فوائد شراء شقة بالتقسيط في تركيا

في الآونة الأخيرة، ارتفعت نسبة مبيعات الشقق والعقارات في تركيا بشكل ملحوظ، وهذا بسبب زيادة الإقبال على سوق الاستثمار العقاري التركي، وأصبحت الشركات تقوم بتقديم عروض عقارية مميزة.

 حيث أصبح بإمكانك شراء شقة بالتقسيط في تركيا بخطوات سهلة وسريعة، ويمكن أن تصل مدة التقسيط إلى 240 شهر، أي تقسيط طويل الأجل، ومن الجدير بالذكر أن عروض التقسيط لا تقتصر على المحليين فقط، بل تمت إتاحتها للأجانب أيضاً، ومن هنا أصبح الاستثمار العقاري في تركيا مفضل لدى المستثمرين الأجانب.

شروط شراء شقة بالتقسيط في تركيا؟

يسعى العديد من المستثمرين الأجانب والعرب أيضاً إلى شراء شقق أو عقارات في تركيا، وهذا بهدف الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري، أو بهدف السكن والإقامة في تركيا، ولكن بعضهم لا يمتلك رأس المال المطلوب، ومن هنا جاءت فكرة شراء شقة أو عقار في تركيا بالتقسيط.

ومن الجدير بالذكر، أن شروط شراء عقارات في تركيا بالتقسيط لا تختلف كثيراً عن الشروط الواجب توافرها في حال الشراء نقدياً، وفيما يلي قائمة بالبنود الواجب مراعاتها عند شراء شقة أو عقار في تركيا بالتقسيط:

أولاً: جنسية المواطن الأجنبي الراغب بالشراء

حيث يجب ألا تكون جنسية المشتري من الجنسيات الممنوعة من التملك العقاري في تركيا، وهم خمس جنسيات، منهم القبرصية والسورية والكوبية.

ثانياً: مساحة العقارات 

عندما تكون مواطن أجنبي، ليس مسموح لك بشراء عقارات أو شقق في تركيا بمساحة تزيد عن 30 هكتار، وأيضاً لابد ألا تتعدى مساحة العقارات المملوكة لك نسبة 10% من المنطقة الإدارية لمنطقة العقار.

ثالثاً: سلامة العقار قانونياً

من أهم شروط شراء شقة بالتقسيط في تركيا، ألا يكون هناك رهن أو حجز على العقار الذي ترغب بشرائه.

رابعاً: الموافقة الأمنية 

لابد من الحصول على الموافقة الأمنية من الجهات المختصة، وخاصة إذا رغبت في شراء شقة أو عقار قريب من أحد المواقع العسكرية في تركيا، وهذه الموافقة مهمة لإتمام إجراءات الشراء بشكل قانوني سليم.

هل يمكن شراء شقة قيد الانشاء بالتقسيط؟

تعتبر فكرة شراء شقة في تركيا بأحد المشاريع التي لازالت تحت الإنشاء فكرة ممتازة للفوز بعروض عقارية وأسعار مميزة، خاصة إذا كان الشراء بالتقسيط.

وغالباً ما تنتهي الأقساط الخاصة بالشقة أو العقار عند الانتهاء من إنشائه، أي مع تسليم العقار لصاحبه، لذلك تعتبر فكرة استثمارية تحقق للمشتري جميع أهدافه وبأقل الأسعار الممكنة.

 حيث يمكنك الحصول على شقة داخل مجمع سكني متميز، يتضمن كافة المرافق الخدمية والصحية، ناهيك عن الخدمات الترفيهية مثل صالات السينما والمطاعم وغيرها، وكل هذا بأسعار أقل بكثير من الشقق العادية الجاهزة للتسليم.

خطوات شراء شقة بالتقسيط في تركيا

تعتبر أسعار العقارات والشقق في تركيا رخيصة مقارنة بالعقارات في الدول الأوروبية الأخرى وبعض دول الخليج، ولهذا السبب، أصبح العديد من المستثمرين يبحثون عن طرق شراء عقار في تركيا بالتقسيط، وفيما يلي شرح تفصيلي لتلك الطرق.

أولاً: شراء الشقة مباشرة من شركة البناء

 وهذا عبر إجراء عقد بيع رسمي بين الطرفين، المشتري وشركة البناء التي تعرض عقارات للبيع، وفي هذا العقد يتم تحديد سعر العقار، وقيمة القسط الشهري أو السنوي، والمدة الزمنية اللازمة لسداد الأقساط.

ومن الجدير بالذكر أن المشتري يكون مسؤولاً وملتزماً بسداد دفعات الأقساط في المواعيد المتفق عليها، ودفع القيمة المالية المحددة في العقد.

ومن جهة شركة البناء، فتكون ملزمة بتسليم العقار أو الشقة في الموعد المحدد وفق العقد، وأن يكون العقار به كافة المواصفات التي تم الاتفاق عليها.

ويجب التنويه إلى أن شركات البناء الموجودة في تركيا تتيح فرصة شراء العقارات والشقق بالتقسيط عندما تكون تحت الإنشاء، وخاصة في مراحل التشييد الأولية، وبهذا تستفيد شركات البناء من دفعات القسط الأول في تمويل بناء العقار.

أيضاً من المعلوم في سوق العقارات، أنه كلما اقترب العقار من كونه جاهزاً للتسليم كلما ارتفع سعره، أي أن البيع في المراحل الأولية للبناء يكون أرخص بنسبة 20-40% غالباً، ولكن تختلف قيمة أول دفعة حسب الشركة والعرض المتاح، ولكن غالباً ما تكون الدفعة الأولى 35%.

ثانياً: شراء شقة أو عقار عبر قرض من البنك

يتجه بعض المستثمرين الأجانب أو الراغبين في شراء عقارات في تركيا إلى الحصول على قرض عقاري ضمن أحد البنوك التركية، وهذا يعتبر الخيار الثاني لشراء شقة في تركيا بالتقسيط.

وفي هذه الطريقة، يقوم البنك التركي بشراء العقار من شركة البناء، ثم بيعه للمشتري الراغب، ولكن يتم وضع إشارة رهن عقاري على عقد البيع، ثم ترفع تلك الإشارة مع آخر قسط يتوجب على المشتري دفعه.

ويتم دفع ما بين 30 إلى 40% من القيمة الإجمالية للعقار في أول قسط، وتكون الأقساط شهرية، ولكن تعتبر قيمة الأقساط هنا أقل من الأقساط الشهرية عند شراء عقار من شركة البناء بشكل مباشر، وهذا يرجع إلى المدة الطويلة التي تضعها البنوك للتقسيط، حيث وتصل مدة التقسيط إلى عشر سنوات في بعض الأحيان.

ولكن هناك عيب معين في تلك الطريقة، وهو ارتفاع سعر العقار عن طريق البنك مقارنة بسعره الحقيقي، ولهذا السبب لا يفضل الكثيرين تلك الطريقة في الشراء بالتقسيط.

معايير قانونية مهمة يجب مراعاتها

عند الإقبال على شراء شقة أو عقار في تركيا بالتقسيط، هناك بعض الأمور القانونية التي يجب مراعاتها:

• يمكن للمشتري بيع العقار بعد نقل الملكية له، حتى ولو كان لازال هناك أقساط يجب دفعها، لكن شركات العقارات غالباً لا تنقل الملكية إلى المشتري إلا بعد سداد جميع الأقساط.
• يمكن تنفيذ بيع العقار إذا تم تقديم ضمانات كافية لصالح الشركة، لكي تضمن حقها في الأقساط المتبقية على العقار. 
• عند الإقدام على بيع العقار لطرف ثالث، لابد من وجود شركة العقار، لأنها المالك الأصلي له.
• لا توجد نسبة معينة يجب سدادها قبل التمكن من بيع العقار للمشتري الجديد.

ماذا عن شراء عقارات أخرى غير الشقق بالتقسيط؟

سؤال يبحث عنه الكثيرون، هل يمكنني شراء أي عقار آخر في تركيا بالتقسيط غير الشقق؟ 

والإجابة نعم بالطبع، حيث يوجد في سوق العقارات التركي العديد من أنماط وأنواع العقارات التي يمكنك شراؤها بالتقسيط.

حيث يمكنك شراء شقق فندقية استثمارية، أو فلل فاخرة في تركيا بالتقسيط، فضلاً عن ذلك، يمكنك شراء عقارات تجارية بالأقساط، وهذا يشمل المكاتب التجارية، المحلات، المولات التجارية والمعارض.

وبعد الإجابة عن سؤالك، فقط عليك التواصل مع إحدى الشركات الرائدة في مجال الاستثمار العقاري في تركيا، وتحديد العقار الذي تريد شراؤه بالتقسيط، ومن ثم تختار المناسب لك ضمن المتاح في السوق العقاري، والتي تعد متنوعة للغاية، وبالتأكيد سوف تجد ضالتك بها.

مزايا شراء العقارات عبر شركة بناء العقارية :

-لدينا فريق عقاري ذي خبرة سيضع قائمة مختصرة بالعقارات المناسبة لك بناء ً على قائمة رغباتك.
-معرفة واسعة بالسوق العقاري التركي توفر لك الحماية من الاحتيال.
-وكلاء لديهم مهارات تفاوض فائقة تضمن لك الحصول على أفضل العقارات وبأنسب الأسعار.
-توفير الوقت والجهد حيث أن وكلاء بناء لديهم مجموعة مميزة من الشقق للبيع في تركيا لنضعها بين يديك ماعليك إلا التواصل معنا وسنتولى كل شيء.

وفي ختام مقالنا، أصبح واضحاً لنا أهمية الاستثمار العقاري في تركيا، وأنه يمكنك شراء شقق بالتقسيط طويل الأجل، وتحقيق معدلات ربح مرتفعة، ونرجو أن نكون قد قدمنا معلومات شاملة عن فوائد شراء شقة بالتقسيط في تركيا، وقدمنا دليلاً كاملاً حول هذا الموضوع.

مقالات ذات صلة :
فلل للبيع في إسطنبول
آخر التحديثات على الجنسية التركية والإقامة العقارية
دليل الاستثمار العقاري في تركيا 2022
شقق فاخرة للبيع في إسطنبول
كل ما يخص تملك العقارات في تركيا
كيفية الحصول على جواز السفر التركي
بيوت للبيع في تركيا بالتقسيط
الإقامة السياحية والإقامة العقارية في تركيا
كل ما تحتاج معرفته عند شراء عقار في إسطنبول
أفضل عروض شقق للبيع في تركيا 2022
كيف تحصل على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري؟
رحلة البحث عن شقق للبيع في إسطنبول
#بناء_العقارية    #شراء_عقار   #شقق_تركيا
#الجنسية_التركية    #عقارات_إسطنبول