دليلك الوافي لشراء شقة في تركيا 2022

الصفحة الرئيسة  /  المقالات  /  مقالات الاستثمار العقاري  /  دليلك الوافي لشراء شقة في تركيا 2022

دليلك الوافي لشراء شقة في تركيا 2022

كل ما تحتاج معرفته من أجل شراء شقة في تركيا

دليلك الوافي لشراء شقة في تركيا 2022
28 آب/أغسطس 2022
  • 1230

شراء شقة في تركيا من الأهداف المشتركة بين الكثير من الأشخاص خلال الفترة الراهنة والسبب في ذلك هو الرغبة في الحصول على الكثير من الامتيازات التي تقدمها لحاملها والتي تعتبر استثنائية.

في هذا المقال فريق التحرير في شركة بناء العقارية سيقدم لكم تقريراً مفصلاً حول كل ما ترغبون بمعرفته عن شراء الشقق في تركيا وسنحرص على أن نجيب عن مختلف تساؤلاتكم واستفساراتكم بدقة.

 

أبعاد شراء شقة في تركيا:

أنت أولاً بحاجة لأن تتعرف بشكل دقيق على الامتيازات التي ستحصل عليها من خلال شراء شقة في تركيا وهذا ما سنقدمه في الفقرة التالية:

أولاً: شراء شقة في تركيا يعني إمكانية الحصول على الإقامة العقارية التي تُعتبر إحدى أهم أنواع الإقامات في تركيا نتيجة سهولة الحصول عليها وإمكانية تجديدها سنوياً هذا بالإضافة لمجموعة المزايا التي تمنحها لحاملها.

هل شراء أي شقة يعد كافٍ من أجل التقديم للحصول على الإقامة العقارية؟ بالتأكيد لا إذ يجب أن يكون سعرها لا يقل عن 75 ألف دولار أمريكي وسيتم التحقق من هذا من خلال وقيقة التقييم العقاري التي تعد شرطاً أساسياً.

ثانياً: وفقاً لهيئة الإحصاء التركية فإن أكثر من 40 % من المقبلين على شراء العقارات في تركيا يهدفون للحصول على الجنسية التركية وبالتالي يتركز بحثهم على المشاريع العقارية المطابقة لشروط الحصول عليها أي التي تكون أسعار الشقق فيها على الأقل 400 ألف دولار.

ثالثاً: أسعار العقارات في تركيا تعد أرخص بكثير من العقارات التي توجد في غيرها من البلدان المتقدمة وخاصة دول الاتحاد الأوروبي وأمريكا أو في الكثير من بلدان الدول العربية مثل دبي.

رابعاً: إلى جانب الأسعار المناسبة تتميز عقارات تركيا بالجودة العالية – والفخامة الكبيرة، حيث يتم بناؤها ووفقاً لأحدث المقاييس العالمية وبإشراف أهم المختصين.

خامساً: تركيا بيئة مناسبة للسكن والاستقرار الدائم فهي من أكثر الدول حول العالم أماناً ومعدل الجريمة فيها منخفضاً.

سادساً: سهولة إجراءات التملك العقاري في تركيا إذ إن الحكومة التركية ذللت الكثير من العقبات من أمامهم على نقيض الكثير من الدول الأوروبية.

سابعاً: الضرائب العقارية في تركيا منخفضة ويُعفى الأجنبي الذي يشتري شقة في تركيا للمرة الأولى من تسديد ضريبة القيمة المضافة.

ثامناُ: سوق العقارات في تركيا من أكثر الأسواق العقارية حول العالم تنوعاً حيث لا بدَّ من أن تجد ما يناسبك من الخيارات والأسعار والتي يمكن أن تطلع عليها بعد أن تقوم بجولة عقارية وتزور المشاريع المتاحة.

تاسعاً: بعد أن ألغت الحكومة التركية قانون المعاملة بالمثل في عام 2012 م أصبح بإمكان الأجانب من مختلف التملك في تركيا باستثناء خمس جنسيات وهي: سوريا – أرمينيا – كوبا – كوريا الشمالية – قبرص اليونانية.

عاشراً: الاستثمار العقاري في تركيا من أنجح أنواع الاستثمار على الإطلاق حيث يمكن تحقيق الكثير من النتائج المميزة.

 

لمَ تشتري شقة في تركيا؟

  • الاستثمار العقاري؟
  • الرغبة في التقديم على الجنسية التركية؟
  • السكن والاستقرار بشكل دائم؟
  • الإقامة فيها خلال المواسم السياحية؟

في هذا السياق عليك أن تعلم أن الاختيار سيختلف تبعاً للهدف الذي تسعى لتحقيقه ولذلك يجب أن تحدد الهدف أولاً حتى لات تقع في الاختيار الغير مناسب وهذه إحدى المشكلات التي يخاف منها عادةً من هو مقبل على التملك في تركيا أو في غيرها من الدول التي ليست لديه اطلاع على قوانينها وأنظمتها، وكذلك من أجل اختصار الوقت وعدم البحث بشكل عشوائي أو غير منظم.

 

شقة للبيع في تركيا بالتقسيط:

من الامتيازات التي حصل عليها الأجانب عند شراء العقارات في تركيا هي إمكانية التملك بالتقسيط كما الأتراك تماماً فإن القوانين التركية لم تُفرق بين تركي وأجنبي، ولكن برأيك من الذي سيختار هذا النوع من الشقق؟

  • من لا يملك ما يكفي من المال لتسديد قيمة العقار نقداً.
  • من يؤمن بضرورة تنويع مصادر الدخل والاستثمار.
  • لشراء شقة بالتقسيط مزايا عديدة من أهمها عدم الاضطرار لمواجهة الضغوطات المادية أو صعوبات تأمين المبلغ.
  • تختلف الفترة المتاحة لإنهاء المبلغ المترتب بين شركة فقد تكون 6 أشهر أو 12 شهر أو 24 شهر أو 36 شهر وقد تكون أكثر من ذلك.
  • يمكن إيجاد شقق بالتقسيط للبيع في تركيا بسهولة حيث إن شركات الإنشاء تقدم الكثير من العروض المميزة تلبية للطلب الكبير على سوق العقارات التركي من مختلف الطبقات ولتنشيط حركة البيع والشراء فهذا له انعكاس كبير على الواقع التركي بشكل عام.
  • يمكن شراء شقة بالتقسيط بأكثر من طريقة، الأولى والمتعارف عليها هي شركات الإنشاء والثانية عن طريق أحد البنوك في تركيا وهذه تتيح وقت أكبر للتسديد.
  • من المزايا أيضاً هي إمكانية الاستفادة من العقار مباشرةً بعد الشراء دون الانتظار حتى يتم الانتهاء من تسديد كامل سعره.

 

هل شراء شقة بالتقسيط آمن في تركيا؟

بالتأكيد هو آمن تماماً ولكن لا بدَّ من وجود مجموعة من المحاذير التي يجب أخذها بعين الاعتبار والتي سنستعرضها كاملةً من خلال النقاط التالية:

  • تحقق من إمكانيتك على تسديد الأقساط في موعدها المحدد لأن أي تأخير سيؤدي لتعرضك لدفع الغرامات.
  • عليك أن تتعامل مع شركة إنشاء مشهورة وموثوقة حتى لا تكون ضحية الاحتيال العقاري.
  • عليك أن تضع بعين الاعتبار أنه لن يكون بإمكانك الحصول على طابو العقار مباشرة إلا بعد أن تنهي كافة الأقساط المترتبة.

 

شقة للبيع في تركيا قيد الإنشاء:

من الخيار المميزة والفرص الاستثمارية الرابحة في تركيا هي شراء شقة قيد الإنشاء وهذا ما يلجأ إليه الكثير من الأشخاص لأسباب عدة ومن أهمها:

  • أرخص بكثير من العقارات التي تكون جاهزة للسكن.
  • أسعارها ترتفع بنسب كبيرة بعد أن يتم الانتهاء من مراحل البناء وتتراوح هذه النسبة بين 35 % و70 %.
  • هناك الكثير من العروض المميزة.
  • يمكن للمشتري أن يضيف التفاصيل المناسبة له على الشقة وأن يجري أي تعديل يريده عليها.

 

أهمية الاستثمار العقاري في تركيا:

هناك عدة مؤشرات تضمن لك أهمية الاستثمار العقاري في تركيا إليك أهمها:

  • الطلب الكبير على شراء العقارات في تركيا.
  • التوافد الأجنبي إليها من كل مكان رغبة في تلقي العلاج أو الدراسة أو السكن أو بهدف الهجرة والاستقرار.
  • المواسم السياحية الحافلة التي تشهدها تركيا في كل عام والتي تزداد وتيرتها يوماً بعد يوم.
  • التنوع العقاري الكبير الذي يلبي مختلف الأذواق والميزانيات.
  • التوقعات التي تُشير لارتفاع أسعار العقارات خلال الفترة المقبلة بسبب ارتفاع أسعار مواد البناء الخام لأنها مستوردة من دول أخرى وأيضاً بسبب تغير قيمة الليرة التركية أمام العملات الأجنبية.

 

خطوات شراء شقة في تركيا:

 أولاً: البحث عن وكيل مختص:

 الخطوة الأولى هي العثور على وكيل عقارات حسن السمعة ومتخصص في الشقق التركية ذو خبرة يكون على دراية بالقوانين واللوائح المتعلقة بشراء العقارات في تركيا

 

 ثانياً: الحصول على موافقة للحصول على قرض:

 الخطوة التالية هي الحصول على موافقة مسبقة للحصول على قرض. سيعطيك هذا فكرة عن مقدار الأموال التي يمكنك اقتراضها وسيظهر للبائع أيضًا أنك جاد في شراء شقة في تركيا

 

 ثالثاً: التفاوض على السعر:

 بمجرد العثور على الشقة المثالية، فقد حان الوقت للتفاوض على السعر. وتأكد من العمل مع وكيل العقارات الخاص بك للتوصل إلى سعر عادل في حدود ميزانيتك

 

رابعاً: إتمام الإجراءات القانونية:

إذا كنت تفكر في شراء شقة في تركيا، فهناك بعض الإجراءات القانونية التي يجب عليك إكمالها:

1 - تحتاج إلى الحصول على الطابو، وهو سند ملكية العقار.

2 - التسجيل في البلدية المحلية والحصول على عقد.

3 - يتعين عليك دفع رسوم التسجيل كاملةً والضرائب.

4 - يحتاج المشتري إلى الحصول على تصريح إقامة.

5 - يحتاج المشتري إلى الحصول على الطابو، وهو سند ملكية العقار.

6 - يجب توثيق العقد من قبل كاتب عدل حتى يكون ساري المفعول.

7 - من المهم أن يكون لديك حساب بنكي تركي.

 

أبرز وثائق شراء الشقق في تركيا:

هناك مجموعة من الوثائق التي يجب أن تتوفر عند شراء الشقق في تركيا، اطلع عليها فيما يلي:

1 - عند شراء شقة في تركيا، يُطلب من الأجانب فقط الحصول على جواز سفر. ومع ذلك، فمن المستحسن أن يكون لديك أيضًا رقم ضريبي تركي، والذي يمكن الحصول عليه من مكتب الضرائب المحلي. ستحتاج إلى هذا الرقم لفتح حساب مصرفي وإكمال معاملة الشراء.

2 - إذا كنت تشتري برهن عقاري، فستحتاج أيضًا إلى تقديم دليل على الدخل والتوظيف، بالإضافة إلى المستندات المتعلقة بممتلكاتك في الوطن.

 

أهم أنواع الشقق في تركيا:

سبق وأشرنا إلى أن سوق العقارات في تركيا مليء بالخيارات ومن خلال الفقرات التالية يمكنك الاطلاع على أهمها:

1 – شقق الاستديو:

تزداد شعبية شقق الاستوديو في تركيا، لا سيما في المدن الكبرى مثل اسطنبول وأنقرة. توفر هذه الوحدات الصغيرة القائمة بذاتها بديلاً أكثر ملاءمة وبأسعار معقولة للشقق التقليدية، وهي مثالية للمهنيين الشباب أو الطلاب الذين يرغبون في العيش بشكل مستقل. هناك بعض الأشياء التي يجب مراعاتها عند البحث عن شقة استوديو في تركيا، مثل الموقع والميزانية ووسائل الراحة.

 

2 – شقق المجمعات السكنية:

شقق المجمعات السكنية هي نوع من أنواع المساكن المشهورة في تركيا. عادة ما تقع في وسط المدينة وتقدم مجموعة متنوعة من وسائل الراحة للمقيمين، مثل حمامات السباحة ومراكز اللياقة البدنية والملاعب. تحتوي معظم المجمعات أيضًا على حراس أمن وكاميرات مراقبة لضمان سلامة السكان.

 

3 – شقق البنتهاوس:

اكتسبت البنتهاوس في تركيا شعبية متزايدة في السنوات الأخيرة حيث اكتسبت البلاد سمعة طيبة في الفخامة والرقي. تقع البنتهاوس في الطوابق العليا من المباني، وتوفر إطلالات خلابة على أفق المدينة وغالبًا ما تكون مجهزة بوسائل الراحة الراقية مثل حمامات السباحة الخاصة والجاكوزي والشرفات. فإذا كنت تبحث عن مكان فاخر للإقامة أثناء تواجدك في تركيا، فتأكد من اطلاعك على العروض المقدمة في هذا الشأن.

 

4 – شقق الدوبلكس:

أصبحت الشقق الدوبلكس في تركيا مشهورة جدًا في السنوات الأخيرة لعدد من الأسباب:

  •  إنها توفر طريقة رائعة لتوفير المساحة والمال.
  •  إنها مثالية للعائلات أو مجموعات الأصدقاء الذين يرغبون في العيش معًا.
  •  يقدمون طريقة فريدة لتجربة الثقافة التركية وأسلوب الحياة.
  •  تأتي عادةً مع شرفة أو تراس.
  • تعتبر الدوبلكس استثمارًا أفضل من الشقق لأن يمكن تحويلها بسهولة إلى وحدتين منفصلتين.
  • يمكن لساكنيها الحصول على الكثير من الاستقلالية والخصوصية.

 

5 – شقق التربلكس:

تزداد شعبية الشقق ذات الثلاث طوابق في تركيا بسبب مزاياها العديدة لأنها:

  •  توفر مساحة معيشة أكبر من شقة نموذجية.
  • هي مثالية للعائلات أو أولئك الذين يرغبون في بيئة مرفهة.
  •  تحتوي الشقق الثلاثية على شرفات وتراسات خاصة توفر إطلالات خلابة على أفق المدينة.
  •  تقع العديد من هذه العقارات في مناطق عقارية رئيسية، مما يوفر للمقيمين سهولة الوصول إلى أفضل ما تقدمه تركيا.
  • هي أكثر أمانًا من الشقق التقليدية.
  • لن تضطر إلى التعامل مع الجيران المزعجين أو أصحاب العقارات الفضوليين.

 

6 – الفلل:

- يمكن العثور على الفيلات في تركيا بمجموعة كبيرة من الأسعار لتناسب كل ميزانية.
-أسلوب الحياة المصاحب لامتلاك فيلا جذاب للغاية لكثير من الناس.
-تقع الفلل في تركيا عادة في مناطق ذات جمال طبيعي، لذا يمكنك الاستمتاع بالمناظر الخلابة والأجواء المريحة.
- تتوفر العديد من أنواع الفلل المختلفة، لذا يمكنك العثور على الفيلا التي تناسب احتياجاتك.
-تعتبر تركيا وجهة شهيرة لقضاء العطلات، لذا يمكنك تأجير الفيلا الخاصة بك عند عدم استخدامها وكسب بعض الدخل الإضافي.

 

تقدم إليكم شركة بناء العقارية


-استشارات مجانية ونصائح مهمة تحتاجونها في رحلة شراء عقار في تركيا
 -فريق مختص يوجه أنظاركم نحو الخيار الصحيح.
جولات ميدانية للإطلاع على أهم المشاريع العقارية في سوق العقارات التركي.
جولات افتراضية وكأنكم موجودون .
-عروض عقارات فاخرة للبيع في تركيا وشقق في إسطنبول تناسب الجنسية التركية أو الإقامة العقارية.
بناء العقارية دوما في خدمتكم.

 

إذا كنت ترغب بالبحث عن شقق للبيع في تركيا لا تتردد قبل أن تتواصل مع مستشارينا العقاريين حتى يساعدوك في العثور على الخيار الأفضل بالنسبة لك، ولا تنس أن تقوم بزيارة موقعنا الإلكتروني بشكل مستمر لتطلع على آخر المستجدات التي تطرأ على سوق العقارات التركي.

 

مقالات ذات صلة :
فلل للبيع في إسطنبول
آخر التحديثات على الجنسية التركية والإقامة العقارية
دليل الاستثمار العقاري في تركيا 2022
شقق فاخرة للبيع في إسطنبول
كل ما يخص تملك العقارات في تركيا
كيفية الحصول على جواز السفر التركي
بيوت للبيع في تركيا بالتقسيط
الإقامة السياحية والإقامة العقارية في تركيا
كل ما تحتاج معرفته عند شراء عقار في إسطنبول
أفضل عروض شقق للبيع في تركيا 2022
كيف تحصل على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري؟
رحلة البحث عن شقق للبيع في إسطنبول
#بناء_العقارية    #شراء_عقار   #شقق_تركيا
#الجنسية_التركية    #عقارات_إسطنبول

اقرأ أيضاً
أفضل مناطق السياحة في تركيا لشتاء 2023

أفضل مناطق السياحة في تركيا لشتاء 2023

19 تشرين ثاني/نوفمبر 2022
  • 1,848

تعرف على افضل مناطق السياحة في تركيا لشتاء 2023 للعوائل وأهم وجهات السياحة الشتوية في تركيا

مزايا شراء عقار قيد الإنشاء في تركيا

مزايا شراء عقار قيد الإنشاء في تركيا

20 تشرين ثاني/نوفمبر 2022
  • 1,480

قم بشراء عقار قيد الإنشاء في تركيا و تمتع بهذه الميزات

tourism