إجراءات نقل ملكية العقار في تركيا للأجانب

العقارات في تركيا باتت نقطة جذب للكثير من الأجانب والمهتمين في جانب الاستثمار وتحصيل الأرباح الوفيرة، فنتيجة المقومات الكثيرة التي تمتلكها هذه الدولة استطاعت أن تكون في مكانة ومرتبة متقدمة جداً متفوقة بذلك على الكثير من الدول الأخرى ولا سيما الدول الأوروبية.

انطلاقاً من أهمية قطاع العقارات التركي الكثير من الاستفسارات تم طرحها بهذا المجال ومن أهمها (حول الكيفية الصحيحة لنقل ملكية العقارات للأجانب) وهذا ما سنفسره في هذا المقال.

ما إجراءات نقل ملكية العقار في تركيا للأجانب؟

الإجراءات التالية مطلوبة للأجانب الذين يرغبون في شراء عقار في تركيا:

1. يجب على الأجنبي الحصول على تصريح إقامة من السلطات التركية وعادة ما يتم الحصول على تصريح الإقامة مع تصريح العمل.
2. بمجرد حصول الأجنبي على تصريح الإقامة، يمكنه / يمكنها فتح حساب مصرفي في تركيا وتحويل سعر شراء العقار من بلده الأم إلى تركيا.
   3. يجب توقيع عقد البيع من قبل الطرفين بحضور كاتب عدل تركي ويجب كتابة العقد باللغة التركية ويجب أن تتم الموافقة عليه من قبل وزارة البيئة والتحضر.
   4. بعد توقيع العقد، يجب على الأجنبي التقدم بطلب للحصول على شهادة إعفاء عسكري من أقرب قنصلية أو سفارة تركية.
   5. سيتم نقل سند الملكية (الطابو) للعقار إلى اسم الأجنبي في مكتب السجل العقاري.

الأوراق المطلوبة عند شراء العقارات في تركيا

المستندات التالية مطلوبة عند شراء عقار في تركيا:

- جواز سفر أو بطاقة هوية وطنية
- رقم ضريبي يتم الحصول عليه من مكتب الضرائب المحلي
- سند ملكية (الطابو) يوضح أن البائع هو المالك الشرعي للعقار. يجب تسجيل سند الملكية في مكتب السجل العقاري (Emlak Katastro)
- عقد بيع (satış sözleşmesi) موقع من البائع والمشتري
- إيصال سداد رسوم الدمغة (damga vergisi) وهي 1٪ من سعر الشراء
- إيصال بسداد أتعاب الوكيل العقاري إن وجد
- إيصال سداد رسوم كاتب العدل.

ما مميزات تملك الأجانب للعقارات في تركيا؟

هناك مزايا عديدة لتملك الأجانب للعقارات في تركيا. تتمثل إحدى المزايا الرئيسية في أنه يمنح المستثمرين الأجانب فرصة شراء العقارات في بلد يتمتع باقتصاد سريع النمو.

كانت تركيا واحدة من أسرع الاقتصادات نموًا في العالم على مدار العقد الماضي، وازدهر سوقها العقاري نتيجة لذلك تضاعفت أسعار العقارات أربع مرات في بعض المناطق، ولا يزال هناك مجال كبير للنمو.

من المزايا الأخرى للاستثمار في عقارات تركيا  أنه من السهل نسبيًا الحصول على التمويل. البنوك مستعدة لإقراض المستثمرين الأجانب، وهناك عدد من البرامج الحكومية التي تقدم حوافز للاستثمار في قطاع العقارات في البلاد.

أخيرًا، تقدم تركيا عددًا من المزايا الضريبية الجذابة للمستثمرين الأجانب وتشمل هذه الإعفاء من ضريبة أرباح رأس المال على الأرباح من بيع الممتلكات والمعاملة التفضيلية على ضرائب الميراث.

خطوات تملك الأجانب للعقارات في تركيا

أصبحت عملية شراء العقارات في تركيا أسهل للأجانب في السنوات الأخيرة. ومع ذلك، لا تزال هناك بعض الخطوات التي يجب اتباعها لضمان عملية شراء سلسة وخالية من المتاعب:

• تتمثل الخطوة الأولى، بالطبع، في العثور على العقار المناسب لك ومن المهم أن تكون لديك فكرة واضحة عما تبحث عنه قبل بدء البحث وضع في اعتبارك عوامل مثل الميزانية والموقع والحجم ونوع العقار.
• يجب على جميع الأجانب الذين يرغبون في شراء عقار في تركيا الحصول على رقم ضريبي ويمكن القيام بذلك عن طريق تقديم نموذج طلب في أي مكتب ضرائب في تركيا. وستحتاج إلى تقديم جواز سفرك وتفاصيل الشراء الذي تنوي القيام به.
• إذا كنت تنوي العيش في تركيا بشكل دائم، فسيلزمك التقدم للحصول على تصريح إقامة قبل شراء عقار ويمكن القيام بذلك عبر الإنترنت أو في أقرب سفارة أو قنصلية تركية في بلدك وسوف تحتاج إلى تقديم إثبات الدخل والتأمين الصحي والإقامة في تركيا.

أين يشتري الأجانب العقارات في تركيا؟

هناك عدة أسباب تدفع الأجانب لشراء العقارات في تركيا حيث تتمتع البلاد بخط ساحلي جميل على طول البحر الأبيض المتوسط ​​وبحر إيجة، والذي يجذب المتقاعدين ومشتري المنازل الثانية وتتمتع تركيا أيضًا بمناظر طبيعية متنوعة، مع الجبال والغابات والأنهار كما تزداد شعبية الدولة بين السياح، مما يؤدي إلى زيادة الطلب على إيجارات العطلات.

المناطق الأكثر رواجًا للأجانب لشراء العقارات في تركيا هي إسطنبول وأنطاليا وبودروم وفتحية. اسطنبول هي أكبر مدينة في تركيا ولها اقتصاد مزدهر وأنطاليا هي وجهة سياحية رئيسية، بشواطئها الرملية ومياهها الصافية وأشعة الشمس المشرقة على مدار العام، وبودروم هي مدينة منتجع أنيقة على ساحل بحر إيجة، بينما فتحية هي مدينة صيد خلابة على البحر الأبيض المتوسط.

نصائح للأجانب عند شراء العقارات في تركيا

اطلع على بعض المعلومات المهمة حول تملك الأجانب للعقارات في تركيا ولا سيما إن كان هدفهم الحصول على استثمار عقاري رابح ومن أهمها:

 احصل على محامٍ جيد يتحدث لغتك ويعرف سوق العقارات التركية.
-ابحث في المنطقة التي تريد الشراء فيها وتأكد من أنها منطقة تنمو ولديها إمكانية للتقدير.
- افهم سوق العقارات التركي وكن على دراية بأي مخاطر قد تنطوي عليها.
- احصل على رهن عقاري من أحد البنوك التركية إن أمكن، حيث سيكونون أكثر دراية بالعملية والأعمال الورقية ذات الصلة.
- تأكد من ترتيب جميع الأوراق قبل التوقيع على أي شيء.

الشقق السكنية أكثر العقارات مبيعا في تركيا

يشهد سوق العقارات التركي ازدهارًا فعلى الرغم من الوباء العالمي، لا يزال الناس يشترون ويبيعون الشقق بوتيرة قياسية.

في الواقع، تعتبر الشقق أكثر العقارات مبيعًا في تركيا في الوقت الحالي ومن المحتمل أن يكون هذا بسبب حقيقة أن الشقق بأسعار معقولة أكثر من المنازل، وأنها توفر الكثير من وسائل الراحة التي يبحث عنها الناس.

إذا كنت تفكر في شراء شقة في تركيا، فإليك بعض الأشياء التي يجب أن تعرفها ومن أهمها:

• سيحدد موقع شقتك قيمتها ومدى سهولة بيعها في المستقبل فتأكد من اختيار موقع قريب من وسائل النقل العام والمدارس والمرافق الأخرى التي تحتاجها.
•  تأتي الشقق بجميع الأشكال والأحجام فمن المهم اختيار شقة بالحجم المناسب لاحتياجاتك. فإذا كان لديك عائلة، فستحتاج إلى شقة أكبر مما لو كنت تعيش بمفردك.
• تحتوي العديد من الشقق على وسائل الراحة مثل حمامات السباحة والصالات الرياضية ويمكن أن تجعل هذه المرافق حياتك أسهل وأكثر إمتاعًا، لذا تأكد من وضعها في الاعتبار.

مميزات شراء العقارات عبر بناء العقارية :

-نملك مجموعة متميزة من العقارات في كافة أنحاء اسطنبول ترضي وتناسب جميع الأذواق وتلبي كافة الاحتياجات.
-  فريقنا  المختص في السوق العقاري التركي يرافقك ضمن رحلتك لشراء عقار في تركيا وحمايتك من الاحتيال .
-يمكننا مساعدتك في العثور على أفضل صفقات العقارات في تركيا وبأنسب الأسعار نظرا لعلاقتنا القوية مع شركات البناء.

من أجل فرصتك الاستثمارية المميزة تواصل مع خبرائنا في شركة بناء العقارية ليقدموا لك العروض المناسبة لك والاستشارات المهمة، كما ستكون معنا في جولات ميدانية لزيارة أهم المشاريع السكنية المتاحة.

مقالات ذات صلة :
فلل للبيع في إسطنبول
آخر التحديثات على الجنسية التركية والإقامة العقارية
دليل الاستثمار العقاري في تركيا 2022
شقق فاخرة للبيع في إسطنبول
كل ما يخص تملك العقارات في تركيا
كيفية الحصول على جواز السفر التركي
بيوت للبيع في تركيا بالتقسيط
الإقامة السياحية والإقامة العقارية في تركيا
كل ما تحتاج معرفته عند شراء عقار في إسطنبول
أفضل عروض شقق للبيع في تركيا 2022
كيف تحصل على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري؟
رحلة البحث عن شقق للبيع في إسطنبول
#بناء_العقارية    #شراء_عقار   #شقق_تركيا
#الجنسية_التركية    #عقارات_إسطنبول