ما هي حقوق المستثمر في تركيا؟

تركيا تعتبر واحدة من الوجهات الاستثمارية المتميزة في العالم، حيث توفر فرصًا مهمة للمستثمرين الأجانب، واحدة من أهم الجوانب التي ينظر إليها المستثمرون الأجانب عند اتخاذ قرار الاستثمار في تركيا هي حقوقهم كمستثمرين، تتيح الحكومة التركية بيئة استثمارية مشجعة وتوفر مجموعة واسعة من الحقوق والامتيازات للمستثمرين الأجانب ولا سيما العرب، لذا من خلال هذه المدونة سنتعرف على حقوق المستثمر الأجنبي على أراضي الجمهورية التركية، نتمنى لكم قراءة ممتعة.

تعرف معنا على حقوق المستثمر الأجنبي في تركيا

فيما يلي سنتعرف على حقوق التي سيتمتع بها المستثمر الأجنبي عند الاستثمار العقاري في قطاع العقارات في تركيا:

الحصول على الجنسية التركية

باستناد إلى بنود القانون التركي، يعتبر شراء عقار بقيمة ٤٠٠ ألف دولار أمريكي أو أعلى من أهم الميزات التي تتمتع بها مشتري العقارات في تركيا للحصول على الجنسية التركية، وتُعد الشروط التسهيلية للحصول على الجنسية التركية أحد العوامل الرئيسية، حيث يمكن للأجنبي شراء عقار واحد بقيمة المبلغ المطلوب للتجنيس، ولا تستغرق إجراءات الحصول على الجنسية وقتًا طويلاً، إذ لا تتجاوز مدتها ٣ أشهر، مما يوفر تسهيلات استثنائية في الإجراءات.

الحصول على الإقامة العقارية

يحق للأشخاص الذين يقومون بشراء عقار في تركيا بهدف السكن، الحصول على إقامة عقارية قابلة للتجديد، وتشمل هذه الإقامة العقارية المشتري وزوجته وأبنائهم الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا، عند شراء العقار والحصول على الإقامة العقارية يتمكن المستثمر من الاستفادة من جميع الحقوق التي تتاح للمواطنين الأتراك. 

وأصبح الحصول على الإقامة العقارية طموحًا للعديد من الأجانب، خاصةً بعد القيود التي فُرضت على تجديد الإقامة السياحية في تركيا، وقد اضطرت العديد من الأشخاص الأجانب إلى شراء عقار للحصول على هذا النوع من الإقامة كبديل سهل وقانوني للبقاء والاستقرار في تركيا.

توريث العقارات في تركيا

من بين المزايا الرئيسية التي تقدمها الحكومة التركية للمستثمرين الأجانب هي نظام التوريث، على عكس العديد من الدول التي يمكن أن تصادر العقار بعد وفاة المالك الأجنبي، في تركيا يتم نقل ملكية العقار إلى الورثة الشرعيين، مما يؤكد حقهم القانوني في الاحتفاظ به. 

بالإضافة إلى ذلك، يحق للورثة التقدم إلى القضاء العقاري لإتمام إجراءات نقل الملكية، مما يضمن سير معاملة نقل العقار بشكل قانوني وسلس، و يتم نقل جميع الامتيازات المتعلقة بالملكية العقارية إلى الورثة كمالكين جدد للعقار، ما يعزز استمرارية حقوق الملكية بعد وفاة المالك الأصلي.

الإعفاء من عمل تأشيرة

بفضل امتلاك المستثمر الأجنبي عقارًا في تركيا، لم يعد من الضرورة الحصول على تأشيرة دخول في كل زيارة للبلاد، سواء كان الزائر المستثمر نفسه أو الأشخاص الذين يزورونه، يتمتع المستثمر بالاستفادة من إقامته العقارية التي يمكن تجديدها والاحتفاظ بها طالما أن العقار مسجل باسمه قانونيًا، هذا يعني أن المستثمر يمكنه الدخول والخروج من تركيا بحرية دون الحاجة إلى إجراءات تأشيرة متكررة، مما يوفر له الوقت والجهد، تكون الإقامة العقارية خيارًا مريحًا ومستدامًا يتيح للمستثمر استمتاع بممتلكاته والاستفادة الكاملة منها في تركيا دون قيود إضافية.

التعويض عن أي عيوب أو تقصيرات

في حال وجود أي عيوب أو تقصير في العقار خلال خمس سنوات من تاريخ الشراء، فإن المسؤولية تقع على شركة الإنشاءات أو المقاولة، تكون الشركة ملزمة بإصلاح العيوب وتعويض المشتري عن أي أضرار تنتج عن تقصيرها أثناء البناء، دون النظر إلى استخدام المشتري للعقار.

في حالة وجود عيوب ناتجة عن احتيال أو إخفاء عمدي من قبل شركة الإنشاءات، فإنها ملزمة بتعويض المشتري عن العقار حتى بعد مضي خمس سنوات من تاريخ الشراء، بالإضافة إلى ذلك يحق للمشتري رفع دعوى قضائية ضد شركة الإنشاءات للحصول على تعويضات إضافية.

ميزات يتمتع بها المستثمر الأجنبي في تركيا

1. يحصل المستثمر الأجنبي على حق الملكية الكاملة للعقار الذي يقوم بشرائه، ويتمتع بحرية التصرف فيه واستخدامه حسب رغبته.
2. تقدم الحكومة التركية إجراءات تسهيلية للمستثمرين الأجانب، مما يجعل عملية شراء العقارات سهلة وبسيطة، بما في ذلك إجراءات تسجيل الملكية وترتيبات الملكية العقارية.
3. بعد شراء عقار في تركيا، يتاح للمستثمر الأجنبي وعائلته الحصول على إقامة عقارية قابلة للتجديد، وتمنح هذه الإقامة حقوق مماثلة للمواطنين الأتراك، بما في ذلك الحق في الدخول والخروج من البلاد بحرية والاستفادة من الخدمات العامة.
4. يعد العقار في تركيا فرصة استثمارية ممتازة، حيث يشهد السوق العقاري نموًا مستدامًا وقويًا، يمكن للمستثمر الأجنبي تحقيق عائد مالي جيد من استثماره في العقارات، سواء عن طريق تأجيرها أو بيعها في المستقبل.
5. تركيا تتمتع بتنوع جغرافي وثقافي رائع، حيث تضم مناظر طبيعية خلابة وتاريخ غني وتراث ثقافي متنوع، يمكن للمستثمر الأجنبي الاستمتاع بتلك المزايا واستكشاف مختلف المناطق والمدن في تركيا.
6. الاستفادة من الحوافز الضريبية المقدمة للمستثمرين الأجانب ولا سيما العرب الراغبين في الاستثمار العقاري في تركيا.
7. تتمتع تركيا بوجود الكثير من المدارس والجامعات الدولية التي تساهم في زيادة أهمية قطاع التعليم في تركيا.
8. يتميز سوق العقارات في تركيا بالتنوع، حيث يضم: الفيلات، البنتهاس، التربلكس، الدوبلكس، شقق الفندقية، شقق الاستديو.
9. تعد المعيشة في تركيا رخيصة مقارنة بأسعار المعيشة في الدول الأخرى.
10. تضم تركيا مختلف أنواع وسائل النقل، منها: الدولمش، الترامواي، المتروبوس، التكاسي، العبارات، الدراجات الهوائية.
11. إمكانية شراء عقار في تركيا بالتقسيط وتوزيع أقساطك على فترات زمنية متساوية.
12. تتميز البلاد بالأمن والأمان والاستقرار السياسي والاقتصاد مما جعلها من أكثر الدول جذباً للمستثمرين من مختلف أنحاء العالم.
13. إمكانية شراء شقة في تركيا وتأجيرها أو إعادة بيعها بعد ثلاث سنوات وجني المردودات الضخمة.

الأسئلة الشائعة

ما هي حقوق المستثمر الأجنبي في تركيا؟

1. حق التملك الكامل للعقارات والأراضي.
2. حماية الملكية والحقوق التعاقدية والملكية الفكرية.
3. حق التصحيح والتعويض عن عيوب العقارات.

هل يمكن للمستثمر الأجنبي التعاقد مع الحكومة التركية؟

نعم، يحق للمستثمر الأجنبي التعاقد مع الحكومة التركية والمؤسسات الحكومية.

هل يمكن للمستثمر الأجنبي تحويل أرباحه ورأس المال خارج تركيا؟

نعم، يسمح للمستثمر الأجنبي بتحويل أرباحه ورأس المال بحرية خارج تركيا.

مقالات ذات صلة :
شراء عقار في تركيا 2023
شقق للبيع في نيشانتاشي اسطنبول
فلل للبيع في اسطنبول الجانب الأوروبي
كيفية الحصول على الجواز التركي 
سوق العقارات التركي 2023
الاستثمار العقاري في اسطنبول 2023
شقق جاهزة للبيع في تركيا 2023
فلل إسطنبول 2023
الدليل الشامل حول فلل تركيا 2022-2023
عقارات قرب قناة إسطنبول المائية
المجمعات السكنية في تركيا
التملك العقاري في تركيا
شقق فاخرة في تركيا للبيع
شقق للبيع في اسطنبول على البحر 
شقق للبيع إسطنبول الاسيوية

#بناء_العقارية    #شراء_عقار   #شقق_تركيا
#الجنسية_التركية    #عقارات_إسطنبول