كل ما يخص توريث العقارات في تركيا

لدى مشتري العقارات في تركيا الكثير من التساؤلات والاستفسارات حول هذا المجال فإن على الرغم من أنه آمن تماماً ويتفوق على الدول الأخرى بمراحل عدة إلا أن هناك بعض الجوانب التي تبقى غامضة بالنسبة لهم.

في هذا المقال يمكنك أن تطلع على العديد من التفاصيل التي تتعلق بموضوع ميراث العقارات في تركيا فهل يمكن للأولاد أن يرثوا العقارات عن آبائهم؟ وهل هناك شروط محددة يجب الالتزام بها؟ هذا ما سنعرفه فيما يلي.

قانون ميراث العقارات في تركيا

يخضع قانون وراثة العقارات في تركيا للقانون المدني وقد يكون قانون الميراث العقاري في تركيا معقد وقد يكون من الصعب فهم جميع القواعد واللوائح وهناك نوعان رئيسيان من الميراث العقاري في تركيا: الوصية والعديمة الوصية.

الميراث بلا وصية هو عندما يموت شخص دون وصية ويرث أقاربه ممتلكاتهم والوصية الميراث هي عندما يموت شخص مع الوصية وتورث ممتلكاتهم وفقًا لرغباته أي كما أوصى وقد يكون قانون توريث العقارات في تركيا مربكًا للغاية، ولذلك من المهم طلب المشورة القانونية إذا كنت ترث عقارًا في تركيا والاستعانة بخبير أو محامٍ مختص.

ميراث الأجانب للعقارات في تركيا

إذا كنت أجنبيًا ورثت عقارات في تركيا، فقد تتساءل عن خياراتك والنطاق المتاح لك التصرف بحدوده فقد تتمكن من بيع العقار، ولكن هناك بعض القيود المنصوص عليها فأول شيء عليك القيام به هو الحصول على نسخة موثقة من سند الملكية كما ستحتاج إلى هذا عندما تذهب إلى مكتب تسجيل الأراضي المحلي لتسجيل العقار باسمك وستحتاج أيضًا إلى الحصول على رقم ضريبي تركي، وهو ما يمكنك القيام به في مكتب الضرائب المحلي.

أنواع الوصية في تركيا

هناك أنواع مختلفة من الوصايا في تركيا ويعتمد النوع الذي ستختاره على ظروفك الشخصية بالمقام الأول: 

وصية مكتوبة باليد: هي وصية مكتوبة بالكامل بخط اليد من قبل الموصي (الشخص الذي يصنع الوصية). ولا تحتاج هذه الوصية إلى شهادة أو التوثيق.

الوصية الرسمية: الوصية التوثيقية هي وصية يتم إجراؤها في حضور كاتب العدل والذي يعتبر المسؤول الذي يمكنه مشاهدة المستندات والتصديق عليها ويجب عمل كتابة عدل باللغة التركية.

الوصية الشفهية: الوصية الشفهية هي وصية يصدرها الموصي شفويا أمام شاهدين ويجب أن يكون الشهود حاضرين في نفس وقت حضور الموصي عند إجراء الوصية.

شروط قبول الوصية في تركيا

من أجل أن تكون الوصية مقبولة يجب أن يكون هناك العديد من الشروط المستوفاة فيها وهي كالتالي:

•  يجب أن يكون الموصي سليم العقل وأن يزيد عمره عن 18 عامًا. 
•  يجب أن تكون الوصية مكتوبة وموقعة من الموصي بحضور شاهدين. 
•  يجب أن يكون عمر الشهود أكبر من 18 عامًا وألا يكونوا مستفيدين بموجب الوصية. 
•  يجب أن تكون الوصية مؤرخة.

متى يتم إبطال الوصية في تركيا؟

تكون الوصية في تركيا باطلة فقط إذا كانت لا تمتثل للإجراءات المنصوص عليها في القانون المدني التركي ويجب أن تكون الوصية مكتوبة وموقعة من الموصي بحضور شاهدين.

من يرث العقارات في تركيا؟

تخضع قواعد الميراث في تركيا للقانون المدني التركي فبموجب القانون، يرث العقار وفقًا للقواعد التالية: 

•  إذا ترك المتوفى زوجًا وأطفالًا، يرث الزوج ربع التركة ويرث الأبناء الثلاثة أرباع المتبقية. 
•  إذا ترك المتوفى زوجًا ولم يترك أولادًا، يرث الزوج نصف التركة. 
•  إذا ترك المتوفى أولاداً ولم يترك زوجاً، يرث الأبناء جميع التركة.

الأوراق المطلوبة من أجل نقل ملكية العقارات للورثة

المستندات المطلوبة لنقل ملكية العقارات إلى الورثة في تركيا هي: 

•  سند ملكية العقار.
•  نسخة مصدقة من شهادة وفاة المالك.
•  نسخة مصدقة من وصية المالك، إن وجدت.
•  نسخة مصدقة من وصية المالك. 
•  شهادة الميراث إن وجدت. 
•  أوراق إثبات الشخصية للورثة.

ضريبة الميراث المفروضة على العقارات في تركيا

ضريبة الميراث على العقارات في تركيا هي ضريبة تُفرض على قيمة الممتلكات الموروثة من قبل الفرد ويختلف معدل ضريبة الميراث في تركيا حسب العلاقة بين المتوفى والوريث بنسب تتراوح من 10٪ إلى 30٪. ومن أجل حساب ضريبة الميراث المستحقة على الممتلكات، يجب أولاً تحديد قيمة العقار ومن ثم يتم ضرب قيمة العقار في معدل ضريبة الميراث المطبق للوصول إلى مبلغ الضريبة المستحقة.

حالات حجب أحد الورثة من الحصول على نصيب

هناك العديد من الحالات التي يتم فيها منع أحد الورثة من الحصول على الميراث وهي كالتالي:

• إذا ارتكب الوريث جريمة جسيمة ضد وريث آخر أو ضد شخص ثالث له مصلحة في التركة. 
•  إذا قام الوريث عمدا بإتلاف ممتلكات تخص وريث آخر أو شخص ثالث له مصلحة في التركة.
•  إذا حكم على الوريث بجناية أو جنحة مخلة بالشرف. 
•  إذا كان الوريث مدمنا على الكحول أو القمار أو المخدرات أو أي مواد أخرى. 
•  إن تقدم أصحاب الشأن إلى المحكمة بأسباب وجيهة ومقنعة.

خدمات تفخر بناء العقارية بتقديمها لعملائها :

-شقق للبيع في إسطنبول تناسب الحصول على الجنسية التركية.
-عروض حصرية وعقارات تعتبر الأفضل ضمن سوق العقارات التركي.
-أسعار العقارات مدروسة وبضمانات.
-تأمين سير عملية شراء العقار بكل سلاسة والتكفل بالترتيبات كاملة.
-التسويق لعقارك واختيار عملاء مميزين.
فريق عمل متكامل من الخبراء للإجابة عن أي استفسار حول مشوار الاستثمار العقاري الناجح في تركيا فقط تواصل معنا .

تمتلك شركة بناء العقارية فريقًا رائعًا من الخبراء الذين يمكنهم مساعدتك في شراء عقار في تركيا حيث تعمل الشركة في هذا المجال منذ سنوات وساعدت الكثير من الناس على شراء العقارات في كما يمكنك الوثوق بنا تماماً فدعنا نساعدك في العثور على العقار المثالي لك ولعائلتك. 

قم بزيارة موقعنا الإلكتروني بشكل دائم واطلع على أهم القوانين التي تتعلق بسوق العقارات في تركيا ولتجد من خلاله إجابات وافية عن مختلف استفساراتك، ولا تنس أن جميع القائمين على الشركة على استعداد دائم للمساعدة في كثير من الأمور وعلى رأسها استصدار الجنسية التركية.

مقالات ذات صلة :
فلل للبيع في إسطنبول
آخر التحديثات على الجنسية التركية والإقامة العقارية
دليل الاستثمار العقاري في تركيا 2022
شقق فاخرة للبيع في إسطنبول
كل ما يخص تملك العقارات في تركيا
كيفية الحصول على جواز السفر التركي
بيوت للبيع في تركيا بالتقسيط
الإقامة السياحية والإقامة العقارية في تركيا
كل ما تحتاج معرفته عند شراء عقار في إسطنبول
أفضل عروض شقق للبيع في تركيا 2022
كيف تحصل على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري؟
رحلة البحث عن شقق للبيع في إسطنبول
#بناء_العقارية    #شراء_عقار   #شقق_تركيا
#الجنسية_التركية    #عقارات_إسطنبول