شروط التملك في الامارات للأجانب

في ظل ما تشهده الإمارات العربية المتحدة من نهضة عمرانية متسارعة، واستقطاب لرواد الأعمال والمستثمرين الوافدين، بات من غير المناسب لكثير منهم الاكتفاء باستئجار عقار، ليبدؤوا البحث بدلاً من ذلك عن عقارات مناسبة للشراء، سواء للاستقرار فيها أو استثمارها على المدى القصير والطويل، مستفيدين من حركة السوق ذات النشاط الهائل في هذا البلد العصري الآخذ بالتطور. 

فما هي شروط التملك في الإمارات للأجانب؟ وهل تخلو التجربة من تحديات؟

على ماذا ينص قانون التملك الحر للأجانب في الإمارات؟

يمكن للأجانب في الإمارات التملك الحر للعقارات في مناطق معينة تحددها كل إمارة، يجري تخصيصها للمقيمين غير الإماراتيين، ممن يجب عليهم الاطلاع على القوانين في الإمارة التي ينوون امتلاك العقار فيها، ذلك أن اللوائح التشريعية قد تختلف بين الإمارات. تشمل الشروط العامة الحصول على تصريح من السلطات المحلية والالتزام ببعض الشروط المالية والقانونية التي يوضحها هذا المقال.

تستند ضوابط شراء العقارات إلى قانون تملّك الوافدين للعقارات في الإمارات، فهناك حقوق معينة للأجانب بهذا الشأن، منها إمكانية الانتفاع بالعقار أو استئجاره لمدة 99 سنة، وذلك حصرا ضمن المناطق التي تشترطها دائرة الأراضي والأملاك في الإمارة المرغوب الشراء فيها، فضلا عن أن حكومة البلد لا تحدد سناً معيناً للتملك، ما يعني إتاحة هامش كبير للراغبين بالاستثمار بهذه الطريقة.

إليك أبرز شروط شراء عقار في الإمارات للأجانب الوافدين:

التملك الحر في دبي

يحق للأجانب في دبي شراء شقق، مع شرط تواجدها في مناطق التملك الحر المحددة في هذه الإمارة، وأهم هذه المناطق برج خليفة، وداون تاون دبي، وأبراج بحيرات جميرا، والينابيع، ودبي مارينا، وتلال الإمارات، ونخلة جميرا، والبحيرات، والمدينة العالمية، وغيرها من المناطق ذات المشاريع السكنية المتكاملة، التي تعتبر من أهم مناطق التملك الحر في الإمارات.

التملك الحر في أبو ظبي

يحدد قانون تملك الأجانب في أبو ظبي أنظمة شراء معينة، أولها نظام الملكية الذي يسمح للوافدين بشراء الشقق وامتلاكها لـ 99 سنة، بمعزل عن الأرض التي تقوم عليها الشقة. أما النظام الثاني فهو نظام المساطحة، الذي يتيح تملك الشقة لخمسين عاماً قابلة للتجديد برضا البائع والشاري، في حين يسمح النظام الثالث، نظام الانتفاع، بشراء الشقة والانتفاع بها لـ 99 سنة، شرط عدم تغيير مواصفاتها أو التصرف فيها بأي شكل.

وأهم مناطق التملك الحر للأجانب في أبو ظبي هي جزيرة ياس، وسيح السديرة، والريف، واللولو، وجزيرة السعديات، وشاطئ الراحة، ومدينة مصدر، وأماكن أخرى في غاية التميز والرفاه.

التملك الحر في الشارقة

تشترط إمارة الشارقة على الأجانب الحصول على ترخيص التملك الحر، وتتيح حق الانتفاع بالشقة المستملكة لمدة 100 عام من تاريخ توقيع العقد. أما مناطق التمليك الحر في الشارقة للأجانب فهي مدينة تلال، والجادة، والممشى.

التملك الحر في عجمان

 يسمح القانون الجديد الصادر عام 2022 لغير المواطنين الإماراتيين بتملك العقارات السكنية أو التجارية في هذه الإمارة، الأمر الذي مثل نقلة نوعية في تجارة العقارات هناك، حيث لم يكن يسمح للأجانب من قبل الا باستئجار الشقق. ومن أبرز شروط تملك الأجانب في عجمان ألا يقل عمر الأجنبي عن 21 عاماً، وأن يقدم مستندات تثبت قدرته على دفع أقساط الرهن العقاري، علماً أنه لا يحق للأجانب تملك أراضٍ زراعية أو صناعية في إمارة عجمان. من أهم مناطق التملك الحر هنا، مدينتا المنامة ومصفوت.

التملك الحر في رأس الخيمة

يشترط قانون تملك الأجانب في إمارة رأس الخيمة وجود وكيل موثوق يتواجد خطوةً بخطوة عند شراء العقار، كما يشترط وجود العقار في مناطق التملك الحر المحددة في الإمارة إذا كان المشتري أجنبيا وحتى غير مقيم في دولة الإمارات ويعيش في الخارج، حيث يمكنه شراء العقار في هذه الحالة لتأجيره على المدى القصير أو الطويل بهدف الاستثمار. ومن أهم مناطق التملك الحر في رأس الخيمة ميناء العرب وقرية الحمراء وجزيرة المرجان.

التملك الحر في أم القيوين

ينص القانون في هذه الإمارة على أنه للأشخاص الأجانب والشركات حق تملك الشقق دون الأرض المقامة عليها، وذلك في المناطق الاستثمارية، مع ترتيب كل الحقوق عليها والانتفاع والمساطحة بالعقارات بعقد انتفاع طويل الأمد يصل إلى 99 سنة، أو بعقد مساطحة طويل الأمد حتى 50 سنة قابلة للتجديد باتفاق الطرفين لمدة مماثلة. تتمتع أم القيوين بمناطق تملك حر للأجانب أبرزها أم القيوين مارينا.

جميع الإمارات التي ذكرت سابقاً تعد من الإمارات المتاحة في التملك الحر، بينما تعتبر إمارة الفجيرة الوحيدة التي لم تسمح قوانينها بعد للأجانب بتملك العقارات فيها.

خطوات تملك الشقق في الإمارات للأجانب

تتيح منظومة المعاملات الإلكترونية غي الإمارات سهولة إجراءات الشراء والتملك للعقارات بالنسبة للأجانب. إليك أهم الخطوات:

• اختر منطقة من مناطق التمليك الحر في الإمارة التي ترغب بالتملك فيها. يمكنك الاسترشاد بالخبراء العقاريين لانتقاء شقة تناسب مدخراتك، فهناك مناطق فاخرة، وأخرى ذات أسعار متوسطة. ثمة طيف واسع من الخيارات لن يجعلك في حيرة طويلة.
• حدد ما تريده من عقارات، فبعضها جاهز على المفتاح، وآخر على المخطط أو قيد الإنشاء، سيختلف الأمر خصوصا في طريقة الدفع، إذ سيكون عليك تسديد ثمن الشقة المكتملة دفعة واحدة، بينما يمكنك التفاوض مع شركة التطوير العقاري المسؤولة عن الشقة الموجودة على المخطط أو الجاري بناؤها. تتيح بعض الشركات دفع 50% من سعر العقار مقدماً، و50% عند شراء شقة على المخطط أو قيد الإنشاء.

• التعرف مسبقا على رسوم الصيانة والخدمات في المنطقة التي ترغب بالشراء فيها، إذ تفرض دائرة الأراضي والأملاك في عدد من الإمارات رسوماً للصيانة والخدمات المتوفرة في منطقة العقار، لذلك يجب الاستفسار عنها مسبقا قبل شراء العقار. 
• لا تنس الطلب من وسيطك العقاري مرافقتك في جميع المراحل. احرص على اختيار وسيط خبير يرشدك إلى أفضل الخيارات التي تناسب تفضيلاتك وعملك ومدارس أولادك، وغير ذلك من عوامل الراحة.
• حدد طريقة الدفع التي تناسبك مسبقاً، كالتسديد المباشر أو التقدم بطلب لقرض عقاري بشروط تلائم ظروفك. اعلم أن عليك التقدم بالطلب قبل 3 أشهر من شراء العقار بسبب ما تستغرقه المعاملة من وقت.
• أحضر شهادة عدم ممانعة من المطور العقاري الذي وقع اختيارك عليه، وهي شهادة تؤكد استيفاءك للشروط المطلوبة منك كأجنبي يريد التملك.
• سجل عقارك في هيئة التنظيم العقاري ضمن الإمارة المطلوبة.

من هي الفئات التي يحق لها تملك العقارات في الإمارات؟ 

تنص قوانين التملك في الإمارات العربية المتحدة على اقتصار حق تملك العقارات على هذه الفئات:

• المواطنون ومن في حكمهم من الشخصيات العادية والاعتبارية.
• شركات المساهمة العامة التي لا تزيد نسبة مساهمة الأجانب فيها عن 49%. 
• كل من يصدر بخصوصه قرار من ولي العهد أو رئيس المجلس التنفيذي.

كما يقضي القانون لغير المواطنين من شخصيات طبيعية أو اعتبارية حق امتلاك جميع الحقوق العينية الأصلية والتبعية على العقارات الواقعة ضمن المناطق الاستثمارية، وأحقية إجراء أي تصرف على هذه العقارات.

فوائد تملك عقار في الإمارات العربية المتحدة

تتميز الإمارات السبع بعوامل جذب تشجع على الاستثمار العقاري فيها، لا سيما الإمارات الأكثر نشاطاً في مجال الأعمال. ومن أهم الفوائد التي تعود على الأجانب في حال تملكوا عقاراً:

• إمكانية التطور المستمر، فوتيرة النهوض العمراني المتسارعة في الإمارات تجعل إمكانية البيع والشراء أكثر إغراء، حيث يمكن بيع شقة وسط موجة ازدياد الطلب بسعر يمكنك من شراء شقة أخرى بمواصفات أفضل وسعر أعلى.
• العائد المرتفع على الاستثمار، من خلال شراء شقة واستثمارها بأسعار ممتازة تأجيراً أو إعادة بيع، لا سيما في المناطق شديدة الحيوية التي يمكن لوسيطك العقاري إرشادك إليها، كقرية جميرا الدائرية وداون تاون في دبي.
• تنوع خيارات العقارات بشكل يساعد على توفير المال، ففي الإمارات فرص عدة لشراء عقار قيد الإنشاء بأسعار أقل نسبة الى العقارات الجاهزة، عدا توفر خطط تسديد وعروض للمستثمرين لتيسير الاستثمار في شراء عقار قيد الإنشاء.
• توافر الاستقرار والأمان، وفقاً للمعايير العالمية التي تعتبر دولة الإمارات من أكثر الدول أماناً، لا سيما بفضل محطات الشرطة الذكية سريعة التعامل مع مختلف الحوادث.
• الاستفادة من البنى التحتية الممتازة في الإمارات السبع، والتي تجعلك آمناً على عقارك ضد الكوارث المحتملة، وتجعلك تتوسط مختلف المرافق الخدمية الممتازة التي تحرص الحكومة وشركات التطوير العقاري على توفيرها والبناء قربها، ومن ذلك شبكة المواصلات الفعالة، وخريطة المشافي والمراكز الصحية الموزعة بالتساوي على مختلف المناطق.
• إمكانية الحصول على جنسية الامارات العربية المتحدة بمجرد شراء عقار، شرط أن يكون ضمن النطاق السعري الذي تحدده الإمارة.
• يتيح شراء عقار في الإمارات أيضاً إمكانية التقدم بطلب الحصول على الإقامة الذهبية. وهي برنامج يوفر إقامة دائمة للمستثمرين والمحترفين المتميزين وعائلاتهم. يتيح لهم البرنامج الاستفادة من العديد من المزايا مثل الوصول إلى الخدمات الصحية والتعليمية والاستثمارية، إلى جانب الانتفاع من بيئة الأعمال المتطورة والمناخ الاستثماري الممتاز.

• تسمح بعض الإمارات، مثل عجمان، للأجانب، بالاستفادة من الرعاية الصحية والتعليمية منخفضة التكلفة، كما تسمح لهم بالحصول على وظائف حكومية في الإمارة.
• تجربة الانفتاح الرائعة على مختلف الثقافات والجنسيات في الامارات العربية المتحدة، وهي خبرات ستجعلك في حالة دائمة من الفضول والاطلاع وتطوير المدارك، كما لو انك سافرت إلى بلدان عدة في مدة قصيرة.
• ضمان قربك دائما من المؤسسات والشركات التي تزخر بها الإمارات، ما يعني آفاقا هائلة للتغيير والتطوير الوظيفي المستمر، وما يجره ذلك من زيادة فرص الانطلاق بمشروعك الخاص. ستكون طوال الوقت على مقربة من المؤسسات الداعمة للابتكار، والنماذج الناجحة في مختلف القطاعات. 

هل هناك سلبيات لتملك عقار في الإمارات للأجانب؟ 

بعد التعرف على المزايا المهمة التي ستجنيها كأجنبي من تملك عقار في الإمارات، لا بد من معرفة بعض الأمور المهمة مسبقاً، وأبرزها:

• التكاليف الجانبية التي ستترتب على عملية شراء العقار، إذ سيجد المستثمرون أنفسهم ملتزمين بدفع الرسوم التي تفرضها دائرة الأراضي والأملاك في الإمارة ذات الصلة، وتبلغ هذه الرسوم 4٪ من قيمة العقار. إضافة إلى ذلك، سيبلغونك برسوم إصدار سند الملكية ورسوم الإدارة، ورسوم الرهن العقاري بالنسبة للراغبين في الحصول على قرض سكني، وجميعها مبالغ واجبة الدفع قبل إتمام معاملة شراء العقار. 

• تكلفة الحياة الباهظة عموماً في الإمارات العربية المتحدة، إذ تصنف بعض مدن هذه الدولة من بين المناطق الأغلى في العالم، لا سيما إمارة دبي. عليك ان تكون متأكدا من قدرتك على مواءمة دخلك مع مختلف متطلبات الحياة هناك، كالتنقل والتعليم والاستشفاء وشراء البقالة وسواها.
• قد تجد بعض القيود على السفر إذا كنت أجنبيا غير حاصل على الجنسية الإماراتية أو الإقامة الذهبية في الإمارات، حيث لن تسمح قوانين تأشيرات الإقامة بمغادرة البلد لأكثر من ٦ أشهر.
• تتمتع بعض الإمارات بمناخ ثقافي هائل الانفتاح، وفي حين يجد كثيرون ذلك رائعا، قد لا يحبه البعض الآخر، حتى وإن كان محققا لجميع شروط التملك في الإمارات للأجانب، ما يتطلب منهم المزيد من الاستعداد لمواجهة واستيعاب الحياة المفتوحة، طالما أنهم اختاروا الإقامة وسطها، أو بإمكانهم اساسا اختيار إمارات أخرى أقل ازدحاماً.