وثيقة التقييم العقاري ودورها في شراء العقارات

في هذا المقال فريق التحرير في شركة بناء العقارية سيطلعكم على أهم المعلومات والتفاصيل التي تتعلق بهذا التقرير وستتم الإجابة عن مختلف تساؤلاتك بشأنه.

ما المقصود بوثيقة التقييم العقاري في تركيا؟

وثيقة التقييم العقاري هي تقرير يقدم تقديراً لقيمة العقار، عادة قبل البيع أو التمويل. عادة ما يتم طلب التقييمات من قبل المشترين الذين يسعون لشراء العقارات ويحتاجون إلى معرفة قيمتها.  وتستخدم البنوك التقرير أيضًا لتحديد ما إذا كانت ستوافق على قرض لمشتري محتمل أم لا.

متى صدر قانون ضرورة الحصول على وثيقة التقييم العقاري؟

صدر قانون ضرورة استخراج وثيقة التقييم العقاري في بداية عام 2019 م يتطلب القانون أنه عند شراء عقار في تركيا، يجب على المشتري الحصول على وثيقة التثمين من مختص حاصل على رخصة من الحكومة التركية.

من المعلومات المهمة التي يجب ذكرها في هذا السياق أن في وقت سابق كانت هذه الوثيقة واجبة فقط على من يرغب بالحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري ولكن مع ازدياد الطلب بشكل كبير على شراء وتملك العقارات في تركيا اُضطرت الحكومة التركية لأن تفرضها على الجميع دون استثناء منعاً من تعرض المشتري لأن يكون ضحية للاحتيال العقاري أو ما شابه من عمليات النصب والاحتيال.

المعلومات التي يحتويها تقرير التقييم العقاري:

يحتوي تقرير التقييم العقاري في تركيا على معلومات حول العقار الذي يتم تقييمه، بما في ذلك موقعه وحجمه وعمره وحالته وأي ميزات أو وسائل راحة خاصة به. يتضمن التقرير أيضًا تقديرًا لقيمة العقار، بالإضافة إلى مقارنة للعقارات المماثلة في المنطقة، وسيتضمن تقرير التقييم أيضًا وصفًا للعقار، بالإضافة إلى صور فوتوغرافية.

مزايا وثيقة التقييم العقاري:

إليك فيما يلي أهم المعلومات والمزايا التي يوفرها تقرير التقييم العقاري لمشتري العقارات في تركيا:

1 - يمكن أن يساعدك التقييم في تحديد ما إذا كنت تدفع سعرًا عادلًا للممتلكات، ويمكن أيضًا استخدامه للتفاوض على سعر شراء أقل. فإذا كنت تبيع عقارك، فيمكن أن يساعدك التقييم في تحديد سعر طلب واقعي.

2 - تقرير التقييم العقاري سيساعدك في الحصول على الرهن العقاري من البنك. لأن البنوك تطلب عادة هذه الوثيقة قبل أن تتمكن من منحك القرض.

3 – دفع هذا التقرير مستثمري العقارات حول العالم للاتجاه لتركيا دون غيرها من دول العالم والسبب في ذلك أنه عبارة عن صك أمان بالنسبة له يحميه من دفع الأموال في غير موضعها الصحيح.

4 – لم يعد بإمكان أصحاب العقارات في تركيا التهرب من تسديد الضرائب المترتبة عليهم أو التقليل منها.

ما تكلفة استخراج وثيقة التقييم العقاري في تركيا؟

تختلف تكلفة التقييم العقاري في تركيا حسب نوع وحجم العقار الذي يتم تقييمه. بشكل عام، فإن تكلفة العقارات الصغيرة أقل للتقييم من العقارات الأكبر. ويتراوح متوسط ​​تكلفة تثمين العقارات في تركيا بين 200 دولار و 400 دولار.

المستندات المطلوبة لاستخراج وثيقة التقييم العقاري:

للحصول على وثيقة تثمين عقاري في تركيا، ستحتاج إلى تقديم المستندات التالية:

• نسخة من جواز السفر أو الهوية التركية.
• نسخة من الطابو.
• صورة من رخصة البناء.
• نسخة من السجل العقاري.
• نسخة من جواز سفر المشتري.

أهم المعايير المعتمدة في استخراج وثيقة التقييم:

المعيار الأكثر أهمية لاستخراج وثيقة تثمين عقاري هو أن الوثيقة يجب أن تكون من مصدر موثوق وحسن السمعة. ويجب أن يكون المستند حديثًا أيضًا، حيث يمكن أن تتغير أسعار العقارات بسرعة. وكذلك يجب أن تكون الوثيقة شاملة، وتتوفر معلومات مفصلة عن العقار المعني فيها كما أشرنا آنفاً.

في سياق الحديث عن هذه الوثيقة لا بدَّ من الإشارة إلى أنه يمكن استخراجها بسرعة وفي غضون 3 أيام فقط وكحد أقصى سيستغرق الأمر أسبوع وأيضاً هي تكون سارية الصلاحية لمدة ثلاثة أشهر من تاريخ صدورها وفي حال احتجت إليها بعد مضي تلك الفترة ستحتاج حينها لاستخراج واحدة جديدة.

أسئلة شائعة حول الحصول على تقرير التقييم العقاري:

اما الآن ومن خلال الفقرة التالية سيكون بإمكانك الاطلاع على أهم التساؤلات الشائعة المطروحة حول تقرير التثمين العقاري:

1 - ما هي المدة التي تستغرقها عملية الحصول على وثيقة تثمين العقارات في تركيا؟

يمكن أن تستغرق عملية الحصول على وثيقة تثمين العقارات في تركيا مدة تصل إلى أسبوع ولكن غالباً هي لا تحتاج سوى لأيام قليلة.

2 - ما هي تكلفة الحصول على وثيقة تثمين العقارات في تركيا؟

تختلف تكلفة الحصول على وثيقة تثمين العقارات في تركيا حسب موقع العقار وحجمه ونوعه ولكن بشكل عام تعتبر مناسبة.

3 - ما هي المعلومات المطلوبة من أجل الحصول على وثيقة تثمين العقارات في تركيا؟

من أجل الحصول على وثيقة تثمين العقارات في تركيا، سوف تحتاج إلى تقديم المعلومات التالية:

 عنوان العقار ومزاياه وعمره ونوعه؛ وكذلك اسم ومعلومات الاتصال بمالك العقار؛ واسم المختص الذي سيقيمه ومعلومات الاتصال به.

ما أهمية شراء العقارات في تركيا؟

فيما يلي إليك أبرز الأسباب التي تشجع الأجانب لشراء العقارات في تركيا، اطلع عليها:

1 – تتميز تركيا باقتصاد سريع النمو. فهي من أسرع الاقتصادات نموًا في العالم خلال العقد الماضي، ومن المتوقع أن تستمر في النمو بمعدل مماثل في المستقبل القريب. وهذا يجعل من الفترة الحالية وقتًا رائعًا للاستثمار في العقارات التركية، حيث من المرجح أن ينمو استثمارك جنبًا إلى جنب مع الاقتصاد.

2 - لا تزال أسعار العقارات منخفضة نسبيًا في تركيا. على الرغم من أنها كانت تتزايد في السنوات الأخيرة، إلا أنها لا تزال أقل بكثير مما هي عليه في العديد من البلدان الأوروبية الأخرى. هذا يعني أن هناك إمكانية لتحقيق عوائد جيدة إذا اشتريت الآن.

3 - تركيا بلد فريد يقع على مفترق طرق أوروبا وآسيا. فهذا الموقع الاستراتيجي الفريد منحها قيمة وأهمية عالية.

4 - تقدم الحكومة التركية عددًا من الحوافز للمستثمرين الأجانب، بما في ذلك الإعفاءات الضريبية.

تقدم إليكم شركة بناء العقارية : 

-استشارات مجانية ونصائح مهمة تحتاجونها في رحلة شراء عقار في تركيا
 -فريق مختص يوجه أنظاركم نحو الخيار الصحيح.
- جولات ميدانية للإطلاع على أهم المشاريع العقارية في سوق العقارات التركي.
- جولات افتراضية وكأنكم موجودون .
-عروض عقارات فاخرة للبيع في تركيا وشقق في إسطنبول تناسب الجنسية التركية أو الإقامة العقارية.
بناء العقارية دوما في خدمتكم.

هذه أهم التفاصيل التي تهمك حول وثيقة التقييم العقاري في تركيا في حال كان لديك مزيداً من الاستفسارات يمكنك متابعة موقعنا الإلكتروني لأننا نرصد كل جديد ومهم .

مقالات ذات صلة :
فلل للبيع في إسطنبول
آخر التحديثات على الجنسية التركية والإقامة العقارية
دليل الاستثمار العقاري في تركيا 2022
شقق فاخرة للبيع في إسطنبول
كل ما يخص تملك العقارات في تركيا
كيفية الحصول على جواز السفر التركي
بيوت للبيع في تركيا بالتقسيط
الإقامة السياحية والإقامة العقارية في تركيا
كل ما تحتاج معرفته عند شراء عقار في إسطنبول
أفضل عروض شقق للبيع في تركيا 2022
كيف تحصل على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري؟
رحلة البحث عن شقق للبيع في إسطنبول
#بناء_العقارية    #شراء_عقار   #شقق_تركيا
#الجنسية_التركية    #عقارات_إسطنبول