İpuçları
Tüm belgeleri hazır bulundurun: Pasaportlarınızın, vize fotokopilerinizin, banka hesap özetlerinizin ve mali kaynak kanıtlarınızın güncel ve doğru olduğundan emin olun.
Profesyonel bir emlak danışmanı tutun: Deneyimli emlakçılar, alıcılara yasal, mali ve idari süreçlerde rehberlik eder.
Bir hukuk danışmanıyla görüşün: Sözleşmeleri inceleyebilir, riskleri azaltabilir ve BAE gayrimenkul yasalarına uyumu sağlayabilirler.
Geliştirici kimlik bilgilerini doğrulayın: Projenin DLD'ye kayıtlı olduğundan ve geliştiricinin güçlü bir geçmişe sahip olduğundan emin olun.
Ek maliyetlere hazırlıklı olun: DLD ücretleri, acente komisyonları ve hizmet bedelleri için hazırlıklı olun.
Çözüm
2026 yılında Dubai'de yabancı olarak mülk satın almak, dikkatli hazırlık ve doğru belgeler gerektirir. Pasaport fotokopilerinden satış sözleşmelerine ve DLD kayıtlarına kadar tüm evrakların eksiksiz olduğundan emin olmak, gecikmeleri, yasal sorunları veya işlem komplikasyonlarını önlemeye yardımcı olur.
Bu kontrol listesini takip ederek, yabancı yatırımcılar Dubai'nin gayrimenkul piyasasında güvenle yol alabilir, mülk sahibi olabilir ve emirliğin gelişen gayrimenkul sektöründen faydalanabilirler.
