المستندات المطلوبة لشراء عقار في دبي للأجانب (قائمة 2026)
تعد دبي واحدة من أبرز الوجهات العالمية للاستثمار العقاري. مع بيئة معفاة من الضرائب، وبنية تحتية عالمية المستوى، ونمو مستمر في قطاع العقارات، يسعى المستثمرون من مختلف أنحاء العالم للاستفادة من الفرص المتاحة في المشاريع السكنية والتجارية. ومع ذلك، يتطلب شراء العقار كأجنبي الالتزام بالإجراءات القانونية وتحضير المستندات اللازمة، حيث أن أي نقص أو خلل في الأوراق قد يؤدي إلى تأخير المعاملة أو منع الملكية.
تقدم هذه القائمة لعام 2026 جميع المستندات الأساسية التي يحتاجها المستثمرون الأجانب لإتمام عملية شراء العقار في دبي بنجاح. سواء كنت تشتري فيلا، شقة، أو وحدة تجارية، فإن معرفة الأوراق المطلوبة مسبقًا توفر الوقت وتضمن إتمام المعاملة بسلاسة.
1. نسخة جواز السفر ساري المفعول
يجب على كل مشتري أجنبي تقديم نسخة واضحة من جواز السفر. يعد جواز السفر المستند الأساسي للتعرف الرسمي وإتمام جميع المعاملات العقارية في دبي.
نصائح:
التأكد من صلاحية الجواز لمدة لا تقل عن ستة أشهر.
تضمين الصفحة الشخصية وصفحة التأشيرة إن وجدت.
2. تأشيرة دخول الإمارات أو تأشيرة الإقامة (إذا وجدت)
يمكن للمستثمرين الأجانب شراء عقار على تأشيرة سياحية، إلا أن وجود تأشيرة إقامة في الإمارات يسهل العملية ويوفر وصولاً أسهل للحسابات المصرفية، الموافقة على التمويل العقاري، وتسجيل صك الملكية.
ملاحظات:
بعض المناطق الحرة قد تتطلب إثبات الإقامة.
المستثمرون على تأشيرة سياحية يجب أن يلتزموا بمتطلبات المطور ودائرة الأراضي والأملاك (DLD).
3. بطاقة الهوية الإماراتية (للمقيمين)
يجب على الأجانب المقيمين في الإمارات تقديم بطاقة الهوية الإماراتية، حيث تُستخدم للتحقق الرسمي ولتسجيل الملكية في أنظمة الحكومة بما في ذلك دائرة الأراضي والأملاك.
4. إثبات عنوان الإقامة
يحتاج المشترون الأجانب إلى تقديم دليل على عنوان الإقامة الحالي في بلدهم الأصلي. تشمل المستندات المقبولة:
فواتير مرافق (كهرباء، ماء، غاز)
كشف حساب بنكي يظهر العنوان
عقد إيجار أو اتفاقية سكن
يُطلب ذلك للامتثال لمتطلبات مكافحة غسل الأموال (AML) وإتمام تسجيل العقار.
5. خطاب من البنك أو كشف حساب مالي
تطلب معظم البنوك والمطورين في دبي إثبات القدرة المالية، ويشمل ذلك:
خطاب من البنك يوضح حسابك وحالتك المالية الجيدة
كشوف حسابات بنكية لآخر 3–6 أشهر
إثبات توفر الأموال في حالة الدفع الكامل
يهدف ذلك لإظهار القدرة على سداد قيمة العقار، خصوصًا إذا كان الدفع نقداً أو مع طلب تمويل عقاري.
6. توكيل رسمي (لشراء العقار عن بُعد)
إذا كنت غير قادر على التواجد شخصياً في دبي أثناء عملية الشراء، يمكن منح شخص موثوق توكيلاً قانونياً لتوقيع العقود والتسجيل.
نقاط مهمة:
يجب أن يكون التوكيل موثقاً ومعتمدًا من السلطات في بلدك وسفارة الإمارات.
يمكن للمخول توقيع العقود، تسجيل العقار، وإتمام المدفوعات نيابة عنك.
7. إيصال الدفعة الأولية / تأكيد الحجز
يشترط المطورون إثبات دفع الدفعة الأولى أو تأكيد الحجز عند حجز العقار. عادةً ما تكون:
5–10% من قيمة العقار
الدفع عن طريق تحويل بنكي أو شيك معتمد
يعد هذا تأكيدًا لنية الشراء ويبدأ عملية البيع.
8. عقد البيع والشراء (SPA)
يعد SPA العقد الرسمي بين المشتري والمطور أو البائع، ويحدد الشروط، خطة الدفع، جدول التسليم، والالتزامات القانونية.
نصائح لمراجعة SPA:
التأكد من وضوح جميع مراحل الدفع وتواريخ الإنجاز
مراجعة بنود التأخير، الغرامات، أو الإلغاء
الاستعانة بمستشار قانوني أو خبير عقاري لمراجعة العقد
9. موافقة مسبقة للتمويل العقاري (إذا وجدت)
يجب على المشترين الأجانب الراغبين في الحصول على قرض عقاري من بنك إماراتي تقديم موافقة مسبقة. المستندات المطلوبة غالبًا تشمل:
نسخة من جواز السفر
نسخة من تأشيرة الإقامة (إن وجد)
إثبات الدخل (شهادة راتب، إقرار ضريبي، أو كشوف حسابات بنكية)
السجل الائتماني
توفر الموافقة المسبقة للتمويل تسريع العملية وضمان الامتثال لمتطلبات DLD.
10. مستندات خاصة بالمطور
قد يطلب بعض المطورين مستندات إضافية حسب نوع المشروع أو نوع المستثمر، مثل:
شهادة وظيفة
تسجيل شركة للمشترين من الشركات
إثبات استثمار للمشاريع قيد الإنشاء
من المهم التحقق مع المطور قبل البدء في عملية الشراء.
11. متطلبات دائرة الأراضي والأملاك (DLD)
يجب تسجيل جميع المعاملات العقارية لدى DLD. وللتسجيل، ستحتاج إلى:
نموذج طلب مكتمل
نسخ جوازات المشتري والبائع
إثبات دفع الرسوم (4% من قيمة العقار)
مستندات إصدار صك الملكية
تضمن DLD نقل الملكية بشكل قانوني وتسجيلها رسمياً.
12. الترجمة والتوثيق
يجب ترجمة أي مستندات غير العربية أو الإنجليزية بواسطة مترجم معتمد وتوثيقها في سفارة الإمارات في بلدك. هذا يضمن تسجيل سلس مع المطور وDLD.
نصائح لإتمام عملية شراء سلسة في دبي
تحضير جميع المستندات مسبقًا: جواز السفر، نسخة التأشيرة، كشوف الحسابات، وإثبات الأموال يجب أن تكون حديثة ودقيقة.
الاستعانة بوكيل عقاري محترف: يوجه المشترين خلال الإجراءات القانونية والمالية والإدارية.
توظيف مستشار قانوني: لمراجعة العقود وتقليل المخاطر وضمان الامتثال للقوانين الإماراتية.
التحقق من المطور: التأكد من تسجيل المشروع لدى DLD وسجل المطور الموثوق.
الاستعداد للتكاليف الإضافية: مثل رسوم DLD، عمولات الوكلاء، ورسوم الخدمات.
الخلاصة
يتطلب شراء عقار في دبي كأجنبي في 2026 تحضيرًا دقيقًا وإعداد المستندات اللازمة. التأكد من اكتمال جميع الأوراق — من جواز السفر إلى عقد البيع وتسجيل الملكية — يساعد على تجنب التأخير أو المشاكل القانونية.
باتباع هذه القائمة، يمكن للمستثمرين الأجانب التنقل بثقة في سوق العقارات بدبي، تأمين الملكية، والاستفادة من قطاع العقارات المزدهر في الإمارة.
