أسئلة وأجوبة حول الجنسية التركية

نضع بين أيديكم مجموعة من أهم الأسئلة الشائعة ، التي نُجيب من خلالها على استفساراتكم بخصوص المواضيع المتعلقة بالاستثمار العقاري في تركيا، في إطار القانون والتشريع التركي.

الأسئلة الشائعة | أنت تسأل وبناء العقارية تُجيب

حيث نُجيب في هذا القسم على 20 سؤالاً حول: الجنسية التركية في ظل التعديلات الأخيرة، الطابو في تركيا، الإقامة العقارية وكيفية استخراجها، بالإضافة إلى الخدمات الصحية والتعليمية للأجانب.

أسئلة شائعة عن الجنسية التركية

س1- كيف أحصل على الجنسية التركية بالاستثمار؟

بإحدى الطرق التالية:

• شراء عقار لا تقل قيمته عن 250 ألف دولار.
• إيداع 500 ألف دولار في بنك تركي.
• استثمار في أصول ثابتة بقيمة 500 ألف دولار.
• توظيف 50 مواطناً تركياً في شركتك الخاصة.

س2- ما قيمة العقار الذي أحصل بموجبه على الجنسية التركية؟

أن لا تقل قيمة العقار عن مليون دولار أمريكي، إذا جرت عملية الشراء في الفترة بين 12/01/2017 وتاريخ 18/09/2018.

وألا تقل عن 250 ألف دولار أمريكي؛ إذا جرت عملية الشراء بتاريخ 19/09/2018 وما بعده.

س3- هل يمكنني تأجير العقار أو إعادة بيعه بعد استخراج الجنسية؟

يمكنك تأجير العقار، لكن لا يمكنك بيعه إلا بعد مرور 3 سنوات على التملك.

س4- هل أستطيع تخفيف الضرائب على العقار بتسجيله في دائرة الطابو بقيمة أقل من قيمته الحقيقي؟

لا؛ لأن اختلاف قيمة العقار في الطابو عن المسجلة بتقرير التقييم، يترتب عليه رفض تقديم العقار للحصول على التجنيس.

س5- كيف يجري احتساب سعر صرف الدولار عند شراء العقار؟

يُحتسب سعر الدولار الأمريكي وفقاً لسعر الصرف في البنك المركزي التركي وقت شراء العقار.

س6- هل دفع ثمن العقار يكون نقدي؟

لا، يجب أن يجري سداد جميع الدفعات المالية من المشتري إلى البائع عن طريق حوالات مصرفية موثّقة.

الأسئلة شائعة عن الطابو في تركيا

س7- ما هي الطابو في تركيا؟

هو مستند رسمي يُستخرج من مديرية السجل العقاري في تركيا، لإثبات ملكية العقار، حيث يضم معلومات عن اسم المالك، وعنوان العقار بالتفصيل ومساحته ونوعه، هل سكني أم تجاري.

س8- هل يمكنني الاشتراك مع شخص آخر في الطابو؟

نعم، يمكن اشتراك أكثر من شخص في ملكية عقار واحد، وإثبات ذلك في وثيقة الطابو.

س9- هل يمكنني استخراج الطابو عبر الإنترنت؟

نعم، وذلك عبر موقع WEB TAPU، حيث تتم جميع إجراءات استخراج سند الملكية الكترونياً، بما في ذلك من سداد الرسوم، ثم تأتي خطوة التوجه إلى مديرية الطابو من أجل التوقيع.

أسئلة شائعة عن الإقامة العقارية في تركيا

س10- ما هي الإقامة العقارية في تركيا؟

هي إقامة قصيرة الأجل مدتها عام عادةً، يستخرجها المستثمر الأجنبي بعد شراء عقار في تركيا.

س11- كم صلاحية الإقامة العقارية في تركيا؟

تعطي الإقامة العقارية للأجنبي حق البقاء في تركيا لمدة عام واحد عادةً، أو عامين، وتُجدّد سنوياً.

س12- كم يُكلفني استخراج الإقامة العقارية في تركيا؟

تقتصر تكاليف استخراج الإقامة العقارية في تركيا على التأمين الصحي الذي تُحتسب قيمته وفقاً للفئة العمرية، بالإضافة إلى بعض الرسوم الأخرى، بإجمالي مصاريف بسيطة للغاية.

س13- هل يُشترط قيمة معينة للعقار الذي بموجبه أحصل على الإقامة؟

لا، فمهما كانت قيمة العقار سيؤهلك للحصول على إقامة عقارية.

س14- هل يمكنني تأجير المنزل بعد استخراج الإقامة العقارية؟

 لا، حيث يشترط القانون التركي أن يكون العقار لغرض السكن وليس التأجير.

أسئلة شائعة عن الخدمات الصحية والتعليمية في تركيا

س15- هل يحصل الأجنبي على تأمين صحي في تركيا؟

التأمين الصحي لا يشمل السيّاح الأجانب، ولكن يمكنهم الاستفادة من خدمات الرعاية الصحية مجانًا في حالات الطوارئ فقط.

أما المقيم في تركيا الذي يعمل بعقد خدمة؛ فإنه مؤهل للاستفادة من خدمة التأمين الصحي الخاضعة لوظائفهم بموجب كشوف رواتب شركة مقيمة.

س16- هل يمكنني تسجيل أبنائي في مدارس حكومية تركية؟

نعم، المدارس الحكومية التركية تقبل الوافدين الأجانب، وتستطيع بإجراءاتٍ سهلة تسجيل أبنائك في واحدة منهم.

س17- هل المدارس الحكومية في تركيا مجانية للوافد الأجنبي؟

نعم، مجانية لكلٍّ من الوافد والمواطن.

س18- ما الوثائق المطلوبة للتسجيل في المدارس التركية؟

شهادة آخر سنة دراسية وكشف الدرجات، مُصدقة من وزارة خارجية البلد الصادرة منها، ومترجمة ومصدقة داخل تركيا، أو خارجها عن طريق السفارة التركية في بلدك..

بالإضافة إلى جواز السفر، والإقامة، وقيد عنوان النفوس للطالب.. على أن تُقدّم كل هذه المستندات إلى وزارة التربية في تركيا.

س19- هل شهادات المدارس العربية أو الدولية مُعترف بها في تركيا؟

نعم، تعترف وزارة التربية التركية بالشهادات التعليمية من المدارس العربية والدولية.

س20- هل يمكن لأبنائي أن يدرسوا في تركيا منهاجاً باللغة العربية؟

نعم، هناك مجموعة كبيرة من المدارس في اسطنبول وبعض المدن التركية، تُدرس للطلاب المنهاج باللغة العربية.