كيفية الاستفادة من الإعفاء الضريبي في تركيا؟

تعتبر مشكلة تسديد الضرائب العقارية بالنسبة للكثير من مشتري العقارات والمستثمرين مشكلة حقيقية فهي إحدى الأعباء التي قد تثقل كاهله وقد تعددت التساؤلات بكثرة حول هذا الموضوع ومن أجل أن تحصل على إجابات وافية عنها فريق التحرير في شركة بناء العقارية أعدَّ لكم هذا التقرير المفصل حول كل ما يتعلق به.

نتمنى لكم قراءة ممتعة.

هل يمكن أن تُعفى من الضريبة في تركيا؟

قدمت الحكومة التركية الكثير من التسهيلات للراغبين في شراء العقارات في تركيا وهذا كان أحد أهم الدوافع التي شجعت ودفعت الأجانب من مختلف دول العالم لتكون وجهتهم الأولى بلا منازع ومن ضمن التسهيلات الكثيرة التي تم تقديمها في هذا الصدد هي إمكانية الاستفادة من الإعفاء الضريبي وهي فرصة مهمة يسعى الكثير من الأشخاص والمشترين للاستفادة منها.

كيف تكون معفياً من التسديد الضريبي؟

من خلال النقاط التالية يمكنك الاطلاع على الحالات التي من خلالها يمكن لمشتري العقارات أن يكون معفياً من تسديد الضرائب في تركيا:

1 – في حال كان الأجنبي غير مقيم في تركيا.

2 – إن كانت الشركة أو الكيان التجاري لا يوجد له مقراً في تركيا.

3 – إن لم يكن مشتري العقارات قد أقام في تركيا مدة أكثر من 6 أشهر متتالية خلال العام السابق أو الحالي.

4 – ألا يكون لدى صاحب العقار إقامة سارية الصلاحية.

5 – يجب أن يكون العقار حديث الإنشاء أي ليس قديم أو مستهلك.

6 – يجب أن يكون العقار مخصصاً للسكن فإن العقارات التجارية لا يشملها قانون الإعفاء الضريبي.

7 – أن يتم دفع سعر العقار عن طريق أحد البنوك الأجنبية وبالعملة الأجنبية.

8 – العقار المعفى من الضريبة لا يمكن أن يتم بيعه قبل مرور سنة كاملة.

الأوراق المطلوبة للاستفادة من الإعفاء الضريبي:

من أجل أن تستفد من الإعفاء الضريبي في تركيا هناك الكثير من الأوراق والمستندات التي يجب أن يتم تجهيزها وهذا ما يمكن أن تطلع عليه فيما يلي:

• أن يحضر نسخة من جواز السفر ويجب أن تكون مترجمة إلى اللغة التركية ومصدقة من الكاتب بالعدل.
• عقد الشراء الذي تم توقيعه بين المشتري والبائع.
• إحضار الرقم الضريبي ويتم استخراجه من إحدى دوائر الضرائب في تركيا بسهولة كبيرة.
• في حال سيتم توكيل شخص غير المشتري بإتمام إجراءات التملك يجب أن يتم استخراج وكالة.

أنواع الضرائب في تركيا:

إن كنت قد نويت شراء العقارات في تركيا أو الاستقرار فيها يجب عليك أن تطلع على مختلف أنواع الضرائب التي ينص عليها الدستور التركي وهذا ما يمكنك الاطلاع عليه من خلال الفقرات التالية:

أولاً: ضرائب الدخل: 

ينقسم هذا النوع من الضرائب في تركيا إلى نوعين إثنين الأول ضريبة دخل على الأفراد والثاني على الشركات فأما المفروضة على الأفراد يتم حساب الدخل الصافي خلال السنة ومن ثم تطبيق الضريبة عليه والتي تتراوح بين 15 % و35 % وما يجب ذكره في هذا الصدد أن الأمر يختلف بشكل جذري بحسب حالة الفرد فإن المبلغ الضريبي المفروض على من يقين في تركيا يختلف عن المقيميين في غيرها.

أما بالنسبة لضريبة الدخل المفروضة على الشركات فإن بدورها تُقسم إلى قسمين الأول 20 % والثاني 15 % النسبة الأولى للشركات الغير مقيمة والثانية للكيانات المقيمة.

ثانياً: ضريبة القيمة المضافة:

تعتبر من أنواع الضرائب الرئيسية في تركيا ويتم دفعها عند ممارسة أي نوع من أنواع الأنشطة التجارية أو الصناعية مثل الاستيراد أو التصدير أو غيرها وتتراوح قيمتها من 1 % إلى 18 % وغالباً ما تكون 1 % فقط وأما النسبة القصوى تُفرض على العقارات التجارية والعقارات التي تخطت مساحتها المئة والخمسين متر مربع.

ثالثاً: ضريبة نقل الملكية:

عندما تشتري عقاراً في تركيا فإنه يتم نقل مليكة العقارات المباعة من الشخص البائع إلى المشتري ويتم فرض رسوم لإجراء هذه العملية تبلغ 4 % من قيمة العقار الإجمالية وحسب ما ينص عليه الدستور التركي فإنه يتم دفعها من قبل المشتري والبائع مناصفة ولكن في بعض الأحيان يتم الاتفاق بين الجهتين على أن يقوم البائع بتسديد المبلغ كاملاً.

رابعاً: كتابة العقد الأولي:

الكثير من مشتري العقارات في تركيا يختارون توقيع العقد بشكل مبدئي عند الكاتب بالعدل وهذا عندما يكون العقار قيد الإنشاء حتى يضمنوا حقوقهم وهو أمر اختياري وتبلغ قيمتها 1 % فقط من قيمة العقار الإجمالية.

خامساً: الضريبة السنوية:

عندما تكون مالكاً لأحد العقارات في تركيا فإن هناك ضريبة سنوية يجب أن يتم تسديدها وهي عبارة عن 0.002 % من قيمة العقار وتجدر الإشارة إلى أنه يتم تسديدها عن مرحلتين الأولى في شهر مارس والثانية في أكتوبر وأما عن طريقة التسديد فتكون إما من خلال الذهاب لبلدية المنطقة أو من خلال تحويل المبلغ عبر أحد المصارف في تركيا.

سادساً: عائدات المجمعات:

من يختار السكن ضمن المجمعات السكنية في تركيا وهو النمط العقاري السائد حالياً والأكثر اختياراً بين جمهور الباحثين عن عقارات للبيع في تركيا وذلك من أجل الاستفادة من كثير من الخدمات والمرافق الترفيهية التي يتم تزويدها بها ولكن بالتالي هناك الكثير من المصاريف الزائدة التي ستجدها أمامك والتي تبلغ وسطياً 50 دولار أمريكي والتي تختلف من مجمع لآخر وذلك بحسب الخدمات التي تقدمها.

في سياق الضرائب والتكاليف التي سيضطر المشتري لدفعها عند شراء العقارات في تركيا لدينا وثيقة التقييم العقارية التي تعتبر ذات تكلفة معقولة جداَ فإنها كحد أقصى تصل لمئتي دولار أمريكي وتختلف تكلفة الحصول عليها تبعاً لمواصفات العقار وموقعه وإطلالته وغيرها من التفاصيل ويعتبر الحصول عليها أمر في غاية الضرورة حيث تضبط أسعار العقارات وتمنع من حدوث أي تلاعب في الأسعار من قبل البائعين كما أن أمر الحصول عليها لا يستغرق سوى ثلاثة أيام وقد يمتد إلى أسبوع على أقصى تقدير وفي بعض الحالات أما عن صلاحيتها فهي تبقى سارية الصلاحية حتى ثلاثة أشهر من تاريخ صدورها.

كذلك هناك وثيقة تأمين الزلازل التي يتم الحصول عليها من إحدى شركات التأمين وتختلف تكلفة استخراجها بحسب العقار ومواصفاته وموقعه وغيرها من التفاصيل وهي وثيقة إلزامية تحمي حقوق المستثمر من الضياع في حال حدوث أي زلزال أو كارثة طبيعية.

هناك ضريبة التملك العقاري في تركيا والتي تبلغ نسبتها 3.9 % من قيمة العقار الإجمالية ولا تنس أنك ستضطر لدفع رسوم الترجمة إلى اللغة التركية كما أن هناك تكاليف تصديق كافة الأوراق والوثائق لدى الكاتب بالعدل.

على ماذا يدل الإعفاء من قيمة الضريبة في تركيا؟

هذا الأمر إن دل فهو يدل على تعاون كبير من الحكومة التركية وسعي كبير منها إلى جذب أكبر عدد ممكن من رجال الأعمال والمستثمرين من أجل تنشيط القطاع العقاري والاقتصادي ورغبة منها في دخول نادي العشرة الكبار وهذا ليس سوى جزء صغير من التسهيلات الكثيرة التي حرصت على تقديمها للمهتمين بشراء العقارات في تركيا.

في هذا السياق لا بدَّ من الإشارة إلى أن الحكومة التركية تعمل بشكل دائم على تقديم الكثير من التسهيلات المهمة وتُعرف القوانين التركية بأنها مرنة ومناسبة للكثير من الأجانب وهذا ما جعل تركيا الوجهة الرئيسية بدلاً عن الدول الأوروبية أو العربية أو دول الشرق الأوسط التي تشهد الكثير من الأزمات والأوضاع الاقتصادية المنهارة.

أهمية شراء العقارات في تركيا:

برأيك ما الأسباب الرئيسية التي تجعل من شراء العقارات في تركيا فكرة مميزة؟ فإن من الملاحظ أن تركيا تفوقت على الكثير من دول العالم في المرتبة الرابعة عالمياً كأهم وجهة للتملك العقاري والاستثمار.

من خلال الفقرة التالية يمكنك الاطلاع على أهم الدوافع على شراء العقارات في تركيا:

أولاً: الرغبة الكبيرة في الحصول على الجنسية التركية التي تعد من أهم الجنسيات في العالم وذلك لسهولة الحصول عليها وللمزايا الكثيرة التي تقدمها لحاملها وما يمكن ملاحظته أن الكثير من التعديلات صدرت بما يخص قانون الجنسية وآخرها ما كان في العام الجاري 2022 وهنا الكثير من التعديلات الأخرى التي تم التي نص عليها القانون التركي في أواخر عام 2018 م.

ثانياً: من الدوافع الأولى التي تشجع على شراء العقارات في تركيا هي الرغبة في الحصول على الإقامة العقارية التي تعد من أهم أنواع الإقامات في تركيا على الإطلاق نتيجة سهولة تجديدها ما دام الأجنبي مالكاً للعقارات.

ثالثاً: أسعار العقارات في تركيا منخفضة عندما تقارنها مع أسعار العقارات التي تجدها في أوروبا أو غير دول حول العالم.

رابعاً: تتميز العقارات في تركيا بأنها ذات جودة عالية وفخامة غير مسبوقة فإذا ألقيت نظرة على سوق العقارات في تركيا ستجد أن الكثير من المشاريع الإنشائية المهمة يتم العمل على بنائها في الوقت الحالي وذلك رغبة في تلبية معظم الرغبات والأذواق والميزانيات.

خامساً: تتساوى حقوق المواطن التركي مع الأجنبي في تركيا فإن ما يحق للأول يحق للثاني وبالتالي يمكن لأي شخص حول العالم شراء شقق بالتقسيط في حال لم يكن لديهم الرصيد المادي الكافي من أجل دفع ثمن العقار نقداً وانطلاقاً من هنا فإنه لن يكون مضطرا لأن يواجه أي ضغوطات مادية وإنما تسديد كل ما يترتب عليه من أقساط على المدى البعيد في مواعيد يتم الاتفاق عليها بين البائع والمشتري.

سادساً: سهولة إجراءات تملك العقارات في تركيا فإن ما لا تعلمه في هذا الصدد أنه يمكن شراء عقار في تركيا وإتمام كافة الإجراءات في فترة وجيزة جداً.

من ضمن الأسباب الرئيسية التي تجعل الإقبال كبيراً على شراء العقارات في تركيا أنه يمكن شراء أي نوع من العقارات دون قيود وبالتالي يمكن الاستفادة من هذا التنوع الكبير الذي يشهده سوق العقارات في تركيا، كما أنها تعتبر فرصة مميزة من أجل الاستثمار العقاري والحصول على كثير من الأرباح في وقت قياسي حيث إن ما يعرف عن أسعار العقارات في تركيا أنها تشهد تسارعاً كبيراً في أسعارها.

من النصائح المهمة التي يجب على كل أخذها بعين الاعتبار عن شراء عقار في تركيا من أجل الاستثمار العقاري هي أن يتم الشراء عندما تكون الأسعار منخفضة وإعادة البيع عندما ترتفع الأسعار للاستفادة من فارق الثمن بين مرحلتي البيع والشراء كما يمكن تأجير العقارات للحصول على عائد شهري ثابت وجيد.

كيف تشتري عقار في تركيا بسهولة؟

هناك عدة خطوات يجب أن تتبعها عند شراء عقارات في تركيا حتى لا تجد أمامك أي عقبات أو صعوبات وهي:

• تحديد الغاية التي تريد تحقيقها من الشراء فقد تكون الاستثمار العقاري وقد تكون السكن والاستقرار وقد تكون الرغبة في الحصول على الجنسية التركية.
• عليك أن تحدد الميزانية التي تملكها فهل هي كافية من أجل دفع كامل سعر العقار نقداً أم أنك ستضطر للاستدانة؟
• ابحث عن مستشار عقاري مميز يساعدك للبحث عن شراء عقار في تركيا حيث يوفر عليك الكثير من الجهد والتعب والوقت ويجنبك دفع المال في غير موضعه الصحيح.
• هناك الكثير من الإجراءات الروتينية التي يجب أن يتم إجراءها بطريقة قانونية بعيداً عن الالتفاف ويفضل الاستعانة بخبير قانوني.
• تجنب الوقوع ضحية للاحتيال العقاري من خلال الاطلاع على مختلف الحيل والأساليب الشهيرة له.
• اطلع على الوضع القانوني للعقار وحرص على أن يكون خالياً من أي مشكلات قد تعيق تحقيق أهدافك.
• عند الاستثمار العقاري ابتعد عن العقارات الواسعة لأن تأجيرها صعباً نوعاً ما.
• عند بحث عن عقارات للبيع في تركيا من أجل السكن اختر ما يناسبك ويلائم عائلتك.

لمزيد من المعلومات حول ما يتعلق بسوق العقارات في تركيا ننصحك بمتابعة موقعنا الإلكتروني باستمرار لأننا نرصد لكم كل ما هو جددي ومهم بالنسبة إليكم حوله ونحرص على اطلاعكم على آخر التعديلات التي تصدر بشأن القوانين والأنظمة .

خدمات بناء العقارية :

المساعدة في الحصول على الجنسية التركية   /  الخدمات القانونية وخدمات مابعد البيع  /  التسويق العقاري في تركيا /  الاستقبال من المطار  /  الجولات العقارية  / إدارة الأملاك في تركيا.

مقالات ذات صلة :
فلل للبيع في إسطنبول
آخر التحديثات على الجنسية التركية والإقامة العقارية
دليل الاستثمار العقاري في تركيا 2022
شقق فاخرة للبيع في إسطنبول
كل ما يخص تملك العقارات في تركيا
كيفية الحصول على جواز السفر التركي
بيوت للبيع في تركيا بالتقسيط
الإقامة السياحية والإقامة العقارية في تركيا
كل ما تحتاج معرفته عند شراء عقار في إسطنبول
أفضل عروض شقق للبيع في تركيا 2022
كيف تحصل على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري؟
رحلة البحث عن شقق للبيع في إسطنبول
#بناء_العقارية    #شراء_عقار   #شقق_تركيا
#الجنسية_التركية    #عقارات_إسطنبول