شقق للبيع على البوسفور في إسطنبول

مدينة إسطنبول هي إحدى أشهر المدن في تركيا بل وأهمها من حيث الموقع والواقع الاقتصادي والجغرافي وأثر هذا بشكل كبير على قطاع العقارات في المنطقة كما أثر على الاستثمار في هذا القطاع، تحوي إسطنبول على عدة مناطق وأماكن، ومن أهم هذه المناطق منطقة البوسفور وهي المنطقة المحيطة بمضيق البوسفور، المستثمرون يبحثون دائماً عن شقق للبيع على البوسفور في إسطنبول، وهذا هو سبب الأهمية الكبيرة لهذه الشقق.

شراء شقق على البوسفور في إسطنبول

منطقة البوسفور تعتبر من أجمل المناطق في مدينة إسطنبول، ولها أهمية كبيرة على الخارطة الجغرافية من كافة الجوانب، لذلك فإن الحركة العقارية في هذه المنطقة دائما بارتفاع مستمر وتميز عن باقي المناطق في المدينة.

لماذا منطقة البوسفور 

تمتلك هذه المنطقة كافة المقومات التي تسمح لها أن تكون أفضل مناطق مدينة إسطنبول من حيث الحركة العقارية واستقبال المستثمرين من كافة أنحاء العالم وليس فقط من داخل تركيا، ومن هذه المقومات التي تتمتع بها منطقة البوسفور في مدينة إسطنبول:

• مقومات طبيعية 

المقومات الطبيعية تعتبر أساسية في مقومات أي منطقة لتكون ذات أهمية في مجال العقارات وشراء الشقق وتتمثل هذه المقومات بالموقع الجغرافي لمنطقة البوسفور ، حيث تقع هذه المنطقة في مركز استراتيجي وسط مدينة إسطنبول ، بحيث تشكل همزة وصل بين المناطق الواقعة في الجانب الأوروبي من إسطنبول والمناطق الواقعة في الجانب الآسيوي منها ، إضافة إلى كون هذه المنطقة مركزاً سياحياً كبيراً لوجود مقومات سياحية عديدة فيها ، كوجود مصادر مائية كبيرة وواحات مائية عديدة ، كما تتميز وتوصف هذه المنطقة بأنها قطعة من الجنة بسبب الطبيعة الخضراء والمناظر الخلابة التي تميزها ، وهذا ما يجعلها منطقة جذب للسياح والمستثمرين الذين يقدمون لشراء الشقق في المنطقة والتمتع بميزاتها.

• مقومات اقتصادية

يعتبر الوضع الاقتصادي في هذه المنطقة جيداً، ويعود ذلك إلى عدة عوامل ساهمت في بناء اقتصاد قوي في المنطقة وتطوير اقتصاد مدينة إسطنبول، ومن هذه العوامل:

1. توفر فرص عمل في كافة القطاعات والمنشآت.
2. ارتفاع أسعار الأجور والدخل اليومي الخاصة بالعمال في القطاعات العامة والخاصة.
3. رخص الأسعار بشكل عام لكافة السلع والبضائع في المنطقة.
4. وجود أعداد جيدة من السياح في المنطقة الذين يساهمون في الإقبال الكبير على مراكز الاقتصاد في المنطقة ويدعمونها.

• مقومات تجارية

التجارة هي أساس جذب المستثمرين والراغبين بشراء شقق في البوسفور وخاصة في حال كانت النية هي إنشاء عمل تجاري في إسطنبول، تتميز هذه المنطقة بعدة ميزات في مجال التجارة وهي: 

1. المراكز التجارية تحوي على تنوع كبير في أنواع ومصادر السلع والبضائع المستوردة والمحلية.
2. وجود عدد من المولات والأسواق الشهيرة التي يقصدها الزوار من كل جنب لأهميتها.
3. رخص الأسعار بالنسبة للبضائع التي تباع في المراكز التجارية.
4. إمكانية إنشاء أعمال تجارية جديدة وتسهيل عملية استخراج الأوراق المطلوبة لها.

• مقومات البنية التحتية

تتميز هذه المنطقة بوجود بنية تحتية قوية وتتمثل هذه القوة بعدة عوامل تملكها هذه المنطقة:

1. شبكة مواصلات داخلية قوية تربط منطقة البوسفور بكافة المناطق المجاورة داخل مدينة إسطنبول.
2. يمر بالقرب منها طرق سريعة عديدة يمر منها السياح الذاهبين إلى مدن أخرى في تركيا.
3. مراكز خدمات عديدة متوفرة كالمشافي والمراكز الصحية المصغرة والمدارس الحكومية والمعاهد وغيرها من مراكز الخدمات التي تساهم جذب المستثمرين إلى المنطقة.
4. تسيير حملات تنظيفية يومية للمحافظة على نظافة الطرق والعقارات في المنطقة.

مميزات الشقق على البوسفور التي تساهم بتحديد سعرها

تتميز الشقق في هذه المنطقة بعدة ميزات تجعلها من أوائل الشقق التي ينجذب إليها المستثمرين من كل جنب ويقومون بشرائها ، ومن هذه الميزات التي تتمتع بها هذه المنطقة:

• الاطلالة 

إن الشقق التي تقع على البوسفور هي من الشقق المميزة، وأهم ما يميزها هو إطلالتها المميزة، بحيث تطل هذه الشقق على مقومات الطبيعة الخلابة، فهناك شقق تطل على جسر البوسفور الذي يعتبر من أهم معالم مدينة إسطنبول وأجملها، وهناك شقق تطل على الواحة المائية الكبيرة الواقعة بجانب الجسر والتي تضيف منظرا جميلا على إطلالة هذه الشقق، وهناك شقق تطل على ساحات خضراء أو حدائق عامة أو مراكز سياحية هامة في المنطقة، ويختلف سعر أي شقة من الشقق السابقة باختلاف إطلالتها.

• الأثاث 

كل شقة تحوي على أثاث، ولكن يختلف الأثاث من شقة لشقة أخرى، فهناك شقق يتم الاهتمام بأثاثها وفرشها بشكل جيد من حيث النوعية والمصدر والعدد، وعلى الجانب الآخر تكون هناك شقق ذات أثاث عادي بعدد قليل ونوعية جيدة إلى المتوسطة ومصدر محلي، وإن اختلاف الأثاث في كل شقة يساهم في اختلاف الأسعار بين الشقة والأخرى. 

• التصميم العمراني

التصميم العمراني هو الركيزة الأولى التي ينظر لها من يرغب بشراء شقة في منطقة البوسفور، لذلك فإن الحكومة قد أولت التصميم أهمية كبيرة، وجعلت الأمور بيد مجموعة من المهندسين للقيام بتصميم عمراني جميل وخاصة في المجمعات السكنية الحديثة، وقد اقتبس التصميم من المعالم التاريخية الموجودة في مدينة إسطنبول، وأن اختلاف التصميم العمراني للشقق يؤثر على اختلاف السعر بين الشقة والأخرى.

• المساحة

مساحة الشقة هي عامل رئيسي في تحديد سعرها ، وتختلف هذه المساحة من شقة لأخرى ولكن معظم الشقق في منطقة البوسفور تكون ذات مساحة كبيرة ، حتى تكفي لعدد كبير من أفراد العائلة وهذا يؤثر على مجال السياحة فإن السياح دائما يبحثون ذات مساحات كبيرة ليقوموا بشرائها .

أفضل المناطق لشراء الشقق على البوسفور في إسطنبول

ما يميز هذه المناطق هو وجود عدة عروض قوية تشمل جميع أنواع العقارات ومن ضمنها العروض على الشقق بكافة أنواعها التي تلبي أغلب متطلبات المستثمرين 

سنحاول أن نعرض أهم المناطق التي من الممكن أن تجد فيها شقق للبيع على البوسفور في إسطنبول 

• منطقة "ساريير": 

تعتبر هذه المنطقة من أهم مناطق إسطنبول المطلة على البوسفور لكن أسعار الشقق فيها تعتبر من أغلى الأسعار في أسواق العقارات في إسطنبول وذلك للأهمية الكبيرة التي تتمتع بها فهي من أفخم المناطق الأوربية وأكثرها تميزاً فالشقق فيها للطبقة المخملية وذلك للموقع الهام التي تتمتع به وذلك بقربها من المراكز المهمة في مدينة إسطنبول، وبتالي شراء شقة في هكذا منطقة يتطلب تخطيط جيد، رصد ميزانية مناسبة، ولكن إذا تمت العملية سيعود ذلك بالنتائج الإيجابية المستقبلية على المشتري.   

• منطقة بيكوز:

هي إحدى أهم المناطق التي تتمتع بإطلالات رائعة على مضيق البوسفور توجد في القسم الآسيوي من مدينة إسطنبول، تنتشر فيها مساحات الخضراء الواسعة وبتالي وجود شقة للبيع في هذه المنطقة سيعني أنها ستكون مرتفعة الثمن فبمجرد عبارة "شقة مطلة على البوسفور في بيكوز إسطنبول" سيكون بمثابة أشعار أنها من الشقق مرتفعة الثمن.  

• منطقة بشكتاش 

توجد هذه المنطقة في القسم الأوروبي من إسطنبول مما يعني أن أغلب الشقق المعروضة فيها للبيع ستمتلك التصاميم الأوربية، سيغلب عليها الفخامة والرقي وبتالي ستكون أسعارها مرتفعة نسبياً.  

• منطقة اسكودار 

تعتبر هذه المنطقة من أكثر المناطق الحيوية لإسطنبول الأسيوية فهي المفضلة لسكن العائلات في إسطنبول إضافة لكونها أحد أهم المراكز السياحية التي يقصدها السياح من كل أنحاء العالم مما يعني أن شقق للبيع على البوسفور في منطقة اسكودار ستكون مرتفعة الثمن لتزايد الطلب المحلي والخارجي عليها.

كيفية شراء شقة على البوسفور

حتى تتمكن من شراء شقة على البوسفور يجب أن تتبع عدة خطوات ضمن مراحل معينة حتى تتم عملية الشراء بشكل رسمي ضمن الدوائر الحكومية في تركيا.

مراحل عملية الشراء  

هناك عدة مراحل يجب اتباعها من قبل الراغبين بشراء شقة في منطقة البوسفور، ويجب اتباع هذه المراحل بحذر ووعي حتى لا يتعرض المشتري إلى مشاكل عقارية ليس لها حاجة:

• البحث عن شركة عقارية 

أول مرحلة يقوم بها الراغب بشراء شقة على البوسفور وخاصة في حال كان أجنبيا ولا يعرف بأسلوب الشراء في تركيا ، هي البحث عن شركة عقارية مناسبة لعملية الشراء وذلك بسبب تعدد الشركات العقارية في المنطقة وخاصة مدينة إسطنبول ، فعليه القيام بالاستفسار عن أفضل الشركات العقارية في المنطقة من حيث الصدق في المعاملة والأمان، وبعد أن يتم الاستفسار تقوم باختيار شركة عقارية معينة تناسب عملية الشراء وحتى لا تقع بمشاكل مع الشركة.

• التواصل مع الشركة 

بعد أن يتم اختيار شركة عقارية معينة ذات الاسم المشهور والذكر الحسن، يجب القيام بالتواصل مع الشركة وسؤالهم عن أنواع العقارات الموجودة في المنطقة واستلام دليل الشركة على الإنترنت الذي يساعدك في عملية شراء شقة في المنطقة.

• طلب شقق بمواصفات محددة

 بعد التواصل مع الشركة العقارية التي تم اختيارها لعملية الشراء، يجب أن تقوم بتحديد الصفات التي ترغب بوجودها في شقتك التي تريد شرائها، وتقديم هذه المواصفات الى الشركة من أجل أن تبحث لك عن الشقق التي تملك نفس المواصفات المطلوبة، وهذه المواصفات هي موقع الشقة 

وإطلالتها ومساحتها ودرجة تأثيثها والمراكز المحيطة بها.

• عرض الشقق من قبل الشركة 

هنا يأتي دور الشركة العقارية بحيث تقوم بالبحث عن الشقق التي تملك نفس المواصفات المطلوبة من قبل المشتري، وتقوم بعرض هذه الشقق على المشتري بوساطة صور أو فيديو وتترك الخيار له في عملية اختيار إحدى هذه الشقق واخبار الشركة من أجل البدء بتوقيع العقود وشراء الشقة بشكل رسمي، وتكون الشركة قد قامت بعرض هذه الشقق بشكل جميل إلى المشتري الذي سيبحث عن الشقة الأنسب له ولعائلته.

• المشاهدة من أرض الواقع

بعد عملية عرض الشقق من قبل الشركة، قد يجد المشتري اختلافا كبيرا بين الصور والواقع بعد عملية الشراء، لذلك عليه أن يقوم بزيارة هذه الشقق ورؤيتها على أرض الواقع من أجل أن يتأكد من ألا يتم خدعه من قبل الشركة أو يرى فرقاً بالميزات المطلوبة في الشقة، فهناك شركات تخفي العيوب الموجودة في الشقة عند عرضها على الصور وبعض المستثمرين الذين يشترون قبل أن يزوروا الشقة على أرض الواقع، فيتم خدعهم والاحتيال عليهم من قبل الشركة أو صاحب الشقة.

• الاختيار النهائي

بعد أن يقوم المشتري بزيارة الشقق على أرض الواقع، عندها يجب أن يقع اختياره على إحدى هذه الشقق ولكن بعد أن يأخذ رأي عائلته أو أقربائه، ويجب أن يخبر الشركة العقارية باختياره من أجل المباشرة بالمرحلة التي تتلو هذه المرحلة .

• توقيع العقود المطلوبة 

بعد أن تتم العملية الأكبر التي هي اختيار الشقة المناسبة واعتمادها، تتم بعدها مراحل كتابة عقد الشراء بين البائع والمشتري ، ولكن يجب على المشتري أن يقوم بقراءة عقد الشراء جيدا وخاصة البنود الموضوعة فيه ، لأنه في حال وقع المشتري على عقد لا يتم التراجع عنه أو فسخه حسب قوانين البلد ، وهي فرصة كبيرة لبعض البائعين للخداع والاحتيال  ، لذلك يجب الانتباه من بنود العقد ومدته وبعدها يجب التوقيع عليه ودفع مبلغ من سعر الشقة يدعى العربون .

• استلام اوراق الطابو والمفاتيح 

بعد القيام بتوقيع عقد الشراء عند كاتب عدل مختص أو في دائرة حكومية ما، يجب على البائع والمشتري القيام ببعض الإجراءات القانونية ودفع الرسوم المترتبة على عملية الشراء ضمن الدوائر الحكومية، يقوم المشتري باستخراج أوراق الطابو الخاصة بالشقة والتي هي من أهم الأوراق التي تثبت ملكية الشقة إلى صاحبها الجديد، ويتم بعدها دفع كامل المبلغ واستلام مفاتيح الشقة.

• فتح عدادات الكهرباء والماء

في حال لم يتم فتح عدادات الكهرباء والماء لهذه الشقة من قبل، يجب أن تدفع رسوم فتح العدادات وهي تدفع مرة واحدة في العمر، وفتح عدادات الكهرباء والماء يتيح للمشتري الاستفادة من خدماتهما في الشقة مع دفع الرسوم الشهرية المترتبة عليهما.

أهم أنواع الشقق على البوسفور في مدينة إسطنبول 

هنا يكمن قوة سوق العقارات في إسطنبول وهي قدرته على تلبية رغبات العملاء المختلفة في إمكانية توفر العروض التي تلبي رغبه المستثمر بشراء نوع معين في منطقه محدده، وبتالي يسعنا القول أن هناك أنواع مختلفة من الشقق المعروضة للبيع على البوسفور في إسطنبول ومنها:

• شقق البنتهاوس: 

هو نوع من الشقق التي يغلب عليها طابع الفخامة والرفاهية والترف فهي شقق مخصصة لرؤساء الأموال وغيرهم من رجال الأعمال ويمكن أن تتواجد في المناطق المطلة على البوسفور في مدينة إسطنبول.  

• شقق الدوبلكس: 

يعد هذا النوع من شقق التصاميم الراقية ذات المساحات الكبيرة إذ هي عبارة عن طابقين متجاورين مصممين بتصاميم راقية ومزودين بأحدث التقنيات، ينتشر هذا النوع من الشقق في اغلب مناطق إسطنبول المطلة على البوسفور . 

• شقق التاون هاوس

هي شقق كبيرة مصممة بشكل قريب لنظام الفلل ومزودة بمجموعة من المرفقات كالحدائق المنزلية والشرف المطلة وبالتالي شراء هكذا نوع يتطلب ميزانية ولكن بالمقابل ستحظى بأجمل الإطلالات، تنتشر هذه الشقق عادة في الأجزاء الآسيوية والأوربية المطلة على البوسفور.   

• الشقق الذكية 

هي الشقق السكنية التي يتم فيها ربط جميع الأدوات المنزلية وأنظمة الحماية بنظام واحد ليتم التحكم به عن عبد وبتالي دمج التقنيات الحديثة مع عالم العقارات، انتشرت مؤخراً ولا سيما في مناطق إسطنبول الأوروبية.  

• شقق المجمعات السكنية 

هي نوع من الشقق التي تشترك مع أخرى بمجموعة من الخدمات المشتركة والتي توجد ضمن مجمع سكني وأحد انتشرت كثيراً في إسطنبول تلبية للطلب المتزايد على الشقق من قبل الأتراك والمستثمرين الأجانب وذلك لما تقدمه من العديد من المزايا.

مزايا شراء العقارات عبر شركة بناء العقارية :

-لدينا فريق عقاري ذي خبرة سيضع قائمة مختصرة بالعقارات المناسبة لك بناء ً على قائمة رغباتك.
-معرفة واسعة بالسوق العقاري التركي توفر لك الحماية من الاحتيال.
-وكلاء لديهم مهارات تفاوض فائقة تضمن لك الحصول على أفضل العقارات وبأنسب الأسعار.
-توفير الوقت والجهد حيث أن وكلاء بناء لديهم مجموعة مميزة من الشقق للبيع في تركيا لنضعها بين يديك ماعليك إلا التواصل معنا وسنتولى كل شيء.

هذه هي أهم النقاط التي تهم من يود شراء شقة على البوسفور في مدينة إسطنبول وأهم المناطق التي تعرض شقق للبيع على البوسفور في مدينة إسطنبول والميزات الكبيرة التي تتاح لمن يفكر بشراء أحد هذه الشقق وما هي الخطوات الأزمة لإتمام عملية الشراء وكيف يصبح مالكاً بحكم القانون التركي.

مقالات ذات صلة :
فلل للبيع في إسطنبول
آخر التحديثات على الجنسية التركية والإقامة العقارية
دليل الاستثمار العقاري في تركيا 2022
شقق فاخرة للبيع في إسطنبول
كل ما يخص تملك العقارات في تركيا
كيفية الحصول على جواز السفر التركي
بيوت للبيع في تركيا بالتقسيط
الإقامة السياحية والإقامة العقارية في تركيا
كل ما تحتاج معرفته عند شراء عقار في إسطنبول
أفضل عروض شقق للبيع في تركيا 2022
كيف تحصل على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري؟
رحلة البحث عن شقق للبيع في إسطنبول
#بناء_العقارية    #شراء_عقار   #شقق_تركيا
#الجنسية_التركية    #عقارات_إسطنبول