آخر التحديثات على الجنسية التركية والإقامة العقارية

إذا كنت من المهتمين بموضوع الجنسية التركية من المؤكد أنك علمت أن الحكومة التركية أصدرت بعض التعديلات على قانون الحصول عليها وعلى قانون الحصول على الإقامة العقارية كذلك.

اختار فريق التحرير في شركة بناء العقارية أن يحدثكم في تقرير مطول حول كل ما يتعلق بقوانين الجنسية التركية وآخر التعديلات التي طرأت عليها من خلال المقال التالي وكذلك سنلقي الضوء على الإقامة العقارية وكل جديد يتعلق بها.

نتمنى لكم قراءة ممتعة.

تعديلات على قانون الحصول على الجنسية التركية:

في 12 نيسان من عام 2022 م أصدرت الحكومة التركية قراراً برفع الحد الأدنى للحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري من مئتين وخمسين ألف دولار أمريكي إلى أربعمئة ألف دولار ولكن حسب ما تم التصريح عنه فإن القرار لن يدخل حيز التنفيذ إلا بعد صدوره بالجريدة الرسمية.

وفي تاريخ 12 مايو من العام الجاري صدر القرار في الصحيفة على أن يُطبق بعد شهر واحد أي في 12 يونيو وهذه إشارة على أن الفرصة ما تزال متاحة لتحصل عليها وفق السعر القديم لأن القرار كما أشرنا لم يُطبق بعد.

تجدر الإشارة إلى أن كل من يقدم طلب التجنيس قبل التاريخ المذكور يعد القرار الجديد ليس شاملاً له لذلك ينصح خبراء العقارات والمختصين بالتحرك في الفترة الراهنة ليستغلوا الفرصة لكن يجب بعد شراء عقار بقيمة مئتين وخمسين ألف دولار تقديم طلب وكل من لا يقدم طلباً لن يُسمح له بذلك بعد 12 يونيو.

قوانين خاصة بالجنسية التركية:

ما يجب أن تعلمه أن الحكومة التركية ليست هذه المرة الأولى التي تصدر فيها تعديلات وتحديثات على قانون الحصول على الجنسية التركية وإنما بشكل دوري تصدر القرارات التي تتوافق مع مصالح البلاد من جهة وبالوقت ذاته لا تكون ذات أثر سلبي على المستثمر أو الأجنبي.

1 - في أواخر عام 2018 م أصدرت قرارات تقضي بتخفيض الحد الأدنى للاستثمار العقاري المناسب للحصول على الجنسية من مليون دولار إلى مئتين وخمسين فقط.

2 – من التعديلات الأخرى التي طرأت أنها خفضت المبلغ المطلوب للحصول عليها عبر الاستثمار المالي من 2 مليون دولار إلى خمسمئة ألف دولار فقط.

3 – أما من يرغب بالحصول عليها عبر الإيداع البنكي يجب أن يتوفر لديه مبلغ خمسمئة ألف دولار بدلاً من ثلاثة مليون سابقاً.

4 – طرأ تعديل على القانون الخاص بالحصول عليها عبر توظيف أشخاص أتراك وتخفيض العدد المطلوب من 100 إلى 50 موظف.

أهم الشروط العامة للحصول على الجنسية:

لا شك أن الحصول على الجنسية التركية من السهل الحصول عليها ولا سيما مع ما تقدمه الحكومة التركية من تسهيلات كثيرة للراغبين في اكتسابها على خلاف الكثير من الدول الأوروبية التي تفرض الكثير من الشروط التعسفية.

• يجب أن يكون الأجنبي فوق سن الثامنة عشرة.
• أن يكون متمتعاً بكامل قواه العقلية (أي لا يعاني من مرض الخرف أو الزهايمر).
• أن يقدم أدلة تؤكد صدق نيته في الاستقرار في تركيا بشكل دائم.
• أن يقيم مدة خمس سنوات متواصلة دون أي انقطاع.
• ألا يعاني من أي مرض يشكل خطر على الصحة العامة مثل الأمراض السارية أو المعدية.
• ألا يكون متورطاً بجرمٍ قضائي تهدد الوضع الأمني في البلاد.
• أن يكون لديه مصدر دخل كافٍ له ولعائلته.
• أن يكون ملماً بأساسيات اللغة التركية.

أهم طرق الحصول على الجنسية التركية:

من ضمن أهم المزايا التي تجعل من هذه الجنسية مميزة ومهمة على الصعيد العالمي أنه يمكن الحصول عليها بعدة وسائل وطرق وإذا دققت النظر ستجد أن هذا من مجموعة التسهيلات التي تحرص الحكومة التركية على تقديمها للأجانب.

أولاً: من خلال الاستثمار العقاري:

الملاحظ أن التعديل الأخير الذي صدر كان خاصاً بمن يرغب بالحصول عليها عبر العقارات حيث إنها الطريقة الأهم والأسرع حيث لا يستغرق الأمر أكثر من ثلاثة أشهر من تاريخ تقديم الطلب.

هناك العديد من الشروط التي يجب أن تتوفر بالعقار حتى يكون ملائماً للتقدم بطلب للحصول على تلك الجنسية وهي.

1 – أن يتم الاحتفاظ به مدة لا تقل عن ثلاث سنوات.

2 – ألا يكون قد تم استخدامه في وقت سابق للحصول عليها.

3 - يجب شراء العقار من شخص تركي أو شركة إنشاء تركية حصراً.

4 – أن يتم دفع ثمن العقار عبر أحد البنوك التركية.

قد تتساءل وماذا إن لم يتم الالتزام بالبنود الأربعة السابقة أي تم بيعه قبل مرور السنوات الثلاث أو إن تم دفع ثمنه نقداً أو شرائه من مواطن أجنبي أو قد تم الحصول على الجنسية من خلاله مسبقاً؟ قطعاً لن يكون مناسباً لتقدم طلب الحصول على الجنسية التركية ولكن حينها سيكون بإمكانك الاستفادة منه في الاستثمار العقاري أو السكن.

في سياق الحديث عن الحصول على تلك الجنسية عبر الاستثمار العقاري لا بدَّ من الإشارة أنه من السهل أن تجد عقار ملائم لها وذلك لأن شركات الإنشاء تعمل على بناء مشاريع مطابقة لشروط الحصول عليها وذلك تلبية لرغبات الكثير من الأجانب بذلك.

وأضف إلى معلوماتك أن الحكومة التركية قدمت الكثير من التسهيلات والمحفزات التي تدفع الأجنبي على التملك العقاري في تركيا ومن أبرزها التحفيض الضريبي والإعفاء من ضريبة القيمة المضافة التي وفرَّت عليه الكثير من المال والتكاليف الإضافية.

هل تعتقد أن عند شراء عقار في تركيا من أجل الحصول على الجنسية التركية سيتجمد رأس المال خلال هذه السنوات الثلاث التي يُمنع فيها بيع العقار أو التصرف به؟ على الإطلاق هذا غير دقيق ومن النقاط التي يجب أن تضعها بعين الاعتبار أن أسعار العقارات في تركيا تسجل زيادة بشكل ملحوظ أي أن عندما تريد بيعها ستستفيد بشكل كبير من فارق الثمن الذي سينتج بين مرحلتي البيع والشراء.

دعنا نخبرك أنه في حال لم ترغب بالسكن في العقار يمكن أن تستفيد منه في استثماره للحصول على ربح عالٍ من خلال تأجيره إذ إن يكثر الطلب على العقارات في تركيا بسبب الكثافة السكانية العالية التي تخطت 84 مليون نسمة، بالإضافة للمواسم السياحية الحافلة التي تشهدها.

ثانياً: من خلال الاستثمار المالي:

يختار العديد من الأجانب الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار بقيمة خمسمئة ألف دولار أمريكي على الأقل أو عند شراء سندات أو الأسهم على ألا يتم بيعها قبل مرور ثلاث سنوات.

ثالثاً: عند الإيداع البنكي:

من أكثر الطرق الشائعة للحصول على تلك الجنسية عبر هذه الطريقة هي الالتزام بعدم سحب أي جزء من المبلغ قبل مرور ثلاث سنوات على تاريخ إيداعه.

رابعاً: الزواج من مواطن تركي:

هل تعلم أن الزواج من مواطن تركي أو مواطنة تركية يمنح الأجنبي حق التقدم للحصول على الجنسية التركية بسهولة بعد مرور ثلاث سنوات على تاريخ الزواج، وذلك حتى يتم التأكد أن الغاية من الزواج الاستقرار وإنشاء أسرة وليس فقط الحصول عليها، ويُشترط أن يكون الأجنبي لا يشكل أي خطر على الأمن العام في البلاد.

خامساً: من خلال التبني:

يمكن لأي أجنبي لم يبلغ سن الثامنة عشرة أن يحصل مباشرة على الجنسية التركية عندما تتبناه إحدى العائلات التركية ولا يُشترط سوى أن يكون لا يُشكل أي خطر على الأمن العام في تركيا.

سادساً: إثبات الأصول التركية:

من ضمن أهم الطرق التي تتيح لك الحصول على هذه الجنسية هي إثبات الانتماء أو الأصول التركية من خلال تقديم الأدلة والإثباتات التي تؤكد ذلك.

في هذا الصدد نذكر أن هناك بعض الأساليب الأخرى التي تتيح للأجانب التجنس مثل تأسيس عمل وتوظيف خمسين شخص تركي على الأقل أو بطريقة استثنائية والتي تكون في بعض الحالات فقط مثل: 

• شخص قدم إنجازاً علمياً لتركيا عاد عليها بالفائدة والتفع.
• أجنبي قدم إنجازاً تقنياً أو ما شابه.
• من يفتتح مشروعاً ضخماً.

اطلع على أهمية الحصول على الجنسية التركية:

إن اختيار الأجانب للحصول على الجنسية التركية دون غيرها من الجنسيات الأخرى حول العالم لم يكن اختياراً عشوائياً بل نتيجة طبيعية لكل الامتيازات التي يمكن لحاملها الاستفادة منها والحصول عليها.

من خلال الفقرات التالية سنتحدث بشكل وافٍ ومفصل حول كل امتيازات الحصول على تلك الجنسية، يمكنك المتابعة.

1 – علاقات متينة مع الدول المهمة:

إذا كنت تعتقد أن الدولة التركية تنتمي للقارة الآسيوية فأنت على خطأ كبير إذ إن منذ ما يقارب 23 عاماً تم قبول انضمامها للاتحاد الأوروبي وبالتالي فإن هذا أدى لمتانة العلاقات بينهم.

إذا اطلعت على الجانب الثقافي والاجتماعي ستجد أن تركيا تجمع بين الثقافتين الأوروبية والشرقية مما جعلها وجهة رئيسية للعرب فإن من السهل الاندماج مع المجتمع التركي بسبب تشابه العديد من التقاليد والعادات.

2 – التقديم على الجواز التركي:

من مجموعة الامتيازات التي سيحصل عليها الأجنبي عند الحصول على تلك الجنسية الجواز التركي الذي يُعتبر من أهم جوازات السفر في العالم وحسب المنصة المختصة بتقييم جوازات السفر في العالم فإن في العام الحالي حصل على المرتبة (37) هذا كما أنه من المتوقع أن يحقق تقدماً كبيراً خلال الفترة المقبلة.

يتيح لك هذا الجواز السفر إلى الكثير من دول العالم ضمن تسهيلات كثيرة، من أهمها:

• أكثر من 61 دولة دون شرط الحصول على فيزا.
• أكثر من 45 تمنح حامله فيزا تلقائية عند الوصول إليها.
•  8 دول تمنح حامل هذا الجواز فيزا إلكترونية.

3 – حقوق المواطنة التركية كاملة:

من يحصل على تلك الجنسية تتم معاملته كأنه مواطن تركي تماماً دون أي تحيز أو عنصرية ومن أهم تلك الحقوق التي سيحصل عليها.

• الاستفادة من الخدمات الطبية والتعليمية.
• المشاركة في الحياة السياسية والتصويت في الانتخابات.
• الاستفادة من التسهيلات الكثيرة التي تقدمها الحكومة التركية.
• الحصول عل أفضل فرص العمل في كلا القطاعين الحكومي والخاص.
• مزاولة المهن التي يُمنع على الأجنبي مزاولتها مثل (الطب البيطري – الصيدلة – التخليص الجمركي).
• تلقي العلاج في أهم المستشفيات والمراكز التركية بأسعار مخفضة ومجاناً.
• الالتحاق بأهم المدارس والجامعات.
• الاستفادة من قانون التقاعد للأشخاص فوق سن 65 عاماً.

4 – منح الجنسية التركية للعائلة:

الجنسية لكافة أفراد العائلة (الزوجة والأولاد الذين لم يبلغوا سن الثامنة عشرة بعد) ولكن ما تجدر الإشارة إليه في هذا الشأن أنه يمكن للأولاد الذين تجاوزوا السن القانوني الحصول عليها في حال كانوا من ذوي الاحتياجات الخاصة.

أما في حال كان الأجنبي متزوجاً أكثر من امرأة فلا يمكن سوى لزوجة واحدة الحصول عليها وبعد أن يتم أخذ إذن الزوجة الأخرى.

5 – منح الأقارب تأشيرة عبور لتركيا:

من يحمل تلك الجنسية سيكون بإمكانه دعوة أقاربه لزيارة تركيا ليقضوا معاً وقتاً مميزاً ويقوموا بزيارة أهم الأماكن السياحية والتاريخية والأثرية.

6 – الاحتفاظ بالجنسية الأولى:

من ضمن أهم مزايا هذه الجنسية أن قانونها لا يفرض على الأجنبي التخلي عن جنسيته الأولى وبالتالي سيكون بإمكانه الاستفادة من الميزات التي توفرها كلتاهما، وفي هذا قد خالفت تركيا العديد من الدول الأوروبية التي تفرض القوانين التعسفية.

بعد كل تلك المزايا التي أوردناها عن الجنسية التركية هل تعتقد أن هذا فقط ما يشجع الأجانب للحصول عليها؟ بالتأكيد لا إذ إن هناك العديد من المزايا والتفاصيل الأخرى التي تضافرت معها وشكلت عنصر جذب ومن خلال الفقرة التالية سنستعرضها كاملةً.

أولاً: الاقتصاد التركي المنتعش:

لا يمكن الإغفال عن الدور الذي لعبه الاقتصاد التركي في جذب المستثمرين والأجانب وتعزيز رغبتهم في الحصول على تلك الجنسية حيث إنه من أهم اقتصاديات العالم بلا شك وهذا ما يثبته النمو الكبير الذي يحققه بشكل متواصل بفضل الخطط الاستراتيجية الكثيرة التي تضعها الحكومة التركية.

حسب دراسة قدمتها إحدى المجلات الإسبانية فإن من المتوقع أن يكون في عام 2030 م في المركز الخامس عالمياً وذلك بفضل تركيبة السكان الشابة والذي تفتقر إليها الكثير من الدول الأوروبية التي تعاني من هرم كبير.

ما يجب أن ننوه إليه في هذا الصدد أن الاقتصاد القوي لدولة ما يكون له تأثير كبير على مختلف القطاعات والمجالات ولا سيما على الجانب الاستثماري.

ثانياً: دولة صناعية متقدمة ونشطة:

ما لا تعلمه عن تركيا أنها من أهم الدول الصناعية في العالم وبفضل علاقاتها المتميزة مع الدول الأوروبية والدول العربية يمكن للمستثمر أن يربط بين أعماله في تركيا وبين غيرها من دول العالم مما يعزز فرصه في الحصول على أرباح أكثر.

تركيا في المرتبة 13 عالمياً ويمكن للمستثمر أن يدخل في مجال الاستثمار التجاري والتصدير للخارج دون وجود أي معوقات.

ثالثاً: الموقع الجغرافي لتركيا:

من أبرز الدوافع المهمة التي تشجع الأجانب على الاستقرار في تركيا أو التقديم للحصول على الجنسية هو موقعها الجغرافي الاستراتيجي وسط ثلاث قارات في العالم (آسيا – أوروبا – أفريقيا) وأضف إلى معلوماتك أنها قريبة من الوطن العربي.

يحيط بتركيا أربعة بحار مهمة (بحر إيجة – بحر مرمرة – البحر الأبيض المتوسط – البحر الأسود).

تحديثات مهمة على الإقامة العقارية في تركيا:

الآن يجب أن نتحدث بشكل واسع ومفصل حول كل ما يخص الإقامة العقارية في تركيا حيث إنها تعتبر من أهم أنواع الإقامات في تركيا الأمر الذي دفع الأجانب من مختلف دول العالم لتكون هدف لهم.

في وقت سابق كان الحصول عليها لا يتطلب أي شروط تتعلق بالعقار سوى أن يكون مخصصاً للسكن بينما منذ أيام قليلة أصدرت الحكومة التركية تعديلاً على قانون الحصول عليها نصَّ على أنه يجب أن يكون العقار أو الشقة ذات ثمن محدد (75) ألف دولار أمريكي على الأقل وبالتالي يكون أصبح لدينا شرطين يجب الالتزام بهم.

يجب التنويه على أنه لا يوجد أي شروط أخرى تتعلق بالمساحة أو المواصفات سوى ألا يكون ضمن منطقة أمنية أو عسكرية حيث يمنع على الأجنبي التملك في منطقة تحمل إحدى هاتين الصفتين.

أضف إلى معلوماتك أنه يجب أن يكون لدى الأجنبي مصدر دخل ثابت لا يقل عن خمسمئة ألف دولار أمريكي ليؤمن له ولعائلته حياة كريمة.

مزايا الحصول على الإقامة العقارية:

يمكن لمن يحمل هذه الإقامة الحصول على مجموعة من المزايا المهمة والتي كانت الدافع الأول الذي شجعت الأجنبي للحصول عليها ومن أبرزها.

1 – تحصل عليها كافة أفراد العائلة دون استثناء ولكن يجب أن يكون الأولاد تحت السن القانوني.

2 – يمكن الاستفادة من مختلف الامتيازات التي يتم تقديمها للمواطن التركي مثل الخدمات الطبية والتعليمية.

3 – التنقل بحرية بين الولايات التركية دون شرط الالتزام بأي قيود.

4 – السفر لخارج تركيا دون شرط الحصول على إذن سفر.

5 – هي من الإقامات فصيرة المدة ولكن يمكن تجديدها سنوياً ما دام الأجنبي مالكاً للعقار.

المستندات المطلوبة للحصول على الإقامة:

إذا رغبت بالحصول على هذه الإقامة هناك مجموعة من الأوراق والوثائق التي يجب أن يتم تجهيزها وهي كالتالي.

• استمارة ويجب أن يتم تعبئتها ومن ثم توقيعها من قبل صاحب العقار أو الشخص الذي ينوب عنه.
• النسخة الأصلية لجواز السفر التركي الخاص بصاحب العقار.
• الرقم الضريبي الذي يمكن استخراجه من أي دائرة للضرائب في تركيا.
• صور شخصية.
• تأمين صحي ساري المفعول.
• تقرير التثمين العقاري.
• وثيقة تأمين الزلازل.

كيف تستخرج الإقامة العقارية في تركيا؟

من المؤكد أن من ضمن التساؤلات التي تراودك هو حول الكيفية التي يجب اتباعها لاستخراج تلك الإقامة وهذا ما سنجيب عنه من خلال الفقرة التالية.

• قم بزيارة الموقع الإلكتروني الذي تم تحديده من قبل الجهة المختصة.
• اضغط على الرابط المخصص للراغبين في الحصول عليها لأول مرة.
• عليك تعبئة الاستمارة بالمعلومات الشخصية المطلوبة.
• احجز وحدد موعد للذهاب لتقديم الملف بأقرب وقت ممكن.
• البدء بتجهيز الأوراق المطلوبة والتي ذُكرت آنفاً.
• تسديد الرسوم المطلوبة واستلام وصل بذلك.

دعنا نخبرك أن في حال كان جميع أفراد العائلة ستقدم طلباً للحصول عليها يجب أن يتم تقديم ملف منفصل لكل فرد على حدة وأخيراً سيتم منحها في خلال ثلاثة أشهر كحدٍ أقصى.

معلومات مهمة عن الإقامة العقارية:

هناك مجموعة من التفاصيل والمعلومات التي لا بدَّ من أن تعلمه عن هذه الإقامة في حال كنت ستقدم طلباً للحصول عليها ومن خلال الفقرة التالية سنستعرضها معاً.

• يجب أن يكون جواز السفر ساري الصلاحية لأكثر من ستة أشهر.
• إن كانت كل أفراد العائلة ستحصل عليها سيتم تحديدي موعداً خاصاً بكل فرد على حدة.
• إن كان مقدم الطلب تحت السن القانوني يجب أن يصطحب ولي أمره.
• تسديد رسوم الحصول عليها يجب أن يكون بشكل حصري بالعملة التركية.
• إن كان هناك أي نقص أو خلل بالأوراق المطلوبة سيتم منح المقدم مهلة أقصاها ثلاثين يوم ليستدرك كل النقص.

يُسعدنا أن نكون قد قدمنا لكم إجابات وافية وشاملة عن كل التساؤلات والاستفسارات التي تشغلكم سواءً كان بخصوص الحصول على الجنسية التركية أم على الإقامة العقارية.

يمكنكم زيارة موقعنا الإلكتروني باستمرار حتى تطلعوا على كل جديد بخصوصها أو بما يتعلق بالمستجدات التي تطرأ على سوق العقارات في تركيا.

مقالات ذات صلة :
فلل للبيع في إسطنبول
آخر التحديثات على الجنسية التركية والإقامة العقارية
دليل الاستثمار العقاري في تركيا 2022
شقق فاخرة للبيع في إسطنبول
كل ما يخص تملك العقارات في تركيا
كيفية الحصول على جواز السفر التركي
بيوت للبيع في تركيا بالتقسيط
الإقامة السياحية والإقامة العقارية في تركيا
كل ما تحتاج معرفته عند شراء عقار في إسطنبول
أفضل عروض شقق للبيع في تركيا 2022
كيف تحصل على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري؟
رحلة البحث عن شقق للبيع في إسطنبول
#بناء_العقارية    #شراء_عقار   #شقق_تركيا
#الجنسية_التركية    #عقارات_إسطنبول