أفضل منطقة لشراء العقارات في اسطنبول الأسيوية

إذا تحدثنا عن مدينة اسطنبول التي تقع في دولة تركيا بوجه عام، سنجد أنفسنا أمام صرح عملاق من المعالم السياحية والأثرية، والبنية التحتية المتطورة، والمناظر الخلابة، فضلا عن الأشجار والحدائق والمطارات الحديثة، أما إذا تحدثنا عن مدينة اسطنبول الآسيوية بوجه خاص؛ فحدث ولا حرج، ففي اسطنبول الأسيوية سوف تجد نفسك في عالم آخر، وذلك نظراً لما تمتاز به هذه المنطقة من مقومات جعلتها تحتل مرتبة متقدمة من بين مناطق اسطنبول، فقد اهتمت بها الحكومة التركية اهتمام بالغ الأهمية، وتجلت مظاهر ذلك في الكثافة السياحية العملاقة التي تتوافد على هذه المنطقة على مدار العام، لذا قررنا أن نوضح لكم افضل منطقة من أجل شراء العقارات في اسطنبول الاسيوية، خلال السطور التالية فتابعونا. 

منطقة شراء العقارات في إسطنبول الآسيوية 

هناك مناطق تصنف من ضمن افضل منطقة للسكن داخل اسطنبول الاسيوية، ولا بد أن نذكر أنه في الجانب الآسيوي من مدينة إسطنبول يوجد العديد من أماكن السكن وشراء العقارات والأماكن السياحية والعمرانية المهمة، وهذا ما سنتحدث عنه في هذه الفقرة:

اولاً: أماكن شراء العقارات في اسطنبول الأسيوية

يوجد الكثير من الأماكن التي يتوافر بها كافة أنواع العقارات التي تصلح للسكن (شقق سكنية، فلل، شقق تجارية) في اسطنبول الاسيوية والتي تتمثل في الآتي.

منطقة كارتال

تعتبر منطقة كارتال من المناطق الراقية المطلة على البحر، والتي تقع في الجانب الآسيوي من مدينة إسطنبول، فضلاً عن كونها تحاذي الشاطئ الساحلي لبحر مرمرة. 

ومن الجدير بالذكر أن هذه المنطقة تحتوى على أعلى قمم إسطنبول وهي قمة جبل آيدوس، كما تضم منطقة كارتال الكثير من المرافق المهمة التي يمكنك الذهاب بواسطتها إلى جزر الأميرات.

و تتميز ايضاً بوجود خدمات تعليمية ومرافق صحية ، بالإضافة إلى الكثير من المقومات التي جعلتها أكثر المناطق جلباً للأرباح. 

تضم الكثير من الجامعات، مثل جامعة سليمان شاه وكلية أوزجان صابانجي للعلوم الصحية، والكثير من المستشفيات والمراكز الصحية .

بالإضافة إلى توافر المواصلات، ووجود الطريق السريع E5 ، الذي يمكنه أن يصل بين الجانبين الأوروبي والآسيوي، وصولاً إلى جسر البوسفور، وجسر السلطان محمد الفاتح. 

كما يوجد بها خطي المترو وهما خط M4 و خط مرمريا، كما يوجد ايضاً الطريق الساحلي الممتد إلى حي بغداد.

منطقة العمرانية

تعتبر العمرانية منطقة من المناطق الأكبر في القسم الآسيوي من إسطنبول، حيث يبلغ عدد سكانها 650 ألف نسمة.

و يرجع ذلك لعدة أسباب مهمة منها، الحجم و المساحة الضخمة لهذه المنطقة، مما أدى إلى تقسيمها إدارياً لعدة بلديات، من أجل العمل على تنظيمها و الحفاظ عليها، و لقد أصبحت الآن تضم سبع بلديات.

تتمتع بمزايا متعددة تجذب الكثير من السياح إليها وتلفت أنظار المستثمرين، فضلاً عن انتشار المناظر الطبيعية الخلابة والمساحات الخضراء، بالإضافة إلى الكثير من الأماكن المثالية لشراء العقارات والسكن.

منطقة كوزغون جوك 

تتبع التقسيم الإداري لهذه المنطقة القسم الآسيوي من إسطنبول، كما تصنف ضمن مناطق الأغنياء، فضلاً عن كونها منفصلة عن أجزاء المدينة الاخرى.

مما يساعد على اكتساب جو مميز ممتلئ  بالهدوء و السكينة، ومختلف تماماً اذا تم مقارنته بـ ضوضاء المدينة.

فضلاً عن انتشار المنازل الأثرية التي يغلب عليها الطابع الطبيعي، حيث المحميات الطبيعية والمساحات الخضراء المتوفرة بها بشكل ملحوظ عن مناطق مدينة إسطنبول الاخرى، الأمر الذي ساهم في جذب السياح والزوار إليها في كافة فصول العام رغبةً منهم في التمتع بالإقامة في ذلك المكان الفريد من نوعه .

منطقة اسكودار 

تعتبر هذه المنطقة واحدة من المناطق المهمة في القسم الآسيوي بإسطنبول، ويرجع ذلك لتوافر العديد من العوامل، التي من بينها الكثافة السكانية الكبيرة، و التعداد السكاني الضخم الذي يصل لنصف مليون نسمة.

فضلاً عن تصنيفها كواحدة من أقدم المناطق في القسم الآسيوي، ويرجع ذلك لكونها من المناطق السكنية التي تضم الكثير من مناطق التسوق، فضلا عن المرافق الترفيهية، المتمثلة في المطاعم و المقاهي التي تقدم أشهى الأطباق التقليدية، المتاحة داخل المطبخ التركي، والتي ليس من الممكن توافرها في أي مكان آخر. 

منطقة بيكوز

تمتلك منطقة بيكوز إطلالات خلابة على البحر، ويرجع ذلك لعدة أسباب منها أنها ترتفع 270م فقط عن مستوى سطح البحر.

بالإضافة إلى وجود مضيق البوسفور في اتجاه الغرب منها، و يحيطها الكثير من الغابات الجميلة، مما تسبب لها في إطلالة ساحرة جداً.

كما تطل منطقة بيكوز على العديد من الأنهار، واشتهرت بحرفة صناعة الأواني الزجاجية، واجود انواع الزجاج المشهور عالمياً، والذي يسمى (بيكوز وير) نسبة إلى مدينة بيكوز.

كما تمتاز ايضاً بهوائها النقي والهدوء الساحر ويرجع ذلك لطبيعة أراضي بيكون التي تعتبر محميات طبيعية. 

علاوة على ما تشهده منطقة بيكوز من تطور عمراني خلال الفترة الأخيرة، والذي قد زاد  من استقطاب السياح إليها.

بالإضافة إلى احتوائها على المجمعات السكنية والفلل الأثرية القريبة من مضيق البوسفور التي يذهب إليها مشاهير وأثرياء العالم لتجنب صخب المدينة. 

تقع هذه المنطقة في الشمال من مضيق البوسفور، تعرف بكونها مدينة الأنهار، مما أعطاها رونقاً ليس له مثيل، فضلاً عن الإطلالة المميزة على البحر الأسود والغابات الخضراء.

منطقة جنكل كوي 

يتوافر في هذه المنطقة الكثير من المزايا و لكن أكثر ما يميزها هو الخيار الصغير المشهور عالمياً، حيث ادى نمو هذا النوع من الخيار إلى اشتهار هذه المنطقة، ولكن  الآن تطورت هذه المنطقة و تحولت لمنطقة سكنية، يوجد بها القصور الفخمة التي ما زالت قيد الاستخدام لليوم، فضلاً عن المقاهي ذات الطابع الرومنسي، التي توفر شعور لا يقاوم أثناء تناول وجبة الإفطار.

ثانياً: أماكن المتعة و السياحية في اسطنبول الأسيوية

هناك العديد من الأماكن التي تتميز بطابعها السياحي والأثري، والتي يقصدها الكثير من السياح حول العالم للتمتع بما فيها من معالم، ومناظر طبيعية خلابة، وعلى سبيل المثال ما يلى.

برج الفتاة

معلم سياحي مميز في تركيا، يحمل الكثير من الحكايات التي تروى لنا تاريخ المدينة العريق، كما أنها تقع في قلب مضيق البوسفور، مما يجعلها تنعم بالموقع المثالي، الذي أصبح واحد من أفضل أماكن تصوير المسلسلات وأفلام السينما العالمية. 

ولقد تم تشييد هذا البرج بشكل مثمن، حيث يحتوي على أبراج لولبية ضيقة بالإضافة إلى 6 طوابق، ارتفاع الطابق الواحد منهم 23 متر تقريباً.

شارع بغداد

واحد من أهم شوارع اسطنبول، فهو يوازي من حيث الاهمية شارع الاستقلال الواقع في الجانب الأوروبي من إسطنبول، ويقع على موازاة ساحل بحر مرمرة.

يضم عدد كبير من القصور التاريخية والأسواق التجارية التي تحتوي على كافة أنواع المنتجات، علاوةً على أماكن العبادات و أماكن الصلاة التي تعود إلى العهد العثماني، وكذلك أيضاً الكثير من الشوارع المخصصة للجري والمطلة على البحر مباشرةً.

محطة حيدر باشا

واحدة من أجمل المباني الكلاسيكية التي تم تشييدها على الطراز الشرقي والغربي الحديث، ومناراتها تحاكي الفن الغربي، أما الخطوط الموجودة عليها فهي تحكي عن  الجانب الغربي، كما تم تصميم قبابها على الطراز العثماني.

تم بناء هذه المحطة في العهد العثماني من خلال المهندسين الألمان، وأصبحت بعد ذلك المحطة الرئيسية للسكك الحديد في تركيا. 

ولقد تم إقامة نصب تذكاري توثيقاً للعلاقات التركية الألمانية في المنطقة، ففي هذا النصب يرتفع برج توجد أعلاه ساعة تم تصميمها على الطراز الباروكي، كما تم تزين النوافذ لتصبح ذات واجهة فخمة مصنوعة من الحجر الرملي، و يطل هذا الصرح على خليج كاديكوي.

شنغل كوي

هي منطقة مميزة، تتمتع بطراز عمراني رفيع يقع على أطراف مضيق البوسفور، تتميز هذه المنطقة بوجود شجرة تاريخية اسمها شجرة شينار، يتجاوز عمرها 800 عام تقريباً، كما تم مؤخراً إنشاء منتزه تاريخي فيها، بالإضافة إلى العديد من المطاعم والمقاهي التي تجذب السياح يومياً.

تلة العرائس تشامليجا

واحدة من المنتزهات المفضلة، وهي أطول التلال السبعة الموجودة، يمكنك الاستمتاع بغروب الشمس بالإضافة إلى الهواء المنعش الذي يرسله مضيق البوسفور مما يزيد هذا المكان روعةً وسحراً .

مميزات شراء عقار في القسم الآسيوي من اسطنبول 

على الرغم من اختلاف أشكال و أماكن تواجد عقارات اسطنبول، إلا أنها تعتبر من أفضل العقارات في تركيا وذلك لما تتمتع به من مقومات ومزايا جعلتها الخيار المفضل للأجانب والعرب، ومن بين هذه الصفات ما يلي.

يطلق على هذا القسم اسم القسم الأخضر، وذلك لأنه القسم الأكثر خضرة في المدينة، كما يضم التلال الكثيرة، مما يتسبب في جعل العقارات التي تتواجد ضمن هذا الجزء من المدينة، تنعم بطابع الهدوء و السكينة.

نظراً لبعدها عن صخب المدينة و في نفس الوقت قربها من المواصلات، و وسائل النقل ويرجع ذلك لعدة أسباب منها ان التنقل من و إلى أي جزء من مدينة إسطنبول، يعتبر أمراً يسيراً، فضلاً عن كونها مخدومة بشكل ممتاز، وتتمتع ببنية تحتية متطورة، كما تنتشر بها العديد من المرافق الخدمية المتمثلة في الجامعات و المدارس و المشافي والأسواق، و الملاهي و مدن الألعاب وغيرها الكثير .

عوامل تؤثر على أسعار الشقق في إسطنبول الآسيوية؟

هناك العديد من العوامل التي تؤثر بشكل ملحوظ على أسعار الشقق في الجانب الآسيوي من اسطنبول و هذا ما سنتعرف عليه خلال السطور التالية فتابعونا. 

اولاً: موقع الشقة الجغرافي

يؤثر الموقع الخاص بالشقة على السعر، فكلما كانت شقتك أكثر تميزاً، كلما أدى ذلك لارتفاع سعرها، ويعني الموقع المميز قربها من المشاريع الحيوية، والمعالم السياحية، وخطوط المواصلات، والمرافق الخدمية) وغيرها الكثير.

ثانياً: الإطلالة المميزة

ومما لاشك فيه أنه كلما كانت الإطلالة أكثر تميزاً، كلما كان ثمن الشقة مرتفعاً، وعلى سبيل المثال يوجد إطلالة بحرية كما يوجد إطلالة مميزة على المساحات الخضراء، ومن الجدير بالذكر أن كل إطلالة تختلف عن غيرها من حيث ارتفاع سعر العقار، إذا قارنها بأسعار الشقق الموجودة داخل  المدينة.

ثالثاً: المواصفات الخاصة بالشقة

تلعب مواصفات الشقة دور كبيراً في ارتفاع أو خفض السعر، في الشقة ذات التصميم العصري، تصبح أعلى في السعر من الفلل  ذات التصميم القديم، ومما لا شك فيه أن الطلب عليها مرتفع نوعاً ما عن غيرها من الشقق الأخرى، وهذا يؤكد أنها الخيار الأفضل للاستثمار.

رابعاً: نوع و طبيعة الشقة

تشهد مدينة اسطنبول تنوعاً عقارياً كبيراً، وظهر ذلك وتجلى خلال الفترة الاخيرة، مما يضع المشتري أمام خيارات محددة، ومن ثم تختلف الأسعار تبعاً لاختلاف نوع الشقة، والدليل على ذلك أن شقق المجمعات السكنية أغلى من حيث السعر من الشقق التي توجد في الأبنية المستقلة.

ملحوظة: إذا تحدثنا عن أسعار الشقق في إسطنبول الآسيوية، فلابد من التنويه الى أمر مهم، وهو أن الأسعار التي تجدها في دول أوروبا أو أمريكا مرتفعة عن اسعار الشقق في اسطنبول، ولقد كان ذلك واحد من الدوافع الرئيسية التي تشجع الأجانب على تفضيل اسطنبول واختيارها دون غيرها من مدن أوروبا.

نبذة حول مستقبل العقارات في إسطنبول الآسيوية

إن كنت تريد شراء شقة في اسطنبول الآسيوية، وذلك من أجل السكن أو الإقامة أو  من أجل الاستثمار العقاري، إذاً يجب عليك أن تسأل عن مستقبل العقارات في هذه المنطقة قبل اتخاذ القرار.

أما فيما يتعلق بآراء المحللين وخبراء العقارات، فلقد أكدوا أن هذا الجزء لا يقل أهمية عن جانب اسطنبول الآخر.

مما دفع شركات الإنشاء للإقبال عليه من أجل بناء وتشييد المشاريع العقارية والاستثمارية المهمة والأكثر ضخامة.

كما يشهد قطاع العقارات داخل مدينة اسطنبول الآسيوية سراع عمراني كبيراً، وذلك في الكثير من المناطق التي تشهد تنوع عقاري ضخم، فإلى جانب الأبنية ذات الطراز المعماري القديم، سوف تجد المجمعات العصرية، ذات الأسعار المتفاوتة، والتي من المتوقع أن تزيد بنسبة كبيرة قد تتخطى الخمسين بالمئة خلال العام الجاري، فإن كنت ممن يفكر في التملك العقاري فهذا هو الوقت هو الملائم على الإطلاق، حتى تشتري بسعر مناسب وتبيع بسعر مرتفع بعد مرور فترة زمنية ومن ثم تستفيد من فرق السعر الذي سوف ينتج من عمليتي البيع والشراء.

مقارنة بين اسطنبول الاوروبية و الاسيوية

اسطنبول هي معشوقة المستثمرين الأجانب و الجنسيات الأخرى على غرار الروس الذين يستثمرون أموالهم في أنطاليا من الدرجة الأولى، وستجد أنّ هؤلاء يستثمرون اموالهم في اسطنبول ايضاً . 

واستطاعت اسطنبول أن تستقطب خلال الخمس سنوات الأخيرة 40 % من أجمالي مبيعات العقارات لغير الأتراك، والدليل على ذلك أن الأجانب قد اشتروا أكثر من 61 ألف عقار في الفترة  بين 2015 م و2020 م. 

ويرجع ارتفاع الطلب على عقارات اسطنبول، لكونها جوهرة الجمال الطبيعي والسياحي و القطب الاقتصادي في البلاد وحلقة الوصل في التجارة الداخلية والدولية . 

كما تتميز اسطنبول بالبنية التحتية حيث يتوافر عدد كبير من المشافي والجامعات وأيضا المؤسسات والشركات والجسور، و وشبكات المواصلات . 

فضلا عن كونها تنقسم إلى قسمين من خلال مضيق يعلوه جسر، على الواجهة السياحية للمدينة . 

وهناك الكثير ممن يطرح استفسار وتساؤل حول : أيهما أفضل للاستثمار العقاري في اسطنبول، هل شقها الأوروبي أم شقها الآسيوي ؟ 

 ولكن الإجابة على هذا السؤال تكون، بأنه ليس هناك أفضلية فلكل شق منهم مميزاته التي تتناسب مع البعض وتختلف مع البعض الآخر، ويمكنك التعرف على ذلك من خلال ما وضحنا لك من معلومات قد تم ذكرها في هذا المقال.

ومن هنا يتضح لنا أن اسطنبول مدينة رائعة لها مكانة مميزة في تركيا، جعلت هذه المكانة منها مقصد للكثير من السياح، والمستثمرين العرب والأجانب، وأصبح الجميع يتسأل عن افضل منطقة لشراء العقارات في اسطنبول الأسيوية، وهذا يؤكد لنا أن هناك من يفضل اسطنبول الأسيوية عن اسطنبول الاوروبية، وهناك من يفضل اسطنبول الأوروبية عن الأسيوية.

خدمات بناء العقارية :

المساعدة في الحصول على الجنسية التركية   /  الخدمات القانونية وخدمات مابعد البيع  /  التسويق العقاري في تركيا /  الاستقبال من المطار  /  الجولات العقارية  / إدارة الأملاك في تركيا.

مقالات ذات صلة :
فلل للبيع في إسطنبول
آخر التحديثات على الجنسية التركية والإقامة العقارية
دليل الاستثمار العقاري في تركيا 2022
شقق فاخرة للبيع في إسطنبول
كل ما يخص تملك العقارات في تركيا
كيفية الحصول على جواز السفر التركي
بيوت للبيع في تركيا بالتقسيط
الإقامة السياحية والإقامة العقارية في تركيا
كل ما تحتاج معرفته عند شراء عقار في إسطنبول
أفضل عروض شقق للبيع في تركيا 2022
كيف تحصل على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري؟
رحلة البحث عن شقق للبيع في إسطنبول
#بناء_العقارية    #شراء_عقار   #شقق_تركيا
#الجنسية_التركية    #عقارات_إسطنبول