شراء عقار في تركيا عبر الانترنت

لقد أصبح في عصرنا الحالي فكرة الاعتماد  على الإنترنت، والمواقع المرخصة الكترونياً، والمهيئة لتقديم كافة البيانات والمعلومات الصحيحة بدقة شديدة عن العقار، أحد الأسباب الرئيسية التي أدت إلى إنهاء سبل الاحتيال والتلاعب، واستغلال كل من يرغب في شراء العقارات، وبذلك تم الحفاظ على أموال المستثمرين العقاريين في شتى بقاع الأرض، والحفاظ على أموالهم التي كانت تتجاوز آلاف الدولارات، من النصب والسرقة، ومن هنا أصبحت فكرة شراء عقار في تركيا عبر الإنترنت، واحدة من الأمور المنتشرة، وبالأخص خلال الحقبة الزمنية الأخيرة، وهذا ما سنتعرف عليه خلال السطور التالية فتابعونا. 

كيفية شراء عقار عبر الإنترنت في تركيا

هناك بعض الخطوات التي لابد على كل شخص يرغب في شراء عقار داخل تركيا عبر الانترنت أن يتبعها، وذلك حتى يضمن نجاح هذا الأمر، ولقد جاءت تلك الخطوات على النحو التالي. 

أولاً: من الضروري أن يقوم المستثمر بجمع كافة المعلومات المهمة المتعلقة بالعقار الذي يرغب بشرائه، والتي تتمثل في المنطقة والمساحة والبنية التحتية هل متطورة ام لا؟؟، والخدمات الصحية والعلاجية المتوفرة وشبكة المواصلات، والمستشفيات والجامعات، والأسواق، وأماكن المتعة والتنزه، بالإضافة ايضاً إلى ثمن العقار، وهل هذا الثمن يتناسب مع تلك المواصفات أم لا؟.

ثانياً: لا بد وأن يقوم الشخص الراغب في شراء العقار بأنواعه، (شقه، فله، محال تجارية، مكاتب، أراضي) أن يتابع جيداً كافة التسجيلات التي تم تصويرها بدقة، والتي توضح العقار مواصفاته بالتفصيل من الداخل والخارج، وذلك حتى يصبح الشخص ملم بكافة تفاصيل العقار، بالإضافة إلى ذلك فإن هذه التسجيلات تغني الشخص الذي يريد شراء العقار عن عمل زيارة ميدانية للعقار، فمن الممكن أن يكون المشتري يعيش في قارة أخرى، ويصعب عليه الذهاب إلى تركيا.

ثالثاً: في حالة إن كان هذا العقار لا يزال قيد الإنشاء، فمن الضروري أن تقوم شركة العقارات بإرسال المخططات التنفيذية الى المشتري عبر الطريقة التي يرغب فيها (بريده الإلكتروني أو وسائل التواصل الاجتماعي) وذلك حتى يتأكد المشتري من مصداقية المشروع، وأنه مشروع حقيقي على أرض الواقع، وليس عملية نصب او احتيال.

رابعاً: كما تعتبر عملية شراء عقار عبر الأنترنت عملية قانونية، تحكمها الكثير من القوانين والضوابط، كما أنها تضمن للمشتري شرعية الاستثمار، ومن خلالها يتم التعرف على كافة الإجراءات القانونية، وذلك بعد الرجوع إلى السفارة التركية، الموجودة في بلد المستثمر مباشرةً، ومن ثم عمل توكيل رسمي للشركة العقارية التي تواصل معها المشترى من أجل القيام بكافة الإجراءات القانونية المتعلقة بعملية إتمام البيع والشراء..

خامساً: لابد من أن يتم الاتفاق مع الشركة العقارية عبر الإنترنت، حول سعر هذا العقار المرجو شرائه، بالإضافة إلى طريقة الدفع المرغوب فيها، و كم تقدر الدفعة الأولية للعقار؟ وما هو الموعد الذي يتم فيه سداد الدفعات المتبقية؟، وفي أي وقت سوف يستلم المشتري العقار.

سادساً: يلزم المشتري بفتح حساب مصرفي وذلك لكي يقوم بإرسال ثمن العقار من خلاله عبر حوالة مصرفية، كما أنه من الممكن أن تتم تلك العملية الكترونيا من خلال المنصة الإلكترونية المرتبطة بالمصرف.

سابعاً: بعد أن تتم عملية الاتفاق بين الطرفين على كافة التفاصيل المتعلقة بالعقار، لا بد وأن يتم تجهيز كامل العقود الالكترونية بواسطة الشركة العقارية الوسيطة، ومن ثم إرسالها إلى المشتري حتى يقوم بتوقيعها إلكترونياً، ويرجع ذلك لعدة أسباب منها ان التوقيع الالكتروني أصبح امراً معتمداً ورسمياً في التجارة الالكترونية.

ثامناً: بعد أن تنتهي الشركة العقارية التي قام المشترى بتوكيلها، من تسجيل السند الخاص بالملكية باسم المشتري، لا بد وأن تقوم بإرسال نسخة إلكترونية له.

تاسعاً: تعتبر كافة النسخ الالكترونية المرتبطة بالأوراق الرسمية، نسخ لا غني عنها، ومثلها كمثل النسخ الورقية، وبعد ذلك يتم إرسال جميع النسخ الورقية من خلال البريد الإلكتروني الرسمي إلى العنوان الخاص بالمشتري، وذلك حتى يصطحب تلك الأوراق معه إلى تركيا، ويتمكن من استلام عقاره الجديد.

مخاطر شراء عقار أونلاين وطرق التعامل معه

من الجدير بالذكر أن عملية شراء عقار في تركيا عبر الإنترنت، أمر ليس بالسهل حيث يترتب عليه المخاطر الكثيرة، الناجمة عن النتائج السلبية التي تتمثل في عدم مطابقة العقار للمواصفات التي شاهدها المشتري من خلال الصور والفيديو، وتعد هذه المشكلة واحدة من المخاطر التي تنتج من عملية شراء عقار عبر الأنترنت.

وفي غالبية الوقت تظهر بعض المشكلات التي يتسبب في حدوثها بعض شبكات الخداع، حيث تقوم هذه الشبكات بتصوير عقارات لا تمتلكها، ولا تمتلك سند ملكية لها، وأحياناً تقوم بتصوير عقار مشابه للعقار الذي ترغب في بيعه للعميل.

لتلك الأسباب ننصح كافة العملاء ممن يرغب في شراء عقار عبر الانترنت أن يتوخى الحذر عند شراء العقار عن بعد، وأن يضع في عين الاعتبار فكرة اختياره للشركات العقارية التي ذاع صيتها في سوق العقارات في تركيا ، أو التي تمتلك السمعة الحسنة بين الشركات العقارية.

كما أننا نوجه النصائح للراغبين بشراء العقارات، بأن يختاروا للشراء؛ عقار جاهز للسكن بقدر الإمكان، على أن تكون جميع المساحات التي قد تم ذكرها في مخطط البناء، متطابقة تماماً مع المساحات الصحيحة للشقة المرئية بواسطة تقنية الفيديو، بالإضافة إلى ضرورة التأكد من أن هذه الشركة لديها حساب بنكي موثق، لكي يتم تحويل الأموال عليه.

كما يوجد العديد من المخاطر الأخرى التي قد تواجه الشخص أثناء عملية شراء العقار، وتتسبب في عرقلتها وتأخيرها أحياناً، وتتمثل هذه المعوقات في وجود أخطاء بسند الوكالة أو الأوراق الرسمية، وبالأخص الأخطاء المتعلقة بكتابة الأسماء الشخصية، أو المتعلقة برقم الشقة والبناء وغيرها الكثير من الاخطاء الأخرى.

لهذا السبب نحذر كافة عملائنا من التعامل مع شركات العقارات الغير موثوق فيها، مع ضرورة تحري الدقة لتجنب الأخطاء عند كتابة سند الوكالة في القنصلية أو السفارة، مع العمل على مطابقة المعلومات بين سند الوكالة والعقد المتفق عليه لشراء العقار.

نبذة عن الويب طابو

 يعتبر الـ ويب طابو، واحد من الميزات الجديدة المرتبطة بنظام الطابو، حيث يمكن لأي شخص بواسطتها إدارة كافة ممتلكاته العقارية الخاصة به، وذلك من منزله وعبر الإنترنت، مع عدم الحاجة إلى زيارة مكتب سجل الأراضي أو السجل العقاري. 

كما يمكن لأي شخص أن يقوم بتقديم الطلبات والمستندات المتعلقة بكافة معاملاته العقارية، مثل معاملات الرهون العقارية والبيع والشراء والميراث وغيرها الكثير من الأمور الأخرى.

ولقد أصبح من حق مالك عقار تنفيذ أو حظر تنفيذ كافة معاملاته العقارية، وذلك عن بعد، دون الذهاب إلى السجل، مما يوفر له الحماية ضد النصب والاحتيال.

كما يحق لكل من يمتلك سندات الملكية، أن يصل إلى كافة المعلومات المتعلقة بممتلكاته، كما يمكنه أيضا استخراج وثيقة الرهن ووثيقة الملكية الرسمية، وايضاً نموذج سجل الطابو من خلال الموقع الإلكتروني، دون الحاجة للذهاب إلى مديرية السجل العقاري.

ولقد أصبح من حق أصحاب العقارات السماح لأشخاص آخرين (مشتري، أو سمسار عقارات) بالوصول إلى المعلومات والتفاصيل المرتبطة بعقاراتهم.

معاملات يمكن إجراؤها داخل الويب طابو

أصبح بإمكان أي شخص إدارة ممتلكاته العقارية، وذلك من خلال النظام الإلكتروني المرتبط بسند الملكية التركي، حيث يمكنه التقدم بطلب للحصول على بعض العمليات المهمة التي تتمثل في:

• أكثر من 46 عملية لصك الملكية والتي تتمثل في (تبرع، وبيع، وتحويل أموال، وغيرها الكثير) 

• ما يتجاوز عشرين عملية سجل عقاري. 

• وايضاً قرابة معاملتين من معاملات رسم الخرائط.

• بالإضافة إلى ما يزيد عن خمس عمليات وثائق سجل قديمة، ووثائق عثمانية.

• مع القدرة على إدخال معلومات وإرفاق المستندات للعمليات التي قد تم تنفيذها.

• تفويض شركات العقار أو الجهات الخارجية، بالإضافة إلى تأكيد المستندات من أجل القيام بهذه الإجراءات.

تعرف على مزايا شراء عقار في تركيا عبر الانترنت

رغم وجود مشكلات كثيرة تحدث أثناء شراء عقار عبر الانترنت، لكن لا يمكن أن ننسي قدر المزايا التي تعود على كل من يرغب في الشراء عبر المواقع الإلكترونية، فليس هناك شيء أبسط من الجلوس على الأريكة الموجودة داخل منزلك، و من ثم تناولك لمشروبك المفضل، مع تصفح العروض العقارية المميزة، وذلك حتى يمكنك الاختيار من بينها، لكى يصبح حلمك حقيقة دون الشعور بتوتر أو قلق، وأنت جالس في قمة الراحة والاسترخاء!

ولقد أصبح شراء العقارات في تركيا عبر الإنترنت خلال الفترة الاخيرة امراً موفراً للوقت والجهد المبذول خلال السفر للوصول إلى تركيا.

ومما لا شك فيه أن الموقع الإلكتروني المختص يوفر الكثير من الجولات الافتراضية في تركيا، وذلك لكي تختار ما يناسبك من عقارات في أي وقت تحدده انت بنفسك بما يتناسب مع حياتك اليومية .

كما يسهل هذا الموقع ايضاً للمشترى المعاملات وعمليات الدفع، ويعد من أهم الأشياء التي ساعدت في تيسير وتسهيل استخدام تلك الخدمة، هو تطبيق الدوائر الرسمية في الدولة التركية، بالإضافة إلى تسيير الخدمات العقارية للمعاملات العقارية وكافة الأمور المتعلقة بالمديرية العامة للطابو، وذلك عن طريق نظام يسمى نظام الويب طابو.

ما هي عوامل نجاح الصفقات عبر الانترنت؟؟

يوجد بعض الأمور التي من الضروري اتباعها لكي تكون ناجح في عمليات البحث وإتمام الصفقات عبر الإنترنت، والتي تتمثل في الآتي.

يجب عليك اولاً أن تبدأ في تحديد نوع العقار الذي ترغب في شراؤه أو استئجاره، وبعد ذلك يجب تحديد طبيعة وشكل وتقسيمه ذلك العقار وكافة التفاصيل الأخرى التي تتمنى أن تحققها في منزلك، وهذا كله من خلال التعرف على مختلف المناطق و كافة المواصفات المتوفرة في الأسواق، مع المقارنة بين العروض المتوفرة .

ومن الضروري أيضا أن تحدد قدرتك الشرائية، وذلك بعد تحديد نوع العقار الذي تريده و المواصفات، فكل عقار له سعر يختلف عن غيره، ولا بد أن تعرف اولاً، هل انت قادراً على دفع هذا المبلغ بالكامل، أم ترغب في تسديده على دفعات شهرية، هذه الدفعات يتم تحديدها بالاتفاق مع البائع أو المؤجر، ومن ثم يجب عليك بعد ذلك طرح العرض المالي الذي ترغب فيه على البائع وذلك لكي يتم مناقشته، والتعرف على سبل تحقيقه حتى تتم عملية البيع بطريقة مريحة للطرفين .

ثم بعد ذلك عليك القيام بعمل تقييم للعقار، فبعد الموافقة على عرضك المالي، يجب عليك تحديد موعد مع البائع لكي تقوم بعمل زيارة للعقار، ومن ثم القيام بفحص كافة الخدمات المتوفرة في هذا العقار، بالإضافة إلى التأكد من أن هذه المميزات التي تم ذكرها في الإعلان صحيحة، مع ضرورة التأكد من خلو هذا العقار من المشاكل المتمثلة في تشقق الجدران أو التدفئة أو تسريب المياه من الأسقف، ومدى جودة العزل.

ومما لاشك فيه أن هذه العملية مهمة جداً، فمن خلالها يستطيع المشتري أن يصل إلى القرار النهائي المتعلق بشراء أو استئجار العقار، ومن المؤكد أن هذه المرحلة تعتبر مرحلة حساسة للغاية، فإذا لم يكن لديك خبرة كافية في مجال فحص المنزل من الداخل والخارج، يتوجب عليك الاستعانة بواحد من الخبراء المختصين في القيام بهذه العملية، وذلك لكي تتجنب الوقوع في الخطأ، ويرجع ذلك لعدة أسباب مهمة وهي أن التفاصيل في الصور تختلف عن الواقع .

ومن هنا نكون قد وصلنا للخطوة الأخيرة، وهي مرحلة إتمام الصفقة، وفي هذه المرحلة لابد من التأكد من أن جميع الوثائق قانونية وأن الاتفاقات المالية قد تمت بطريقة صحيحة، وذلك كله وفقاً للقوانين و الإجراءات القانونية للدولة، والتي تتم من خلال الدوائر الحكومية الرسمية.

اسباب زيادة المبيعات العقارية عبر الإنترنت

هناك الكثير من الأمور التي قد تسببت في الاعتماد على الإنترنت لإتمام المبيعات العقارية، وهذا ما سنوضح لكم خلال السطور التالية فتابعونا .

 هناك بعض الإجراءات الوقائية، التي تتمثل في الحد من انتشار فيروس كورونا، والتي قد تسببت في توقف الكثير من رحلات الطيران من وإلى تركيا، مع وجود الكثير من القيود على المؤسسات والشركات بسبب العمل من أجل مكافحة انتشار فيروس كورونا المستجد.

الأمر الذي دفع شركات البناء في تركيا للتوجه نحو عمليات بيع العقارات عبر الانترنت، ولكن مع الحفاظ على توفير كافة الضمانات المطمئنة للزبائن، بالإضافة إلى تحوّل جميع المعاملات المتعلقة والمرتبطة بعملية التملك العقاري داخل دوائر السجل العقاري الموجودة في تركيا إلى العمل عبر الأنترنت.

وكذلك أيضا القوة الدعائية والإعلامية، التي تتمتع وتحظى بها العقارات في دولة تركيا، مع سهولة ارسال سعر العقار وتحويله بنكياً، بالإضافة إلى السهولة في عملية إرسال الوثائق وأوراق الملكية للمشتري في بلده.

ومن الجدير بالذكر أن التكاليف التي يتم إنفاقها في إتمام عملية الشراء عبر الإنترنت، أقل بكثير من تكاليف الشراء العقاري  مباشرةً، أو من خلال الأماكن الحكومية التي يتم من خلالها عمليات البيع والشراء، بالإضافة إلى أنّه لا توجد تكاليف سفر أو تكاليف حجز فندقي، أو غيرها من التكاليف الأخرى .

ومما لاشك فيه أن عملية شراء العقار عبر الانترنت تعتبر عملية آمنة، وتحافظ على أموال المستثمرين، وذلك تزامناً مع ما حدث في مئات الآلاف من الاستثمارات حول  العالم، التي توقفت بصورة مفاجئة، مما جعل المستثمرين العقاريين لديهم رغبةً قوية في  التملك العقاري.

ومن الطبيعي أن أي شخص او مستثمر، يرغب في شراء عقار في تركيا ، يسعى من أجل الوصول إلى الملاذ الآمن، والشركة العقارية الموثوق فيها، والتي لها مكانة مرموقة داخل دولة تركيا، حتى يستطيع أن يرسل إليها أمواله وهو مطمئن أن عملية الشراء سوف تتم بمصداقية، دون وجود اية اختلافات من حيث المواصفات، أو طبيعة العقار الداخلية والخارجية، وهذا ما قد وضحنا لكم من خلال مقالنا الذي حدثناكم فيه عن شراء عقار في تركيا عبر الانترنت متمنين أن نكون قد افدناكم بما قدمنا لكم من معلومات.

خدمات بناء العقارية :

المساعدة في الحصول على الجنسية التركية   /  الخدمات القانونية وخدمات مابعد البيع  /  التسويق العقاري في تركيا /  الاستقبال من المطار  /  الجولات العقارية  / إدارة الأملاك في تركيا.

مقالات ذات صلة :
فلل للبيع في إسطنبول
آخر التحديثات على الجنسية التركية والإقامة العقارية
دليل الاستثمار العقاري في تركيا 2022
شقق فاخرة للبيع في إسطنبول
كل ما يخص تملك العقارات في تركيا
كيفية الحصول على جواز السفر التركي
بيوت للبيع في تركيا بالتقسيط
الإقامة السياحية والإقامة العقارية في تركيا
كل ما تحتاج معرفته عند شراء عقار في إسطنبول
أفضل عروض شقق للبيع في تركيا 2022
كيف تحصل على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري؟
رحلة البحث عن شقق للبيع في إسطنبول
#بناء_العقارية    #شراء_عقار   #شقق_تركيا
#الجنسية_التركية    #عقارات_إسطنبول