Все о владении недвижимостью в Турции

Домашняя страница  /  Блоги  /  Статьи об инвестициях в недвижимость  /  Все о владении недвижимостью в Турции

Все о владении недвижимостью в Турции

Наиболее известные законы и условия владения недвижимостью в Турции

Все о владении недвижимостью в Турции
11th June 2022
  • 7307

Задумывались ли вы о владении недвижимостью в Турции?

Одной из самых обсуждаемых тем сегодня среди тех, кто интересуется рынками недвижимости по всему миру, является рынок недвижимости в Турции и покупка недвижимости в Турции, и все, что связано с этой областью.

Учитывая важность этой темы, команда редакторов Binaa Real Estate подготовила для вас статью, в которой мы расскажем обо всем, что связано с покупкой недвижимости в Турции. Начиная с введенных законов и заканчивая наиболее важными замечаниями, которые необходимо учитывать.

Желаем Вам приятного и полезного чтения.

 

Закон о владении недвижимостью в Турции:

Бесспорно, закон о владении недвижимостью в Турции относится к числу гибких законов, с которыми легко иметь дело, в отличие от жестких законов, навязанных большинством европейских стран, которые делают владение землей очень сложным.

Но это не отменяет того, что существует ряд правил, которые необходимо соблюдать при покупке недвижимости в Турции.

  • Иностранец не может купить недвижимость или квартиру любого типа в зоне повышенной безопасности или военной зоне.
  • Площадь объекта недвижимости в Турции не может превышать 30 гектаров.
  • Он не может владеть недвижимостью в районе, где собственность иностранцев превышает 10% от его общей площади.

В этом контексте необходимо отметить, что в 2012 году турецкое правительство отменило закон о взаимности, и иностранцы, несмотря на их национальность, могут  владеть недвижимостью в Турции без каких-либо ограничений и лимитов, и они могут  выбирать все, что хотят, из турецкого сектора недвижимости. Но это решение не распространялось только на пять национальностей, а именно:

  • Сирия
  • Армения
  • Куба
  • Греческий Кипр
  • Северная Корея

 

Почему недвижимость в Турции?

Наверняка Вы задаетесь вопросом об основных причинах, почему покупка недвижимости в Турции является прекрасной возможностью.

Ниже Вы увидите несколько важных причин, по которым недвижимость в Турции является отличной возможностью, и мы расскажем обо всем, что с ней связано.

 

  • Цены на недвижимость в Турции:

Одним из основных мотивов, побуждающих иностранцев приобретать недвижимость в Турции, является то, что цены на недвижимость в Турции очень низкие по сравнению с ценами на недвижимость, которые Вы можете найти в европейских, американских и во многих арабских странах.

Считаете ли Вы, что качество недвижимости в Турции низкое из-за её умеренной цены? Конечно же нет! Недвижимость в Турции считается очень качественной и роскошной, а также соответствует самым высоким международным стандартам.

 

  • Подача заявки на получение вида на жительство в сфере недвижимости:

Одним из первых мотивов, побуждающих иностранцев покупать недвижимость в Турции, является желание получить резидентство в сфере недвижимости, которое классифицируется как один из самых важных видов резидентства в Турции вообще.

Для того чтобы получить это резидентство, необходимо выполнить несколько условий, которые заключаются в следующем:

- Цена недвижимости должна составлять не менее 75 000 $.

- Недвижимость должна быть предназначена для жилья.

В этом контексте следует отметить, что если была приобретена коммерческая или туристическая недвижимость и т.п., то подавать заявку на получение ВНЖ нецелесообразно.

Среди преимуществ, которые дает такое резидентство - легальное пребывание в Турции без нарушений, а также возможность комфортно перемещаться между турецкими государствами без необходимости получения разрешения на выезд.

 

  • Получение турецкого гражданства:

Иностранный инвестор может получить турецкое гражданство через инвестиции в недвижимость в Турции при соблюдении некоторых условий:

  • Цена недвижимости должна составлять не менее 400 000 $ США.
  • Недвижимость не должна быть продана до истечения не менее 3-х лет.
  • Недвижимость не должна быть использована ранее для ее получения.
  • Имущество должно быть приобретено, в частности, у гражданина Турции.
  • Стоимость недвижимости должна быть оплачена через турецкий банк.

  •  Прекрасное инвестиционное будущее:

Если Вы задаетесь вопросом о наиболее важных видах инвестиций в Турции, то это (инвестиции в недвижимость), с которыми результаты отличаются, а доходы высоки в течение всего года, особенно в туристические сезоны из-за большого притока иностранцев из разных стран мира, желающих стать свидетелями ее исторических, археологических и природных достопримечательностей.

 

Документы, необходимые для владения недвижимостью в Турции:

Существует следующий набор документов и бумаг, которые необходимо подготовить при покупке недвижимости в Турции:

  1. Личные фотографии покупателя.
  2. Копия паспорта покупателя.
  3. Копия разрешения на строительство объекта.
  4. Документ о праве собственности на приобретаемую недвижимость.
  5. Одобрение службы безопасности может быть оформлено быстро, так как занимает не более недели.

 

Способы покупки квартир в Турции:

Когда Вы решите заняться поиском недвижимости для продажи в Турции, перед Вами откроется масса способов, из которых Вы можете выбирать, и в следующем статье мы рассмотрим их полностью.

Покупка готовой недвижимости:

Одним из первых вариантов, на который смотрят инвесторы, является недвижимость, готовая для жилья, по ряду причин и привилегий, которые они получат, а именно:

  • Документ о праве собственности можно получить напрямую.
  • Покупателю не придется ждать окончания строительных работ.
  • Для многих это самый безопасный вариант.
  • Покупатель не будет обеспокоен вопросом выплаты причитающихся ему взносов.

Недвижимость на стадии строительства:

Строящаяся недвижимость также является одним из самых заметных и наиболее важных вариантов, которые выбирает инвестор в Турции, потому что она дешевле, чем готовая к заселению недвижимость в несколько этапов. С другой стороны, покупатель может контролировать большинство деталей в квартире, в то время как в готовых квартирах нельзя изменить технические характеристики.

Недвижимость в рассрочку:

Одним из самых распространенных вариантов при покупке квартир и недвижимости в Турции является рассрочка. К ней прибегают многие инвесторы и иностранцы, которые не имеют полной стоимости недвижимости или нуждаются в своем капитале в другом проекте.

Найти недвижимость и предложения по рассрочке в Турции очень легко, потому что строительные компании постоянно работают над строительством важных проектов и элитных жилых комплексов, и предлагают выгодные предложения.

Зачастую первый взнос составляет от 35% до 50%, и Вы должны учитывать, что чем больше первый взнос, тем большую и выгодную скидку Вы получите взамен.

Но если Вы задаетесь вопросом о лучшем способе владения недвижимостью в Турции, то это, несомненно, оплата наличными. Если у вас есть бюджет, чтобы заплатить полную стоимость недвижимости, не колеблясь, платите ее. Это избавит Вас от необходимости задумываться о том, как управлять рассрочкой платежа, или беспокоиться о рисках, связанных с этим вопросом.

Но в целом, Вы должны знать, что рынок недвижимости в Турции является одним из самых безопасных рынков недвижимости в мире. Особенно в свете многочисленных льгот, которые турецкое правительство постоянно предоставляет для привлечения иностранных инвестиций.

 

Налоги на недвижимость в Турции:

Мы уже упоминали, что стоимость покупки недвижимости в Турции очень адекватна, и есть те, кто описывает ее как дешевую. Тем не менее, это не отменяет того факта, что есть расходы и затраты, которые несет покупатель, когда он находится в процессе покупки недвижимости в Турции. Поэтому мы уделили этому вопросу следующий параграф, чтобы кратко рассказать о дополнительных затратах:

1 - Плата за выписку свидетельства о праве собственности, которая составляет 4% от общей стоимости недвижимости и оплачивается поровну между покупателем и продавцом, как того требует турецкое законодательство, но обычно покупатель оплачивает ее полностью.

2 - Плата за перевод документов на турецкий язык и их заверение у нотариуса.

3 - Стоимость привлечения официального переводчика, владеющего английским и турецким языками.

4 - Ежегодные сборы, установленные муниципалитетом, которые составляют 0,03%.

 

Какие шаги самые важные для покупки недвижимости в Турции?

Прежде чем Вы начнете искать недвижимость и квартиры на продажу в Турции, Вы должны знать конкретные шаги, которые Вы должны предпринять, чтобы найти подходящую для вас недвижимость, соответствующую вашим целям.

Вот несколько основных и важных шагов, которые необходимо предпринять при покупке квартир в Турции:

1 - Определите свою цель в области недвижимости:

Невозможно начать поиск недвижимости для продажи в Турции, не имея конкретной цели, которую Вы хотите достичь, или цели, к которой нужно стремиться.

Большинство из тех, кто приезжает в Турцию с целью покупки недвижимости, имеют целью либо жилье и стабильность в идеальной и элегантной среде, такой как Турция, чтобы наслаждаться аспектами современной жизни, либо цель инвестиций в недвижимость, и таких владельцев самый большой процент, в желании получить обильную и высокую прибыль.

Согласно статистике, более 40 % тех, кто купил недвижимость в Турции за последний год, стремились получить турецкое гражданство, поэтому их поиск, как правило, сосредоточен на районах, содержащих проекты, соответствующие условиям для его получения.

 

2 - Рассчитывайте на доступную Вам сумму:

Одна из важных деталей, на которую следует обратить внимание: финансовый бюджет, которым Вы располагаете. Хватит ли у вас средств, чтобы оплатить полную стоимость недвижимости, или Вы будете искать другие варианты?

На самом деле, существует более одного способа оплаты стоимости недвижимости, наиболее важным из которых является оплата наличными. Это, безусловно, лучший вариант для тех, кто владеет полной стоимостью недвижимости, так как они могут получить свидетельство о праве собственности без необходимости ждать, как в случае, если бы инвесторы купили недвижимость в рассрочку.

Второй вариант покупки недвижимости в Турции - рассрочка. Это один из самых выгодных вариантов, особенно для тех, кто не владеет полной стоимостью недвижимости или нуждается в бюджете в рамках другого проекта.

Знаете ли вы, что предложения по рассрочке, которыми турецкое правительство разрешило пользоваться иностранцам в Турции, позволяют им извлечь больше выгоды из своего капитала. Теперь они могут купить несколько объектов недвижимости в рассрочку и затем выплачивать их стоимость в долгосрочной перспективе.

 

3 - Сделка с риэлтерской компанией:

Работать необходимо с риэлтерской компанией, имеющей опыт, знания и обширную информацию обо всем, что связано с рынком недвижимости в Турции, так как это сэкономит вам много времени, сил, усталости и неорганизованного поиска.

Риэлторские компании в Турции имеют тесные связи с крупнейшими строительными компаниями Турции, и поэтому они могут предоставить вам отличные предложения и высокие скидки.

В Турции существует много риэлтерских компаний, но это не значит, что любая из них подходит и может предоставить вам необходимые услуги. Поэтому вам нужно искать самые известные и авторитетные, и Вы можете убедиться в этом, посмотрев на объем их продаж недвижимости и качество услуг, которые они предоставляют клиентам.

Среди шагов, которые Вы должны предпринять при покупке и владении недвижимостью в Турции, - это переговоры о цене недвижимости. Конечно, здесь вам понадобится эксперт по недвижимости, который будет рядом с вами, чтобы помочь вам добиться оптимальной цены.

Также необходимо подготовить все необходимые бумаги и получить документ об оценке недвижимости, который контролирует цены на недвижимость и определяет ее реальную стоимость. Необходимо отметить, что он может быть получен всего за 3 дня и действителен в течение 3-х месяцев с момента его выдачи.

 

Расходы на покупку недвижимости в Турции:

Одним из моментов, о котором Вы должны иметь полное представление, когда ищете квартиры для покупки в Турции, являются расходы, которые Вы должны оплатить.

В следующем параграфе можно определить все расходы, которые Вы понесете, владея недвижимостью в Турции:

1 - Цена недвижимости:

Во-первых, Вы должны иметь сумму цены недвижимости в соответствии с тем, о чем договорились с продавцом, будь то оплата наличными или в рассрочку, или недвижимость находится в стадии строительства, или Вы собираетесь купить ее через турецкий банк.

 

2 - Резервирование недвижимости:

Эта сумма не считается одной из основных затрат, но ее следует отметить, потому что она должна быть в вашем распоряжении, и она является частью цены недвижимости и называется депозитом. Она выплачивается для того, чтобы недвижимость не была продана кому-то другому.

В этом контексте стоит отметить, что эта сумма может быть возвращена в случае, если вы решите отказаться от покупки недвижимости.

 

3 - Документ о праве собственности:

Для того чтобы получить документ о праве собственности на недвижимость, или, как его еще называют (право собственности), необходимо заплатить 4% от общей стоимости недвижимости, и, согласно Конституции Турции, эта сумма должна быть выплачена поровну между покупателем и продавцом. Но во многих случаях есть договоренность, что покупатель выплачивает ее полностью.

 

4 - Добавленная стоимость:

Налог на добавленную стоимость (НДС) является одним из основных налогов, который должен быть уплачен, и его величина колеблется от 1% до 18%. Самый высокий процент уплачивается при покупке элитной или коммерческой недвижимости.

Среди многих льгот, предоставляемых турецким правительством иностранцам, желающим купить и владеть недвижимостью в Турции - освобождение от уплаты налога, если они покупают недвижимость впервые.

 

5 - Оценка недвижимости:

Плата за получение документа об оценке недвижимости варьируется от одного объекта к другому, но максимально она не превышает 200 $.

 

Не забывайте, что существуют и другие расходы, например:

- Плата за перевод бумаг на турецкий язык и заверение их у нотариуса.

- Страховой полис на случай землетрясения.

- Муниципальные сборы.

Кроме того, если Вы решили купить недвижимость в жилых комплексах, существует много дополнительных расходов, которые должны быть соблюдены, которые оплачиваются ежемесячно, в обмен на предоставляемые услуги, такие как:

- Сауна - турецкая баня - игровые площадки.

- Круглосуточная служба безопасности и охраны.

- Автостоянка - сады и зеленые насаждения.

- В среднем эти сборы составляют 50 $.

 

Важная информация при покупке недвижимости в Турции:

Если Вы решили купить недвижимость в Турции, есть много деталей, которые следует знать и принимать во внимание, так как они помогут вам сделать правильный выбор.

Ниже Вы сможете увидеть и узнать все, что вас интересует о покупке недвижимости в Турции:

1 - Покупка строящейся недвижимости:

Иностранцы могут покупать недвижимость, которая еще находится на стадии строительства, и это уникальная инвестиционная перспектива для тех, кто не имеет возможности оплатить полную стоимость недвижимости наличными, и это намного дешевле, чем готовая к проживанию недвижимость.

Одним из преимуществ покупки строящейся недвижимости является то, что ее стоимость после завершения этапов строительства увеличивается от 30 % до 70 %.

Добавьте к этому, что Вы можете внести в свою квартиру столько деталей, сколько захотите, так как это доступно, в то время как при покупке готовых квартир это невозможно.

 

2 - Подписание договора в юридическом отделе:

Один из важных советов, который необходимо принять во внимание. Контракт должен быть подписан в официальном отделе (отдел Тапу), и любой документ или бумага, выданная не этим отделом, считается недействительным, даже если она выдана нотариусом.

 

3 - Избегайте покупки недвижимости в одиночку:

Многие люди думают, что процесс покупки недвижимости в Турции очень прост, но на самом деле вам не стоит это делать самостоятельно. Желательно воспользоваться услугами эксперта по недвижимости, у которого есть опыт работы в измерениях турецкого рынка недвижимости, чтобы он оказал вам необходимую помощь и дал советы.

Самостоятельная покупка недвижимость в Турции может привести к тому, что Вы станете жертвой мошенничества в сфере недвижимости в результате недостаточного знания турецких законов.

В связи с этим важно отметить, что мошенничество с недвижимостью имеет множество форм и поэтому всё необходимо детально изучить перед совершением покупки.

- Выдача себя за владельца недвижимости.

- Подделка бумаг и документов.

- Обман покупателя, что недвижимость подходит для получения турецкого гражданства.

- Информирование покупателя о том, что недвижимость подходит для получения высокой прибыли.

- Сделка с фиктивной компанией.

 

Вы должны знать, что способов мошенничества много, поэтому Вы должны быть осторожны и для того, чтобы приобрести подходящую вам недвижимость, стоить совершить экскурсии на рынке недвижимости в Турции, чтобы увидеть наиболее важные проекты и варианты, а также взглянуть на доступные характеристики и цены.

 

Если Вы хотите получить больше информации и подробности о рынке недвижимости в Турции, Вы можете посетить наш сайт, где мы предлагаем Вам все новые предложения и стремимся следить за реальностью рынка недвижимости в Турции, чтобы мы могли ответить на все Ваши вопросы.

Read also
От 250 000 до 400 000 долларов | Повышение обязательной стоимости инвестиций в недвижимость в Законе о натурализации Турции

От 250 000 до 400 000 долларов | Повышение обязательной стоимости инвестиций в недвижимость в Законе о натурализации Турции

14th April 2022
  • 3,157

Резолюция о повышении необходимой стоимости имущества для получения турецкого гражданства с 250 000 до 400 000 долларов США в качестве поправки к Закону о натур...

tourism