外国人购买迪拜房产所需文件清单（2026 年版）
迪拜仍然是外国房地产投资者最具吸引力的目的地之一。凭借其免税环境、世界一流的基础设施和强劲的房地产增长，来自全球各地的投资者都在积极寻求住宅和商业项目的投资机会。然而，外国人购买房产需要周密的准备和齐全的法律文件。文件缺失或不完整可能会导致交易延误，甚至无法获得房产所有权。
这份全面的2026年购房清单列出了外国买家在迪拜成功购房所需的所有重要文件。无论您购买的是别墅、公寓还是商业单元，了解所需的文件都能节省时间，确保交易顺利进行。
1. 有效护照复印件
所有外国买家都必须提供清晰的护照复印件。护照是迪拜所有房地产交易和法律审批的主要身份证明文件。
尖端：
请确保您的护照有效期至少还有六个月。
如适用，请同时附上照片页和签证页。
2. 阿联酋入境签证或居留签证（如适用）
虽然外国投资者可以持旅游签证购买房产，但持有阿联酋居留签证可以简化流程，并更容易获得银行账户、抵押贷款批准和产权证登记。
笔记：
部分永久产权区域可能需要提供居住证明。
持旅游签证的投资者仍须遵守开发商和迪拜土地局 (DLD) 的要求。
3. 阿联酋身份证（适用于居民）
持有阿联酋居留签证的外国买家必须提供其阿联酋身份证。该证件用于官方验证和政府系统（包括迪拜土地局房产登记处）的注册。
4. 地址证明
外国买家需要提供其在原籍国的现居住地址证明。可接受的文件包括：
公用事业账单（电费、水费或燃气费）
银行对账单上显示了家庭住址
租赁合同或租房协议
这是为了遵守反洗钱法规并完成房产登记。
5. 银行推荐信或财务报表
迪拜的大多数开发商和银行都要求提供财务能力证明。这可能包括：
银行出具的证明您账户及良好信誉的推荐信
最近3-6个月的银行对账单
如全额付款，需提供资金证明。
这可以证明您有能力支付房产价格，尤其是在使用现金或寻求抵押贷款的情况下。
6. 授权委托书（如远程购买）
如果您在购买房产期间无法亲自到场迪拜，您可以通过公证的授权委托书 (POA) 授权一位值得信赖的代表。
要点：
授权委托书必须经您所在国家/地区的有关部门和阿联酋大使馆认证。
代理人可以代表您签署合同、登记房产并处理付款。
7. 首付/预订确认
开发商在预订房产时通常要求提供首付款证明或预订确认函。一般情况下，这包括：
房产价值的5%至10%。
通过银行转账或保付支票支付
这确认了您的购买意向，并启动了销售流程。
8. 买卖协议（SPA）
买卖协议（SPA）是买方与开发商或卖方之间的正式合同。它概述了条款、付款计划、交付时间表和法律义务。
SPA体验指南：
确保所有付款里程碑和完成日期都清晰明确。
查看有关延误、罚款或取消的条款
聘请法律顾问或房地产顾问审查买卖协议。
9. 抵押贷款预批（如适用）
计划通过阿联酋银行贷款购房的外国买家必须提供抵押贷款预批函。所需文件通常包括：
护照复印件
签证复印件（如为居民签证）
收入证明（工资证明、纳税申报单或银行对账单）
信用记录
抵押贷款预审批可以加快融资流程，并确保符合DLD的要求。
10. 开发人员专用文档
根据项目类型或投资者情况，部分开发商可能会要求提供其他文件，包括：
就业证明
企业买家的公司注册
期房项目投资证明
在购买之前，务必先与开发商确认。
11. 迪拜土地局 (DLD) 要求
所有房产交易都必须在迪拜土地局 (DLD) 登记。登记时，您需要：
已填妥的申请表
买卖双方护照复印件
费用支付证明（房产价格的4%作为过户费）
产权证签发文件
迪拜土地局确保合法所有权得到妥善转移和记录。
12. 翻译和认证
任何非阿拉伯语或英语的文件都必须由经认证的翻译人员翻译，并经您所在国的阿联酋大使馆认证。这可以确保您顺利地向开发商和迪拜土地局 (DLD) 注册。
在迪拜顺利购房的秘诀
请准备好所有文件：确保护照、签证复印件、银行对账单和资金证明均在有效期内且准确无误。
聘请专业的房地产顾问：经验丰富的经纪人会指导买家完成法律、财务和行政程序。
聘请法律顾问：他们可以审查合同、降低风险并确保遵守阿联酋房地产法律。
核实开发者资质：检查项目是否已在DLD注册，以及开发者是否具有良好的过往业绩。
预留额外费用：请准备好支付 DLD 费用、代理佣金和服务费。
结论
2026年外国人想在迪拜购置房产，需要做好充分的准备并备齐所有文件。确保所有文件齐全，包括护照复印件、销售协议和迪拜土地局（DLD）注册文件等，有助于避免延误、法律纠纷或交易复杂情况。
遵循这份清单，外国投资者可以自信地驾驭迪拜房地产市场，获得所有权，并从该酋长国蓬勃发展的房地产行业中受益。
