10 عوامل تجذب الأجانب لشراء عقار في تركيا

غدا سوق العقارات في تركيا من أنشط الأسواق العقارية في العالم ووفقاً للمصادر فإن وتيرة مبيعات العقارات تتزايد سنة بعد أخرى وهذا بالتأكيد ليس محض صدفة بل نتيجة طبيعية لما يمكن الحصول عليه من مزايا وإيجابيات كثيرة.

في هذا المقال تعرَّف معنا على أهم 10 من مميزات شراء العقارات في تركيا وكذلك سيتم الحديث عن كثير من النقط والتفاصيل الأخرى بهذا الصدد آملين أن نجيب عن مختلف تساؤلاتكم واستفساراتكم.

ماذا تعرف عن مزايا شراء العقارات في تركيا؟

1 - الاستقرار الاقتصادي والسياسي حيث مرت تركيا بالعديد من التغييرات في القرن الماضي، لكنها تمكنت دائمًا من الصعود إلى القمة فتتمتع الدولة بحكومة مستقرة للغاية، وينمو اقتصادها بسرعة وهذا يجعلها وجهة جذابة للغاية للمستثمرين الذين يتطلعون إلى شراء العقارات.

2 - موقع ممتاز حيث تقع تركيا في مكان استراتيجي للغاية، على مفترق طرق بين أوروبا وآسيا. وهذا يجعل من السهل الوصول إليه من أي مكان في العالم تقريبًا، كما أنه مكان رائع للعيش فيه إذا كنت تريد أن تكون قادرًا على السفر بسهولة إلى أجزاء مختلفة من القارتين.

3 - مناظر طبيعية جميلة فهي موطن لبعض من أجمل المناظر الطبيعية في العالم ومن شواطئ الريفيرا التركية المذهلة إلى جبال الأناضول، فهناك ما يناسب الجميع وبالطبع، دعونا لا ننسى اسطنبول - واحدة من أكثر المدن المذهلة على وجه الأرض.

4 - عوائد الإيجار تعتبر عائدات الإيجار في تركيا من بين الأعلى في أوروبا فيمكنك أن تتوقع أن تكسب ما يصل إلى 8٪ سنويًا على استثمارك، مما يجعل تركيا مكانًا مثاليًا لشراء العقارات المؤجرة.

5 - أسعار العقارات في تركيا معقولة جدًا، خاصة عند مقارنتها بالدول الأوروبية الأخرى حيث يمكنك العثور على عقارات فاخرة للبيع بجزء بسيط من السعر الذي ستدفعه في دول مثل فرنسا أو إيطاليا.

6 - بيئة آمنة تركيا بلد مستقر سياسيًا مع معدل جريمة منخفض، مما يجعلها مكانًا آمنًا للعيش فيه. تستثمر الحكومة أيضًا في البنية التحتية والأمن، مما يجعل البلاد أكثر أمانًا.

7 - عملية شراء العقارات في تركيا بسيطة ومباشرة نسبيًا فستحتاج إلى الحصول على بعض المستندات، مثل وثيقة التقييم العقاري ووثيقة تأمين الزلازل وكذلك الرقم الضريبي.

8 - هناك مجموعة متنوعة من العقارات المتاحة سواء كنت تبحث عن منزل لقضاء العطلات أو عقار استثماري أو إقامة دائمة، فستتمكن من العثور على ما تبحث عنه في تركيا وكذلك تمتد الاختيارات من الشقق والفيلات إلى الأراضي والمباني التجارية.

9 - هناك العديد من خيارات التمويل المتاحة إذا كنت قلقًا بشأن القدرة على شراء عقار في تركيا، فلا تقلق! هناك العديد من خيارات التمويل المتاحة، بما في ذلك الرهون العقارية والقروض من البنوك والمؤسسات المالية الأخرى.

10 - المناخ الملائم تتمتع تركيا بمناخ معتدل بأربعة فصول مميزة فتتمتع المناطق الساحلية بمناخ البحر الأبيض المتوسط ​​مع شتاء معتدل وصيف دافئ وجاف كما تتمتع تركيا الوسطى والشرقية بمناخ قاري مع شتاء بارد وصيف حار.

خطوات شراء العقارات في تركيا

إن كنت ترغب بشراء العقارات في تركيا فإن الأمر يخضع لبعض الخطوات التي يجب أن تقوم وتلتزم بها حتى تضمن أنك ستختار بشكل صحيح وستتجنب الوقوع في الاختيارات الخاطئة وهي كالتالي:

•  الخطوة الأولى في شراء عقار في تركيا هي القيام بجولات ميدانية كما عليك أن تتأكد من فهمك للعملية وما يمكن توقعه. 
•  من المهم العثور على وكيل عقارات حسن السمعة يمكنه مساعدتك في التنقل في العملية والعثور على العقار المناسب لك. 
•  إذا كنت تخطط لتمويل عملية الشراء، فمن الجيد أن تحصل على موافقة مسبقة للحصول على قرض عقاري قبل بدء البحث وسيعطيك هذا فكرة عن المبلغ الذي يمكنك إنفاقه. 
•  البحث عن العقارات حان الوقت الآن لبدء البحث عن العقارات! يمكنك البحث عبر الإنترنت أو العمل مع وكيل العقارات.
•  ضع في اعتبارك ميزانيتك ونوع العقار الذي تبحث عنه (على سبيل المثال، شقة، فيلا، وما إلى ذلك). 
•  اختيار الموقع المناسب أمر بالغ الأهمية عند شراء العقارات في تركيا فضع في اعتبارك عوامل مثل القرب من المرافق ووسائل النقل العام والسلامة عند اتخاذ قرارك ومن المهم أيضًا البحث في السوق المحلية للتأكد من حصولك على فرصة جيدة على العقار.

نبذة عن أسعار العقارات في تركيا

بحسب معهد الإحصاء التركي، فقد ارتفع متوسط ​​سعر العقارات السكنية في تركيا بنسبة 11.26٪ في الربع الثاني من عام 2020 مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي وفي اسطنبول، أغلى مدينة في تركيا، ارتفعت الأسعار بنسبة 12.47٪. وشهدت أنقرة زيادة بنسبة 9.82٪، بينما ارتفعت الأسعار في إزمير ثالث أغلى مدينة بنسبة 10.54٪. تعتبر قونية أرخص مدينة في تركيا، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 5.71٪ فقط.

الأسعار في الأعوام التالية كذلك سجلت مزيداً من الارتفاع وحسب المختصين من المتوقع أن يستمر هذا الأمر في 2023 م وفي الأعوام التي تليها لأسباب عدة.

أسباب ارتفاع أسعار العقارات في تركيا

•  ينمو الاقتصاد التركي بسرعة منذ عام 2002، وقد أدى ذلك إلى زيادة الطلب على المساكن، مما أدى إلى ارتفاع الأسعار. 
•  تركيا وجهة سياحية شهيرة، مما أدى إلى زيادة الطلب على بيوت العطلات وقد أدى هذا أيضًا إلى ارتفاع الأسعار. 
•  تستثمر الحكومة بكثافة في مشاريع البنية التحتية، مثل إنشاء مطارات وطرق سريعة جديدة. وقد جعل هذا من تركيا وجهة استثمارية جذابة وأدى إلى ارتفاع الأسعار.

أهم المدن في تركيا لشراء العقارات

هناك العديد من المدن الكبرى في تركيا لشراء العقارات ومن أشهرها اسطنبول وأنقرة وإزمير وأنطاليا فكل مدينة لها معالمها الفريدة وعروضها العقارية المميزة وفيما يلي أهمها ولفتة عن أهم مزاياها:

•  اسطنبول هي أكبر مدينة في تركيا وتقدم مجموعة متنوعة من المنازل، من الشقق الفاخرة إلى خيارات أكثر بأسعار معقولة.
•  أنقرة هي عاصمة تركيا وهي موطن للعديد من المباني الحكومية والسفارات كما أنها مركز للأعمال والتجارة.
•  إزمير هي مدينة ساحلية كبيرة ذات واجهة مائية جميلة كما أنها موطن للعديد من الجامعات والمستشفيات.
•  أنطاليا هي مدينة منتجعات شهيرة بها العديد من الفنادق والمنتجعات الفاخرة كما أن لديها عددًا من المواقع التاريخية، مثل مدينة طروادة القديمة.

أنواع العقارات الشهيرة في تركيا

من الأسباب الرئيسية التي جذبت الأجانب للاستثمار العقاري أن السوق العقاري التركي يشهد تنوعاً كبيراً ومميزاً ولكل خيار أهمية ومزايا وفيما يلي لمحة سريعة عن كل منها:

1 – العقارات السكنية

• من المزايا الرئيسية لشراء العقارات السكنية في تركيا أن الأسعار معقولة جدًا مقارنة بدول أوروبا الغربية الأخرى.  
•  كانت الليرة التركية مستقرة تمامًا خلال السنوات القليلة الماضية، وهي أخبار جيدة للمشترين الذين يتطلعون إلى شراء عقارات في تركيا فلم تشهد العملة أي تقلبات كبيرة منذ عام 2016، ويبدو أن الاتجاه مستمر خلال السنوات المقبلة. 
•  يمكن أن تكون استثمارًا رائعًا لمن يتطلعون إلى تحقيق إيرادات إيجارية فمواسم السياحة في البلاد مزدهرة، وهناك طلب متزايد على الإيجارات قصيرة الأجل، خاصة في المدن الشعبية مثل اسطنبول وأنطاليا.
•  العقارات التي تقع بالقرب من مناطق الجذب السياحي أو مراكز النقل الرئيسية مرغوبة بشكل خاص من قبل المصطافين.

2 – العقارات التجارية

تعتبر تركيا من أكثر الدول الواعدة في العالم عندما يتعلق الأمر بالاستثمار العقاري التجاري حيث يبلغ عدد سكان البلاد أكثر من 80 مليون نسمة وتقع على مفترق طرق أوروبا وآسيا وكما أن لديها اقتصادًا سريع النمو، حيث من المتوقع أن يصل إجمالي الناتج المحلي إلى 2.6 تريليون دولار بحلول عام 2030 م وهناك العديد من الأسباب التي تجعل المستثمرين العقاريين التجاريين يعتبرون تركيا وجهة استثمارية، بما في ذلك: 

•  تركيا لديها قوة عاملة شابة ومتعلمة. 
•  البلاد لديها طبقة وسطى متنامية مع زيادة القوة الشرائية. 
•  تقدم تركيا للمستثمرين حوافز ضريبية متنوعة. 
•  سوق العقارات في تركيا مقدر بأقل من قيمته الحقيقية مقارنة بالأسواق الأخرى في أوروبا وآسيا. 
•  تستثمر الحكومة التركية بكثافة في مشاريع البنية التحتية، مما سيزيد من قيمة العقارات التجارية في البلاد.

3 – العقارات السياحية

أصبحت تركيا في السنوات الأخيرة واحدة من أكثر الوجهات السياحية جاذبية في العالم حيث زاد عدد الزوار الأجانب إلى تركيا بشكل كبير، ومن المتوقع أن يستمر هذا الاتجاه في السنوات القادمة. وكان لهذه الزيادة في السياحة تأثير إيجابي على الاقتصاد التركي، كما أنها خلقت فرصًا للمستثمرين الذين يتطلعون إلى شراء العقارات السياحية وبذلت الحكومة التركية جهودًا متضافرة لجذب الاستثمار الأجنبي في قطاع السياحة.

4 – العقارات الصناعية

هناك عدد من الأسباب التي تجعل الاستثمار في العقارات الصناعية في تركيا فكرة جيدة من أهمها:

•  يوجد في البلاد عدد سكان شاب من المتوقع أن يستمر في النمو، مما سيؤدي إلى مزيد من الاستهلاك والمزيد من الطلب على السلع والخدمات. 
•  تقع تركيا على مفترق طرق بين أوروبا وآسيا، مما يجعلها موقعًا مثاليًا للشركات التي ترغب في خدمة كلا السوقين.
•  استثمرت الحكومة بكثافة في مشاريع البنية التحتية، مما سيسهل على الشركات نقل البضائع في جميع أنحاء البلاد وكل هذه العوامل تجعل تركيا سوقًا جذابًا لمستثمري العقارات الصناعية.

5 – العقارات الزراعية

تعتبر تركيا من أنسب الدول للإنتاج الزراعي في العالم، وقد أصبح الاستثمار العقاري الزراعي في تركيا ذائع الصيت في السنوات الأخيرة حيث يقدم الاستثمار العقاري الزراعي في تركيا العديد من الفوائد مثل البيئة السياسية المستقرة والظروف المناخية الجيدة والتربة الغنية والموقع الاستراتيجي.

 الاستثمار العقاري الزراعي في تركيا هو خيار حكيم للمستثمرين الأجانب الذين يبحثون عن استثمارات مربحة وطويلة الأجل كما يتزايد الطلب على المنتجات الزراعية باستمرار في جميع أنحاء العالم، لذا فإن الاستثمار في العقارات الزراعية في تركيا سيحقق لك عوائد عالية في المستقبل.

هل لشراء العقارات في تركيا مخاطر محددة؟

•  كانت الليرة التركية في اتجاه هبوطي خلال السنوات القليلة الماضية، مما جعل شراء العقارات في تركيا أكثر تكلفة بالنسبة للأجانب.
•  ارتفعت أسعار العقارات في اسطنبول والمدن الرئيسية الأخرى بشكل ملحوظ في السنوات الأخيرة، مما يجعل من الصعب على الأجانب شراء منزل في تركيا. 
• قد يكون هناك نقص في الشفافية في سوق العقارات التركي، مما يجعل من الصعب العثور على معلومات حول الأسعار وتوفر العقارات وهذا يمكن أن يجعل من الصعب التفاوض على سعر جيد للعقار.
•  هناك دائمًا خطر الاحتيال عند شراء عقار في أي مكان في العالم، ولكن هذا الخطر أعلى في تركيا بسبب الافتقار إلى الشفافية في السوق في بعض الأحيان وبالنسبة لبعض البائعين.

الأوراق المطلوبة لشراء العقارات في تركيا

إن رغبت بشراء العقارات في تركيا فإن هناك مجموعة من الأوراق والوثائق التي يجب أن يتم استخراجها وهي كالتالي:

•  عقد بيع موقع من قبل المشتري والبائع، ويجب توثيقه.
•  سند ملكية العقار الذي يجب أن يكون مسجلاً في مكتب السجل العقاري.
•  رقم ضريبي يتم الحصول عليه من مكتب الضرائب.
•  هوية تركية أو جواز سفر.
•  إثبات الدخل، مثل وثيقة الراتب أو كشف حساب بنكي.

هناك العديد من الأسباب التي تجعلك تفكر في شراء العقارات في تركيا من خلال بناء العقارية من أهمها:

• هي شركة موثوقة وذات سمعة طيبة تعمل في هذا المجال لسنوات عديدة وهذا يعني أنه يمكنك الوثوق بهم لمساعدتك في العثور على العقار المناسب لاحتياجاتك. 
•  تقدم بناء مجموعة كبيرة من العقارات المعروضة للبيع في تركيا، لذلك تأكد من العثور على ما يناسب ميزانيتك واحتياجاتك. 
•  نقدم خدمة للعملاء ممتازة، لذلك يمكنك التأكد من أنه سيتم الاهتمام بك طوال عملية شراء الممتلكات الخاصة بك. 
•  نقدم عددًا من الخدمات التي ستجعل عملية شراء عقارك أسهل بكثير حيث تشمل هذه الخدمات مساعدتك في الحصول على قرض عقاري، وإيجاد التأمين المناسب لممتلكاتك، وتقديم المساعدة القانونية.
•  عند شراء عقار في تركيا من خلال شركتنا، يمكنك التأكد من حصولك على فرصة جيدة لأن الشركة تقدم أسعارًا تنافسية على جميع عقاراتها.
• لا تنس زيارة موقعنا الإلكتروني باستمرار للاطلاع على أهم المعلومات والتفاصيل التي تتعلق بسوق العقارات التركي وليكون لديك نظرة شاملة حول الوضع الراهن لقطاع تركيا العقاري. 

مقالات ذات صلة :
فلل للبيع في إسطنبول
آخر التحديثات على الجنسية التركية والإقامة العقارية
دليل الاستثمار العقاري في تركيا 2022
شقق فاخرة للبيع في إسطنبول
كل ما يخص تملك العقارات في تركيا
كيفية الحصول على جواز السفر التركي
بيوت للبيع في تركيا بالتقسيط
الإقامة السياحية والإقامة العقارية في تركيا
كل ما تحتاج معرفته عند شراء عقار في إسطنبول
أفضل عروض شقق للبيع في تركيا 2022
كيف تحصل على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري؟
رحلة البحث عن شقق للبيع في إسطنبول
#بناء_العقارية    #شراء_عقار   #شقق_تركيا
#الجنسية_التركية    #عقارات_إسطنبول