المستندات التي تلزم من أجل شراء بيت في تركيا

باتت الدولة التركية في الآونة الأخيرة إحدى أقوى الدول في جميع المجالات الاستراتيجية والسياسية وأيضاً الاقتصادية، وقد تطورت تركيا بشكل مذهل في المجالات الاستثمارية المختلفة، وأصبح الاستثمار العقاري أحد أهم أنواع الاستثمار التي شهدت ازدهاراً، وتطوراً كبيراً في الأعوام القليلة الماضية، وبدأ الكثير من الأشخاص يبحثون عن فرصة شراء بيت في تركيا، ويتساءلون عن المستندات المطلوبة لإتمام إجراءات الشراء.

المراحل الأولية لشراء بيت في تركيا

من أجل بدء رحلة شراء بيت او عقار في تركيا، عليك المرور بعدة مراحل بشكل مبدئي، حيث يجب تجهيز عدة وثائق مهمة، نوضحها فيما يلي:

1. عليك أولاً أن تحصل على وثيقة رقم ضريبي، والتي يتم استخراجها من دائرة الضرائب المختصة بكل سهولة، وهي وثيقة تستخرج بدون مقابل، والجدير بالذكر أن تلك الوثيقة لا تلزم صاحبها بدفع أي ضرائب معينة، ولكنها عبارة عن مستند يحتوي على الرقم الضريبي اللازم لأي معاملة رسمية في تركيا، مثل جواز السفر أو سند الملكية (الطابو). 
2. يجب عليك فتح حساب في أحد البنوك التركية، وذلك بهدف تيسير عملية نقل الأموال.
3. يتم توقيع عقد يسمى بالعقد الابتدائي، بين البائع والمشتري، ويتم دفع عربون من المشتري للبائع.
4. لا بد من تحضير أهم مستند، وهو جواز سفر ساري خاص بالمشتري، مع ترجمته إلى اللغة التركية، بالإضافة إلى تصديقه من كاتب العدل.
5. تجهيز عدد 2 صورة شخصية بجودة عالية للمشتري.
6. الحصول على تقرير تقييم عقاري، والذي يتم كتابة مواصفات العقار به.

نصائح مهمة عند شراء بيت في تركيا

عند الإقبال على شراء بيت أو عقار في تركيا، عليك الحذر وأخذ الحيطة في بعض الأمور المهمة للغاية، مثل الآتي:

• عليك الحذر عند شراء عقار دون أن تراه بشكل شخصي.
• لا تقم بالتوقيع على أية عقود دون التأكد تماماً من صحة وصدق المعلومات الموجودة بها، لأنه فور توقيعك على العقد لا يمكنك التراجع.
• قبل توقيع عقد شراء بيت في تركيا، يجب عليك التيقن من أن التوقيع يتم داخل أحد الدوائر الحكومية القانونية المختصة بهذا الأمر، وذلك لأن أي عقود خارج هذه الدوائر لا يتم الاعتراف به.
•  لا تغفل أبداً القيام بجولة لرؤية جميع البيوت والعقارات المتاحة للبيع.

هل يستطيع الأجانب شراء بيت في تركيا؟

يطمح الكثير من الأجانب الوافدين إلى تركيا بشراء بيت او عقار، وتتعدد الأهداف وراء ذلك الطموح، حيث يرغب بعضهم بالحصول على الإقامة في تركيا، فيما يسمى بالإقامة العقارية، وذلك من خلال شراء عقار بمواصفات معينة بسعر معين. 

والبعض منهم يرغب في شراء عقار أو بيت بهدف الاستثمار، مثل أن يقوم بتأجير العقار والربح منه أو بيعه بعد مدة عندما يزداد سعره، وقد يرغب الأجانب في شراء عقار أو بيت في تركيا فقط بهدف قضاء عطلة وإجازة سعيدة بعيدة عن متطلبات العمل والحياة.

 الوثائق التي يحتاجها الأجنبي عند شراء بيت في تركيا؟

يحتاج الفرد الأجنبي لعدة أوراق ومستندات يجب توافرها لكي يستطيع امتلاك عقار أو بيت في تركيا، نعرضها فيما يلي:

• أن يمتلك الشخص نسخة من جواز السفر الخاص به مترجمة إلى اللغة التركية، ومصدقة من كاتب العدل.

• يجب توفر صورتين حديثتين للشخص الأجنبي الراغب بشراء بيت في تركيا.
• وثيقة بيان لقيمة العقار أو البيت، وهي مستند يتم الحصول عليه من بلدية المنطقة التي يوجد بها العقار.
• عقد يوجد به كل المواصفات والمعلومات الدقيقة الخاصة بالعقار الذي يرغب الأجنبي في شرائه، وذلك بشكل مفصل.
• وثيقة تأمين ضد الزلازل والكوارث الطبيعية للبيت أو العقار.
• يجب إحضار نسخة اصلية من التوكيل وتكون مصدقة من كاتب العدل ومترجمة إلى اللغة التركية، وذلك في حالة إتمام إجراءات شراء العقار عن طريق وكيل قانوني.

ما هي رسوم تسجيل البيت أو العقار في تركيا؟

تفيد القاعدة العامة في جميع الدول من ضمنها تركيا، بأن جميع العقارات المباعة من منازل أو فلل أو شقق أو أراضي أو محال تجارية، يتم دفع رسوم لإتمام إجراءات نقل ملكية العقار أو البيت من شخص لآخر، ويتم تقدير هذه المصروفات بقيمة 4% من سعر العقار المتفق عليه، والذي تم تسجيله في مكتب تسجيل العقارات.

ومؤخراً تم فرض رسوم إضافية بدائرة الطابو، والجدير بالذكر أن تلك رسوم نقل الملكية يتم دفعها في نفس يوم عملية نقل الملكية.

ويجب التنويه أنه يتم تقسيم قيمة الرسوم بين البائع والمشتري، بحيث يدفع كل منهما 2%، ماعدا بعض الحالات التي يتفق فيها الطرفان أن يتكفل أحدهما بدفع الرسوم كاملة.

 طريقة دفع رسوم ملكية العقار أو البيت في تركيا؟

تتم إجراءات دفع رسوم الملكية عبر حوالة بنكية، حيث يتم إرسال رسالة نصية من هاتف كل من البائع والمشتري، ومن ثم يعرف كل منهما قيمة الرسوم الواجب عليهما دفعها، ويتم ذلك بحيث يتم دفع تلك الرسوم قبل إتمام التوقيع على نقل الملكية بين الطرفين.

ومن الجدير بالذكر، أن دفع رسوم الملكية أو الطابو، يعد من أهم العناصر التي يجب مراعاتها عند عملية شراء بيت في تركيا، ويجب ملاحظة أنه لا يوجد نص قانوني واضح يفيد بأن الشاري يدفع تلك الرسوم، إلا أنه غالبا يتم تحصيلها منه.

وفي آخر الإجراءات، يتم تنظيم سجل عقاري، وذلك من خلال كتابة اسم المالك بوضوح، وتفصيل بيان حالة العقار، وكتابة الرقم التسلسلي التابع للبيت او العقار، مع إثبات أي تعديلات تم إجراؤها في البيت أو العقار إن وجدت.

مزايا شراء بيت في تركيا

هناك العديد من الأسباب والمزايا الفريدة التي تجعل عملية شراء عقار أو بيت في تركيا خياراً مثالياً لأي مستثمر أو أجنبي، نعرض بعضها فيما يلي:

• استقرار الأمن القومي التركي، والوضع السياسي الممتاز التي تعيشه الدولة التركية منذ عام 2018 بعد الانتخابات التي أجريت حينها، وما تبعها من استقرار في الجانب الاقتصادي.
• وجود بيئة استثمارية مميزة للغاية، وخاصة في مجال الاستثمار العقاري في تركيا.
• شعور العرب بالألفة داخل المجمع التركي، وذلك بسبب التشابه الكبير في النمط الحياتي بين العرب والأتراك، حيث يتشابه العرب والأتراك في جانب الدين والأخلاق، فضلاً عن تفاصيل الحياة اليومية من مأكل وملبس، كل ذلك يجعل المستثمر العربي يشعر أثناء وجوده في تركيا وكأنه في بلده الأم.
• المحافظة على الهوية العربية، حيث أن الإقامة في البلاد الغربية أو الأوروبية يشكل تهديداً مباشراً على البيئة التربوية للعرب.
• وجود شبكة نقل جوي على مستوى عالي من التطور، مما جعل الزيارات بين المقيمين في دولة تركيا وأسرهم في البلاد الأصلية أمر غاية في السهولة.
• وجود مستوى معيشي منخفض نسبياً، فلن تتكلف الكثير من المال والجهد والعناء عندما تقيم في دولة تركيا.

مشكلات وارد حدوثها عند شراء بيت في تركيا

توجد عدة مخاطر ومخاوف لدى المستثمرين الأجانب في مجال الاستثمار العقاري، وتحديداً من هم جدد في هذا المجال، ويجعلهم قلقين بشكل عام حول ضخ أموالهم داخل تركيا، نوضح فيما يلي الجدال حول هذه النقاط المهمة:

المشكلة الأولى: تغير في أسعار العملة الوطنية التركية وانخفاضها أحياناً

وهي إحدى أكثر المشكلات التي تشغل ذهن القادمين إلى تركيا، ألا وهي عدم ثبات سعر العملة الوطنية التركية (الليرة)، في مقابل العملات الأجنبية الأخرى، ورغم تلك المشكلة، إلا أن سوق الاستثمار العقاري في ازدهار وتطور مستمر، ويعد أهم قطاع يساهم في رفع شأن البلاد اقتصادياً.

ومن الواجب ذكره، أن بعض المحللين العقاريين وخبراء الاقتصاد، يعتبرون انخفاض سعر الليرة التركية فرصة للاستثمار العقاري وشراء بيت أو عقار في تركيا.

المشكلة الثانية: الاحتيال أو النصب العقاري جراء التعامل مع شركات غير موثوقة

حيث إنه يجب على كل أجنبي وافد إلى تركيا، البحث عن شركات عقارية أو مكاتب ذات سمعة جيدة ومشهورة ومحل ثقة، ذلك لأن بعض المستثمرين لا يكونوا على دراية كاملة وكافية بسوق العقارات التركي، وذلك يزيد من فرص تعرضهم للاحتيال والغش التجاري.

وتوجد عدة أشكال من عمليات الاحتيال، فمثلاً قد يدعي المحتال أنه المالك الحقيقي للبيت أو العقار، أو يدعي شخص ما أنه وكيل قانوني ومسؤول عن إجراءات بيع العقار، ويقوم بتزوير الوثائق والأوراق في حين أنه لا يملك حق بيع العقار من الأساس.

أيضاً أحد أهم صور الغش التجاري، وجود بعض الأشخاص الذين يروجون لعقار أو بيت معين، دون توضيح حالة البيت أو العقار الأصلي، ومن الممكن أن يكون العقار به أي مشاكل قانونية مثل الرهن أو أنه غير مسجل في السجل العقاري.

المشكلة الثالثة: عدم الإلمام بمراحل وإجراءات بيع وشراء العقارات في تركيا

حيث يواجه العديد من المستثمرين مشكلة قلة الخبرة أو المعلومات عن مراحل وإجراءات البيع والشراء، ولذلك يجب عليهم الإلمام جيداً بالقوانين العقارية في تركيا.

ولكن يجب التنويه أن كل تلك المشكلات يمكن تفاديها بغاية السهولة، وذلك عن طريق اختيار شركة عقارية على دراية بكافة قوانين الدولة التركية في صعيد العقارات، وأن تكون الشركة موثوق منها، لكي ترافق المستثمر في كل خطوات الشراء، وذلك يقلل من الجهد المبذول في مراحل شراء عقار أو بيت في تركيا.

نبذة عن كاتب العدل أو النوتر في تركيا

يعتبر كاتب العدل أو النوتر هو الجهة المكلفة من الحكومة التركية بهدف توثيق وتصديق الأوراق والمستندات الرسمية والحرص على التأكد من سلامة جميع المستندات، والتأكد من سلامة الإمضاءات والأختام الموجودة عليها.

يعتبر تصديق النوتر هو الذي يمنح أي أوراق ومستندات صفة الاعتماد والقبول في الجهات الرسمية على الأراضي التركية، حيث يتعين على النوتر مطابقة الأختام وصحة جميع الأوراق والشهادات المقدمة إليه.

ومن ثم تكتسب أي وثيقة أو مستند تم تصديقه من كاتب العدل بصفة المستند القانوني، ولا يتعين على الدوائر الحكومية أن تثبت صحة تلك الأوراق مرة أخرى.

أهم المستندات التي تستلزم ختم النوتر أو كاتب العدل

1. المستندات الشخصية الرسمية المترجمة مثل جوازات السفر، والهويات الشخصية، ورخصة قيادة السيارة.
2. الشهادات الجامعية الصادرة عن الدول الأجنبية الأخرى.
3. عقود الزواج، و الوصاية على الأبناء.
4. شهادات الميلاد.
5. عقود إيجار العقارات بمختلف أنواعها.
6. جميع أنواع الوكالات العامة والخاصة.
7. عقود الشراكات.
8. جميع المستندات التي تحتاج إلى توثيق لدى الحكومة التركية.
9. عقد بيع العقار الآجل (أو ما يُعرف عقد الوعد بالبيع)، وأيضاً عقود بيع السيارات.

أنواع سند الملكية (الطابو) في تركيا 

في السطور التالية سوف نوضح أنواع سند الملكية أو الطابو في تركيا، والفروقات بين لوني الطابو الأزرق والأحمر:

الطابو التركي هو المستند الرسمي الذي يثبت ملكية شخص ما لعقار معين، وذلك عند شراء عقار في تركيا، وتحتوي وثيقة الطابو على معلومات ومواصفات العقار أو البيت أو المنزل، ويتم تحديد نوع وموقع العقار بشكل دقيق ومفصل، وحصته من البناء ورقمه، ويتم تنظيم هذا المستند من جهة مديرية السجل العقاري.

المعلومات التي تتضمنها وثيقة سند الملكية في تركيا

يتم استخراج مستند الطابو من مكتب تسجيل الأراضي أو ما يعرف بـ ( دائرة الطابو التركية) ويتم تسجيل المعلومات التالية في الطابو أو سند الملكية التركي:

1. عنوان العقار: حيث تحدد المدينة أو المركز بالإضافة إلى المنطقة والشارع بالتحديد.
2. صورة شخصية لمالك العقار.
3. رقم تسجيل للأرض الموجود عليها البناء.
4. نوع الأرض الموجود عليها العقار، صالحة أو غير صالحة للبناء.

ألوان الطابو في تركيا وفقاً لنوع العقار

تختلف ألوان سند الطلبة وفقا لنوع العقار، وقد جاء على النحو التالي:

أولاً الطابو الأزرق

هو سند الملكية المخصص لجميع العقارات الزراعية، ويحق لصاحب تلك الأرض أن يقوم بأي عمل زراعي من زراعة أو تربية الدواجن أو ما شابه من الأعمال.

ومن الجدير بالذكر أن عقارات الأراضي في تركيا نوعين، نوع صالح للبناء أو غير صالح للبناء، حيث تعتمد صلاحية الأراضي للبناء من عدمها على خطة التعمير من الجهات المختصة (البلديات المعنية)، ويعد هذا الأمر بالغ الأهمية، لأنه لا يمكن وغير قانوني منح ترخيص البناء لاحقاً على أرض غير صالحة للبناء في تركيا.

ويجب التنويه أنه لابد من مراجعة البلدية المختصة للتأكد أن الأرض ليست على طريق عام خاص بالدولة أو مخصصة لحديقة مثلا لأن في مثل هذه الحالات لا يتم بعدها استخدام الأرض لبناء مشاريع سكنية.

ثانياً الطابو الأحمر

وهو أحد أنواع الطابو أو سند الملكية في تركيا، وهو الطابو الخاص بالوحدات السكنية الموجودة ضمن مخططات المدينة، مثل الفيلا أو البيت أو المكتب.

ملاحظات عن الطابو في تركيا

هناك عدة ملاحظات بخصوص الطابو أو سند الملكية لابد من معرفتها:

1. لا يتم تسليم سند الملكية أو الطابو إلا لصاحب العقار المالك الشرعي بشكل قانوني.
2. إذا كان العقار أو المنزل مملوكاً لأكثر من شخص، حينها يتم منح سند ملكية أو طابو واحد فقط، مع مراعاة الفصل فيه، وتوضيح حصة كل شخص من المالكين للعقار.
3. يمكن أن يتم تسجيل الطابو أو سند الملكية بأسماء أربع شركاء.
4. يعتبر الشركاء في العقار أو المنزل الواحد شركاء في كل أقسامه، حيث إن الشريك في العقار ليس له جزء محدد من العقار وإنما الشركاء يتشاركون في العقار بأكمله.

 نقاط مهمة للراغبين في تملك شقة في تركيا

يتوجب على الأجنبي المستثمر أن يراعي عدة نقاط مهمة للغاية، لكي يضمن عملية استثمارية آمنة، نسردها فيما يلي:

• لابد من التأكد من أمر بالغ الأهمية وهو أهلية البائع ( صاحب العقار) أو المسؤول عن بيع الشقة من ناحية امتلاكه الحقيقي للعقار من عدمه.
• لا بد من التأكد من عدم وجود مالك آخر أو مشتري آخر للعقار.

• التأكد من أن الشقة او العقار خالي من مشكلات مثل الرهن العقاري، حقوق الإيجار أو أي مشكلات قانونية أخرى.

• لابد من رؤية عينية للعقار أو البيت، بهدف التأكد من صلاحيتها للسكن أو الاستثمار.
• لابد من التأكد من عدم وجود أي شكل من أشكال نقل الملكية للعقار.
• لابد من التأكد من المعلومات الموجودة في عقد الملكية أو الطابو، وذلك من خلال مطابقة المساحة والمواصفات المسجلة مع الواقع الحقيقي للبيت أو العقار.

وفي ختام مقالنا، نرجو أن نكون قد قدمنا شرحاً وافياً كافياً ومعلومات شاملة عن المستندات اللازمة من أجل شراء بيت في تركيا.

خدمات تفخر بناء العقارية بتقديمها لعملائها :

-شقق للبيع في إسطنبول تناسب الحصول على الجنسية التركية.
-عروض حصرية وعقارات تعتبر الأفضل ضمن سوق العقارات التركي.
-أسعار العقارات مدروسة وبضمانات.
-تأمين سير عملية شراء العقار بكل سلاسة والتكفل بالترتيبات كاملة.
-التسويق لعقارك واختيار عملاء مميزين.
فريق عمل متكامل من الخبراء للإجابة عن أي استفسار حول مشوار الاستثمار العقاري الناجح في تركيا فقط تواصل معنا .

مقالات ذات صلة :
فلل للبيع في إسطنبول
آخر التحديثات على الجنسية التركية والإقامة العقارية
دليل الاستثمار العقاري في تركيا 2022
شقق فاخرة للبيع في إسطنبول
كل ما يخص تملك العقارات في تركيا
كيفية الحصول على جواز السفر التركي
بيوت للبيع في تركيا بالتقسيط
الإقامة السياحية والإقامة العقارية في تركيا
كل ما تحتاج معرفته عند شراء عقار في إسطنبول
أفضل عروض شقق للبيع في تركيا 2022
كيف تحصل على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري؟
رحلة البحث عن شقق للبيع في إسطنبول
#بناء_العقارية    #شراء_عقار   #شقق_تركيا
#الجنسية_التركية    #عقارات_إسطنبول