دليل الاستثمار العقاري في تركيا

إذا ألقيت نظرة على سوق العقارات في تركيا ستجد أن نسبة كبيرة من الأجانب الذي يبحثون عن شقق وعقارات للبيع في تركيا يهدفون للاستثمار العقاري وهذا في ظل التسهيلات الكثيرة التي تقدمها الحكومة التركية والتعديلات الكثيرة التي تجريها على قوانينها.

أضف إلى معلوماتك أن كل الدلائل والمؤشرات تؤكد على مدى نجاح هذه الخطوة ابتداءً من الاقتصاد الناجح وحتى تطور البنية التحتية، ولا يمكن إغفال الذكر عن التنوع العقاري الكبير الذي ناسب جميع الأذواق والميزانيات.

تعتبر تركيا بيئة خصبة لنمو ونجاح كافة أنواع الاستثمار ولا سيما أن الاستثمار العقاري ولأهمية هذا الموضوع فريق التحرير في شركة بناء العقارية سيرافقكم في هذا التقرير المطوَّل للحديث عن كل ما يتعلق بهذا النوع من الاستثمار في تركيا والإلمام بكافة جوانبه ومزاياه والخطوات التي يجب اتباعها وغيرها من التفاصيل.

قبل أن نبدأ دعنا نخبرك أن الاستثمار بالعقارات أثبت على مر التاريخ أنه الخيار الأفضل بلا منازع فإن قيمته لا يمكن أن تنقص بل تتزايد باستمرار وخاصة إن تم اختيار العقار بطريقة مدروسة ووفق أسس محددة حيث يمكن أن يتضاعف رأس مالك خلال فترة وجيزة وسنوات قليلة، فإن ما لا تعلمه أن في بعض المناطق ارتفعت الأسعار بنسبة كبيرة وصلت إلى مئة بالمئة.

اطلع على خطوات الاستثمار العقاري في تركيا 2023-2024:

لا يمكن أن تأمل في بناء استثمار عقاري ناجح ومميز دون أن يكون لديك خطة واضحة أو استراتيجية معينة، لذلك هناك العديد من الخطوات التي يجب أن تتبعها ومن خلال الفقرات التالية سنقدمها إليك كاملةً.

الخطوة الأولى: ادرس السوق العقاري بشكل جيد:

بدايةً وقبل أن شراء عقار في تركيا يجب أن تطلع على كل ما يتعلق بسوق العقارات وواقعه ومستقبله بشكل مفصل ودقيق فإن هناك الكثير من المعلومات والتفاصيل التي تتعلق به والتي لا تعلمها عنه وهذا يجعلك عرضة الوقت في الاحتيال والنصب. وتعد هذه أول خطوة في سبيل تحقيق النجاح والأرباح وهذا يجعل من اختيارك صحيحاً دون أن يترك أي مجال ليكون عكس ذلك.

من أجل أن تحصل على معلومات وافية وشاملة عنه يجب أن تسأل عن كافة القوانين التي تتعلق بشراء الأجانب للعقارات في تركيا ومن ثم يجب أن تطلع على نشاط السوق وحركة البيع والشراء فهل هي في نمو وتزايد أم إلى ركود؟

كذلك يجب أن تسأل عن العوامل التي تؤثر على أسعار العقارات حتى لا تدفع أي مبلغ ليس في مكانه الصحيح.

الخطوة الثانية: تحديد الميزانية المتوفرة لديك:

من التفاصيل المهمة التي يجب أن تضعها بعين الاعتبار أنه يجب أن ترصد ما تملكه من مال فهل يكفي لأن تغطي كامل تكاليف شراء العقار في تركيا أم أنك ستضطر للاستدانة أو أخذ قرض من أحد البنوك.

احرص دائماً على اختيار عقار يناسب ميزانيتك فإن اللجوء للدين يجعلك أمام مشكلة أخرى وهي تدبر أمر تسديده.

الخطوة الثالثة: اطلب المساعدة من خبير عقاري:

العديد من الأشخاص يعتقدون أنه بإمكانهم شراء عقار في تركيا بمفردهم ودون الاضطرار للاستعانة بمستشار عقاري أو شركة عقارية ولكن في الواقع سيواجه الكثير من العقبات والصعوبات نتيجة انعدام أو قلة خبرته في سوق العقارات التركي.

نتيجة خبرتك الواسعة في السوق العقاري التركي ستجد الكثير من الفرص المميزة السكنية والاستثمارية أمامك بفضل علاقاته الجيدة مع أهم شركات الإنشاء.

الخطوة الرابعة: اختر المدينة المناسبة لك:

قبل أي شيء يجب أن تختار المدينة التركية المناسبة لك ولهدفك الاستثماري لذلك لا بدَّ من أن تبحث عن كل منها وتطلع على ميزاتها ومواصفاتها وأهم المشاريع العقارية المتوفر فيها.

لا شك بأن لكل مدينة في تركيا مزايا وخصائص محددة ولكن إذا اطلعت على الإحصائيات السنوية والشهرية التي تصدر عن هيئة الإحصاء التركية تجد أن إسطنبول دائماً ما تحتل الصدارة والمرتبة الأولى كأكثر ولاية في حجم المبيعات العقارية الإجمالية

أيضاً المدن التي تتميز بالطابع السياحي تعتبر من أهم الخيارات للاستثمار العقاري وذلك لأن الطب عل شراء واستئجار العقارات فيها تزداد بصورة كبيرة ولا سيما في المواسم السياحية.

الخطوة الخامسة: اختر المنطقة داخل المدينة بعناية:

ما يجب أن تعلمه في هذا الصدد أن ليس كافة المناطق تتميز بالطابع الاستثماري أو يمكنك من خلال التملك العقاري فيها أن تحصل على أرباح عالية وعائدات وفيرة، وفيما يلي أهم النصائح التي يجب أن تأخذها بعين الاعتبار عندما تريد الاستثمار في مدينة ما في تركيا.

• المناطق القريبة من مشاريع البنية التحتية.
• العقارات الجديدة أفضل من العقارات القديمة.
• اختر المناطق التي تشهد نمواً عمرانياً متسارعاً.
• المناطق التي تتوفر فيها خطوط المواصلات العامة.
• القريبة من الأماكن والمعالم السياحية الشهيرة.

علينا أن ننوه إلى أن الشقق التي توجد في منطقة تحمل تلك المواصفات المذكورة آنفاً قابلة لأن تزداد أسعارها بصورة كبيرة وبشكل مستمر وهذا يعزز فرص المستثمر في الحصول على أرباح عالية بشكل دائم.

الخطوة السادسة: يجب أن تختار الوقت المناسب:

المستثمر الذكي هو من يختار شراء شقة في تركيا أو أي نوع آخر من العقارات بالوقت المناسب الذي يساعده في تحقيق النتائج التي يبحث عنها، حيث يجب شراء العقارات عندما يكون سعرها منخفضاً أم مناسباً وعندما تريد البيع يجب أن تختار الوقت الذي تكون فيه الأسعار مرتفعة.

مثال: يمكن للمستثمر شراء عقار قيد الإنشاء حيث يكون سعره أقل من العقارات الجاهزة بمراحل عدة ونسب فارقة وعندما تنتهي مراحل البناء ترتفع الأسعار بنسبة عالية قد تتراوح بين 30 % و70 %.

أضف إلى معلوماتك أن شراء شقق في تركيا تحت الإنشاء الخيار المناسب لأصحاب الميزانيات المنخفضة أو للأشخاص الذين لا يمكنهم دفع قيمة العقار نقداً.

شروط استثمار العقارات في تركيا :

لا يمكن الاختلاف حول أهمية الاستثمار العقاري في تركيا أو سهولة الدخول في هذا المشروع نظراً لما تقدمه الحكومة التركية من تسهيلات وامتيازات عدة جعلتها في مقدمة خيارات المستثمرين والأجانب وقد تفوقت على العديد من الدول المهمة في أوروبا.

كل ذلك لا ينفي وجود العديد من القيود والشروط التي يجب الالتزام بها وفيما يلي نشير إليها بالتفصيل:

1 – لا يمكن لحاملي الجنسية السورية – كوبا – كوريا الشمالية – أرمينيا – قبرص اليونانية، التملك العقاري في تركيا، وما عدا تلك الجنسيات فلا يوجد أي حظر عليهم وهذا بعدما ألغت تركيا مبدأ المعاملة بالمثل في عام 2012 م.

2 – لا يحق للأجنبي تملك العقارات في تركيا في المناطق الأمنية أو العسكرية.

3 – لا يمكنه تملك أكثر من ثلاثين هكتاراً في مختلف أنحاء تركيا.

4 – في حال بلغت نسبة ممتلكات الأجانب العقارية في منطقة أو بلدية ما أكثر من عشرة بالمئة فإن مديرية السجل العقاري تصدر قراراً بإيقاف منح الرخص.

لماذا الاستثمار العقاري في تركيا 2024؟

من ضمن الأسئلة الشائعة التي تراود أذهان أصحاب الأموال والمستثمرين (لماذا الاستثمار العقاري دون غيره من أنواع الاستثمار الأخرى)؟ في الواقع نحن أمام العديد من الأسباب التي تؤكد لنا أهمية هذا النوع الاستثماري وهي كالتالي.

• العقارات لا تتأثر بالأزمات الاقتصادية في حال حدثت.
• تحافظ على قيمتها وترتفع باستمرار.
• لا يعتبر الاستثمار بالعقارات مغامرة على الإطلاق.
• دائماً يسجل نتائج مميزة والأرباح معه مضمونة.
• وفقاً للكثير من الخبراء والمختصين فإنه الأكثر أماناً في العالم.
• لا يحتاج للكثير من الجهد والتعب والإدارة.
• لا يتطلب رأس مال كبير.

أهم مزايا الاستثمار العقاري في تركيا 2024:

لم يكن اختيار أصحاب رؤوس الأموال للاستثمار في تركيا عبثاً بل كان نتيجة طبيعية لما يمكنهم الحصول عليه من مزايا وإيجابيات لا تعد، ومن خلال الفقرات التالية سنستعرضها بشكل مفصل.

1 – القوانين الموحدة بين الأتراك والأجانب:

من أهم المزايا التي تجعلك تأخذ قراراً بالاستثمار العقاري في تركيا أنه لا يوجد أي فرق بين الأتراك والأجانب من حيث القوانين المفروضة فكل ما هو سارٍ على الأتراك يسري على الأجانب كذلك.

2 – التملك في تركيا ليس محدوداً بسنوات محددة:

على خلاف الكثير من دول العالم التي تحدد فترة 99 سنة فقط لنهاية تملك الأجانب للعقارات فإن تركيا لم تضع أي حدود ويمكن أن يرث الأولاد العقارات بعد وفاة آبائهم.

3 – أسعار العقارات المنخفضة:

تعد أسعار العقارات في تركيا معتدلة ومنخفضة مقارنة بالأسعار في الدول الأوروبية أو الدول الأمريكية والكثير من الدول العربية.

في تقرير أصدرته صحيفة التايمز الأمريكية فإن أسعرا العقارات في تركيا أقل من الأسعار في أوروبا الشرقية بنسبة تتراوح بين خمسين وستين بالمئة وهي أرخص من الأسعار في أوروبا الغربية بنسبة تتراوح بين ثمانين وتسعين بالمئة.

لدينا العديد من الأسباب التي جعلت من الأسعار في تركيا مناسبة ومعتدلة ومنها:

• متابعة الحكومة لسير عملية المشاريع العقارية.
• وثيقة التقييم العقاري التي ضبطت الأسعار.
• وجود وفرة بالعروض العقارية المتاحة للبيع.

4 – الحصول على الإقامة العقارية:

يمكن لأي مستثمر أو أجنبي الحصول على الإقامة العقارية مقابل أن يكون ثمن العقار كحد أدنى 75 ألف دولار أمريكي، كما يجب أن يكون مخصصاً للسكن ولا توجد أي شروط أو قوانين أخرى تتعلق بالمساحة أو المواصفات أو غيرها من التفاصيل الأخرى.

تعد الإقامة العقارية من أفضل وأهم أنواع الإقامات على الإطلاق في تركيا وذلك بناءً على الامتيازات التي يمكن أن يحصل عليها حاملها والتي تتلخص فيما يلي:

• حصول الزوجة والأولاد تحت السن القانوني عليها.
• الإقامة في تركيا بطريقة قانونية دون التعرض للمخالفات.
• التنقل بين الولايات التركية براحة تامة دون شرط الحصول على إذن سفر.
• السفر من وإلى تركيا دون شرك استخراج تأشيرة.
• الاستفادة من الخدمات الطبية والتعليمية.
• هي من الإقامات قصيرة الأجل ولكن يمكن تجديدها سنوياً.

5 – التقديم على الجنسية التركية:

حسب بيانات صادرة عن دائرة الإحصاء في تركيا فإن حوالي أربعين بالمئة من الذين أقبلوا على شراء العقارات في مدينة إسطنبول خلال العام الفائت 2021 م فإن غايتهم كانت الحصول على الجنسية التركية رغبة في الحصول على كافة المزايا التي تمنحها لحاملها.

للحصول على الجنسية التركية مقابل الاستثمار العقاري هناك العديد من الشروط التي يجب أن تتوفر وهي كالتالي:

• أن تكون قيمة العقار أربعمئة ألف دولار أمريكي على الأقل.
• الالتزام بعد بيعه قبل مرور ثلاث سنوات.
• تحويل قيمته للبائع عبر أحد البنوك في تركيا.
• استخراج وثيقة التقييم العقاري.

6 – دعم الحكومة التركية:

لم تتواني الحكومة التركية عن تقديم كل المزايا التي تجذب الاستثمار الأجنبية والتي تشجع المستثمرين الأجانب على أن تكون تركيا وجهتهم الأولى بلا منازع، ومن أهم ما قدمته لهم.

• الإعفاء من قيمة الضريبة المضافة عند الشراء للمرة الأولى.
• التخفيضات الضريبية.
• إمكانية تملك كافة أنواع العقارات دون قيود.
• إلغاء مبدأ المعاملة بالمثل.

كيفية الاستثمار العقاري في تركيا 2024؟

في الفقرة التالية سنجيب عن أحد أهم التساؤلات التي يطرحها مستثمري العقارات عادةً، فإن ما يهمهم الحصول على عائد استثماري عالٍ وأرباح وفيرة.

1 – يمكن شراء شقة في مشروع تحت الإنشاء في إحدى المناطق الحديثة والراقية التي تشهد نمواً عمرانياً.

2 – يختار الكثير من المستثمرين حول العالم اختيار شراء شقق مطلة على البحر فإن أسعار تزداد باستمرار.

3 – من الأفكار الاستثمارية الرابحة هي شراء قطعة أرض حيث يمكن استغلالها لإنشاء مجمع سكني ضخم.

4 – شراء عقار قديم وإجراء بعض الإصلاحات والترميم ومن ثم إعادة بيعه بسعر أعلى والاستفادة من فارق الثمن.

5 – يمكن شراء شقة جاهزة ومن ثم تأجيرها للحصول على عائد شهري عالٍ وثابت.

أنواع العقارات في تركيا:

يعتبر سوق العقارات في تركيا من أكثر الأسواق العقارية المتنوعة في العالم حيث لا بدَّ أن تجد الخيار الملائم والمناسب لك ومن أبرز الخيارات التي تناسب الاستثمار العقاري هي (المجمعات السكنية) التي تعتبر الأكثر طلباً بين أنواع العقارات الأخرى وذلك لأنها تضمن لك الحصول على نمط حياة متكامل وراقٍ لأن:

• تتميز تلك المجمعات بموقع استراتيجي مهم.
• غالباً ما تطل على المساحات الخضراء أو على البحر.
• تكون مرفقة بمسابح – ملاعب – ساونا – حمام تركي – غرف بخار.
• مواقف سيارات – أماكن مخصصة للمشي – أماكن مخصصة للعب الأطفال – مسارات لركوب الدراجات.

أيضاً تعد شقق البنتهاوس من أنواع الشقق المميزة للاستثمار حيث تعد الخيار الأول لمحبي الحياة الفاخرة والراقية حيث تتميز بمساحاتها الواسعة وإطلالتها البانورامية على المدينة، أما بالنسبة لأسعارها فهي مرتفعة نوعاً ما مما جعلها مناسبة لأصحاب الميزانيات المرتفعة فقط.

هناك الكثير من الصفات المشتركة بين شقق الدوبلكس وشقق التربلكس حيث المساحات الواسعة – التصاميم الراقية – الحداثة التي تتمثل بكل جزء منها والأسعار المناسبة، وتعد هاتين الشقتين مناسبتين للعائلات فإن بإمكانهم الحصول على حياة مستقلة وعلى الكثير من الخصوصية.

أما أوجه الاختلاف بين الدوبلكس والتربلكس أن الأولى تتكون من طابقين متصلين ببعضها بدرج داخلي والثانية مكونة من ثلاثة طوابق وبالتالي تكون مساحتها أكبر.

من أهم أنواع العقارات السكنية المناسبة للحصول على استثمار عقاري رابح هي الفلل فإن أسعارها ترتفع بشكل مستمر والطلب عليها كبير ولا سيما بالمواسم السياحية. 

محاذير مهمة عند الاستثمار العقاري في تركيا 2023-2024:

الاستثمار العقاري في تركيا آمن تماماً بكل تأكيد ولكن من المحتمل أن تكون تواجه بعض العيوب أو العقبات لذلك لا بدَّ أن تطلع على أهم المشكلات التي قد تصادفها ليكون لديك القدرة على تجنبها.

1 – الاحتيال العقاري:

من أشهر المشكلات التي قد يواجهها مشتري العقارات في تركيا هي (الاحتيال العقاري) وما يجب أن تعلمه أن هناك عدة أشكال لهذا الاحتيال وهي كالتالي.

• انتحال شخصية صاحب العقار وتعتبر من أخطر طرق الاحتيال.
• تزوير الأوراق المستندات الرسمية.
• إخبار المشتري بأن العقار مناسباً للحصول على الجنسية التركية أو للحصول على عائد مرتفع.

2 – توقيع الأوراق في دائرة رسمية:

عليك أن تحرص على أن يتم توقيع كافة الأوراق والمستندات داخل دائرة الطابو لأن أي وثيقة تصدر عن غيرها تعتبر غير رسمية وغير مقبولة حتى وإن كانت صادرة عن مكتب الكاتب بالعدل.

3 – تحقق من وضع العقار القانوني:

قبل توقيع عقد البيع عليك أن تتأكد من عدم وجود أي مشكلات قانونية مترتبة على العقار لأنها تعيق عملية البيع وتؤثر بشكل سلبي على سعر العقار وقيمته الاستثمارية.

من أبرز تلك المشكلات هي الرهن – الحجز العقاري – مشكلات تتعلق بالميراث أو ربما يكون هناك ضرائب غير مدفوعة.

4 – تأكد من قدرتك على تسديد الأقساط:

فئة واسعة من الأشخاص والمستثمرين الأجانب يختارون شراء شقة في تركيا قيد الإنشاء ولكن هناك بعض النقاط التي يجب أن تكون حريصاً اتجاهها وهي.

• أن يكون لديك الاستطاعة لتسديد كافة الدفعات في وقتها المحدد.
• تأخرك عن تسديد الأقساط سيجعلك مضطراً لدفع الغرامات.
• يجب أن تتعامل مع شركة إنشاء موثوقة.
• قم بزيارة موقع العقار على أرض الواقع.
• لا تدفع كامل ثمن العقار حتى وإن كان متوفراً لديك.
• كل ما يتم الاتفاق عليه بينك وبين شركة الإنشاء يجب إدراجه في عقد البيع.

مستقبل العقارات في تركيا:

السؤال الأهم الذي ينتظر الإجابة عنه كل مستثمر للعقارات في تركيا هو مستقبلها فهل ستسجل مع الأيام المقبلة ارتفاعاً أم ستنخفض؟ حسب ما تشير إليه التوقعات فإن الأسعار سترتفع خلال العام الحالي بنسبة قد تصل إلى ستين بالمئة.

من أهم الأسباب التي ستؤدي لارتفاع أسعار العقارات:

• الكثافة السكانية العالية وازدياد الطلب على تملك العقارات بشكل كبير.
• استمرار منح الجنسية التركية مقابل الاستثمار العقاري.
• الجودة العالية والتصاميم المعمارية الحديثة.
• ارتفاع أسعار المواد البناء الخام.
• تذبذب قيمة الليرة التركية أمام العملات الأجنبية.