أسئلة شائعة حول شراء منزل في تركيا

أصبحت الدولة التركية مؤخراً ذات صيت مدوي في مجال الاستثمار العقاري على مستوى العالم، حيث وضعت الحكومة التركية خطة شاملة تهدف إلى رفع مستوى البلاد استثمارياً واقتصادياً.

وأقامت أكثر من مشروع عالمي ضخم، مثل مطار اسطنبول الثالث الجديد، و قناة اسطنبول المائية الجديدة، مما جعل العديد من المستثمرين يتساءلون حول كيفية شراء منزل في تركيا، وماهية الطرق التي يمكن من خلالها الاستثمار العقاري في تركيا.

نبذة عن شراء المنازل في تركيا

يعتبر سوق الاستثمار العقاري في تركيا هدف أول للمستثمر الأجنبي أو العربي، حيث يطمح المستثمرين إلى عمليات استثمارية مميزة للغاية عبر ضخ رؤوس الأموال إلى تركيا عامة أو مدينة إسطنبول بشكل خاص، لكونها عاصمة السياحة والاقتصاد في تركيا.

ويتميز سوق العقارات في تركيا بالتنوع الشديد، حيث يمكن للمستثمر اختيار ما يناسبه من حيث أهدافه الاستثمارية ورأس ماله، ويضمن في المقابل عائد ربح مرتفع، ومن الجدير بالذكر أن الشركات الإنشائية قد شيدت العديد من المشاريع السكنية والعقارية بتصميمات عصرية مميزة، وذلك في الأعوام القليلة الماضية.

ولا شك أن تنوع العقارات واشكالها أتاح الفرصة أمام المستثمرين الأجانب والعرب لرؤية أنماط عديدة من الوحدات العقارية، واختيار الأفضل منها وفقاً للمعايير التي يحتاجها كل مستثمر، وحسب رأس المال الذي يملكه، وأيضاً حسب الهدف من شراء العقار أو المنزل.

كيف يمكنني شراء عقار أو منزل في تركيا؟

يعد هذا السؤال هو الأهم بين أيدينا، لكي تتمكن من شراء عقار في تركيا لابد من إدراك عدة خطوات مهمة، حتى تتم إجراءات الشراء دون إرهاق أو عناء.

 وبما أنك أمام سوق عقاري منفتح ومتنوع للغاية، عليك أولاً وقبل أي شيء تحديد هدفك من شراء العقار، هل هو السكن أو المعيشة؟، أم الحصول على الإقامة العقارية بكل مميزاتها؟ أم الحصول على الهوية التركية عبر شراء عقار في تركيا؟

 ومن أجل تحقيق أهدافك بنجاح ودون خسائر، يجب عليك في البداية الاستعانة بإحدى الشركات العقارية أو المكاتب العقارية الموثوق بها، لكي يرافقك في رحلتك شخص ذو معرفة جيدة وتامة وكاملة بكل ما يتعلق بمجال شراء بيت أو منزل في تركيا.

 إجراءات امتلاك منزل أو عقار في تركيا

يجب إتمام عدة خطوات رئيسية بهدف شراء عقار في تركيا، نوضحها فيما يلي:

أولاً: يجب عليك اختيار العقار أو المنزل المناسب بعد رؤية عينية لجميع العقارات المتاحة للبيع، ثم تجهيز الوثائق والمستندات التالية:

• صورة موقع العقار بالتحديد في مخطط البلدية أو ما يسمى ( بيان موقع).
• صورة من الطابو أو سند الملكية.
• رقم العقار بالتحديد حسب مخطط البلدية.
• تجهيز عدد 4 صور شخصية بجودة عالية.

ثانياً: يجب عليك استخراج الرقم الضريبي، وهو رقم يتم استخراجه من دائرة الضرائب في وقت قليل( و سنوضح لاحقاً خطوات الحصول عليه).

ثالثاً: لا بد من ترجمة جواز السفر الخاص بك إلى اللغة التركية، ثم تصديقه من كاتب العدل.

رابعاً: توقيع عقد البيع والشراء مع بائع العقار، ويتم دفع 25% فقط من القيمة الإجمالية للعقار، وذلك حتى تنتهي إجراءات نقل الملكية للمشتري من كافة الجهات الرسمية المختصة.

خامسا ً: يتم دفع باقي ثمن العقار كاملاً وبعد استخراج موافقة مديرية المنطقة والجهات الأمنية.

سادساً وأخيراً: يتم تقديم طلب نقل الملكية إلى الجهات الأمنية المختصة، وتستغرق الموافقة على ذلك الطلب حوالي 45 يوم، وذلك في حالة كان العقار كاملاً لا يوجد به شقة يمتلكها الأجانب، أما في حال كان ملك لأجنبي، ينتهي طلب نقل الملكية في غضون يوم واحد.

وبعد صدور الموافقة من الجهات الأمنية المختصة، يتم مراجعة الصك أو الطابو مع البائع بهدف التأكد من صحة البيانات المسجلة من رقم العقار والمساحة وما إلى ذلك.

كيفية الحصول على الرقم الضريبي

الرقم الضريبي في تركيا هو مستند مهم للغاية، يتم طلبه في أغلب المعاملات القانونية أو الرسمية، مثل فتح حساب بنكي في أحد البنوك التركية، ويمكنك بسهولة الحصول على الرقم الضريبي الخاص بك كالتالي:

1. تجهيز صورة من جواز السفر الساري الخاص بك، وتسجيل عنوان إقامتك في الأراضي التركية.
2. الذهاب إلى أقرب دائرة ضرائب في المنطقة المقيم بها.
3. مقابلة الموظف المختص وطلب الرقم الضريبي منه.
4. وأخيراً يقوم الموظف بإدخال البيانات الخاصة بك إلى الحاسب الآلي، ثم يعطيك بطاقة مسجل عليها الرقم الضريبي الخاص بك.

أهمية التقييم العقاري أثناء شراء بيت في تركيا

أصبح هناك إقبال كبير جدا من المستثمرين الأجانب أو العرب الوافدين على شراء عقارات في تركيا، ولذلك كان لابد من وضع آلية معينة تمنع فرص الاحتيال العقاري أو النصب.

وبناءً عليه، قامت الجهات المعنية بإلزام جميع المستثمرين بلا استثناء بضرورة استخراج تقرير تقييم عقاري، ويتم صدور هذا التقرير من شركات مختصة من جهة الحكومة التركية، ويحتوي التقرير على تقييم لحالة العقار وتحديد سعر مناسب له، ويعتبر مستند التقييم العقاري صالح لمدة ثلاث أشهر من تاريخ صدوره.

هل يمكن توكيل محامي أو شخص ما للقيام بكافة الإجراءات اللازمة بالنيابة عن الأجنبي الذي يريد شراء منزل في تركيا؟

الخبر السار أن الإجابة نعم، يتوفر في تركيا هذا الإجراء، حيث يمكنك توكيل شخص ما وكالة قانونية رسمية، ليقوم بكافة الإجراءات اللازمة بالنيابة عند، وذلك عبر القنصلية التركية في بلدك الأم، أو السفارة التركية، أو عن طريق النوتر ( كاتب العدل)، في حالة الوكالة من داخل تركيا.

والجدير بالذكر أن تلك الخدمة الخاصة تعتبر مميزة للغاية للكثيرين ممن يرغبون في الاستثمار العقاري في تركيا أو شراء بيت في تركيا ولكن لا يستطيعوا أن يتواجدوا بشكل شخصي نظراً لظروف خاصة أو صحية، وكالعادة هي إحدى ما يتميز به سوق الاستثمار العقاري المزدهر في تركيا.

هل يحصل الأجنبي على إقامة بعد شراء بيت في تركيا؟

من مميزات شراء عقار في تركيا، الحصول على إقامة بعد الشراء، حيث يتم منحك إقامة داخل الأراضي التركية لمدة عام واحد، ويتم تجديد الإقامة طوال مدة امتلاك العقار.

هل توجد أية قيود معينة عند شراء الأجانب للعقارات في تركيا؟

جميع المشاريع السكنية والعقارية تقريباً لا يوجد عليها أي قيود بالنسبة لإمكانية بيعها للأجانب، فيما عدا بعض المناطق الريفية، والتي تتضمن المزارع والمناطق العسكرية، حيث لا يتم بيعها للأجانب في تركيا.

ما المواصفات الواجب توافرها ليكون العقار مناسب للاستثمار العقاري في تركيا

يتساءل جميع المستثمرين الأجانب عن نوعية معينة أو مواصفات معينة للعقار لكي يكون مناسباً للاستثمار العقاري، ويحقق أعلى معدلات ربحية، وفي هذا الصدد هناك معايير معينة يمكن الالتزام بوجوبها في العقار المنشود، وذلك لتحقيق معادلة استثمار رابحة، نعرض عليك أبرز تلك المعايير:

• أن يكون موقع العقار في منطقة عمرانية متطورة، وتشهد إقبالا كبيراً من الراغبين بالسكن فيها.
• أن يكون العقار المنشود في بناية حديثة، حيث يرتفع سعر تلك العقارات بشكل مستمر.
• أن تتوفر في منطقة العقار جميع الخدمات الأساسية، مثل المدارس والجامعات والمعاهد والمستشفيات.
• أن تتوفر بمنطقة العقار شبكة مواصلات عالية الجودة والتطور.
• توافر المعالم السياحية الشهيرة تعطي للعقار قيمة استثمارية مميزة للغاية.
• اختيار مناطق تتمتع بشعبية كبيرة، لكي تضمن توافد المستأجرين على العقار الخاص بك، وحينها يمكنك أيضاً بيع العقار بسهولة ويسر عندما تريد.
• أن يكون العقار أو المنزل ذو طابع عصري يتوافق مع الذوق الحديث.
• وأخيراً أن تكون مساحة العقار أو البيت متوسطة أو صغيرة، لأن المساحات الكبيرة الواسعة تتطلب عائلات كبيرة ويصعب بيعها في كثير من الأحيان.

هل يستطيع جميع الأجانب امتلاك منزل أو عقار في تركيا؟

إلى وقت ليس ببعيد كان يمكن للمواطن الأجنبي شراء بيت في تركيا بشكل قانوني طبقاً لوجود قانون المعاملة بالمثل، والذي كان يفيد بإمكانية تملك الأجانب للعقارات داخل تركيا ما دام يمكن للأتراك تملك عقارات في بلدهم الأجنبي.

وقد تم إلغاء هذا القانون، وأصبح يمكن لأي شخص أجنبي وافد أن يستثمر في الأراضي التركية ويقوم بشراء بيت أو منزل، وذلك باستثناء خمس جنسيات قد أقرت السلطات التركية بعدم السماح لهم بتملك عقارات في الأراضي التركية، وتشمل تلك الجنسيات الممنوعة الجنسية الأرمينية، وجنسية كوريا الشمالية والجنسية السورية والجنسية الكوبية والجنسية القبرصية.

هل يستطيع الأجانب الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري؟

الميزة التنافسية العالمية للاستثمار العقاري في تركيا بشكل عام هي إمكانية الحصول على الهوية التركية عبر الاستثمار العقاري وشراء عقار، ولا يخفى علينا أهمية وقوة الجنسية التركية في الوقت الحالي، لذلك أصبح الكثيرين يهدفون إلى الحصول عليها.

ويمكن للأجنبي أن يحصل على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري بشرط أن تكون قيمة العقار الإجمالية لا تقل عن 400 ألف دولار أمريكي، وألا يتم بيع المنزل أو العقار لمدة ثلاث سنوات بحد أدنى.

ما أسعار الشقق في تركيا بشكل تقريبي

تختلف أسعار الوحدات العقارية والشقق في تركيا اختلافاً كبيراً حسب منطقة العقار وعمر البناية وحالتها، فمثلاً إذا كنا نتحدث عن شقة قديمة نسبياً، وبعيدة عن المواصلات إلى حد ما، فبالتأكيد سيكون سعرها في متناول يد الجميع، ويمكن إيجاد شقق ذات سعر مناسب جدا في تركيا.

أما إذا كنا نتحدث عن وحدة عقارية داخل مجمع سكني، وقريبة جدا من شبكة المواصلات، ويتمتع المجمع السكني بخدمات ترفيهية وحيوية كثيرة، سيكون سعر العقار حينها مرتفع بالطبع عن شقة أخرى في بناية مستقلة عادية خارج المجمعات السكنية.

ومن الجدير بالذكر أن السكن في المجمعات السكنية في تركيا يحظى بشعبية وتفضيل من الكثيرين، وذلك بسبب توفر العديد من خدمات الأمن والحراسة، فضلاً عن وجود أماكن ترفيهية وأماكن لركن السيارات، وما إلى ذلك من مرافق خدمية عالية الجودة والمستوى.

هل تتوفر شقق رخيصة الثمن للبيع في تركيا؟

الخبر السار هنا أنه يمكن للأجنبي شراء شقق أو عقارات في تركيا بسعر مناسب ورخيص نسبياً، حيث توجد العديد من العروض المميزة للغاية والتي تقدمها الشركات العقارية المتعددة في تركيا.

حيث يمكنك شراء شقة مناسبة جداً في سعرها في مناطق عديدة في تركيا، مثل مدينة أنقرة، وأزمير، وبورصة وأنطاليا، وكل من تلك المناطق يتميز بمميزات رائعة، فمنها ما يطل على البحر ويمكنك التمتع بإطلالة ساحلية خلابة من شرفتك حين تشتري عقار بها، ومنها ما يتمتع بحضارة تاريخية وأثرية عريقة، تضفي لعقارك قيمة استثمارية مميزة للغاية.

ما أهمية العقارات التي توجد على مضيق البوسفور

بالطبع نحن نتحدث هنا عن مضيق البوسفور العالمي، وإذا كنت ترغب في إطلالة بحرية ساحلية خلابة وغاية في الروعة، بالتأكيد لن يكون سعر الشقة أو العقار رخيص، حيث تعتبر منطقة مضيق البوسفور من أغلى المناطق من حيث سعر العقارات.

وبالطبع يعود ذلك لكونها منطقة مهمة وحيوية للغاية، ومحاطة بمشاريع ضخمة وعالمية، والعقارات فيها تتميز بإطلالات بانوراميه بحرية فريدة، ولكن تختلف الأسعار قليلا حسب قرب الوحدة العقارية من البحر أو بعدها عنه.

هل فكرة استئجار عقار في إسطنبول صائبة؟

يرغب بعض المستثمرين الأجانب في شراء عقار في اسطنبول، ولكن يتضح لهم أن الأسعار في مدينة إسطنبول التركية تعتبر مرتفعة وباهظة إلى حد ما، يتجهون حينها إلى فكرة الاستئجار، ولكن هناك عدة معايير يجب أخذها في الاعتبار:

• إذا قمت باستئجار شقة في مدينة إسطنبول، فلن تتمكن من استخدامها لهدف تجاري.
• لا يمكنك تأجير الشقق في إسطنبول مع أي شخص آخر.
• يتعين عليك كمستأجر عقار أو منزل في تركيا أن تقوم بالإبلاغ عن أي ضرر يحدث في العقار نتيجة عدم إخلائه، وذلك في الحالات التي تستوجب إخلاء العقار.
• يتوجب عليك كمستأجر إرسال القسط الشهري إلى صاحب العقار في موعد أقصاه الخامس من كل شهر.

اختلاف أسعار المنازل في تركيا رغم وجودها في نفس المنطقة:

أثناء رحلة البحث عن عقارات في تركيا، ستجد صدفة غريبة نوعاً ما، ألا وهي اختلاف وتباين أسعار الشقق رغم وقوعها في نفس المنطقة، ويرجع ذلك إلى عدة أسباب، نوضحها فيما يلي:

• عامل مهم جداً وهو مدى اقتراب العقار أو المنزل من الأسواق التجارية ومراكز التسوق، باعتبار ذلك مرفق خدمي لا يمكن الاستغناء عنه.
• المسافة بين العقار أو المنزل وبعض الخدمات الأخرى المهمة مثل المدارس والمستشفيات والمراكز الصحية.
• شبكة المواصلات أو النقل المحيطة بالعقار أو المنزل ومدى قربها منه.
• وجود مرافق ترفيهية من عدمه، حيث أن وجود الكافيهات والمطاعم والمحلات في محيط العقار أو قريب منه، يعتبر ميزة خفية مهمة للعقار.
• وأخيراً المسافة بين العقار أو المنزل ومختلف المؤسسات الحكومية والبلدية، باعتبار ذلك مرفق خدمي مهم أيضاً.

ولابد من التنويه أنه حينما تبحث عن عقار أو منزل بسعر رخيص جدا في تركيا، فهذا يعني الاستغناء عن بعض المرافق الخدمية أو المميزات، وهذا الأمر يعتمد على احتياجاتك وأهدافك من امتلاك عقار أو منزل في تركيا.

ما المشكلات القانونية في بعض العقارات الرخيصة الثمن:

أحد أخطر سبب لكون عقار ما في تركيا رخيص للغاية، هو الوضع القانوني للعقار، ويجب على المستثمر أن ينتبه للغاية من هذا الأمر، وأن يتحقق ويتأكد من خلو العقار المنشود من بعض المشكلات القانونية مثل:

• الرهن العقاري، وهي مشكلة قانونية غاية في الخطورة، فيجب عليك التيقن من أن العقار أو المنزل الذي تنوي شرائه غير مرهون للبنك أو ما شابه.
• مشكلات الميراث، حيث يجب عليك التأكد من عدم وجود مشاكل ميراث حول العقار بين الورثة.
• أن يكون المنزل أو العقار في منطقة غير مسموح لك بالتملك فيها، وهو أمر يسير معرفته.
• أن يكون هناك إخطار بهدم العقار.
• أن يكون العقار مهدد بالإخلاء.
• وجود مشكلات في صك الملكية أو الطابو.
• عدم مطابقة مواصفات العقار المسجلة في صك الملكية مع المواصفات الحقيقية للعقار.

ولكن كل تلك المشكلات وغيرها يمكن تفاديها عن طريق الاستعانة بإحدى الشركات العقارية أو المكاتب العقارية الشهيرة والموثوق بها، وتجنب التعامل مع السماسرة حتى وان قدموا عروضاً مميزة، فلا تنجذب وراء عروض الاستثمار الرخيصة للغاية.

لماذا أختار شركة بناء العقارية كمرافق في رحلة الاستثمار العقاري في تركيا ؟!

-تقوم بعقد شراكة مع شركات البناء الأكثر ثقة ونجاح في تشييد الأبنية والمجمعات السكنية في تركيا.
-تأخذ بيدك لاختيار العقار المناسب .
-تساعد عملائها في إجراءات الحصول على الإقامة العقارية ، الجنسية التركية ، جواز السفر التركي .
-توقيع العقود والأوراق المطلوبة وتصديقها قانونيا.
-شعارنا الجدية والمصداقية بالتعامل لنضمن لعملائنا الاستثمار العقاري الناجح في تركيا .

وفي ختام مقالنا، قد تبين لنا مميزات شراء عقار أو منزل في تركيا، ونرجو أن نكون قد وفقنا في تقديم شرح مفصل وشامل عن شراء الشقق في تركيا، ووضحنا مميزات الاستثمار العقاري في تركيا.