ما الذي يدفع للاستثمار العقاري في تركيا؟

ما الذي يدفع من أجل الاستثمار العقاري في تركيا؟ يعد من أكثر الأسئلة الشائعة والمتداولة بين كبار رجال الأعمال الذين لا يملكون أدنى فكرة عن ميزات التملك العقاري في قطاع العقارات في تركيا، خاصةً أن تركيا في السنوات الأخيرة باتت مرصد للسياح والمستثمرين الأجانب ولا سيما العرب، فمن الطبيعي يتساءل البعض عن الدوافع التي شجعت هؤلاء المستثمرين على شراء الشقق والاستقرار في تركيا. فيما يلي أبرز الإيجابيات التي تحفزك على شراء العقارات التركية في أسرع وقت ممكن.

أولاً، إمكانية الحصول على الجنسية التركية

في الغالب يكون الاستثمار العقاري في تركيا بهدف الحصول على الجنسية التركية، خاصةً أن الجنسية التركية تعد من أقوى الجنسيات حول العالم، بل أصبح جواز السفر التركي هو حلم لكل مستثمر بسبب إمكانية الدخول لأكثر من 100 دولة دون تأشيرة دخول، لهذا السبب يمكن اعتبار إمكانية الحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار العقاري في تركيا هو أقوى الدوافع التي تحفز المستثمرين على شراء عقارات في تركيا.

يمكن تحقيق هذا الهدف من خلال شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار أمريكي، بشرط التعهد بعدم بيع العقار لمدة ثلاث سنوات كحد أدنى.

ثانياً، تكاليف معيشة منخفضة

من أكثر الأشياء التي يبحث عنها المستثمر البلاد التي توفر حياة كريمة بتكاليف مقبولة، لذا تعد تكلفة المعيشة في تركيا منخفضة ومعقولة مقارنةً بالدول الأوروبية الأخرى.

ثالثاً، التنوع في سوق العقارات التركي

يتميز قطاع العقارات في تركيا بأنه يضم مجموعة متنوعة من مختلف أنواع العقارات، حيث يمكنك شراء شقة سكنية أو شقة فندقية أو فيلا، أي أن خيارات السكن العديدة في قطاع الاستثمارات العقارية في تركيا هو أحد أهم دوافع الاستثمار العقاري في تركيا، لأنه يتيح للمستثمر فرصة تنويع محفظته فيما بين تلك العقارات وفق ميزانيته واحتياجاته.

رابعاً، إمكانية الحصول على الإقامة العقارية

يتهافت المستثمرين الأجانب على الاستثمار في قطاع العقارات في تركيا بهدف الحصول على الإقامة العقارية التي تمنحهم حرية الإقامة والعيش على الأراضي التركية بشكل رسمي وقانوني، خاصةً تعتبر الإقامة العقارية أحد أفضل أنواع الإقامات في تركيا من حيث إمكانية التجديد وسهولته.

هي إقامة يتم منحها للمستثمر الأجنبي الذي قام بشرا عقار في تركيا بقيمة 75 ألف دولار أمريكي كحد أدنى في الولايات الكبرى، مثل: إسطنبول، إزمير، ويتم تجديدها كل عام طوال مدة تملك العقار، كما يتم منحها للمستثمر الأجنبي ومعه أسرته كاملة من زوجة وأبناء تحت سن 18.

خامساً، مناخ تركيا المعتدل

من أكثر الأشياء التي تميز تركيا عن غيرها، مناخها المعتدل، حيث يعتبر الطقس في تركيا معتدل على مدار الفصول الأربعة، بالإضافة إلى لك تتسم البلاد بجمالها الخلاب فهي مزيج بين أصالة الشرق وحداثة الغرب، تضم العديد من المباني التاريخية الأثرية بناطحات السحاب الحديثة.

سادساً، جني العائدات الضخمة

لا شك أن كل مستثمر يتطلع إلى جني العوائد الهائلة والأرباح المالية الضخمة، لذا يمكن للمستثمر شراء عقار في تركيا وتأجيره في مواسم السياحة أو إعادة بيعه، حيث سيجد أمامه الكثير من الزبائن والعملاء وبأسعار تنافسية قادرة على تحقيق استرجاع رأس ماله في أقل من 5 سنوات.

سابعاً، الحوافز الضريبية

تعرف تركيا بضرائبها المنخفضة، فالرسوم المفروضة على عملية الاستثمار العقاري في تركيا، تعد الأقل قيمة في البلدان المعروفة في السوق العقاري العالمي، ويعد من أكثر العوامل التي تدفع المستثمرين على شراء الشقق والعقارات في تركيا.

ثامناً، الاستقرار السياسي

يعد من أهم العوامل التي تشجع المستثمرين الأجانب والعرب، حيث أن تتميز تركيا باستقرارها السياسي والاقتصادي، وانخفاض نسبة الجرائم مما يجعلها أكثر أملناً بالنسبة للمستثمرين الذين يتطلعون إلى العيش والاستقرار في تركيا برفقة أسرهم.

نصائح عند الاستثمار العقاري في تركيا

قبل الاستثمار العقاري في تركيا لا بد معرفة بعض التعليمات والنصائح التي تسهل عليك الاستثمار في حال كنت مستثمر أجنبي على الأراضي التركية.

1. زيارة موقع العقار المراد شراؤه والتأكد من مدى صلاحيته للعيش فيه.
2. يجب الحصول على نسخة من عقد ملكية العقار.
3. تحقق من خلو العقار من الرهن العقاري أو الإيجار.
4. التأكد من أهلية المالك، من حيث امتلاكه الحق في تنفيذ عملية البيع.
5. التأكد من عدم وجود مالك أخر.
6. لا تنس المقارنة بين المساحة والمواصفات والمعلومات الواردة في صك الملكية مع شكل العقار في الواقع.

شروط الاستثمار العقاري في تركيا

على كل مستثمر يرغب في الاستثمار العقاري في تركيا، لا بد من توافر الشروط الآتية لضمان نجاح عملية الشراء.

1. ألا تكون جنسية المشتري من الجنسيات الممنوعة من التملك العقاري في تركيا.
2. أن تكون نسبة مساحة العقارات التي يملكها الأجنبي 30 هكتاراً كحد أقصى.
3. أن تكون نسبة مساحة العقار 10% من مساحة المنطقة الإدارية التابع لها العقار كحد أقصى.
4. يجب أن يكون العقار المراد تملكيه في منطقة معتمدة بعيدة عن الأماكن المحظورة والتي تمس الأمن القوي أو المعرضة للزلازل والكوارث.

الجنسيات الممنوعة من الاستثمار العقاري في تركيا

وفقاً للقوانين العقارية التركية، تستثنى بعض الجنسيات من حق الاستثمار العقاري في تركيا، وهم:

1. الجنسية القبرصية.
2. الجنسية السورية.
3. الجنسية الأرمنية.
4. الجنسية الكوبية.
5. جنسية كوريا الشمالية.

الأوراق المطلوبة للاستثمار العقاري في تركيا

فيما يلي أبرز المستندات اللازمة عند الاستثمار العقاري على الأراضي التركية:

1. وثيقة تأمين العقار ضد الزلازل.
2. رقم الضريبي.
3. وثيقة التقييم العقاري.
4. تقديم صورة شخصية للبائع وصورتين للمشتري.
5. نسخة عن جواز السفر ساري الصلاحية مترجمة وموثقة لدى كاتب العدل.
6. إيصالات البنكية التي تفيد بدفع ثمن العقار.
7. إثبات خلو السجل القانوني من أي جريمة.
8. إيصالات سداد رسوم الضريبة العقارية.

في الختام، بعد معرفتك بالأسباب التي تشجعك على الاستثمار العقاري في تركيا، أصبح بإمكانك التواصل مع مستشارينا المختصين لمساعدتك في شراء عقار في تركيا من أجل الحصول على الجنسية التركية أو الإقامة العقارية، قم بزيارة موقعنا الإلكتروني للاطلاع على أنوع العقارات التي من الممكن مباشرة استثمارك العقاري فيها.

 مقالات ذات صلة :
فلل للبيع في إسطنبول
آخر التحديثات على الجنسية التركية والإقامة العقارية
دليل الاستثمار العقاري في تركيا 2022
شقق فاخرة للبيع في إسطنبول
كل ما يخص تملك العقارات في تركيا
كيفية الحصول على جواز السفر التركي
بيوت للبيع في تركيا بالتقسيط
الإقامة السياحية والإقامة العقارية في تركيا
كل ما تحتاج معرفته عند شراء عقار في إسطنبول
أفضل عروض شقق للبيع في تركيا 2022
كيف تحصل على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري؟
رحلة البحث عن شقق للبيع في إسطنبول
#بناء_العقارية    #شراء_عقار   #شقق_تركيا
#الجنسية_التركية    #عقارات_إسطنبول