10 فوائد عند شراء عقار في تركيا

عندما يفكر أي شخص بشراء عقار لا بد من أنه سوف يبحث عن كل الفوائد المتوقعة من عملية الشراء، وبالأخص إن كان يرغب بشراء عقار في بلد غير بلده سيحتاج في هذه الحالة إلى بحث ودراسة مضاعفة ليتأكد من صواب قراره في اختيار العقار.

في مقالنا اليوم سنتحدث عن أهم الفوائد المتوقعة من شراء عقار في تركيا 

ما فوائد شراء عقار في تركيا؟

شهدت عقارات تركيا إقبالاً واستحساناً كبيراً في الفترة الأخيرة نظراً للفوائد الكثيرة التي ربطتها الحكومة التركية بشراء عقار في تركيا من جهة ومن جهة أخرى بسبب الفوائد التي تفرضها طبيعة التواجد في تركيا

• الإقامة العقارية في تركيا 

ما هي الإقامة العقارية؟ 

هي وثيقة تمنح لمن يقوم بشراء عقار في تركيا من الأجانب 

تسمح له بالإقامة القانونية فوق الأراضي التركية، والاستفادة من مختلف المزايا المتاحة.

ما هي مزايا الإقامة العقارية؟ 

• تسمح الإقامة العقارية لحاملها بالإقامة بشكل قانوني ضمن تركيا.
• يستطيع المقيم إقامة عقارية السفر من وإلى تركيا دون الحاجة إلى تأشيرة، ودون الخوف من أن تفقد الإقامة صلاحيتها بمجرد تنقله.
• يحق للمقيم إقامة عقارية في تركيا أن يمنح تلك الإقامة لزوجته وأطفاله دون ال ١٨ عاما"، بصفتهم المرافقين له. 
• سهولة إجراءات الحصول على الإقامة العقارية.
• مدة الإقامة عام أو عامين، وهي قابلة للتجديد بكل سهولة.
• يحق للمقيم الاستفادة من الخدمات التعليمة المتاحة للمواطنين الأتراك.
• يحق للمقيم أيضاً الاستفادة من الخدمات الطبية، والتخفيضات على العمليات العلاجية مثل أي مواطن تركي.
• يمكن لحامل الإقامة أن يمتلك سيارة خاصة في تركيا ويسجلها باسمه.
• تسمح الإقامة العقارية لحاملها أن يمارس عمله الخاص داخل تركيا.
• كما تسمح له أيضاً بفتح حساب بنكي في البنوك التركية، وتحويل الأموال من خلالها.
• يمكن لمن يقيم إقامة عقارية في تركيا بعد مضي ٥ سنوات أن يتقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية، وذلك إن لمن يغادر تركيا خلال الخمس سنوات أكثر من ١٨٠ يوم.

الإقامة العقارية في تركيا واحدة من الفوائد والتي تحقق بحد ذاتها العديد من الفوائد الأخرى للأجنبي المقبل على شراء عقار في تركيا.

لا بد من أن نذكر أهم الشروط المطلوبة للحصول على الإقامة العقارية، من أجل توضيح الطريق أمام الأجانب المقبلين على شراء عقار في تركيا.

• يجب أن يتم شراء العقار بغرض السكن وليس لأغراض تجارية.
• يشترط تسجيل العقار بشكل نظامي في دائرة الطابو.
• يشترط أن يكون العقار باسم الشخص المتقدم بطلب الحصول على الإقامة العقارية.
• يجب ألا يكون من أحد الجنسيات التي تحظر عليها الحكومة التركية شراء عقار في تركيا.
• يجب ألا يكون العقار في إحدى المناطق التي تمنع الحكومة التركية التملك فيها.
• يجب أن تبلغ قيمة العقار ٧٥ ألف دولار على الأقل، من أجل الحصول على الإقامة العقارية.

تكلفة الحصول على الإقامة العقارية:

• تكلفة التأمين الصحي والتي ترتبط بمدة التأمين الصحي.
• تكلفة الأوراق والثبوتيات المطلوبة.
• الضريبة المفروضة على المتقدمين، والتي تختلف باختلاف الجنسيات.

وهي أهم النقاط المتعلقة بالإقامة العقارية في تركيا.

• الجنسية التركية 

أهم الفوائد المرتبطة بشراء عقار في تركيا للأجانب، التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية والتمتع بالمزايا العديدة المتاحة للمواطنين الأتراك ولكن يوجد العديد من الشروط المطلوبة للحصول على الجنسية التركية من شراء عقار، نذكر منها: 

• أن تبلغ قيمة العقار أو مجموعة العقارات ٤٠٠ ألف دولار كحد أدنى.
• يتعهد المشتري بعدم بيع العقار قبل مضي ثلاث سنوات على تاريخ شرائه.
• حصول الأجنبي على وثيقة تقييم عقاري للعقار الذي تقدم عليه بطلب الحصول على الجنسية التركية.
• ألا يكون المالك من الجنسيات التي تمنع الحكومة التركية تملكها في عقاراتها.
• تسجيل العقار بشكل نظامي في دائرة العقارات.
• تسديد قيمة العقار عن طريق حوالة بنكية إلى أحد البنوك التركية.
• أن يتم شراء العقار من شخص تركي الأصل أو شركة تركية.

ما هو التقييم العقاري؟

 وثيقة تحوي تقريرا" مفصلا" عن حالة العقار، من مساحة وموقع وخدمات ومختلف التفاصيل الأخرى المرتبطة بالعقار، ويذكر تقرير التقييم اعتماداً على مواصفات العقار، القيمة المستحقة للعقار في سوق العقارات.

ما هي أهمية التقييم العقاري؟ 

حماية المستثمرين الأجانب من الاحتيال العقاري أو من احتمالية تعرضهم لشراء العقارات بأسعار مرتفعة عن القيمة المستحقة، نتيجة عدم امتلاكهم الخبرة والمعلومات الكافية المرتبطة بسوق العقارات التركي.

ملاحظات حول التقييم العقاري: 

• لا يمكن التقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية دون تقرير التقييم العقاري.
• مدة التقييم العقاري ثلاث سنوات.
• يتم الحصول على تقرير التقييم في تركيا خلال ثلاثة أيام.
• يجب أن يصدر التقييم العقاري من خبير عقاري يعمل لصالح الحكومة التركية، أو من شركة عقارية تملك ترخيص إصدار تقارير التقييم العقاري، وإلا يعتبر التقييم ملغيا".
• يتم الإعفاء من التقييم العقاري في حال شراء العقارات من الحكومة التركية.

وبعد الحديث عن كل التفاصيل المتعلقة بحصول مالك العقار الأجنبي على الجنسية التركية، لا بد من أن نذكر أهم الفوائد التي تحققها الجنسية. 

فوائد الحصول على الجنسية التركية:

• يحق لحامل الجنسية التركية الإقامة ضمن تركيا والتمتع بكامل حقوق المواطن التركي.
• حق الاستفادة من الخدمات التعليمية والصحية المجانية، بالإضافة إلى الاستفادة من التخفيضات على بعض الحالات العلاجية المخصصة للمواطنين الأتراك.
• حق التملك والبيع والشراء ضمن تركيا.
• حق العمل والاستثمار حاله حال أي مواطن تركي.
• المشاركة في الانتخابات والترشح لها.
• تسمح الجنسية التركية لحاملها بالوصول إلى وظائف الدولة المختلفة، بما فيها الوظائف الخاصة المتاحة للمواطنين الأتراك فقط.
• تضمن الحكومة التركية لحاملها الاستفادة من الراتب التقاعدي وبرامج التأمينات المتاحة للمواطنين الأتراك.
• النقطة الأهم هي ازدواجية الجنسيات

وذلك بإمكانية الاحتفاظ بالجنسية الأم إلى جانب الجنسية التركية.

يمكن أن نعتبر أن الجنسية التركية أصبحت الهدف من شراء عقار في تركيا، نظراً للفوائد الكثيرة المرتبطة بها.

• جواز السفر التركي

بعد شراء العقار في تركيا، والحصول على الجنسية التركية، سيتمكن مالك العقار من أن يحصل مباشرةً على جواز السفر التركي، الذي يعتبر واحد من أقوى جوازات السفر العالمية.

المزايا المرتبطة بجواز السفر التركي: 

• يسمح جواز السفر التركي لحامله إمكانية الدخول إلى ٦٤ دولة دون الحاجة إلى تأشيرة دخول.
• يسمح بالدخول إلى ٢٦ منطقة من مناطق الشنغن.
• يستطيع حامل الجواز التركي السفر إلى ٤٦ دولة والحصول على تأشيرة عند الوصول مباشرةً.
• يمكن لحامل الجواز التركي أن يحصل على تأشيرة إلى ٥ دول بطريقة إلكترونية.
• يعتبر من أفضل ٤٠ جواز في العالم.
• يمكن من خلال امتلاك الجواز التركي الاستفادة من المنح الدراسية المجانية، والتخفيضات على الدورات التعليمية المتاحة للمواطنين الأتراك.

من الواضح أن امتلاك الجواز التركي سيسمح لصاحبه التحليق حول العالم، ويحقق له فوائد عالمية.

• الاستفادة من التخفيضات على الضرائب

قامت الحكومة التركية بتخفيض الضرائب المترتبة على شراء العقارات في تركيا، بالإضافة إلى إلغاء بعض تلك الضرائب كما أن الحكومة التركية ساوت بين الأجانب والأتراك في الضرائب العقارية تشجيعا" منها للاستثمار العقاري، وتملك الأجانب للعقارات في تركيا.

وبالتالي ستحظى بتكاليف ضريبية منخفضة بالمقارنة مع ضرائب الدول الأخرى عند شراء عقار في تركيا.

• الاستثمار العقاري الناجح

يتميز سوق العقارات في تركيا عن باقي الأسواق العالمية باستقراره وثباته، وخاصة بعد المحافظة على مستواه العالمي بظل جائحة كورونا.

كما أن الاستثمار العقاري يحقق النجاحات بشكل متزايد سنوياً.

وبالتالي من أهم الفوائد التي تحققها من شراء عقار في تركيا، أن تدخل ضمن واحد من أقوى الأسواق الاستثمارية في العالم.

مزايا الاستثمار العقاري في تركيا: 

• الاستثمار العقاري في تركيا آمن ومضمون:

يضمن الاستثمار في مجال العقارات في تركيا تحقيق الأرباح المضمونة، نتيجة زيادة الطلب بشكل مستمر على العقارات في تركيا، فهي تشهد الارتفاع المستمر في الأسعار.

وسيتمكن مالك العقار من تحقيق أرباحاً مضاعفة إذا قرر بيع العقار في المستقبل.

أو سيحقق عائدا" شهريا" مستمرا" ومضمونا" من تأجير عقاره.

• وجود العديد من الخيارات المتاحة في سوق العقارات التركي:

تتميز تركيا بتعدد وتنوع خياراتها العقارية، من شقق سكنية، فلل سياحية، عقارات تجارية، وسياحية، بالإضافة إلى الأراضي الزراعية والسكنية والعديد من الخيارات الأخرى.

كل نوع من هذه الأنواع يفتح أبوابا" متعددة للاستثمار الرابح.

وبالتالي فإن تركيا تمنح المستثمر العقاري الحرية في اختيار الاستثمار الذي يرغب به.

أهم أسباب نجاح الاستثمار العقاري في تركيا: 

• موقع تركيا الاستراتيجي الذي جعل منها صلة وصل بين القارات.
• تنوع التضاريس في تركيا بين بحرية وجبلية، بالإضافة إلى غناها بالمعالم التاريخية والسياحية التي جعلت من تركيا قبلة السياح الأولى.
• نشاط السياحة في تركيا يعتبر من أهم العوامل لنجاح مختلف أنواع الاستثمارات، والتي ترتبط بنجاح الاستثمار العقاري.
• الاقتصاد التركي المزدهر والذي يعتبر من أهم وأقوى الاقتصادات العالمية.
• المشاريع الضخمة التي تقيمها تركيا وتؤدي إلى ازدهار الاستثمارات بمختلف أنواعها.
• تطور التعليم في تركيا والذي جعل منها مقصد لطلاب من مختلف بلدان العالم.
• توفر فرص العمل التي استقطبت العمال من الدول الأخرى.
• توافد السكن بشكل مستمر ومتزايد للإقامة في تركيا والتمتع بحياة مستقرة.

يتوجه الكثير من الأجانب باتجاه شراء العقارات في تركيا من أجل دخول سوق الاستثماري العقاري والانضمام إلى سلسلة النجاحات والأرباح المتزايدة.

• المحافظة على رأس المال

في ظل التخبط في الاقتصاد العالمي، واختلاق الأسواق العالمية بمختلف أنواعها، بالإضافة إلى الأزمات التي تعاني منها مختلف البلدان كان سوق العقارات في تركيا هو الأكثر أماناً.

فقد تمكنت العقارات في تركيا من المحافظة على مكاناتها وعلى ثبات أسعارها أمام مختلف الظروف العالمية، بالإضافة إلى الاستقرار السياسي الذي تعيشه تركيا، لذلك توجه المستثمرين الأجانب باتجاه شراء العقارات لحفظ أموالهم من الضياع والتدهور.

فيمكن للعقارات في تركيا أن تحفظ رأس المال من الضياع، بالإضافة إلى إمكانيتها في تضاعفه في المستقبل نتيجة الزيادة المستمرة في أسعار العقارات.

• أسعار العقارات منخفضة:

رغم المزايا والفوائد الكثيرة التي تحددها العقارات في تركيا 

إلا أنها الأقل سعراً بين عقارات الدول الأخرى، وبالتالي يمكن لرأس المال المطلوب لشراء عقار في بلد غير تركيا، أن يمكن صاحبه من شراء أكثر من عقار في تركيا، وهذا بدوره سيحقق الفوائد المضاعفة.

• انخفاض تكاليف المعيشة 

يرغب الكثير من الأجانب بالحياة في تركيا، نظراً إلى انخفاض التكاليف المعيشية المطلوبة في تركيا مقارنة مع بلادهم.

وسنذكر أهم النقاط المتعلقة بتكاليف المعيشة في تركيا: 

• تكاليف الخدمات الصحية:

تنقسم التكاليف الصحية إلى قسمين:

• التأمين العام: خدمات صحية بتكاليف منخفضة لجميع الأفراد.
• التأمين الخاص: هو تأمين يمنح للأجانب المقيمين في تركيا، يشمل العلاج في المستشفيات التركية 

ويتعلق سعره بعمر الشخص.

• تكاليف الدراسة: 

تتميز تركيا بتكاليف الدراسة المنخفضة في مختلف مدارسها وجامعاتها، وهذا سبب لعب دور كبير في الإقبال عليها من مختلف الجنسيات.

• تكاليف المواصلات: 

يوجد العديد من وسائل المواصلات في تركيا، والتي تتميز جميعها بانخفاض أجور النقل فيها.

• الخدمات العامة: تضم خدمات الكهرباء والمياه وغيرها

والتي تتميز جميعها بانخفاض الأسعار مقارنة مع الدول الأخرى.

• الأغذية: تتميز تركيا بتنوع كبير في الأطعمة بأسعار معقولة، من الواضح أن الأجنبي سيضمن حياة رفاهية في تركيا مقابل تكلفة الحياة العادية في بلاده، وهذه واحدة من أهم الفوائد التي يحققها من يتوجه لشراء عقار في تركيا من أجل السكن.

• البيئة الاجتماعية في تركيا

يتميز الشعب التركي بأنه من أكثر شعوب العالم وداً، كما يتميز بتعامله اللطيف مع الأجانب، وبالتالي فإن الأجانب المقبلين على شراء العقارات في تركيا من أجل السكن، سيحظون بحياة اجتماعية.

ولن يشعروا بالعزلة بعيداً عن بلادهم.

• البنية التحتية المميزة 

تتمتع تركيا ببنية تحتية متينة ومتطورة بشكل مستمر فقد سعت الحكومة التركية إلى تطوير البنية التحتية بشكل مستمر لأن حداثتها مرتبطة بحداثة وتطور البلاد.

اهتمت تركيا بوسائل المواصلات بمختلف أنواعها فقامت بتشييد الجسور والأنفاق والطرق السريعة بالإضافة إلى اهتمامها بالنقل البحري والجوي.

خير مثال مطار اسطنبول الثالث، وقناة اسطنبول المائية التي تعتبر من أهم وأضخم المشاريع العالمية التي غيرت خريطة التنقلات العالمية البرية والبحرية.

• الطرق السريعة: 

تتميز تركيا بالطرق السريعة التي تغلف مختلف مناطقها، وتخفف من الازدحام المروري.

• بالإضافة إلى غنى تركيا بالخدمات الصحية من مستشفيات ومراكز صحية وعيادات طبية والتي انتشرت في مختلف مناطق تركيا، بما يحقق كفاية تلك المناطق.
• كما تتميز تركيا بالخدمات التعليمية المتطورة فهي تملك أهم وأفضل الجامعات والمدارس التركية والعالمية.

فقد أصبحت وجهة الطلاب من مختلف الدول الأخرى.

تطور وحداثة البنى التحتية في تركيا يعكس حداثة هذا البلد، ويؤمن حياة مريحة ومستقرة لجميع سكانه، وبهذا ستكون الاستفادة من حداثة البنية التحتية في تركيا واحدة من الفوائد المتوقعة للمقبلين على شراء عقار في تركيا.

العوامل المؤثرة على قيمة العقار في تركيا: 

يتحكم بأهمية العقارات في تركيا وقيمتها الاستثمارية العديد من العوامل: 

• موقع العقار:

يعتبر موقع العقار من أهم العوامل التي تؤثر على سعر العقار، وذلك بسبب أهمية الموقع في الاستثمار العقاري حيث تعتبر العقارات القريبة من مراكز المدن ومراكز النشاط والاستثمارات أعلى سعراً من العقارات البعيدة باتجاه أطراف المدن والأرياف.

• نوع العقار:

تعتبر العقارات السياحية أعلى سعراً من الشقق السكنية

بالإضافة إلى التباين بين أسعار العقارات التجارية والسكنية. 

• مساحة العقار.

تلعب مساحة العقار دورا" مهما" في تحديد سعره فأسعار العقارات ترتفع مع زيادة مساحتها ولكن في بعض الأحيان يتفوق عامل الموقع على عامل المساحة، فتكون الشقق السكنية الموجودة في مركز المدن الكبرى أعلى سعراً من الشقق الواسعة في الأطراف نظراً لطلب الكبير على الشقق الصغيرة.  

• عمر العقار:

العقارات الحديثة أعلى سعراً من العقارات القديمة والتي قد تحتاج إلى إصلاحات في حال العقارات السكنية.

• مظهر العقار:

يعتبر تصميم البناء الخارجي والتشطيبات الداخلية في حال العقارات السكنية من العوامل المهمة والمتحكمة بأسعار العقارات.

• الإطلالة:

للإطلالة دور مهم في أهمية العقار ورفع سعره.

نصائح عند شراء عقار في تركيا: 

رغم الفوائد الكثيرة التي تحققها العقارات في تركيا إلى أن عملية شراء العقار تحتاج إلى كثير من الوعي والدراسة. 

• استعن بشركة عقارية معروفة بمصداقيتها أو خبير عقاري موثوق 

وذلك لأن الشركات العقارية أكثر خبرة ومعرفة بالعقارات الموجودة. وستوفر عليك الكثير من الوقت والجهد وتساعدك في اختيار العقار الأفضل.

• عليك القيام بجولة استطلاعية قبل شراء العقار لكي تلقي نظرة عن قرب على جميع الخيارات المتاحة واختيار أفضلها.
• لا تشتري عقارا" دون زيارة الموقع والتأكد من تطابق المواصفات المذكورة مع الواقع.

بالتأكيد إن فوائد شراء العقارات في تركيا لا تقف عند هذا الحد، ولكن هذه أبرز الفوائد وأكثرها أهمية.

مقالات ذات صلة :
فلل للبيع في إسطنبول
آخر التحديثات على الجنسية التركية والإقامة العقارية
دليل الاستثمار العقاري في تركيا 2022
شقق فاخرة للبيع في إسطنبول
كل ما يخص تملك العقارات في تركيا
كيفية الحصول على جواز السفر التركي
بيوت للبيع في تركيا بالتقسيط
الإقامة السياحية والإقامة العقارية في تركيا
كل ما تحتاج معرفته عند شراء عقار في إسطنبول
أفضل عروض شقق للبيع في تركيا 2022
كيف تحصل على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري؟
رحلة البحث عن شقق للبيع في إسطنبول
#بناء_العقارية    #شراء_عقار   #شقق_تركيا
#الجنسية_التركية    #عقارات_إسطنبول