7 مناطق مهمة عند اختيارك شقة في إسطنبول

موضوع شراء شقة في إسطنبول شغل الكثير من المستثمرين الباحثين عن التميز وعن الأرباح العالية وعن الأمان، يمكن الحصول على امتيازات لا محدودة من خلال هذه الخطوة، يمكن الاستفادة من مقومات المدينة بشكل عام.

في هذا المقال فريق التحرير في شركة بماء العقارية سيحدثكم بشكل موجز عن أهم سبعة مناطق يجب أن تفكر فيها عندما تكون بصدد الإقدام على مثل هذه الخطوة.

تعرف على مناطق شراء شقة في إسطنبول

إليك من خلال الفقرات التالية أهم مناطق إسطنبول المناسبة للتملك وشراء الشقق.

1 – شقة في باشاك شهير

تقع باشاك شهير في منطقة مركزية في اسطنبول، حيث تبعد بضع دقائق فقط عن مركز المدينة ومناطق الأعمال الرئيسية. كما أنها تتمتع بموقع استراتيجي بالقرب من المطارات والطرق السريعة الرئيسية، مما يجعلها وجهة مثالية للعيش والاستثمار.

تتميز الشقق بتصميماتها العصرية والفخمة، حيث تتوفر فيها جميع الخدمات والمرافق الحديثة التي يحتاجها الشخص، مثل الحدائق والمسابح والصالات الرياضية والأماكن الترفيهية.

تتزايد قيمة العقارات في باشاك شهير باستمرار، مما يجعلها فرصة مثالية للاستثمار. كما أنها توفر فرصة للحصول على عائد استثماري عالي من خلال تأجير الشقة للسكان المحليين أو الزوار.

تتمتع باشاك شهير ببيئة آمنة ومستقرة، حيث توفر جميع الخدمات الأساسية مثل المدارس والمستشفيات والمراكز التجارية والأماكن الترفيهية. كما أنها تتميز بالأمان والاستقرار السياسي والاجتماعي، مما يجعلها وجهة مثالية للعيش والاستثمار.

توفر تركيا فرصة للحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار في العقارات، ويمكن للشخص الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء شقة في باشاك شهير بقيمة تبلغ 400 ألف دولار أمريكي.

2 – شقة في بيليك دوزو

تعد بيليك دوزو إحدى المناطق السكنية الرائدة في مدينة اسطنبول، حيث تتمتع بموقع استراتيجي متميز يجعلها محط أنظار المستثمرين. فهي تقع على الجانب الأوروبي من المدينة، وتحديدًا على الشاطئ الغربي للبحر الأسود، مما يجعلها تتمتع بإطلالات ساحرة على البحر والطبيعة الخلابة التي تحيط بها.

ومن أهم الأسباب التي تجعل شراء شقة في بيليك دوزو اسطنبول مناسبًا للغاية، هو الارتفاع المتزايد في قيمة العقارات في هذه المنطقة. حيث يتزايد الطلب على الشقق في هذه المنطقة بشكل مستمر، وذلك بسبب تطورها السريع وموقعها المميز، مما يجعلها فرصة استثمارية ممتازة للمستثمرين، وفرصة ممتازة للحصول على شقة جديدة وفخمة للسكن.

كما تتمتع بالعديد من المزايا والخدمات التي تجعلها منطقة سكنية مثالية، حيث تحتوي على المدارس والجامعات والمستشفيات والمراكز التجارية والأسواق الكبيرة، بالإضافة إلى العديد من المرافق الترفيهية والأنشطة الرياضية، مما يجعلها منطقة تجمع بين الحياة العصرية والطبيعة الخلابة.

3 – شقة في أسنيورت

 تتميز منطقة أسنيورت بموقعها المتميز الذي يجعلها محورًا رئيسيًا للعديد من الخدمات والمرافق الحيوية. فهي تقع بالقرب من المطار والطرق الرئيسية ومحطات النقل العام، مما يجعلها موقعًا مثاليًا للعيش والاستثمار.

 تضم العديد من المشاريع السكنية الحديثة التي توفر للسكان كل ما يحتاجونه من راحة ورفاهية. فهي تضم شققًا فاخرة ومجهزة بأحدث التقنيات والخدمات، مثل حمامات السباحة والصالات الرياضية والحدائق والأماكن التجارية.

 يُعتبر شراء شقة فيها اسطنبول فرصة استثمارية مهمة، حيث تتوفر فرص كبيرة للحصول على عوائد مرتفعة عن طريق تأجير الشقة أو بيعها في وقت لاحق. كما أن الطلب على العقارات في أسنيورت يزداد باستمرار، مما يجعلها منطقة مثالية للاستثمار العقاري.

 تتميز منطقة أسنيورت بالحياة العصرية والنشطة، حيث توفر للسكان كل ما يحتاجونه من المرافق الحيوية والترفيهية. فهي تضم مراكز تسوق كبيرة ومطاعم ومقاهي ونوادي رياضية، بالإضافة إلى الأماكن الثقافية والترفيهية.

 تتمتع بالجمال الطبيعي الخلاب، حيث تضم العديد من المنتزهات والحدائق والبحيرات. كما أنها تقع بالقرب من الغابات والشواطئ الجميلة، مما يجعلها مكانًا مثاليًا للراحة والاستجمام.

4 – شقة في أسكودار

  تتمتّع منطقة أسكودار بموقع استراتيجي مثالي، حيث تقع بالقرب من المناطق الحيوية في إسطنبول، مثل جزيرة الأميرات وكما تتميّز بوجود العديد من وسائل النقل العامة التي تربطها بالمناطق الأخرى في المدينة.

 تضمّ العديد من المناظر الطبيعية الخلابة، حيث تحيط بها الغابات والأشجار الخضراء، وتتميّز بوجود العديد من المنتزهات والحدائق الجميلة.

تتوفّر في منطقة أسكودار العديد من المرافق الحيوية الضرورية، مثل المستشفيات والمدارس والجامعات والمراكز التجارية والمطاعم والمقاهي.

يعدّ شراء شقة فيها فرصة استثمارية رائعة، حيث يتزايد الطلب على العقارات في هذه المنطقة بشكل كبير، مما يجعلها فرصة مثالية للاستثمار والحصول على عوائد مالية جيدة.

 تعتبر واحدة من أكثر المناطق الآمنة في إسطنبول، مما يجعلها خيارًا مثاليًا للعائلات والأفراد الذين يبحثون عن بيئة آمنة ومستقرة للعيش فيها.

5 – شقة في ساريير

تتميز منطقة ساريير بوجود العديد من المرافق العامة والخاصة التي تلبي احتياجات السكان والزوار، فهناك مستشفيات ومدارس ومراكز تسوق ومطاعم ومقاهي وحدائق عامة، بالإضافة إلى وجود العديد من وسائل النقل العامة التي تسهل التنقل داخل المدينة.

كما تتميز بوجود العديد من المشاريع العقارية الحديثة التي توفر شققًا مختلفة المساحات والأسعار، ما يجعلها خيارًا مناسبًا للأفراد والعائلات ذات الميزانية المختلفة.

وإلى جانب ذلك، فإن ساريير تتميز بمناظرها الطبيعية الخلابة وجوها الهادئ والآمن، ما يجعلها مكانًا مثاليًا للعيش وتربية الأطفال.

ومن الجوانب الأخرى التي تجعل شراء شقة في ساريير خيارًا ممتازًا للاستثمار هو ارتفاع قيمة العقارات في المنطقة، حيث تشهد الأسعار ارتفاعًا مستمرًا على مدار السنوات القليلة الماضية، مما يجعلها فرصة للاستثمار في المستقبل.

6 – شقة في كادي كوي

أولًا، يعتبر كادي كوي منطقة حيوية ومميزة في اسطنبول، حيث تضم العديد من المشاريع العقارية الحديثة والفخمة، والتي توفر للسكان جميع وسائل الراحة والترفيه. كما أن المنطقة تتمتع بموقع استراتيجي مهم، حيث تبعد بضع دقائق فقط عن مركز المدينة والأماكن الحيوية الأخرى.

ثانيًا، يمكن لشراء شقة في كادي كوي أن يكون استثمارًا جيدًا للأموال، حيث توفر المنطقة فرصًا كبيرة للعائد المالي، سواء من خلال الإيجار وبالإضافة إلى ذلك، فإن العقارات فيها تزداد قيمتها مع مرور الوقت، مما يعني أنه يمكن للمستثمرين تحقيق أرباح كبيرة في المستقبل.

ثالثًا، يمكن لشراء شقة في كادي كوي أن يكون فرصة للحصول على الجنسية التركية، حيث توفر الحكومة التركية فرصًا للحصول على الجنسية من خلال الاستثمار في العقارات. وهذا يعني أنه يمكن للأفراد الذين يشترون شقة في كادي كوي أن يحصلوا على جنسية تركية وجميع المزايا التي تأتي معها.

7 – شقة في شيشلي

تتميز شيشلي بوجود العديد من المولات التجارية والمطاعم والمقاهي التي تجعلها منطقة حيوية ومفعمة بالحياة، كما تضم شيشلي العديد من المدارس والجامعات العالمية المرموقة مما يجعلها خيارًا مناسبًا للأسر التي تبحث عن التعليم الجيد لأبنائها.

 تتمتع بوصلات مواصلات ممتازة، حيث يوجد بها محطات للمترو والحافلات والترامواي، مما يجعل التنقل داخل المدينة أمرًا سهلاً ومريحًا.

عند الحديث عن شراء شقة في شيشلي، فإن هذا الخيار يعد استثمارًا جيدًا للعديد من الأسباب، فهو يوفر للمشتري فرصة السكن في منطقة حيوية ومتميزة، كما أن الأسعار في هذه المنطقة تعتبر مناسبة مقارنة بأحياء أخرى في اسطنبول.

ومن المعروف أن العقارات في تركيا تشهد ارتفاعًا مستمرًا، وخاصةً في المدن الكبرى مثل اسطنبول، ولذلك فإن شراء شقة في شيشلي يعد استثمارًا جيدًا للمستقبل، حيث يمكن للمشتري أن يحقق عوائد مالية جيدة من إعادة بيع العقار في المستقبل.

إسطنبول الأوروبية أم الآسيوية لشراء شقة؟

تاريخيًا، كانت إسطنبول الأوروبية هي المنطقة الأكثر شعبية بين المستثمرين الأجانب لشراء العقارات. وتتميز هذه المنطقة بالمواقع السياحية الشهيرة والمرافق الحيوية، مثل المطاعم والمقاهي والمتاجر. وتضم هذه المنطقة العديد من الأحياء الراقية، مثل بشكتاش وبيبك وأورتاكوي.

أما إسطنبول الآسيوية، فهي المنطقة الناشئة في سوق العقارات، وتتميز بالأسعار المنخفضة نسبيًا مقارنة بإسطنبول الأوروبية. وتضم هذه المنطقة العديد من الأحياء الجديدة والحديثة، مثل أتاسيهير وكاديكوي ومالتيبيه.

هل أسعار الشقق في إسطنبول مرتفعة؟

قبل الإجابة على هذا السؤال، يجب أن نأخذ بعين الاعتبار عدداً من العوامل التي تؤثر على أسعار الشقق في إسطنبول. من بين هذه العوامل: الموقع، والحجم، والتصميم، والتشطيبات، والخدمات المتاحة في المبنى.

أولاً، يجب أن نلاحظ أن إسطنبول تتكون من عدة مناطق، وكل منطقة لها خصائصها الفريدة. فمناطق مثل بشيكطاش وسيشلي تعتبر من أغلى المناطق في إسطنبول، حيث يتراوح سعر المتر المربع في هذه المناطق بين 4000-6000 دولار أمريكي. 

ثانياً، يجب أن نأخذ بعين الاعتبار حجم الشقة، حيث يزداد سعر المتر المربع كلما زاد حجم الشقة. 

ثالثاً، يجب أن نأخذ بعين الاعتبار التصميم والتشطيبات، حيث يزداد سعر الشقة كلما زادت جودة التصميم والتشطيبات. فشقة بتصميم عصري وتشطيبات عالية الجودة قد تكلف حوالي 3000 دولار أمريكي للمتر المربع، بينما شقة بتصميم بسيط وتشطيبات متوسطة الجودة قد تكلف حوالي 1500 دولار أمريكي للمتر المربع.

رابعاً، يجب أن نأخذ بعين الاعتبار الخدمات المتاحة في المبنى، حيث يزداد سعر الشقة كلما زادت الخدمات المتاحة. فشقة في مبنى يتوفر فيه خدمات مثل حمام سباحة وصالة رياضية وحديقة قد تكلف حوالي 4000 دولار أمريكي للمتر المربع، بينما شقة في مبنى لا توفر فيه هذه الخدمات قد تكلف حوالي 2000 دولار أمريكي للمتر المربع.

أسباب تدفع لزيادة الإقبال على سوق العقارات في إسطنبول

أولاً، يعد اسطنبول من أهم المدن السياحية في العالم، حيث يزورها الملايين من السياح سنوياً، مما يجعل الطلب على العقارات فيها مرتفعاً، خاصةً في المناطق السياحية.

ثانياً، تتمتع اسطنبول بموقع استراتيجي مهم، حيث تقع على تقاطع بين القارات الأوروبية والآسيوية، مما يجعلها مركزاً للتجارة والاستثمار.

ثالثاً، توفر اسطنبول فرص استثمارية متعددة في مختلف القطاعات، بما في ذلك العقارات، حيث يمكن للمستثمرين تحقيق عوائد مرتفعة من خلال شراء وتأجير العقارات.

رابعاً، تتمتع اسطنبول ببنية تحتية متطورة، حيث تتوفر فيها جميع الخدمات الضرورية للحياة اليومية، بما في ذلك المدارس والمستشفيات والمراكز التجارية والترفيهية.

وأخيراً، يتمتع سوق العقارات في اسطنبول بثقة المستثمرين والمشترين، حيث تشهد الأسعار ارتفاعاً مستمراً، مما يشير إلى استقرار السوق وجاذبيته للمزيد من الاستثمارات.

بالإضافة إلى ذلك، تسعى الحكومة التركية إلى دعم سوق العقارات في اسطنبول من خلال تقديم تسهيلات وحوافز للمستثمرين، مما يجعلها وجهة مفضلة للعديد من المستثمرين والمشترين في جميع أنحاء العالم.

ما أفضل وقت من أجل شراء شقة في إسطنبول؟

أولاً، يجب أن نلاحظ أن سوق العقارات في إسطنبول يعتبر من أكثر الأسواق نشاطاً في تركيا، حيث توجد بها فرص استثمارية كبيرة. ولكن، هذا النشاط يؤدي إلى ارتفاع أسعار العقارات بشكل مستمر. لذلك، يجب على المستثمرين البحث عن فرص جيدة وأسعار معقولة قبل شراء أي عقار في إسطنبول.

ثانياً، يؤثر الطلب والعرض على سوق العقارات في إسطنبول. ففي فترات الطلب العالي، ترتفع أسعار العقارات بشكل كبير، بينما في فترات الطلب المنخفض، تنخفض الأسعار. وبالتالي، يمكن للمستثمرين الذين يرغبون في شراء شقة في إسطنبول أن يحددوا وقت الشراء وفقاً للطلب والعرض.

ثالثاً، يجب أن نلاحظ أن الأوقات التي تحدث فيها تغيرات في القوانين واللوائح المتعلقة بالعقارات قد تؤثر على سوق العقارات في إسطنبول. ومن المهم على المستثمرين أن يكونوا على دراية بأي تغييرات قد تحدث وكيفية تأثيرها على سوق العقارات.

رابعاً، يجب على المستثمرين النظر في الأسعار المتوقعة للعقارات في المستقبل. فإذا كان هناك توقع بأن الأسعار سترتفع في المستقبل، فإن شراء العقار في الوقت الحالي قد يكون فرصة جيدة للاستثمار.

خامساً، يجب على المستثمرين النظر في المنطقة التي يرغبون في شراء العقار فيها. فإذا كانت المنطقة تشهد نمواً اقتصادياً وتطوراً كبيراً، فإن هذا يعني أن الأسعار سترتفع في المستقبل. وعلى العكس، إذا كانت المنطقة تشهد تراجعاً اقتصادياً، فإن الأسعار قد تنخفض في المستقبل.

ملحوظات عند اختيار شقة في إسطنبول

إليك تفاصيل مهمه خذها بعين الاعتبار عند الاختيار.

1- الموقع

يعد الموقع من أهم العوامل التي يجب أن تأخذها بعين الاعتبار عند البحث عن شقة في إسطنبول، حيث يجب أن تختار شقة تقع في منطقة آمنة وهادئة، وتكون قريبة من المرافق الضرورية مثل المستشفيات والمدارس والمولات التجارية ووسائل النقل العام.

2- السعر

يجب أن تحدد ميزانيتك بشكل جيد قبل الشروع في البحث عن شقة في إسطنبول، وذلك لأن أسعار الشقق تختلف حسب المنطقة والمساحة والمواصفات، ويجب أن تختار شقة تناسب ميزانيتك وتتناسب مع احتياجاتك.

3- المساحة

يجب أن تختار شقة تناسب عدد أفراد عائلتك، فإذا كنت تعيش بمفردك فيمكنك الاكتفاء بشقة صغيرة، ولكن إذا كانت عائلتك كبيرة فيجب أن تختار شقة واسعة تتناسب مع احتياجاتك.

4- الحالة العامة للشقة

يجب أن تفحص الشقة جيدًا قبل الشراء أو الإيجار، والتأكد من سلامة الأرضية والجدران والأسقف والأبواب والنوافذ، وكذلك التأكد من سلامة الأسلاك الكهربائية والأنابيب.

5- الخدمات المتوفرة

يجب أن تختار شقة توفر لك الخدمات التي تحتاجها مثل خدمات الأمن والصيانة وخدمات الإنترنت وخدمات التدفئة والتبريد، كما يجب أن تتأكد من وجود مصعد في العمارة.

6- الإطلالة

يجب أن تختار شقة توفر لك إطلالة جميلة، سواء كانت إطلالة على البحر أو على المدينة، حيث يمكن أن تساعد الإطلالة الجميلة على رفع معنوياتك وتحسين جودة حياتك.

7- العقد

يجب أن تقوم بقراءة العقد جيدًا قبل التوقيع عليه، والتأكد من جميع الشروط والأحكام المتعلقة بالإيجار أو الشراء، وكذلك التأكد من وجود ضمانات للشقة.

الأسئلة الشائعة:

1- ما هي أهم المناطق في إسطنبول لشراء العقارات؟

تحتوي إسطنبول على العديد من المناطق التي يمكن أن تكون مثالية لشراء العقارات. ومن بين هذه المناطق هي بشكتاش، وساريير، وبيليك دوزو، وأتاكوي، وغيرها. وتختلف هذه المناطق في مستوى التطور، والأسعار، والمزايا، والعيوب. لذلك، يتعين عليك البحث والتحقق من المناطق المختلفة قبل اتخاذ قرار شراء العقار.

2- ما هي أهم العوامل التي يجب أن تأخذها بعين الاعتبار عند شراء العقار في إسطنبول؟

يجب عليك أن تأخذ في الاعتبار العديد من العوامل المختلفة عند شراء العقار في إسطنبول. ومن بين هذه العوامل هي موقع العقار، وحالته، والمناطق المحيطة به، والأسعار، والخدمات المتاحة في المنطقة. لذلك، يتعين عليك البحث والتحقق من كل هذه العوامل قبل اتخاذ قرار شراء العقار.

3- ما هي أفضل الأساليب للبحث عن شقة في إسطنبول؟

توجد العديد من الأساليب المختلفة التي يمكن استخدامها للبحث عن شقة في إسطنبول. ومن بين هذه الأساليب هي البحث عبر الإنترنت، والبحث عن طريق الوكالات العقارية، والتواصل مع الأصدقاء والعائلة المقيمين في المدينة. ويمكن أن تساعدك هذه الأساليب في العثور على شقة في إسطنبول.